助理物业管理师-理论E卷.docx

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1、助理物业管理师摹拟试题E 阅卷一、单选题（每题2分，共70题）1、物业服务机构更迭时的物业承接查验的内容包括各项（）情况，项目机构经济运行情况等几个方面。A、费用与财务B、收取和支出C、费用与支出D、费用使用和结存（正确答案：C 提交答案：判题：X）2、心理过程包括（）、情感过程、意志过程三个方面。A、感觉过程B、思维过程C、想象过程D、认识过程（正确答案：D 提交答案：判题：X）3、物业服务企业会同有关市政配套单位开展各种提高居民对市政配套设施功能及维护的认识活动，可 以通过（）办法来解决。A、与市政配套的相关单位相互配合B、制定详细的市政配套设施的维护制度C、在物业服务区域内时常开展宣传活

2、动D、与基层政府机构建立定期信息沟通的联系机制（正确答案：C 提交答案：判题：X）4、物业管理人员在与客户沟通交流时，应态度诚恳、（），没有特殊情况不去做其他与沟通交流无关 的事。A、神情专注B、神情专一C、神情平淡D、气定神闲（正确答案：A 提交答案：判遨：X）5、物业服务费用酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服 务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。A、各自B、物业服务企业C、业主（正确答案：c 提交答案：判题：X）48、个性心理特征是指个体的心理过程中时常地、稳定地表现出来的心理特征，它主要表现在能力、气 质和

3、（）三个方面。A、精神B、性格C、意志D、言行（正确答案：B 提交答案：判题：X）49、物业维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的（），不得挪作他用。A、维修、更新、改造B、大修、更新、改造C、维修、改造、投资D、大修、中修、小修（正确答案：A 提交答案：判题：X）50、下列选项中，属于居住房屋的出租人应当履行的义务是（）。A、出租人按租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，若违约，支付违约金B、承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。C、不定期进行安全检查和维护，及时发现安全隐患D、协助做好出租房屋及其提供的设施、设备的安全正确答案：A 提交答案：/IJ题：X）51、

4、应用文书中常见的搭配不当、成份残缺、语序不当、指代不明等语法错误，是因为没有掌握好（） 的基本要领。A、正确使用汉字B、准确使用词语C、表达要符合规范D、表达要符合逻辑（正确答案：C 提交答案：判题：X）52、公共事业单位是指国家、政府为了社会公益目的，由国家机关举办或者其他组织利用（）举办的， 从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会公共服务组织。A、国有经济B、国家资本C、集体资产D、国有资产53、物业管理的新建承接查验时通过通水、闭水等方法测试相关设施设备的性能，称为（）。A、观感查验B、使用查验C、试验查验D、检测簧验（正确答案：C 提交答案：判题：X）54、租金标准、（）和期限是房屋租

5、赁合同的主要条款之一。A、支付方式B租金支付C、租金数额D、支付要求（正确答案：A 提交答案：判题：X）55、下列选项中，不能列为物业服务成本的是（）。A、管理服务人员的社会保险B、公众责任保险费用C、旅游贽用D、办公费用（正确答案：C 提交答案：判题：X）56、能满足根据工作日程表，提示工作任务：根据资料，分析设备的运行情况，提供解决方案等要求的 物业管理信息系统的特征是（）A、采用方便灵便的输入方法B、高效的查询叮输出手段C、与其他软件有良好的兼容能力D、辅助管理人员的日常工作（正确答案：D 提交答案：判题：X）57、（）与公众建立良好关系的惟一手段是通过双向的信息沟通。A、个人B、公众C

6、、社会组织D、组织（正确答案：C 提交答案：判题：X）58、物业服务合同可以终止原因包括：物业服务企业与业主大会双方（）解除合同的。A、达成默契B、明确要求C、商议计划D、商议一致（正确答案：D 提交答案：判题：X）59、（）,指在人际相互作用过程中形成的一种夸大的社会印象，正如日、月的光辉，在云雾的作用 下扩大到四周，形成一种光环作用。A、首因效应B、近因效应C、晕轮效应D、情感效应（正确答案：C 提交答案：判题：X）60、以物业服务费总额除以该物业可收费总建造面积即可得出（）物业服务费标准。A、公共面积B、专有面积C、单位面积D、分摊面枳（正确答案：C 提交答案：判题：X）61、根据有关法

7、律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，不符合安全、防灾等工程建设（）标准的房屋 不得进行房屋租赁。A、强制性B、规范性C、统一性D、地方性（正确答案：A 提交答案：判题：X）62、物业服务企业与开辟商进行有效协调沟通作用的主要体现包括：（）的利益。A、满足双方B、照应双方C、协调双方D、兼顾双方（正确答案：D 提交答案：判题：X）63、物业服务投诉处理的部份程序普通为（）.A、总结评价一答复业主一回访B、回访一总结评价一答复业主C、答复业主一总结评价一回访D、答受业主一回访一总结评价（正确答案：C 提交答案：判题：X）64、物业承接查验期的档案采集范围较为明确，主要是权属资料档案、技术资料档案和（

8、）文件档案。A、接管B、验收C、安全D、建造（正确答案：B 提交答案：判题：X）65、对业主投诉的处理，及时判定（）是投诉处理的重要环节（）.A、投诉意向B、投诉性质C、投诉反映D、投诉态度（正确答案：B 提交答案：判题：X）66、物业管理投诉处理的方法包括：耐心倾听，不与争辩；详细记录，确认投诉；（）。A、及时处理，注重效果B、及时反馈，注重质量C、及时反馈，注重效果D、及时处理，注重质量（正确答案：D 提交答案：判题：X）67、心理学是一门主要研究人的（）的科学。A、心理活动和行为习惯B、心理过程和行为习惯C、心理活动和行为表现D、心理过程和精神作用（正确答案：C 提交答案：判题：X）68

9、、根据物业管理条例规定，物业管理档案的内容包括物业的权属资料、（）资料、技术资料、 物业质量保修文件和物业使用说明文件、等物业管理所必需的其他资料。A、结构验收B、工程验收C、设备验收D、竣工验收69、应用文书写作的行款格式基本内容包括标题、著名、分段、引文和（）。A、顺序B、页码C、序列D、序码（正确答案：D 提交答案：判题：X）70、物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，赢余或者亏损均由（） 享有或者承担的物业服务计费方式。A、各自B、物业服务企业C、业主D、双方（正确答案：B 提交答案：判题：X）二、多项选择题（每题0分，共0题。少选、错选、多选均不得分）三、判

10、断题（每题1分，共60题）1、物业管理信息系统，是利用计算机程序和系统，通过操作，来反映企业运作，辅助企业决策，实现 企业规划目标的应用系统。（正确答案：n 提交答案：判题：X）2、物业管理项目义务消防队伍的工作包括：负责消防监控报警中心的值班监控：发生火灾时应配合消 防部门实施灭火扑救。（正确答案：y 提交答案：判题：X）3、对违法建造发现、劝阻、报告的责任制度和考核制度的通知规定：发现违法建造经劝阻无效， 未能在24小时内通过书面方式报告区县拆违办的，浮现一起赋予小区经理记2分。（正确答案：n 提交答案：判题：X）4、公共关系是以社会组织为主体，主要研究组织与组织内外有关公众建立的各种关系

11、。（正确答案：y 提交答案：判题：X）5、物业管理的消防制度为火警火灾应急处理制度、消防值班制度和消防器材管理制度三项制度。（正确答案：n 提交答案：判题：X）6、物业消防安全检查的内容主要包括：消防控制室、自动报警（灭火）系统、安全疏散出口、应急照 明与疏散指示标志、室内消防栓、灭火器配置、机房、厨房、楼层、电气路线以及防排烟系统等场所。（正确答案：y 提交答案：判题：X）7、物业管理信息系统实行计算机管理的步骤包括：建立以设备人员为中心的管理信息系统。（正确答案：n 提交答案：判题：X）8、对违法建造发现、劝阻、报告的责任制度和考核制度的通知规定：未能通过巡查及时发现违法 建造，事后有居民

12、投诉、媒体暴光、相关部门批转的，浮现一起赋予小区经理记4分。（正确答案：y 提交答案：判题：X）9、关于执行本市物业管理区域内重大事件报告制度的通知规定：物业管理区域内的物业服务人员 发生工伤事故，属于二级物业管理重大事件主要内容。（正确答案：n 提交答案：判题：X）10、应用文书写作行款格式中的署名，普通放在文章的大标题之下，居右。（正确答案：n 提交答案：判题：X）11商业物业的管理内容主要分为招商及承租户组合、零售技术、物业维护、营销等六个模块。（正确答案：y 提交答案：判题：X）12、合同的法律特征包括：合同是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。（正确答案：y 提交答案：判题：X

13、）13、市政设施维护管理事业单位也属于城市公用事业单位主要类型之一。（正确答案：y 提交答案：判题：X）14、商业物业的管理目标是为租户的经营活动提供安全的场所，为实现租户的经营目标和整个物业的收 益目标而服务。（正确答案：n 提交答案：判题：X）15、住宅小区具有区域的独立性、居住的会萃性、功能的多样性、结构的多元性、产权的综合性等特点。（正确答案：n 提交答案：判题：X）16、重点防火部位主要包括：机房、公共娱乐场所、桑拿浴室及卡拉0K厅、业主专用会所、地下人防 工程，资料库（室）和计算机（资讯）中心等。（正确答案：y 提交答案：判题：X）17、物业管理条例规定：物业存在安全隐患，危及公共

14、利益及他人合法权益时，责任人应当及时维 修养护，有关业主应当赋予配合。（正确答案：y 提交答案：判题：X）18、物业消防安全检查的要求内容包括：检查公共通道的物品堆放情况，做好电气路线及配电工具的巡 查。（正确答案：n 提交答案：判题：X）19、办公楼物业管理的基础管理服务包括财务管理服务与日常维修管理。（正确答案：n 提交答案：判题：X）20、物业服务企业可通过主动上门了解业主、开辟各种宣传园地、开展丰富多彩的社区文化活动和有效 的处理业主投诉等途径加强与业主的沟通。（正确答案：y 提交答案：判题：X）21、关于执行本市物业管理区域内重大事件报告制度的通知规定：物业管理重大事件按严重性和影

15、响程度挨次分为特殊重大、重大、较大和普通四个级别。22、商业物业管理物业服务要求包括：建立突发事件应急处理机制，控制、减轻和消除突发事件引起的 社会危害。（正确答案：y 提交答案：判题：X）23、上海市住宅物业管理规定规定：物业服务企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给 专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。（正确答案：y 提交答案：判题：X）24、物业管理条例规定：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受 到伤害的，应当依法承担相应的侵权责任。（正确答案：n 提交答案：判题：X）25、上海市住宅物业管理规定规定：前期物业服务合同生效之

16、日至出售房屋交付之日发生的物业服 务费用，由建设单位承担。（正确答案：n 提交答案：判题：X）26、公共事业单位是指国家、政府为了社会公益目的，由国家机关举办或者其他组织利用国有资产举办 的，从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会公共服务组织。（正确答案：y 提交答案：判题：X）27、物业消防安全检查的程序内容包括：按照部门制订的巡查路线和巡检部位进行检查。（正确答案：y 提交答案：判题：X）28、城市的水陆交通主要是道路、桥梁、轨道交通、隧道等公共设施，是现代城市最基本、最重要的基 础设施。（正确答案：n 提交答案：判题：X）29、对违法建造发现、劝阻、报告的责任制度和考核制度的通知规定：对

17、于巡查不到位、制止不果 断、报告不及时的物业管理企业，区县房管部门应依据相关规定予以通报批评或者则行政处罚。（正确答案：y 提交答案：判题：X）30、物业动火安全管理对动火前的要求包括：凡储有易燃、易爆物品的车内，仓库和场所，未经排除易 燃、易爆物品的不能动火。（正确答案：y 提交答案：判题：X）31、上海市住宅物业保修金管理暂行办法所称住宅物业保修金，是指建设单位按照规定比例向工商 银行交存，作为建设单位履行保修义务的保证金。（正确答案：n 提交答案：判题：X）32、关于执行本市物业管理区域内重大事件报告制度的通知规定：事件处置完毕3小时内，小区（楼 宇）经理应向物业管理企业提交事件处理情况

18、书面报告，属于四级物业管理重大事件报告程序和时限。（正确答案：y 提交答案：判题：X）33、物业消防安全各部门和各项目的自查主要针对重大节日检查和重大活动检查。（正确答案：n 提交答案： 判题：X）34、上海市住宅物业保修金管理暂行办法规定：保修金的管理，遵循“统一交存、资金归属不变、 专款专用、审计监管”的原则。35、上海市住宅物业管理规定规定：市物业管理行业协会是实行行业服务和自律管理的政府部门， 依法制定和组织实施自律性规范。（正确答案：n 提交答案：判题：X）36、利用物业共用部份获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，只能补充专项维修资金。（正确答案：n 提交答案：判题：X）37、普

19、通来讲，物业管理项目的义务消防队由项目的全体员工组成。（正确答案：y 提交答案：判题：X）38、物业管理信息系统功能覆盖物业管理的所有环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化。（正确答案：y 提交答案：判题：X）39、物业管理条例规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人 约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。（正确答案：y 提交答案：判题：X）40、上海市住宅物业保修金管理暂行办法规定：新建住宅及同一物业管理区域内其他建造物，其建 设单位按照建造安装总造价的5%交纳保修金。（正确答案：n 提交答案：判题：X）41、其他类型物业主要

20、是指：住宅、办公楼、商业场所和工业物业以外的各种物业。（正确答案：y 提交答案：判题：X）42、数量相对较多、建造形式独特、配套设施统一、附属场地各异是其他类型物业的特点。（正确答案：n 提交答案：判题：X）43、上海市住宅物业管理规定规定：乡、镇人民政府和街道办事处应当建立本辖区住宅小区综合管 理事务中心，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷，指导监督业主大会、业主委员会的组建及日常 运作。（正确答案：n 提交答案：判题：X）44、委托专业物业服务企业管理是办公楼物业保值增值的关犍。（正确答案：n 提交答案：判题：X）45、上海市住宅物业保修金管理暂行办法规定：建设单位应当在办理房屋所有权

21、初始登记前，持相 关文件向房屋所在地的区、县房屋管理部门提出核定保修金交纳金额的手续。（正确答案：y 提交答案：判题：X）46、要式合同，是指法律规定或者当事人约定可以采取特殊形式订立的合同（正确答案：n 提交答案：判题：X）47、市政配套进入物业服务区域的管理包括与基层政府机构建立定期信息沟通的联系机制。（正确答案：y 提交答案：判题：X）48、物业管理条例规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当 向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，可以向业主收取手续费。（正确答案：n 提交答案：判题：X）49、办公楼物业管理的目标由宏观目标、常规目标、

22、微观目标这三大目标组成。（正确答案：y 提交答案：判题：X）50、物业公共秩序维护人员遇到有人在公共区域聚众闹事，应即将向物业经理报告，协助物业经理迅速 平息事件，防止事态扩大。（正确答案：n 提交答案：判题：X）51、物业服务企业运用计算机技术参预具体事务的管理需要综合考虑二个方面的因素：第一，管理的范 围、广度和精度：第二，现有管理流程的市场化程度。（正确答案：n 提交答案：判题：X）52、办公楼物业管理的工作，包括制定管理计划、物业市场营销、制定租金收取办法、物业维修养护四 项内容（正确答案：n 提交答案：判题：X）53、物业管理服务，概括地说，包括以下两方面的内容：一是对房屋及配套的设

23、施设备和相关场地进行 养护、管理：二是维护相关区域内的环境卫生。（正确答案：n 提交答案：判题：X）54、物业动火后的要求：动火人员和现场负责人在动火作业后，应检查并基本消除现场火种。（正确答案：n 提交答案：判题：X）55、建设单位应当在房屋所有权初始登记前，将物业维修资金交存至指定专户，专项用于保修期内物业 维修的保障。（正确答案：n 提交答案：判题：X）56、物业灭火方案的要求包括：灭火预案经消防安全部门演练后具有合理性和广泛性。（正确答案：n 提交答案：判题：X）57、灭火预案的制订程序内容包括：在制订灭火预案前，消防安全部门负责人应组织人员深入实地，调 查研究，确定消防重点。（正确答

24、案：y 提交答案：判题：X）58、守法和维护社会公益，是民法、合同法的应遵循的最普通原则。（正确答案：n 提交答案：判题：X）59、物业动火过程中的要求包括：动火人员要严格执行安全操作规程。（正确答案：y 提交答案：判题：X）60、工业区物业管理的主要内容包括：制定各项规章制度，厂房和仓库公用部位的管理，建造物、设备 设施的运行和维护、环境管理、安全管理。（正确答案：y 提交答案：判题：X）D、双方（正确答案：C 提交答案：判题：X）6、物业服务企业及员工与客户沟通的方法有：倾听、提问、表示同情、（）和跟踪oA、了解问题B、考虑问题C、解决问题D、分析问题（正确答案：c 提交答案：判题：X）7

25、、新建物业承接查验的主要内容包括物业资料、物业共用部位、（）和园林绿化工程等。A、竣工验收资料B、安全防范系统C、共用设施设备D、主体结构（正确答案：C 提交答案：判题：X）8、物业服务费支出的编制依据包括：（）及实施计划所需物业服务成本。A、管理范围B、管理面枳C、管理成本D、管理计划（正确答案：D 提交答案：判题：X）9、物业管理信息系统实行计算机管理的步骤包括：建立计算机（）。A、使用制度B、控制中心C、安全系统D、维护程序（正确答案：A 提交答案：判题：X）10、再次筹集维修资金采取分期筹集的，由（）于次月起在收取物业服务费时予以代收。A、物业服务企业B、业主委员会C、居委会D、房管部

26、门（正确答案：A 提交答案：判题：X）11、物业服务企业在为业主服务过程中，与业主多接触，多沟通，多了解情况等人际交往而产生的“软件”，是情感化服务中的（）0A、主动服务B、特约服务C、心理服务D、功能服务（正确答案：C 提交答案：判题：X）12、物业服务企业运用计算机技术参预具体事务的管理需要综合考虑四个方面的因素。其中包括：（）A、资金的投入B、现金的流动C、资产的投入D、资本的投入（正确答案：A 提交答案：判题：X）13、给接诉人员处理投诉的（）,是投诉处理的技巧之一。A、思路B、义务C、条件D、权力（正确答案：D 提交答案：判题：X）14、利用物业共用部份获取的收益，归共同拥有该物业的

27、业主所有，主要补充（）。A、业主委员会工作经费B、物业管理方面的其他需要C、业主大会工作经费D、专项维修资金（正确答案：D 提交答案：判题：X）15、入住期物业管理档案资料采集有其特点，下列选项满意思表达正确的是（）。A、资料来源于物业管理的服务对象一一建设单位B、资料来源于物业管理的服务对象一一业主或者使用人C、资料采集范围是服务对象的权属档案资料D、资料采集范围是服务对象的个人资料（正确答案：B 提交答案：判题：X）16、社区卫生站、娱乐、健身、继续教育、社区服务等应该属于市政配套的（）。A、给排水系统B、供电系统C、供气、燃料系统D、文化体育福利等系统（正确答案：D 提交答案.判题：X）

28、17、物业管理信息系统，是利用计算机（）,通过操作，来反映企业运作，辅助企业决策，实现企业 规划目标的应用系统。A、硬件和软件B、主件和配件C、操作和控制D、程序和系统正确答案：A 提交答案：判题：X）18、物业管理机构更迭时管理工作的移交包括：原有物业管理机构向业主大会或者物业（）移交； 业主大会或者物业产权单位向新的物业服务企业移交。A、管理单位B、使用单位C、产权单位D、经营单位（正确答案：C 提交答案：判题：X）19、物业服务人员在受理业主投诉时，要严格遵守服务规范，并要求做（），及时总结经验，以便及 时总结经验。A、详细分析B、记录要点C、详细记录D、记录分析（正确答案：C 提交答案

29、：判题：X）20、某底层住户因搞车库，侵占绿地，扩展底层，殃及其他住户，居民联名投诉，法院以（）内容立 案。A、物业管理服务B、物业服务收费C、突发事件处理D、毗邻关系处理（正确答案：D 提交答案：判题：X）21、公安部颁布的租赁房屋治安管理规定规定，私有房屋出租，出租人须持房屋所有权证或者其他 合法证明等向房屋所在地（）申请登记。A、公安局B、派出所C、街道D、居委会（正确答案：B 提交答案:判题:X）22、公民、法人和其他组织的房屋租赁活动，当事人应当依照民法规定遵循（）、自愿、合法和诚实 信用的原则。A、公正B、合理C、互助D、平等正确答案：D 提交答案：判题：X）23、出租居住房屋，居

30、住使用人的人均居住面积不得低于（）。居住面积是指原始设计为居住空间的 房间的使用面积。A、3平方米B、5平方米C、7平方米D、9平方米（正确答案：B 提交答案：判题：X）24、业主在受到一定损失而向有关部门投诉时，希冀能对他们的损失有所表示，这是一种普遍的心理， 我们称之为（）。A、求尊重心理B、求发泄心理C、求补偿心理D、求平衡心理（正确答案：C 提交答案：判题：X）25、物业服务企业可以通过主动上门了解业主、开辟各种宣传园地、开展丰富多彩的社区文化活动和有 效的（）加强与业主的沟通。A、了解情况经过B、兼顾双方利益C、互谅互让D、处理业主投诉（正确答案：D 提交答案：判题：X）26、有关小

31、区增值服务记录、会所服务记录以及投诉管理记录属于（）记录档案的采集范围。A、物业管理B、物业服务C、物业维修D、物业运行（正确答案：B 提交答案：判题：X）27、房屋因买卖、交换、赠与、继承等发生所有权转移的，新的房屋所有权人应当（）原租赁合同。A、终止履行B、继续履行C、适当延长D、商议修改（正确答案：B 提交答案：判题：X）28、出售公有住宅的维修资金，由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部份属于（）所有， 公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。A、业主B、售房单位C、业主和售房单位共同D、建设单位（正确答案：A 提交答案：判题：X）29、在物业的承接查验

32、中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好 资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。这些属于新建物业承接查验准备工作的（）。A、流程准备B、记录准备C、资料准备D、实际准备（正确答案：C 提交答案：判题：X）30、（）目录是以规范关键字、词组织档案相关内容的索引系统。A、类型卡片B、特殊专题卡片C、主题卡片D、项目索引（正确答案：C 提交答案：判题：X）31、在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业实施承接查验时必须满足的前提条件中包含了（）。A、物业的产权单位或者业主大会与原有物业管理机构初步确定解除物业服务合同B、物业的产权单位或者业主大会同新的物业服务企业

33、签订了物业服务合同C、新的物业服务企业与受托的专项服务企业已签订了专项物业服务合同D、物业的产权单位或者业主大会已向物业管理服务企业发出解聘通知（正确答案：B 提交答案：判题：X）32、物业服务企业在与政府相关部门的沟通中，物业服务企业要（），对政府职能部门提出的建议和 要求应经过了解、调查和分析，做好沟通交流每一个环节的准备。A、端正思想B、摆正位置C、把握方向D、明确动机（正确答案：B 提交答案：判题：X）33、物业管理项目机构把项目管理单位的会计核算集中到企业并按物业管理项目进行分别核算的财务管 理形态属于（）.A、综合核算B、非独立核算C、专项核算D、非企业核算（正确答案：B 提交答案

34、：判题：X）34、房地产服务事业单位中已转变成营利性单位即企业的有（）。A、房地产交易中心B、住房公枳金管理中心C、房屋建设服务中心D、房管所转制的物业服务公司（正确答案：D 提交答案：判题：X）35、签订物业服务合同应注意物业服务合同的主要条款（）。A、宜细B、宜粗C、宜细不宜粗D、宜粗不宜细（正确答案：C 提交答案：判题：X）36、物业管理服务的沟通，是（）人之间交流信息、观点和理解的过程。A、一个B、两个C、两个以上D、两个或者两个以上（正确答案：D 提交答案：判题：X）37、心理学服务用以改善人的（）和人类生命的质量。A、生活B、服务C、环境D、休闲（正确答案：A 提交答案：判题：X）

35、38、物业服务企业成本主要是指物业服务企业提供服务时所产生的（）等相关内容。A、宜接人工费、间接卷用和税收B、直接人工费、直接材料贽和税收C、直接人工费、直接材料费和间接费用D、直接人工费、直接材料费和员工福利（正确答案：C 提交答案：判题：X）39、物业管理单位内能（）的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、 使用及管理和分析的财务活动称之为物业管理项目财务管理。A、独立核算B、独立运作C、统一核算D、计划核算（正确答案：A 提交答案：判题：X）40、物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和用物业服务费购置的固定资产折旧，均应纳入到 （）的测算中。A、专项维修资金

36、B、物业服务成本C、物业服务费D、收宓定价标准正确答案：C 提交答案：判题：X）41、新建物业移交的物业资料包括：产权资料，竣工验收资料，设计、施工资料，（）资料，物业保 修和物业使用说明资料，业主资料以及其他相关资料。A、消防设备B、空调设备C、电气设备D、机电设备（正确答案：D 提交答案：判题：X）42、住宅区内的公共配套设施的产权归泛博（）。A、业主使用B、业主共有C、业主享有D、业主安份共有（正确答案：B 提交答案：判题：X）43、房屋转租，需征得（）允许，可以将承租房屋的部份或者全部转租给他人。A、经纪人B、出租人C、委托人D、承租人（正确答案：B 提交答案：判题：X）44、物业本体

37、及大型或者重要附属设施设备的维护记录保存期限普通为（）oA、长期B、永久C、短期D、暂时（正确答案：A 提交答案：判题：X）45、物业服务企业与新闻媒体协调沟通的方式有：新闻发布、（）、企业名人文章、人物志及通论文 章等特写。A、记者主题会B、记者款待会C、记者采访D、记者专访（正确答案：B 提交答案：判题：X）46、上海市商品住宅维修资金管理办法规定：对不配备电梯的住宅，房地产开辟企业应当按照每平 方米建造面积成本价的（）交纳首期专项维修资金。A、3%B、4%C、5%D、7%（正确答案：A 提交答案：判题：X）47、对于新建物业承接查验中所发现的问题，普通的处理程序为采集整理存在问题、提出处理方法和（）.A、实施整改B、现场跟踪C、跟踪验证D、催促建设单位处理