2023年-有关民间借贷合同范文8篇.docx

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1、有关民间借贷合同范文8篇民间借贷合同篇11、从签订合同的主体看，无行为能力人签订的民间借贷合同是 无效合同。不满十周岁的未成年人和不能辩认自己行为的精神病人是无行 为能力人，他们的民事活动只能由其法定代理人代理;十周岁以上的 未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人是限制行为能力人，这 些人只能从事与他们年龄、智力、健康状况相适应的民事活动，超出 这个范围从事民事活动须征得法定代理人同意或认可，否则属于无效 的合同，不能发生法律效力。2、从合同的形成过程看，以下合同为无效合同。(1)代理人没有代理权、超越代理权或代理权终止后未经被代理 人追认的民间借贷合同。代理人以被代理人名义同自己签订的民间

2、借贷合同；代理人以被 代理人名义同自己代理的其他人签订的民间借贷合同；代理人与对方 通谋签订的损害被代理人利益的民间借贷合同。(2)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实 意思的情况下签订的民间借贷合同。因为这些合同违背了作为有效合同须具备的行为人意思表示真 部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使 用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配（一）支付处分抵押物的费用；（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；（四）剩余价款交还甲方。如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的, 乙方有权追

3、索应偿还部分。第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。 协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍 监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取房屋他项权证。第十七条 本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内 （港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到扬州市房屋产权产籍监 理处依法申请办理房屋他项权注销手续。第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合 同效力的影响。第十九条甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙 方。第二十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议 经双方签章并经扬州市房产交

4、易所登记监证后生效。第二十一条 本合同及补充协议、附件一式 份，甲、乙 方各执 份，登记监证部门 份。本合同补充协议、附件有，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。第二十二条 双方约定的其它事项：甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：法定地址：法定地址：委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：年 月 日 年 月 日签约地点：签约地点：附件一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另外签 订补充协议。三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。民间借贷合同篇5甲方（借款人）身份证号码：乙方（

5、贷款人）身份证号码：甲乙双方就借款事宜，在平等自愿、协商一致的基础上达成如下 协议，以资双方共同遵守。乙方贷给甲方人民币(大写)，于年 月日前交付甲方。借款利息：借款期限：还款日期： 一年月日。还款方式：现金/支付。违约职责：1、借款方的违约职责(1)借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部 分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。(2)借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并从到期 日起付日息1%.(3)借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活 动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接职责人应追究行政和 经济职责。情节严重的，由司法机关追究刑事职责

6、。2、贷款方的违约职责(1)贷款方未按期带给贷款，应按违约数额和延期天数，付给 借款方违约金。违约金数额的计算与加收借款方的罚息计算相同。(2)利用借款合同进行违法活动的，追究行政和经济职责。情节严重的，由司法机关追究刑事职责。争议解决方式：双方协商解决，解决不成，提交 人民法院。本合同自 生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。甲方（签字、盖章）乙方（签字、盖章附身份证复印件）合同签订日期：合同签订日期：民间借贷合同篇6贷款人（甲方）：住址：邮编：电话： 身份证号：借款人（乙方）：住址： 邮编： 电话： 身份证号：为明确甲、乙双方权利义务及约束双方的借贷行为，根据相关的

7、 法律法规，甲、乙双方遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经 协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。第一条借款用途、金额、期限及利息1.1 借 款 用 途：1.2 借款金额：人民币（大写）o1.3 借款期限：自 年 月 日至 年 月 日。1.4 利息：利率为%,按月计收，每月对日（与借款发放日 同一日）支付。1. 5因办理本次借款而发生一切费用，包括但不限于评估、保险、 鉴定、登记、公证等费用，皆由乙方独立全部承担。第二条违约责任1.1 乙方违反本合同约定借款用途的，甲方有权解除合同，停止 发放本合同项下借款或者提前收回已发放的借款，并且乙方应按借款 总额的20%向甲方支付违约金。1.2 乙

8、方违反本合同其它相关条款时，若该条款对违约责任没有 约定，则乙方应按借款总额的20%向甲方支付违约金。2. 3无论何种情形下，乙方按照合同约定支付的违约金不足以弥 补甲方全部损失的，乙方应全额赔偿。3. 4乙方未按合同约定按时偿还本金或利息的，甲方有权解除合 同，停止发放本合同项下借款或者提前收回已发放的借款，并且从逾 期之日起乙方应每日按借款总额的0. 5%向甲方支付违约金。2. 5因乙方违约而产生的诉讼费、公证费、财产保全费、律师服 务费等实现债权的各种费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费 用均由乙方承担。第三条争议解决2.1 甲乙双方因履行本合同发生纠纷，应首先协商解决；协商不 成，则

9、向青岛市黄岛区人民法院提起诉讼。3. 2在诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍需履行。第四条其他3.1 本合同一式二份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份。4. 2本合同附件或补充协议（若有）为本合同的组成部分，与本合 同具有同等法律效力。第五条其他约定5. 甲、乙双方提供的住址为现住址，如发生变化必须书面通知对 方。如本合同发生争议，诉至法院甲、乙双方提供的现住址可作为法 院的送达地址。甲方：乙方：签约时间：签约地点：收款收据今收到贷款人 现金 元（大写：）收款人：年一月日民间借贷合同篇7合同编号：建设项目：借款单位：主管部门：甲方：乙方：根据国务院发布的借款合同条例和中国投资银行投资贷

10、款 试行办法，甲方向乙方申请为进行 项目所需资金，乙方经审查后同意按照下述条件提供资金，为明确各方责任，特签订本合同, 共同遵守。第一条乙方同意贷给甲方外汇（大写）， 其中：本金,建设期利息 ;人民币（大 写）元,其中：本金 元,建设期利息元（以下简称贷款）。上述贷款，已包括按甲乙双方于 年 月日签订的准备贷款协议支用的外汇（大写）0第二条 贷款期限自 年 月 日起至年 月 日止，其中宽限期自年 月 日至 年 月日。第三条甲方按本合同所借的外汇和人民币贷款，都必须在乙方 开立帐户。本合同签署后一个月内，甲方应向乙方提送本年度投资贷 款年度用款计划（以下简称用款计划并在项目用款期内每一会计年 度

11、终了三十天前，提送下年度用款计划，经乙方审查同意后按季存入 甲方开立的存款帐户使用，自转存之日起，乙方计收贷款利息，同时 对未支用部分的存款，向甲方支付存款利息。第四条乙方按审查同意的用款计划，保证及时向甲方提供贷款 资金。如未按期提供，乙方应按未提供的贷款数额和延期天数，付给 甲方违约金。违约金数额按第六条规定的固定年息或浮动年息（按起 息日的年息计算）加百分之二十计付。第五条甲方用款需要超过本合同规定的贷款总额时，由甲方提 出申请，经乙方审查同意后追回贷款，并签订书面补充贷款协议。作 为原合同不可分割的组成部分。第六条乙方向甲方提供的外汇贷款，甲方必须用外汇还本付息, 人民币贷款用人民币还

12、本付息。贷款利息在合同规定的还款期内，人 民币贷款为年息百分之,外汇贷款实行固定利率为年息百 分之/浮动一利率按 个月浮动一次，本次基期利 率为年息百分之 O第七条实行浮动利率的外汇贷款，同时实行分摊汇率损益。甲 方同意按中国投资银行外汇贷款利率和汇率损益分摊试行办法承 担损益。实行固定利率的外汇贷款，甲方同意自本合同生效日起，按季对 本年度用款计划贷款额的未支用部分支付千分之七的承诺费。甲方当 年用款需要超过年度用款计划时，必须提出申请，经乙方审查同意, 才能追回年度用款，追加部分从一月一日起补计承诺费。第八条 对乙方提供的贷款，甲方保证从 年 月 日至 年 月 日止的期限内 还清全部本息。

13、本合同贷款的还本计划如下：。如果甲方不能按年度还本计划归还的，从当年十二月份银行结息 日开始对逾期贷款加息百分之二十。第九条还本付息的资金来源按国家有关规定执行。为减少乙方 贷款风险，甲方同意提交按期偿还外汇贷款本息担保书和按期偿还人 民币贷款本息担保书作为本合同附件。甲方提交的按期偿还外汇贷款 本息担保书如果只是外汇额度担保的，在人民币担保书内应包含购买 等值外汇所需的人民币数额。甲方不能履行合同时，由担保单位承担 偿还本息的责任。第十条 本项目贷款必须专款专用，不得挪用，如有挪用，被挪 用部分在挪用期间加息百分之五十。贷款期内，甲方应向乙方定期送 交有关工程建设和生产经营的会计、统计报表，

14、乙方有权调阅有关资 料或进行现场检查。甲方如不按规定用途使用贷款，乙方有权停止发 放或提前收回贷款。第十一条本合同经甲乙双方签章后生效，至贷款本息全部还清 后自动终止。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;副本若干份， 分送单位由甲乙双方商定。第十二条本合同执行过程中，如果国家在投资、信贷等方面的 法律、法令、条例和规定有新的变更时，本合同规定的有关条款应作 相应变更。第十三条 本合同的附件，除第九条提到的外，如有财产抵押担 保书、工贸合同、公证文本等均作为本合同的组成部分。借款单位（盖章）：负责人（签字）：年 月 日贷款单位（盖章）：负责人（签字）：年 月 日附件一、按期偿还外汇本息担保书（

15、略）二、按期偿还人民币贷款本息担保书（略）民间借贷合同篇8根据担保法的规定，我们可以用于出借人债权担保的形式有 三种：保证、抵押和质押。不管是哪一种担保形式，担保人与权利人 都应当签订书面的担保合同，作为借款合同的从属合同，明确约定担 保的性质、被担保的主债权种类和数额、担保的范围等：1、明确担保的性质。即明确是上述保证、抵押、质押中的哪一 种，因为不同的担保形式其生效方式、效力强弱、实现方式都有所不 同，具体不同之处在下文中详述。2、明确被担保的主债权种类和数额。即与主借款合同相对应， 是针对某一个借款合同债权的担保，还是针对一段时间内某几个借款 合同债权的担保，因为担保合同是借款合同的从合

16、同，可能会因为主 合同的效力瑕疵导致担保合同的效力出现瑕疵，所以明确担保合同所 实的条件。(3)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而形成的借贷合 同。3、从合同本身内容上看，违反法律和社会公共利益的民间借贷 合同，以合法形式掩盖非法目的的合同为无效合同。无效的民事借贷合同有损双方当事人的利益，当事人在签订借贷 合同之前一定要了解清楚，不要签订无效的民事借贷合同。如果您还 要了解其他的相关内容，请登录网站进行咨询，我们会有专业的律师 为您详细解答。民间借贷合同篇2合同法第58条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同 取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折 价补偿。有过错

17、的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错 的，应当各自承担相应的责任。”无效合同自始没有法律效力，但因 合同无效将导致社会或者当事人利益遭受损害，因此，当事人必须对 合同无效的后果承担相应的责任，使之消除由此造成的影响，恢复到 合同订立前的状态。根据民间借贷合同的特点，借贷合同无效后，一 般要承担如下后果：(一)借款人返还借款合同无效后，当事人依据合同所取得的财产应当返还给对方。返 还财产并不是违反民事义务所直接产生的法律后果，它的存在也不是 担保的债权，使担保合同与借款合同对应起来，能够减少在出现纠纷 时，合同效力认定和担保的债权数额认定上的麻烦。3、明确担保的范围。此担保的范围与2中

18、担保的债权数额略有 不同，因为债权人实现担保权利时，必然会出现一些必要的费用，甚 至是违约金、诉讼费、律师费等的产生，都可以约定在担保范围之内。 所以，明确担保范围，尽量将可能出现的合理合法的损失都约定在担 保的范围之内，最大程度地实现担保的作用，维护债权人的权益。当然，不同的担保形式所需注意的点也有所不同，下面一一详述：一、保证形式担保：保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人 按照约定履行债务或者承担责任的行为，是保证人以其资产信誉作为 债权人债权实现的担保的担保形式，需要着重考量保证人的资产状况, 其是否具备代主债务债务人履约的能力。正是这个特点，使得在签订 保证担保合同

19、时，我们还需特别注意以下三点：1、确保保证人的主体适格。因为保证人以自己的资产信誉作为 担保，所以并非所有的机构、组织都是适格的保证人。担保法对 此有明确规定，未经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷 款进行转贷的国家机关，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业 单位、社会团体，企业法人的职能部门，未取得企业法人书面授权的 分支机构等，不得为保证人。2、明确保证方式。保证分为两种，一种是一般保证，债务人不 能履行债务时，保证人才承担保证责任，即除特别情形外，保证人在 主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能 履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任;另一种是连带责任保

20、 证，保证人与债务人对债务承担连带责任，即只要债务人在主合同规 定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人既可以要求债务人履行 债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据上述描 述可以看出，连带责任保证对于债权人实现债权的担保更强也更有选 择的余地，所以应尽量争取在合同中约定为连带责任保证，或者在合 同中不约定保证方式，在争讼时，法院也会认定为连带责任保证的。 所以，债权人尽量不要在保证合同中将保证方式约定为一般保证，为 自己实现债权增加麻烦。3、明确保证期间。当事人应当在合同中约定保证期间，否则以 主债务履行期限届满之日起六个月计算。担保法规定，债权人应 当在保证期间内行使权利，是

21、一般保证的，应在保证期间向债务人提 起诉讼或者申请仲裁的，是连带责任保证的，应在保证期间要求保证 人承担保证责任，否则保证人将免除保证责任。所以，债权人应当十 分注意保证期间的时间节点。二、抵押形式担保：抵押是指是指债务人或者第三人将法律规定的可以作为抵押物 的财产作为债权的担保，但并不转移该财产的占有，在债务人不履行 债务时，债权人可以以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优 先受偿。这是在民间借贷担保合同中最常用的担保形式，它以确定的 足额的财产为担保，所以相对来讲，也是对债权人的权利实现保障性最强的担保形式。基于这个特点，在签订书面抵押合同时，需注意以 下几点：1、确保抵押人是抵押财产

22、的真实所有人。在签订合同时一定要 查看财产的相关权属登记证明，查看抵押人是否是该财产的所有人, 该财产是否有其他的权利瑕疵，譬如是否设立过其他的抵押，是否存 在和他人间的权利争议等。2、确保抵押物是法律规定可以抵押的财产。担保法第三十七 条对不能作为抵押物的财产种类做出了明确的规定，在此不再详述。3、争取办理抵押物的登记手续。对于担保法第四十二天规 定的财产作为抵押物的，必须向相关部门进行抵押登记，抵押合同才 生效。对于其他财产作为抵押物的，无此强制要求，在抵押合同成立 时即生效。但建议尽量争取办理抵押物登记，只有登记才有公示效力, 能够对抗第三人，并且能够在同一抵押物上有多个抵押权的情况下,

23、 确保一定程度的受偿优先权，最大程度地保障债权人的权益。4、明确抵押物是否办理保险。为防止抵押物灭失的带来的损失， 应当办理财产保险，受益人为抵押权人。5、明确办理抵押及其他相关手续所产生的费用的承担问题。因 抵押登记产生的费用、因财产评估鉴定所产生的费用、因抵押财产保 险所产生的费用等等，都应当在合同条款中加以明确。6、保底条款。在合同中约定保底条款，若抵押物因存在未披露 的他项权利或与他人的权利争议，导致抵押权人损失的，由抵押人赔 偿损失;并明确在抵押物处分所得价款不足以抵偿所欠债务的，是否 由抵押人承担相应的清偿责任等。三、质押形式担保：质押也是以特定的财产作为担保，来保障债权人的权利，

24、其与抵 押相比区别在于质押物是动产或财产权利，且需要转移占有，即需要 将质押物交付于质押权人。质押形式在民间借贷中不常见，需要注意 的是其以质押物的交付为生效要件，特殊的财产权利质押，如股票， 依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权等财产权利 作为质押物的，需要向有关部门办理出质登记生效。担保合同其实质还是一份民事合同，约束平等民事主体间的行为, 所以除了上述需要注意的细节外，其他如送达条款等需要在合同订立 时注意的细节问题同样适用。法律对当事人主观状态予以否定性评价的表现。因此，返还财产不适 用无过错原则，即无论当事人对缔结合同是否有过错，依据无效合同 取得、占有的财产因无合法根

25、据，都应当返还对方。换言之，即使是 无过错一方占有了对方财产，也应当返还给对方。所有物的返还，是 以物在法律上和事实上能够返还为条件。因为民间借贷合同主要以金 钱为标的，故返还借款并不存在法律上的不能返还和事实上的不能返 还之情形。因此，针对无效借贷合同而言，如果无效借贷合同尚未履 行，则不得履行。如果无效借贷合同已经履行，取得借款的借款人应 当向贷款人返还借款。（二）赔偿损失赔偿损失是承担缔约过失责任的方式。过错可以是过失，也可以 是故意。过错，有单方过错和双方过错，无效借款合同的损害赔偿, 也适用过错相抵原则。无效民间借贷合同的订立和履行将给当事人带 来损失，这里的损失，一般指贷款人受法律

26、保护的合法利息损失，如 果有其他损失，还应当承担赔偿其他损失的责任。如果贷款人已经提 供借款，返还借款不足以弥补损失时，借款人应当赔偿损失；如果贷 款人实际未提供借款，但合同无效是借款人过错造成的，则由借款人 向贷款人承担赔偿损失责任；如果合同是双方过错造成的，则由双方 按各自的过错承担责任。（三）追缴财产民法通则第61条第2款规定：双方恶意串通，实施民事 行为损害国家、集体或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产,收归国家、集体所有或者返还第三人。”合同法第59条规定：“当事人恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的 财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”在民间借贷合同中如何

27、适用追缴财产的责任方式，我们认为，应注意以下两种情况：(1)如果损害国家、集体、第三人合法权益的，对借贷双方约 定的利息，人民法院应予收缴。对于不损害国家利益和社会公共利益 的，一般不能追缴；(2)如果借款合同约定借款用于赌博、贩毒等非法行为的，对 借款本息应当收缴。因为这种借款行为的当事人在主观上属于恶意, 且损害了国家利益和公共利益，、从事的是非法行为，因此，应当予 以收缴。民间借贷合同部分无效的处理标准根据合同法第56条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”从 此条规定可知，合同部分无效，其无效可以及于合同整体，也可以不 及于合同其他部分。合同部分无效如果是决定

28、性的，以致影响合同整 体的导致合同整体无效。这主要是指一些违反法律、行政法规禁 止性规定的合同。在民间借贷合同中，部分无效主要有以下几种情形:(1)借贷双方约定的利息高于中国人民银行公布的法定利息4 倍的，高出的部分无效；(2)当事人违反合同法第200条规定，约定借款的利息预 先在本金中扣除的，该约定无效；(3)当事人约定的计收复利的，复利的计算结果高于中国人民 银行公布的法定利息4倍的，高出部分无效，人民法院不予保护。借 款合同的部分无效，不影响合同其他部分的效力。民间借贷合同篇3借款方向贷款方申请借款，并聘请作为保证人，贷款方业已审 查批准，经三方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借

29、款用途第二条借款金额借款方向贷款方借款人民币万元。于年 月 日前交付甲方提供 的银行账户，开户银行/账号。第三条借款利率在合同规定的借款期内，月利率为%o利息每月结算一次。第四条 借款和还款期限借款方保证从年 月 日起至年 月 日止,按本合同规定的利息 偿还借款。借款方如果不按期归还款，逾期部分按月利率%计算利息。第五条借款担保借款方以房产抵押，抵押担保债券范围包括主债权及其利息、违 约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。借款方到 期不能归还贷款，贷款方有权就抵押物优先受偿。土地使用年限： 建筑面积： 平方米楼宇名称、座别及房号：购房总价：（小写）元（大写）仟佰拾万仟佰拾一元整

30、商品房预售合同（或房地产证）编号:第六条保证条款1、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他 用，不得用借款进行违法活动。2、借款方必须按照合同规定的期限还本付息。3、借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了 解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款 方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。4、需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借贷方 追偿的权利，借贷方有义务对保证人进行偿还。第七条违约责任1、借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分 或全部贷款，对违约使用的部分，按每月%利率收取利息。2、借款方如逾期不还借款，贷款方有

31、权追回借款，并按每月利 率收取利息。第八条合同争议的解决方式执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，提交 贷款方所在地人民法院裁决。第九条其他本合同任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一方依 照合同法规定要求变更或解除本借款合同时，应及时采用书面形 式通知其他当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除之后，借款 方已占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。本合同如有未尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，作出补充 协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，贷款方、借款方、保证方执一份。贷款方：（签字）电话号码：身份证号：地址：借款方：（签字）电话号码：身份

32、证号：地址：保证方：（签字）电话号码：身份证号：地址：年 月日民间借贷合同篇4抵押人（甲方）：抵押权人（乙方）：为确保 年 字第 号 合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房 地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真 实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则, 经协商，订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于 建设面积M2,系 房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号, 土地使用权性质为出让（划拨）。第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押 权抵押给乙方。第三条甲方购买房地产的价格为万元，甲方已交房 款人

33、民币（大写）万元。抵押贷款额为人民币（大 写）万元。第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利 息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条 抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维 护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。第七条 抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物 转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上 述行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相 应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权

34、 或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不 足部分由债务人清偿。第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的 担保。第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施， 负责保养和维修，以减少损失,其费用由甲方自负，并及时通知乙方。 因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲 方重新提供或增加担保以弥补不足或根据保险法的规定直接向保 险公司行使求偿权。第十条 抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值 降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前 为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合 同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时， 应继续全额投保。第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合 同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人 应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有 变化的须重新签订合同，并征得对方同意。第 十 三 条 违 约 责 任：第十四条 该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财 产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关