2023年-有关租赁合同范文锦集7篇.docx

《2023年-有关租赁合同范文锦集7篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年-有关租赁合同范文锦集7篇.docx（40页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、有关租赁合同范文锦集7篇租赁合同篇1甲方：乙方：为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、 乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落于县城XX中路汽车站运达商场靠车站东大门一 间面积为82。5平方米的临街门面租赁给乙方，作XX使用。二、租期从年 月 日起至年 月曰止（即：年）。三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年 的租金，但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计 利息），合同期满押金退回。五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取Oo 5%的违约金。六、承租期内乙方在不改变和影响房

2、屋整体结构的前提下，可进 行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其 费用由乙方自理并恢复原貌。七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的 装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适 用其规定。第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承 租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有 约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用, 由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法 院应予支持。第十四条 承租人经出租人同意扩建，

3、但双方对扩建费用的处理 没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转 租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约 定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内 未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合 同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第 三人参加诉讼。第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时

4、，次承租 人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权 的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以 折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人 请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院 应予支持。第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式 从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其 共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民 法院应予支持。第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房 屋受让人继续履行原租赁合

5、同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具 有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所 有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或 者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿 责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋 买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债 务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买 房屋的，人民法院应予支持。第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日

6、 前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃 优先购买权。第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的， 人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买 的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。第二十五条 本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请 再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法 律若干问题的解释（房地产纠纷

7、）怎么处理解除房屋租赁合同纠纷？合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依 合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据合同法的有 关规定，双方在以下情形下享有合同解除权:1 .承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利 瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当 期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目 的的，承租人可以解除合同。合同法第二百三十一条规定：“因 不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的， 承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部

8、分或者全部毁 损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”合 同法第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的， 即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随 时解除合同。”合同法第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的 瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我们认为，对于租 赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合合同法 第九十四条第（四）项规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因 租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：（1）承租人 的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于 承租人有特别利害关系的，

9、则该障碍即使未达到严重程度，也应允许 承租人解除合同。（2）出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮 为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张 解除合同。合同法第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。 但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人（包括 同住人）的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立 合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一 般的合同解除规则不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。 对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租 人的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,

10、 承租人将不得主张解除合同。2 .出租人的解除权。包括：（1）承租人违反约定方式，或者不依 租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。合同法第二百一 十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁 物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损 失。（2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内 支付租金的。合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由 未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支 付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（3）承租人未经 出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。合同法第二百二十四 条第二款规定：“承租人未经出

11、租人同意转租的，出租人可以解除合 同。”3 .双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时 解除合同。合同法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没 有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的， 视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当 在合理期限之前通知承租人。”实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意：1 .当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的. 规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。2 .合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除 权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解

12、除条件的合同 两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力 的发生以实际行使解除权为必要；后者则因约定（不可能是法定）条件 成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据合同法第 九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使， 因为起诉本身可以视为一种通知。3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条 件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出 解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。房屋租赁合同纠纷怎么处理？原告（反诉被告）薛XX,男，19XX年X月29日出生，汉族，住广 州市XX路X号地下。委托代理人王思鲁，

13、广东环球经纬律师事务所律师。委托代理人卢愿光，广东环球经纬律师事务所律师。被告（反诉原告）李XX,男，19XX年X月16日出生，汉族，住广 州市天河区银河XX桥X号之一。委托代理人王XX,广东XX律师事务所律师。原告（反诉被告）薛XX与被告（反诉原告）李XX租赁合同纠纷一案, 本院于20xx年3月20日受理后，依法由审判员张XX独任审判，公 开开庭进行了审理。原告（反诉被告）薛XX的委托代理人王思鲁、卢 愿光，被告李XX的委托代理人王XX到庭参加诉讼。本案现已审理终 结。原告（反诉被告）薛XX诉称，我与被告于20xx年10月22日签订 了房屋租赁合同，我与被告在合同中约定：被告租给我位于广州

14、市白云区心谊路51-53号首层，建筑面积65平方米（前厅、楼梯间）, 首层建筑面积（后座）95平方米及二层1100平方米建筑面积;我租赁 该房屋经营小童羊食府;租赁期6年，从20xx年10月18日起至20xx 年10月18日；押金相当于2个月租金的数额，租金为45960元/月； 我在合同签订时即向被告交付押金91920元;被告应协助我办理临时 商业用途并负责费用（正常费用支付）。20xx年1月18日，我与被告 在原租赁合同的基础上签订了补充协议，约定：在原合同不变的 前提下，我新增租首层（后座）建筑面积94平方米;我新增租94平方 米,月租金68元/平方米，总计租金为每月6392元，协议押金为

15、12784 元。我与被告签订房屋租赁合同时，被告已十分清楚我租用该物 业的目的是经营小童羊食府，被告已经承诺协助我办理临时商业用途 并负责费用（正常费用支付）。被告作为该物业的产权人，为租赁物业 办理临时商业用途是被告的义务，而不仅仅是协助义务，如仅是协助 义务，被告不必负责费用，双方也不必多此一举在该条款上握手印。 后我要求被告为该物业办理商业用途时，被告却意图以“协助”的字 样逃避义务。房屋租赁合同及补充协议签订后，我积极履行 合同义务，分别于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付 了租赁押金91920元、12784元，押金共计104704元，并支付了 20xx 年2月至20

16、xx年12月的房屋租金。我为小童羊食府的经营作了一系 列的工作，包括物业装修（该装修损失非经过折旧后的评估价值为 1157271元），办理了消防许可证、临时税务登记证、卫生许可证， 多次到工商部门办理营业执照，因被告此前拒不协助我办理租赁物业 临时商业用途等相关手续，导致上述经营场所无法办理营业执照。我 为催促被告履行协助办理临时商业用途的义务，多次与被告商谈，而 被告每次要求我交租后却出尔反尔，不协助办理临时商业用途。为此, 我委托律师于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月 23日多次发律师函给被告，明确要求被告协助我办理租赁房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗房屋租赁

17、合同是指房屋所有人将房屋租给承租人使用，承租人定 期给付租金，并在合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么 房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗？出现房屋租赁合同纠纷 应该怎么办？请阅读下文了解。网友提问：请问律师，房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗？律师解答：房屋租赁合同纠纷管辖不适用于专属管辖。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发 生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非 不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域 管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。 对此，最高人民法院在关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问

18、题的批复 中已作明确规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、 腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院 管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。” 既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国民诉法第二十五条之 规定，当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合 同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。关于房屋租赁合同纠纷的司法解释租房大军数量越来越庞大，在租房子的过程中与房东有很多协商 不妥的地方，由此引发的房屋租赁合同纠纷也越来越多。为大家整理 了关于关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的内容，请阅读了解。最高人民法院关

19、于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法 律若干问题的解释发文单位：最高人民法院发布日期：20xx-7-30执行日期：20xx-7-3020xx年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过 中华人民共和国最高人民法院公告最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法 律若干问题的解释已于20xx年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自20xx年9月1日起施行。二OO九年七月三十日为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法 权益，根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国物权法、 中华人民共和国合同法等法律规定，结合民事审判实践，制定

20、本 解释。第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处 理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住 房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工 程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但 在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批 准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑, 与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门 批准建设的，人民法院应

21、当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法 庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延 长使用期限内的租赁期间有效。第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理 方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按 甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方 按全年租金总额0。5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需 增容，其手续和费用由乙方负责。八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙 方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成 房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各

22、种设施（包括门 窗）维修费用均由乙方负责。九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则 自然终止。十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或 改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如 需续租，须提前3个月与甲方协商。十一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、 扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意, 如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如 甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金xxx元，并赔偿不足部分损失; 如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。十二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件

23、下，甲方应优先乙 方。十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从 其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标 准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的 有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的 情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履

24、行 合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合 同法的有关规定处理。第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在 出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要 求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求 解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性 规定情况的。第九条承租人

25、经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形 成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不 同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当 恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人 所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值 损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同 解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租 人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对 已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形 分别处理：

26、（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租 赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租 赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在 利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的 装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适 用其规定。第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承 租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有 约定

27、的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用, 由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法 院应予支持。第十四条 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理 没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转 租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约 定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内 未提出异议，其以承租人未经同意为由

28、请求解除合同或者认定转租合 同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第 三人参加诉讼。第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租 人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权 的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以 折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人 请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院 应予支持。第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式 从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪

29、或者宣告死亡，其 共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民 法院应予支持。第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房 屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具 有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所 有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或 者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿 责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋 买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权

30、人协议折价、变卖租赁房屋偿还债 务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买 房屋的，人民法院应予支持。第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日 前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃 优先购买权。第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的， 人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买 的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。第二十五条 本解释施行

31、前已经终审，本解释施行后当事人申请 再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。租赁合同篇3出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲乙双方在自愿、平等、协商的基础上，达成如下协议：一、甲方将位于邯郸市鸡毛山四厂家属院大众浴池的两楼房承租 给乙方经营洗浴使用，设备和物品经双方清点后建立清单。二、租赁期为3年,20xx年9月1日-20xx年8月30日止。三、每年租金为叁万元整租金一次付清（于合同签订并办理移交 手续后乙方将租金付给甲方）；合同期满甲乙双方共同协商续租事宜。四、甲方允许乙方在不损坏房屋结构的情况下，可根据经营需要 进行室内外的自由装修改造，增添设施和服务项目。装修

32、改造以及增 补物品等费用由乙方承担，装修改造以及增补物品合同期满乙方不得 擅自拆除。五、在乙方承租经营期间，设备的损坏都有乙方修复。六、甲方原来售出的月票乙方必须延续使用（不超过100张）。七、租赁期间，乙方能继续使用的设备、物品可以无偿使用，乙 方认为已不能继续使用的需要更新换代的可自行更换，更换下来的设 备物品，由甲方收回。八、甲方不得擅自解除租赁合同，不得干涉乙方正常经营活动; 如由于甲方原因导致使合同解除的，甲方应返还乙方已经交付的剩余 期限的租金。九、乙方保证依法经营，不得发生违法违纪行为，如发生则由乙 方承担全部法律责任。十、乙方不得将房屋转租，如因乙方其他原因导致合同解除，则 甲

33、方不返还乙方已经交纳的租金。十一、如果因城市规划或城市改造等行为，需要对该楼进行拆除 或拆迁，甲方应返还剩余期限的租金，拆除的设备和其他物品归甲方 所有。十二、如因不可抗拒的原因使租赁房屋及设备损坏的，双方互不承担赔偿责任，但甲方应返还乙方剩余期限的租金。十三、租赁期满后乙方有优先承租权。如果乙方不在继续承租该 房屋，则乙方投入的所有装修改造物品，租赁期满后统一归甲方所有。十四、乙方承租期间，如遇工商、税务交费，城管、环保部门罚 款交费，由甲方出面解决。如遇外来力量（如冰雹）造成屋顶太阳能设 备损坏，乙方不负任何责任，且由甲方负责修复。十五、乙方租赁期间如不想继续租赁应提前通知甲方，合同终止。

34、 甲乙双方不负任何责任。十六、甲方以前遗留的一切事故与责任，与乙方无关。十七、本合同未尽事宜，经双方协商解决。十八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力， 自双方签字后生效。甲方：乙方：年 月曰年 月曰租赁合同篇4甲方：乙方：签订地点：签订时间：20xx年 月 日根据中华人民共和国合同法以及国家现有法律法规的有关规 定，按照平等互利的原则，为明确甲、乙双方的职责，经双方协商, 特签订本合同，以资共同遵守。第一条：租赁期限自旋挖钻进场开工，至旋挖钻施工结束后撤场为止。当实际期限与合同期限不一致时，应以实际租赁期限为准。第二条：租赁设备型号及价格南车180旋挖钻机90000/月第三条

35、：相关费用承担第四条：设备服务范围、甲方机械验收负责人负责对进场的机械设备进行验证，验证 标准执行甲方公司机械设备检验标准，特种设备要有特检合格证，验证合格后方可进场。、要求司助人员具有操作该机械的有效证明，特种设备要有特 种设备操作证。、在合同期内，乙方设备要随时听候甲方安排，保障甲方工程 顺利进行。乙方必须保证设备每月完好率为90%,维修保养时间不超 过2天，若超过2天按日结算（日租金二月租金/30）。第五条：租金结算及付款1、租金结算：甲方对租赁机械自开工起45天为周期进行一次结 算付款。2、月租机械不计大小月，全部按30天计酬。第六条：设备的续租及退场1、合同期满，乙方有权撤离设备。如

36、甲方需要继续租用，应在本合同到期前一周内续签合同。2、合同期满，乙方设备撤离甲方场地，甲方有责任和义务协助 乙方设备快速撤离现场，并提供必要的场地、人员及其他必要的支持。第七条：施工现场安全责任1、甲方施工场地，必须保证乙方设备和人员的安全。2、若乙方因操作人员违章操作等自身原因造成的机械伤害、机 械故障及与第三方的纠纷等，概与甲方无关。第八条：甲、乙双方权利1、在租赁期内，甲方只享有设备的使用权，所有权归乙方。2、乙方负责租赁设备的日常维护、保养及维修。乙方正常维护 保养时间一般为每月2天。3、甲方应按设备有关的国家或行业标准提供符合设备作业的材 料及场地。4、未经乙方授权，甲方人员不得随意

37、开启乙方设备。5、在租赁期内，如乙方出现消极怠工，不服从甲方指挥等不利 于甲方工程进展的现象，甲方有权终止合同。第九条：违约责任未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本合同。任何 一方违反本合同约定，都应向对方赔偿相应的违约金。第十条：争议的解决1、甲乙双方因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响， 可部分或全部免除责任。2、凡因履行本合同所发生的一切争议，甲乙双方应通过友好协 商解决。如果协商不能解决，采取如下一种方式解决:a.提交甲方所 在地仲裁委员会，根据仲裁的有关程序进行仲裁解决;b.诉诸当地人 民法院，诉讼解决。第十一条：附则1、本合同一式两份，甲方一份、乙方一份，具有同等

38、法律效力。2、本合同自双方签字、盖章之日起生效，至机械设备退场结清 费用止自然失效。3、本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，并与本合同具 有同等法律效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：地址：地址：签字日期:年月日签字日期:年一月日租赁合同篇5出租方（以下称甲方）：承租方（以下称乙方）：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关 法律、法规，经协商一致，订立本合同，如下：第一条房屋地址甲方出租的商铺坐落于，建筑面积平方米。甲方提供产权证（或十四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不 成，可诉请人民法院处理。十五、本

39、合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起 生效。甲方法人代表签字：盖章乙方法人代表签字：盖章年 月曰出租人：商店（商场）承租人：（个体工商户或单位）担保人：租赁合同篇2家里在西城六部口有一自管公房（平房），承租人是爷爷的名字。 孙子，爸爸，叔叔的户口都在此处。孙子名下无房产。家中无纠纷。 这种情况下是否可以更改承租人为孙子?如何办理。回原有单位如何 说明情况。是否按照换房处理？律师为您解答：公房原承租人去世后，同住的人或者户口在该房屋中的人都有权 申请变更承租人，只要产权单位同意即可。孙子的户口在该房屋中, 有权申请变更承租人，如果你们家庭内部没有纠纷，直接按照产权单 位要求提交相关材

40、料，申请变更到孙子名下。那么根据你描述的情况, 具有出租权的有效证明）和身份证复印件，乙方提供身份证明，双方 验证后复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁所用。第二条租赁期限及用途1、双方商定房屋租期为 年，自 年一月一日起至年月日止。（甲方给予一个月的房屋装修期）2、甲方要求该房屋不得作为 使用。3、乙方不得利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动。如乙方利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动，与甲方无关。4、租赁期满后，乙方有优先承租权，（租金参考对面医院旁边的 四间门面的中间价）甲方可以收回自用，但不得以任何借口收回房屋 租赁给他人。第三条租金及支付1、租金为每年人民币 元，大写

41、：o2、支付方式为现金。3、支付时间为本合同签订之日起日内支付第一期六个月租金 共计 元，此后每期提前一个月支付。第四条各项费用的缴纳1、水电费：由乙方自行缴纳。（水表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。2、维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋质量或其他 设施损毁，由乙方负责维修、恢复原状并承担费用。3、乙方使用该房屋进行商业活动产生的各项费用均由乙方自行 缴纳。第五条转租租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先获得甲 方书面同意。第六条违约责任1、甲方如违约，应赔偿乙方的装修全部费用，并支付年租金的 %向乙方支付违约金。2、乙方迟延支付房租

42、或迟延返还房屋及钥匙的，每逾期一日均 应按月租金的千分之五向乙方支付违约金。第七条不可抗力若租赁房屋因不可抗力损毁或造成其他损失的，双方互不负责。第八条其他1、合同期满后，如乙方继续租赁房屋，须于期满前 日向甲方提出，由双方另行协商并签订合同。2、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，做出补充规 定，补充规定与本合同具有同等效力。3、本合同一式二份，经双方签字（盖章）后生效，甲、乙双方各 执一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年月日 年月日租赁合同篇6一、对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租

43、金、 期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合 同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁 合同的效力主要应从以下几个方面来审查：1 .审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民 事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能 力人等。2 .审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规 没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号 令发布的城市房屋租赁管理办法第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限 制房地产权

44、利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。城市房屋租赁管理办法认为房屋租赁的权源只能是所有权。 而无论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践， 都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。房屋租赁的权源问题 也恰是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个问题使得许多房屋 纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租, 因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的

45、二房东现象，是否二房东与他人签订的租赁合同都无效呢?显然， 这些出租行为认为无效，极不利于经济的发展，也会导致房屋资源的 闲置和浪费。这与社会主义立法的目的和法律应适应事物发展规律的 原则是相左的。从物权的角度来分析，所有权人出让占有权是很常见 的，合法占有权人在所有权人允许的范围内享受收益权，理应恰当， 否则光占有有何经济价值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是这种 情况。物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者， 同时其又享有所有权人的诸如出租等的许多权利。如国有企业的承包经营权，难道说国有企业因为没有对财产的所 有权就不能把财产拿来出租吗？显然这是否定的，大量的企业出租商 铺，出

46、租厂房，比比皆是，如果都认定为是非法的，那么立法者在自 我否定。另外从合同的角度来分析，租赁合同反映的是出租人将租 赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系（合同法第 二百二十二条）。出租人作为合同的一方，并非以所有权人为限，因 为租赁关系体现的是占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另 一方则通过支付租金取得占有以使用收益。单就租赁的法律关系而言, 各方均不与标的物的所有权发生直接必然的联系，具有房屋所有权的 出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租人之间并无不同，只是 他们占有权的取得方式不同而已。没有一国的立法和我国当前立法一 样将出租人直接表述为所有权人。从理论上讲，合法占

47、有即获得标的 物的出租权。至于转租须经原出租人同意，只是租赁合同的特殊要求， 且原出租人并不能被认为就是所有权人。综上所述，把所有权作为房 屋租赁的权源是不恰当的，而应以合法占有权作为权源。如此一来， 许多棘手的案件也就迎刃而解了。城市房屋租赁管理办法中存在的另一个问题是对权属受到诸 如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封等形式限制的房屋，在 一定条件下的租赁是否允许。司法机关和行政机关依法裁定、决定查 封的情形一般是因为权属有争议诉之法院，法院依申请人申请采取了 诉讼保全，或者房屋涉及到违法违纪被查封，或者是房屋本身有不符 合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的情况被查封。后两种情况 被查封，因为关系到房屋本身问题，肯定是不能进行租赁的。但前一 种情况在一定条件下，应允许房屋租赁。从理论上说，城市房屋租 赁管理办法的规定是建立在房屋租赁权源来自于所有权的基础之 上，所以所有权不清晰当然认为不能租赁。依合法占有权源理论，即 使权属有争议，在法院没有最后裁决之前，合法占有人仍应有权出租 的。如果一方坚持不能让合法占有方出租，则应提供担保，以保证法 院裁决房屋归属合法占有方后，合法占有方的合理租金损失可以收回。 如果法院裁决房屋归非合法占有方所有，则房屋在诉讼期间取的租金 归还给最终所有者。如果同时存在二房东的情况，则依照所