2023年-有关解除租赁合同汇编7篇.docx

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1、有关解除租赁合同汇编7篇解除租赁合同篇1合同期限届满前任意解除条款的约定无效有期限的租赁合同中经常会见到类似于这样的条款“租赁期限 届满前，双方任何一方欲终止合同，应提前一个月通知对方”，笔者 暂称此为“约定的租赁期限届满前任意解除条款”。签订合同的双方 大都在签订该条款的时候未想到该条款的法律含义、法律后果以及是 否有效等问题，在合同履行过程中，如一方不想继续履行合同，便以 该条款为由欲解除合同，而另一方仍想履行合同，双方即发生争议。 司法实践中对该条款的效力如何意见不一，该条款是否有效的认定, 关系到双方是否均享有通知解除合同的权利，提出解除合同的一方是 否构成违约，是否须承担违约责任等问

2、题。笔者认为，双方约定的“租 赁期限届满前可任意解除”的条款应为无效。下面从几个方面具体分 析。一、何谓任意解除权所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解 除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前 提,而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除 权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。一般认为合 视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和 其它属于甲方所有的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的 全部损失。四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所 有的物品，并经甲方验收和书面认可；逾期不移交的，每

3、逾期一天应 向甲方支付 元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失（包括甲方 因不能按时向新的承租方交付该项商铺而承担的违约责任），但由于 甲方原因导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它原 因造成该商铺受到破坏的，乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限，乙方缴纳转名服务 费0。缴纳200X年01月01日前的租金、管理费、水电费。律效力。甲方：乙方：代表人签名：代表人签名：年一月日年月日解除租赁合同篇6合解字第一号甲方与乙方原于一年月日签订的合字第一号房屋租赁合同，房屋权证号 号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权

4、， 但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房 屋租赁合同于一年月日予以解除。因解除合同给方造成损 失计一元，由方负责赔偿。赔偿金自一年月日起至 年月一日止分一次付清，特此协议。本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。 协议书一式一份，由双方各收执一份，鉴证机关收存一份，送 份。甲方：（盖章）乙方：（盖章）房屋登记管理机关：（盖章）代表人：（盖章）代表人：（盖章）鉴证人：（盖章）年月日解除租赁合同篇7甲方：有限公司（原 有限公司）乙方：鉴于乙方依（）号仲裁书，已成为 路 号 房屋的业主，并有意自用该处，双方经协商达成以下协议：1、甲方与原房主 于 年 月 日

5、签订的承租上述房产的租房协议于 年 月 日提前终止，甲方于当日退出承租房产。2、因房主自身原因，甲方近来一直未能与其联系上，故年 月 日至 年 月 日的房租甲方已至 公证处。3、上述房租依乙方与原房主的转让协议，应全部或部分归乙方 享有，但至今该房租仍在原房主 处，且尚有 元押金未转交给乙方或归还甲方，鉴于上述情况，甲方承诺协助乙方取得其应得的房租，乙方承诺尽快归还甲方 元押金。4、双方定于 年 月 日进行手续，完成交接手续后在本协议上签章。5、本协议一式二份，双方各执一份，具同等效力。甲方：有限公司（公章）签约代表： 乙方：年 月 日 同法第232条不定期租赁合同规定了双方的任意解除权；第2

6、68条 承揽合同规定了定作人的任意解除权；第308条货运合同规定了托运 人的任意解除权；第410条委托合同规定了双方的任意解除权。需要 明确的是，任意解除权只能是法定的。二、行使任意解除权的后果根据合同法第97条规定：”合同解除后，尚未履行的，终 止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢 复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”既然法律规定 有任意解除权，权利的行使显然不可能构成违约，无法按违约处理, 不能适用合同法第107违约责任的规定。因此行使任意解除权后 的赔偿仅指实际损失，不含合同履行后的可得利益（预期利益）的损 失，而且约定的违约金或定金条款也无法适用。三

7、、当事人不能在合同中约定任意解除权合同双方当事人不能在一份设立权利义务的合同中，同时约定任 意一方可不附任何条件的解除合同，这有违订立合同的根本目的。订 立合同是一种法律行为，具有明确的订立目的性，合同法第2条 规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协 议。即民事主体订立合同，是为了追求预期的目的，即在当事人之间 引起民事权利和民事义务关系的产生、变更或消灭。民事权利义务关 系的产生是指在当事人之间形成某种法律关系，从而具体的享受民事 权利、承担民事义务。民事权利义务关系的变更是指当事人通过订立 合同使原有的合同关系在内容上发生变化。民事权利义务关系的消灭 或终止是指当事人

8、通过订立合同，旨在消灭原有的合同关系。根据合 同法第8条规定，依法成立的.合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。如果允许当事人在合同中随意约定任 意解除权，那么交易的可靠性，稳定性将无从谈起，订立合同的初衷 将不复存在，必将对经济秩序造成毁灭性地打击。四、关于合同的解除合同的解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指合同解除的 条件由法律直接加以规定，在法定解除中，有的以适用于所有合同的 条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件，前 者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。我国的合同法认可法定 解

9、除，不但有关于一般法定解除的规定，合同法94条即规定了一 般的法定解除条件，而且有关于特别法定解除的规定。即上述本文列 举的四处规定；约定解除是指当事人以合同形式，协商一致而解除合 同，或者约定为一方或双方保留解除权的解除。合同法93条规定， 当事人协商一致，可以解除合同。其中保留解除权的合意，称之为解 约条款，解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。 保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保 留解除权的合同。合同法93条同时规定，当事人可以约定一方解 除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。允 许当事人通过合同约定解除合同的条件，但不能不设任

10、何条件而直接 赋予双方任意解除权。如甲公司与张三签订一份房屋租赁合同，合同约定甲公司将 自有的三间房屋和所在院落租赁给张三从事汽车修理经营使用，租赁 期限为5年，双方还约定了租金及租金的交纳方式、双方各自的权利 义务等，还约定“租赁期满前，任何一方欲终止合同，需提前一个月 告知对方”。合同签订后，甲公司将租赁标的房屋和院落交付给张三 使用，张三也按约定交纳租金，合同已实际履行。20xx年2月，甲 公司欲收回房屋和院落，便通知张三要解除合同，张三不同意解除合 同，甲公司即锁闭院落大门，防碍张三的正常经营和生活。张三无奈 诉至法院，请求判令甲公司继续履行房屋租赁合同，甲公司辩称，双 方之间的租赁合

11、同已经通知解除，不应再承担任何责任。上述案例中，双方是签订的有明确租赁期限的房屋租赁合同，在 这种合同中，法律没有明确规定双方的任意解除权，双方也没有约定 解除合同的条件，本案合同中的“租赁期满前，任何一方欲终止合同, 需提前一个月告知对方”的条款，并非是双方当事人可以任意解除合 同的依据。或许双方约定该条款时欲赋予各自的任意解除权，也因合 同法的立法旨意相违背而无效。该条款应是无现实意义的约定。因为 在合同依法成立后，如无法定任意解除权的赋予，也无其他约定的解 除条件成就等情形存在，任何一方想终止合同，均须与对方协商一致, 如与对方不能就解除合同达成一致，则无法解除合同。如强行解除合 同，则

12、应依法承担违约责任。上述案例中租赁期限为5年，履行尚不 足一年，甲公司即想解除合同，是明确的预期违约行为，张三请求其 继续履行合同，符合合同法关于违约责任的规定，理应得到支持。解除租赁合同篇2甲方：乙方：甲方与乙方于 年 月 日签订了合字第 号租赁合同，现因，使 方无法继续履行合同，经协商，双方愿意解除位于（铺位）的租赁合 同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协 议，条款如下：一、乙方于XX年1月16日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不 按时退租，每逾期一天，需向甲方支付伍佰元（500.0）违约金，逾 期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙 方负责。二

13、、乙方必需于XX年1月16日前在工商部门办完营业执照迁址 或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计柒仟元（7000.0）按金外，还需 支付共计柒仟元（7000. 0）作提前解约赔偿金，总合计壹万肆仟元 （14000. 0）o四、双方再次证明，XX年6月1日至乙方解约退租当日，租金 为每月共计人民币贰仟贰佰元正（2200. 0）,在此期间涉及金额不乎 的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签租赁合同正本。八、XX年1月16日起，在此之前双方所签定的

14、所有租赁合同终 止作废。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。十、本协议由双方签字盖章后生效。甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表人：（签章）代表人：（签章）年 月曰解除租赁合同篇3甲方：乙方：甲方与乙方于20年月一日签订了车辆租赁合同 原合同/协议有效期至_20年月日，现因车辆运营状况等 原因致使原合同/协议无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，达成 如下协议：1、甲、乙于本协议签订之日解除甲方与乙方之间于20年 月一日签订的车辆租赁合同，本协议签订之日乙方将车辆租 赁合同内的十二辆重型卡车交付给甲方，包括车辆钥匙、行驶证原 件、营运证原件、完税证等全部手续一并交给甲方。2、本协议签

15、订之日，车辆租赁合同内涉及的十二辆租赁车辆 的所有权归甲方所有，乙方于本协议签订后七日内协助甲方办理完毕 租赁的十二辆重型卡车的更名过户手续，如果办理过程中出现延期, 与乙方无关。如因乙方原因逾期未办理完毕十二辆重型卡车的更名过 户手续，则上述车辆产生的更名费用由乙方承担。3、由于车辆过户，所产生的各项费用的票据，应归还给公司， 完成公司车辆买卖的账务处理及票据整理。4、本协议签订之日前上述车辆出现的债权债务、违章、交通事 故赔偿、税金等全部由乙方承担，本协议签订之日起上述车辆出现的 债权债务、违章、交通事故赔偿、税金等全部由甲方承担。5、本协议自双方签字后生效。6、本协议一式二份，甲乙双方各

16、执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：日期：年月日日期：年月日解除租赁合同篇4出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：鉴于甲、乙双方年 月 日就乙方承租号商铺签订租赁合同（以下称“租赁合同”）,租赁合同生效后，甲方依约将商铺 交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出终止履行租赁合同。为此，甲乙双方经友好协商一致，就租赁合同终止、商铺返 还等事宜达成如下协议：一、租赁合同自年 月 日协商解除。二、本协议生效后乙方于 年 月 日前将铺位退还给甲方。如乙 方不按时退还，每逾期一日，需向甲方支付租赁合同约定月租金 的5%作为违约金。若逾期退还超过5日，甲方有权强行收回商铺并 进行清理，由此造成的损

17、失由乙方承担。三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电 费等一切费用。四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不 得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔 偿。五、租赁合同解除后，乙方已经交纳的履约保证金中租金部 分不予退还;但可退还管理费及推广费部分，共计 元；因乙方尚欠甲 方年 月 日至年 月 日租金共计5元，故甲方实际退费金额为 元。六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。九、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议

18、一式两份,甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 十、本协议自甲乙双方盖章之日起生效。甲方：乙方：（签字）:（签字）:年月日 年月0解除租赁合同篇5甲方（出租方）：地址：乙方（承租方）：身份证号码：地址：甲、乙双方于年（下称“租赁合同”），乙方向甲方承租位于 号 商铺（下称“该商铺”），租赁期限自200X年01月01日起至200X 年12月31日止。现因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙双方 经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行:一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除，合同中 双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明 如下：三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自 行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有，乙方应在 200X年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，