有关商品房合同范文汇总十篇.docx

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1、有关商品房合同范文汇总十篇商品房合同 篇1 甲方(托付方)： 乙方(代理方) 依照中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，就乙方全权代理销售甲方项目事业达成如下协议： 一、代理标的 1、代理项目名称： 项目位置： 2、代理标的相关文件： (1)立项批准文件复印件; (2)土地使用权证复印件; (3)建设用地规划许可证复印件; (4)建设工程规划许可证复印件; (5)施工许可证复印件; (6)商品房预售许可证复印件; 二、甲方责任 1、在甲、乙双方签订合同时，甲方需向乙方供应上述项目“五证”复印件，甲方保证相关文件的真实性及合法性，如有不实，甲方担当一切法律责任。如给乙方造成

2、损失，应予以赔偿。 2、在甲、乙双方签订合同乙方进场后3天内，甲方应将楼盘配套设施标准、装修标准及所用全部材料明细、物业服务项目及拟收费标准和依据书面告知乙方，作为乙方与购房户签订合同的附件。 3、在甲、乙双方签订合同3天内，甲方向乙方供应商品房买卖合同样本供乙方参照其与客户签订。销售价目祥见本合同的附件。 4、本合同签订5日内甲方向乙方供应可使用标准售楼处(含装修)、项目沙盘、来电显示电话4部、饮水机3台、谈判座椅4套、办公座椅3套、办公电脑4台，沙发等物品;乙方向甲方出具接收单，如本合同解除或终止，上述物品归还甲方，如乙方使用不当造成人为损坏或遗失由乙方照价(折旧后)赔偿;售房部水、电、电

3、话费由乙方担当。 5、甲方须无条件协作乙方办理商品房买卖合同的备案、按揭贷款手续及房屋产权登记的相关工作，并负责与相关各部门的关系协调。 6、甲方应乐观协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一房两卖的误订状况。 7、全部售房款，必需存入甲方指定账户，银行按揭贷款手续由乙方办理，费用由甲方担当。 8、在销售过程中，如甲方该项目相关手续及证件未完善，由此造成的一切损失由甲方独自担当。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。 9、甲方负责处理乙方在销售过程中的有关与工商、城管等政府部门的对外协调工作，双方应协作处理好相关税务事宜。 10、甲方关心乙方办理有利于房屋销售的其他相关工作。 11、有

4、义务做好本合同的保密工作，以防止对乙方和销售造成的不利影响。 三、乙方责任 1、保证代理过程中各项商务活动完全贯彻甲方的销售政策(前提不得违反国家相关法律法规)，并符合合同相关规定，如因乙方责任造成的损失由乙方担当，并担当相应的法律责任。 2、负责甲方所交给乙方的财产及物品的完整性，如乙方有人为损坏乙方依据折旧后价格赔偿。 3、负责客户电话询问及上门询问客户的电话追访以及相邻楼盘市场走势的分析等。 4、负责售房人员的聘请、培训、管理和辞退，并负责人员工资和奖金及相关福利。 5、负责该项目全程策划、推广，策划费由乙方担当，但策划内容需交甲方批阅批准后方可发布。 6、有义务做好本和同的保密工作，以

5、防止对甲方和销售造成的不利影响。 7、本项目全部广告费用由甲方担当，广告宣扬由乙方准备甲方批阅。 四、代理内容 1、代理周期：本楼盘代理周期从年月日到年月日。 五、代理销售提成(佣金)费用事宜 1、顾客缴纳定金并签订购房协议均视为销售成功(依据市场代理范围：状况乙方可收取客户保留金2000元及2000元以内由乙方自行处理)。 2、佣金提成：乙方按售房款2%提取佣金。乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上，向上灵敏浮动，乙方实际销售的价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。 4、甲、乙双方同意客户购房有三种方式付款： (1)一次性付款，以全款付清。 (2)分期付款，以付清总房款的

6、.50%。 (3)银行按揭付款方式以20%-30%为首期款。 (4)结算标准：以该套房屋实际付款金额结算，银行贷款部分只需客户在银行签字后，甲方给乙方结算该套贷款部分代理销售佣金，如不按时足额支付乙方代理销售佣金，乙方有权在合同商定最终一日起收取客户房款，补足乙方上月代理销售佣金。每月结算代理销售佣金1次(即每月28日为结算日，3日内付清)。 5、如有客户退房须经甲、乙双方协商全都后方可退房，若甲方单方面同意客户退房，甲方须支付乙方该套房屋全额代理销售佣金，乙方有权在对该套房屋进行销售，并按商定提取代理销售佣金。 6、凡乙方代理销售过程中所销售房源业主有退房事宜，由乙方负责，乙方结算的代理销售

7、佣金由甲方在乙方下次结算的代理销售佣金中扣除。扣取客户的违约金甲乙双方各得50%，与当月代理销售佣金一并结算。 六、双方违约责任 1、甲方： (1)因有关工期与房屋质量及手续问题造成客户与公司纠纷，由此产生的客户退房，由甲方独自担当。 (2)甲方如不按时足额向乙方支付代理销售佣金，甲方每天须按应付代理销售佣金的1%支付滞纳金给乙方，如一月为支付代理销售佣金视为甲方违约，乙方有权终止销售工作并通过收取客户购房款弥补乙方合同商定所得。 (3)甲方不得另行托付其他人销售或自己销售，否则甲方违约并担当相关违约责任。 (4)甲方保证若购买的房产实际状况与其供应的材料不符或产权不清，所产生的任何纠纷均由甲

8、方负责。 2、乙方： (1)不得以虚假之词哄骗客户，只有在甲方同意的书面宣扬资料范围内对客户进行销售承诺，若私自进行上述承诺以外的书面承诺，视为乙方违约，由此引起的客户与公司的纠纷费用及退房违约金由乙方担当。 (2)销售款项由甲方收取，乙方无权收取定金及购房款，否则视为违约，甲方有权终止销售权，追回挪用款项，并追究乙方的法律责任。为确认双方间的义务，甲方应出具相应依据给乙方。 (3)乙方不得以甲方名义从事本合同规定销售楼盘以外的任何商业销售活动，否则甲方有权立刻终止本合同并追究乙方的法律责任。 七、其他事宜 1、乙方在税务部门开出代理销售佣金发票向甲方结账，不再向甲方供应任何税收和其他费用。

9、2、本合同双方签章之日起生效，即具有法律效力，合同终止时结算付清相关款项后自动失效。 3、本合同附件为合同不行分割部分，与本合同具有同等法律效力。 4、本合同附房源明细清单，未尽事宜由甲、乙双方友好协商解决，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方(签章)： 甲方代表(签字)： 签约时间： 乙方(签章)： 乙方代表(签字)： 商品房合同 篇2 甲方（卖方）： 单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话： 甲方（与上述甲方系夫妻关系）： 单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话： 甲方夫妻身份证、结婚证见合同附件一 乙方（买方）： 单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话： 乙方（与上述乙

10、方系夫妻关系）： 单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话： 买方夫妻身份证、结婚证见合同附件二 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在公正、自愿、协商全都的基础上，甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议： 第一条甲乙双方经协商，乙方准备购买甲方拥有土地使用权、房屋全部权的商品房（以下简称商品房），商品房位于苑幢楼第单元楼号房屋。商品房建于年月日，土地使用权证号为，房屋全部权证号为。属_砖混_结构，建筑层数为6层。 其次条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共_平方米，共_室厅卫。（该商品房房屋平面图见本合同附件三）。 第三条自商品房交付之日起，商品房

11、所占用的土地使用权依法随之转移给乙方。 第四条商品房总金额为共（）万_（）千_（）百_（）拾_（）（人民币）元整。（括弧外填汉字大写，括弧内填阿拉伯数字，发生争议以汉字大写为准） 第五条乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款%。否则，甲方有权解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。 鉴于乙方经济困难，甲方同意乙方在乙方居住该商品房3个月内付清房款的%。若乙方违约，甲方有权要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。 甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日，即本条第一款日期将商品房钥匙交付给乙方

12、。否则从该日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。 第六条甲乙双方应当在签订合同之日起日内携带有关商品房登记过户所需的全部证件、资料、票据等，到市房产局将商品房办理产权登记过户给乙方。否则从甲乙双方签订合同之日第日起，违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.1%的违约金。 该商品房登记过户由乙方负责，甲方关心，所需契税、评估费等过户费用由乙方负担。商品房无法登记过户的，乙方有权立刻解除合同，甲方应当立刻退还所收全部房款，并自确定不能登记过户之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。 甲方应当在甲乙双方办理完毕付清房款之日将商品房钥匙交付给乙方。否则从乙方付清房款

13、之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。甲方要将房子在过户交屋前,将室内清扫干净,不能留有垃圾,废弃物等。 第七条甲方承诺该商品房内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌犯罪案件、以及从未发生过其他使社会一般人居住在该房产生精神紧急、惊恐等不利益的.不法大事，否则乙方有权解除合同要求退房；如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该大事发生之日起7日内向乙方支付违约金万元，逾期则甲方再每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。 该商品房全部权转移后，甲方承诺其不欠任何物业管理费、水费、电费等。如发生此种状况，甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起7日内结清。否则

14、从乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。 该商品房全部权转移过程中及转移后，甲方承诺其他任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利（包括但不限于抵押权、留置权、交纳土地出让金权利等）要求，不会要求乙方支付除房款以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋全部权等设施、设备的目的。如发生此状况，则乙方有权解除合同要求退房；如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该大事发生之日起每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金，直至甲方将上述阻碍乙方利益行使的事项消退。 第八条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附

15、件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否则所作修改无效。 第九条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 第十条本合同连同附件共_2_页，一式_3_份，甲、乙双方各执一份，另一份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效力。 甲方（签章）：乙方（签章）： 年_月_日签于_年_月_日签于_我保证甲方以后不会违约，假如甲方违约，我担当保证责任。 甲方保证人：身份证号：单位： 年月日 我保证乙方以后不会违约，假如乙方违约，我担当保证责任。 乙方保证人：身份证号：单位： 商品房合同 篇3 卖方(甲方):_身份证号码:_买房(乙方):_身份证号码:

16、_ 甲、乙双方就房屋买卖事项在公正自愿,恳切守信，协商全都前提下订立本合同条款如下： 一、甲方自愿将其位于_县_区_的房屋以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。(_收据) 二、房屋的基本状况： 该房屋建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，_室_厅，所在_层(共_层)，室号_，房屋用途为_。(含楼前车库一间) 三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议

17、签订后，甲方不得就房屋再与他人订立买卖合同。 四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应关心乙方办理房屋产权过户手续。其他税费按有关法律规定负担。 五、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除,甲方应依据市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。 六、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方 七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。 甲方:乙方: 年月日年月日 见证人: 年月日 商品房合同 篇4 最高人民法

18、院于20xx年5月7日公布，6月1日起施行的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。针对消费者的合法权益，人民法院应当如何进一步为其爱惜合法权益，已成为近年来日益关切的话题，该司法解释的第八条、第九条第一次明确适用惩处性赔偿责任，从而结束了长期困扰司法实践和民法理论的商品欺诈等纠纷如何处理的争论，确保各级人民法院的审理做到法制统一适用。 商品房一个是预售，一个是现售。这里面有几点比较重要，第一个就是涉及到合同法第286条司法解释出台以后对于销售合同所产生的影响，就是说建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商

19、就会形成很大的影响，房子至少是三层抵押，就是你的房子是在建工程给了施工企业的抵押权，然后开发商又拿这个工程去银行去抵押贷款，第三个人就是买房人拿房子做抵押贷款。所以假如说是商品预售房，现在开发商欠了施工企业钱，施工企业去法院打官司，把这个建筑工程卖了，然后把钱给施工企业，那我买房人怎么办？我已经和开发商签了合同了，这个商品房销售合同确定不能履行，就是说我买房人可以认定销售方构成欺诈，要求解除合同并赔偿其损失。 其次个问题是涉及到抵押。假如房地产开发商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在与买房人签合同的时候，隐瞒了该房屋已予以抵押的事实，或者是商品房销售合同订立以后未办理登记备案，销售方也未

20、告知购买方房屋已抵押出去，最终购买方的权利没方法实现的话，可以要求销售方予以双倍赔偿。 第三个就是买房人也是靠买的房子抵押出去来买房。这个商品房销售合同，假如说开发商有一方要求确认这个商品房销售合同无效或者要求解除合同，人民法院应当通知银行作为第三人参加诉讼。那买房人跟开发商本身签订的商品房销售合同，然后又是以所买的房子自己抵押贷款来支付该款，那么法院也应当通知银行作为第三人参加诉讼。 第四个就是对于办理房屋产权证至今没有作出明确的规定，现在很多买房人都是买了房屋后办不成房产证，缘由就是房地产开发商不给资料。假如由于销售方的缘由，购买方不能依据商品房销售合同商定的期限办理房屋产权证或者在预售商

21、品房90天内，购买方还不能办理房屋产权证，销售方是否要担当违约责任。 依据以上在审判中所遇到的问题，依据最高司法解释，笔者依据审判实践阅历，应从以下几个方面予以解决： 一、销售广告应当作为合同内容，买房人应供应相关资料 解释明确规定，商品房的销售广告和图片资料为要约邀请，只要具备以下条件，就应当视为要约：1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明与承诺；2、此说明和承诺应当具体确定；3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。 对符合上述条件说明和承诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，即应当担当违约责任。 目前开发商的销售广告或图片资料95%以上

22、都在不惹眼的角落，有一行意思或许相同的小字，“本广告的最终解释权归开发商全部，相关数据以政府最终批准文件为准”，依据法律规定，此格式性善告并不能免除开发商的诚信责任，只要其图片的内容符合解释中所规定的要约条件，开发商违反时，仍应当担当违约责任。 二、因双方意思不全都导致签约失败，买房人交纳的定金应如数退还按解释的规定，将签订商品房买卖合同前所交付的定金作为立商定金。假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当依据法律关于定金的规定处理。但因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金如数返还买受人，这样有利于充分地爱惜消费者的合法权益。 买房时常见的状况是双方

23、均有诚意签订买卖合同，基于恳切信用原则进行公正谈判，但因对合同的某些条款看法不全都，最终导致签约失败。对于这种状况，不能归责于当事人的任何一方，此时出卖人不得以任何借口及理由占有定金，应当将定金如数返还买受人。 三、房屋质量不合格消费者可要求退房和要求开发商予以赔偿解释明确规定因房屋质量不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持，开发商交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当担当修复责任；出卖人拒绝修复或者无合同期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人担当。 这里，应当留意的是，在法院审理中，买受人应当供应自己自行或者托付他

24、人修复的证据，以及出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据。 四、开发商恶意欺诈，买受人可获得双倍赔偿 解释明确规定，具有下列状况之一者买房人可要求双倍赔偿。 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者供应虚假商品房预售许可证明；4、出卖人订立商品房预售合同时，有意隐瞒所出售的房屋已经抵押的事实；5、出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。具备上述五种情形之一的.，买受人可以请求解除合同

25、，返还已付购房款及利息，赔偿所造成损失，并可以请求出卖人担当超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，损害买受人权益的大事屡有发生，按解释的规定，开发商将为此担当赔偿责任最高不超过已付购买房屋款的一倍，这一规定，将极好地遏制和制裁恶意违约，欺诈等严峻损害市场交易平安的行为。 五、不能如期取得房产证可要求出卖人予以赔偿 解释规定由于出卖人的缘由，在确定期限内，买受人不能如期办理房产证，出卖人应当担当违约责任。商品房买卖合同商定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买

26、受人有权解除合同和赔偿损失。 因开发商的缘由不能如期办理房产证引发的纠纷屡见不鲜，如利用集体全部土地开发的项目，未经立项批准的项目，未取得规划审批的项目，没有销售许可证的房屋，未阅历收或验收不合格的项目，土地或房屋未解除抵押的，开发商未缴纳相关税费等。在这些状况下，买受人都不能办理房产证。当然，不能如期办理房产证，还可能有其它一些缘由，这有待于进一步探讨，以便合理解决。 但是要想解除合同或者获得赔偿，必需留意以下几点：第一，买受人不能任何过错，应准时将办理产权证要求的证件先进供应给开发商，并且让其签收，注明收到日期，以分清责任；其次，依据合同法第15条关于产权登记的商定，应准时向有关部门查询开

27、发商是否依据合同商定或法律规定履行了“产权登记备案”的义务；第三，假如涉及土地等被抵押，向有关部门查询抵押，是否已经解除。 六、开发商“交钥匙”就算房屋交付使用 解释明确规定，对房屋的转移、占有，即“交钥匙”应视为对该房屋的交付使用，但假如当事人在合同中明确商定了房屋的交付使用，不仅是转移占有，而且要同时转移房屋全部权的，从其商定。 关于房屋的交付使用，买卖双方的理解不全都，出卖人通常认为“交钥匙”即是房屋交付使用，而买受人则往往认为，房屋全部权转移才是房屋的交付使用，由此引发的纠纷不断。 解释有了明确规定，对买卖双方来说都很重要，有了法律依据，双方操作起来更踏实。 七、商品房买卖合同不能轻易

28、被认定为无效合同 解释对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前开发商取得商品房预售合同证明的，可以认定有效。当事人以商品房预售合同未依据法律、行政法规规定，办理登记 备案手续为由请求合同无效的，不予支持等。 解释的这些内容从立法本意上不轻易将商品买卖合同确认无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的爱惜，也有利于商品房市场的健康进展。 八、支持拆迁户优先取得补偿安置房 拆迁人与被拆迁人依据全部权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确商定拆迁人以位置、用途特定的房屋，对被拆迁人予以补偿安置，假如拆迁

29、人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的应予支持。 此规定体现了被拆迁人合法权益的爱惜，即法院支持被拆迁人优先取得补偿支配房屋，假如被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议，无法取得房屋的拆迁户可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失并可以请求房地产开发企业担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 我国传统上，不法行为所导致的损害赔偿，以被害人蒙受的损失为限，即损害赔偿不能超过实际所受的损失。合同法第一百一十三条关于欺诈适用消法的规定，突破了传统民法理论中合同赔偿责任只在于填补损失，而不在于惩处的观念。司法解释的动身，是否意味着对消法第四十九条的直接适用呢？最高法院副

30、院长已明确地予以否定问答，两者在适用前提和结果上有区分，消法的适用前提是欺诈，而司法解释规定了五种情形；在结果上，消法的标准是“双倍”，而司法解释是“不超过已付购房款的一倍”。这一条款赐予了承办人在个案中把握出卖人的情节斟酬衡量赔偿数额的空间，不是机械地一律适用“一倍”的标准。 惩处性赔偿责任时适用，在司法上产生多种优势。它一方面爱惜了受害方的合法权益，而且额外的赔偿赐予其相应程度的嘉奖；另一方面使加害者受到应有的惩处，还可以阻挡将来消逝同样的违法行为，该制度代表了法律的前进方向。即便如此，惩处性赔偿责任有无限制的必要呢？答案是确定的，它是把双刃剑.由于美国实际陪审制，民众的感情或偏见很难通过

31、陪审团带入审判中，惩处性赔偿会带来诸多不利因素，因此许多州规定不仅适用于确定范围的案件。立法者力图通过规定适用惩处性赔偿的限制条件和将赔偿数额把握在合理的范围以内，使惩处性赔偿的不利因素得到有效的调控。 另一方面是说商品房的全部权转移消费者的时候，承包人的优先受偿权不得对抗消费者的问题。我们大家都会知道，担保物权依据目前的状况来讲是跟物的全部权的变更没有关系的。这是由于我们依据合同法第286条规定承包人的优先受偿权是先于工程折价的价款，就是说当商品房全部权已经转移的时候，就存在一个承包人的优先受偿权是否存在的问题。由于商品房是作为居住使用的状况下，对于消费者的特殊爱惜就是我们全部的工作当中一项

32、不行缺少的原则，也就是说任何一项工作即正值有利于维护社会稳定的需要，我们全部的工作生怕也包括建设行为，法院的审判行为不行能不考虑到社会秩序问题的需要。 我国的法律及其司法解释在参考外国立法和实践的基础上，结合房地产开发的实际状况，具体而详细地规定了各项基本原则，以在于充分地爱惜消费者的合法权益，既爱惜了作为弱势群体的消费者，又使不良开发商受到了应有的惩处，从而在受害人和不良房产商之间得到有效平衡，使惩处性赔偿制度与买受人利益把握在一个合理限度内，无疑会促进社会诚信和房地产市场的相对健康进展。 商品房合同 篇5 第十五条 依据合同法第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经

33、催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。 法律没有规定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权毁灭。 第十六条 当事人以商定的违约金过高为由请求削减的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当削减;当事人以商定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有商定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标精确定： 逾期付款的，依据未付购房款总额，

34、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，依据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标精确定。 第十八条 由于出卖人的缘由，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊商定外，出卖人应当担当违约责任： (一)商品房买卖合同商定的办理房屋全部权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有商定违约金或者损失数额难以确定的，可以依据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计

35、收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同商定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 其次十条 出卖人与包销人订立商品房包销合同，商定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人依据合同商定的包销价格购买，但当事人另有商定的除外。 其次十一条 出卖人自行销售已经商定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有商定的除外。 其次十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，

36、人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确商定的，依据商定的内容确定各方的诉讼地位。 其次十三条商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 其次十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支

37、持。 其次十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，假如担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 其次十六条 买受人未依据商品房担保贷款合同的商定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品

38、房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时，假如出卖人为商品房担保贷款合同供应保证的，应当列为共同被告。 其次十七条 买受人未依据商品房担保贷款合同的商定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人供应保证的除外。 其次十八条 本解释自20xx年6月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。 中华人民共和国城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发

39、生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者依据审判监督程序准备再审的，不适用本解释。 中华人民共和国城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答。 商品房合同 篇6 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 国籍：_ 【身份证】

40、【护照】【营业执照注册号】【_】 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【托付代理人】【_】姓名：_ 国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_ 该地块土地面积为_，规划用途为_.土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_.建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_. 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_. 第三条 买受人所购商品房的基本状况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_