物业项目经理年度工作目标绩效考核责任书模板.docx

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1、物业项目经理年度工作目标绩效考核责任书模板绩效考核为确保较好地完成公司董事会制定的总体目标和规划，司属各物管处 须分解相应的经济指标和工作任务。为实现目标管理，明确责权利， 充分发挥和调动员工的工作积极性，促进我司持续健康发展，确保XXX 花园物管处20XX年工作目标、经济目标的全面完成，结合物管处的 实际情况，特签订本工作目标考核责任书。目标管理单位：XXX物业 公司责任人：XXX 第一条：工作内容及标准常规工作1 .物管处经理负责XXX花园小区约28万门的全面日常管理工作, 确保物管处各项工作正常、有序地开展。2 .认真贯彻执行公司的各项管理制度，并按规章制度指导物管处日常工作的开展。3

2、.制定工作范围内的目标责任书、工作目标、工作计划、工作标准 及管理制度，并组织实施，狠抓目标管理和制度的落实，要抓出成效。4 .指导物管处各岗位，规范的做好各类工作记录，及档案资料的收 集、整理、归档工作。5 .每月28号前上报当月收支月报表和其他工作报表，确保各类报 表及时、准确，符合规定要求。6 .主持召开物管处的各类工作会议每周组织物管处员工进行一次 业务培训学习，做到会前有准备，会后有记录、纪要。7 .制定、审核物管处各类合同，确保合同双方主体责、权利明确， 内容符合相关法律的要求，无法律漏洞。管理工作管理工作分为内部管理和外部协调内部管理：1 .加强物业范围内车辆的停放管理确保公司不

3、因车辆的损坏或丢 失而遭受任何损失。2 .加强对物管处员工的管理，包括抓好物管处的队伍建设工作，努 力提高员工素质，建立和谐团队，提高工作效率。按公司的要求定编 定岗，对物管处员工进行规范的管理，做到人员无超编，无劳动争议 发生。3 .严格按照IS09001的质量管理标准进行管理、服务和考核，每 月最后一个工作日，组织服务质量考评和员工绩效考评，并完善相关 记录，达到质量管理体系标准的要求，对考核结果严格兑现奖惩，达 到考核目的。4 .规范服务,确保业主服务满意率达到%o5 .严格执行公司的管理制度 确保物管处各项工作符合公司归口部门的考核要求。6 .制定科学的、可执行性强的整体工作方案，贯彻

4、方案切实推进工作。1 .做好业主重大投诉的回访工作，努力在矛盾初期解决矛盾，把矛 盾控制在本小区范围内。2 .协调内外各种关系，创建文明、健康向上的和谐小区。做好和社 会公用部门的联系工作，确保工作和谐、顺利地开展。安全工作1.认真贯彻落实安全生产目标责任书,确保全年不发生重大安全责任事故。3 .做好安全工作，符合主管局要求，在局技安科安全工作检查中， 确保扣分值不得大于1分（可等于1分）。4 .负责做好本项目的消防管理工作，制定消防应急预案，保持消防 设施、设备的完好和正常运转，定期组织义消员进行消防演练，杜绝 公共区域发生火灾管理责任事故。经济收支工作）5 .严格控制成本，合理设置岗位。6

5、 .努力抓好经济工作，抓好各项费用的收缴工作，做到应收尽收, 确保物业服务费收缴率住宅达到_% ,非住宅达到_%，空置房物管费收缴率达到_%。单位空置房物管费，年末需100% 收回。收缴率均以已上房为计算基数。3 .努力抓好经济创收工作，经济指标为。4 .经济合同审核程序：承办部门（负责人签字）归口部门（审核） T办公室（审核）一财务部（审核）一分管领导、总经理（签字）一 综合部（盖章），办公室、财务部各存档一份。做好其他日常事务和领导交办的工作，对领导交办的工作要有 结果、有汇报。第二条：考核标准以工作日志为考核标准之一。标准为：真实、条理清楚，体现 了各项主要工作内容。根据公司的各项规章制

6、度和目标任务，结合本物管处的实际情 况，科学制定本物管处各岗位的目标责任书和考核细则，并严格考核。环境卫生管理：达到客服部考核细则的要求。创先争优活动中各项考核必须合格。切实有效地执行第一条的工作内容，并达到第一条要求的工作 标准。第三条：奖惩办法完成第一条规的工作内容（经济工作除外） 且达到工作标准，不奖不惩。经公司考核领导小组研究决定从物管处经理每月的应发工资中抽 出20 %作为绩效工资，达到考核标准的方可得到20%的绩效工资。 如因工作失职，发生安全管理责任事故，实行一票否决制，无任何奖 励，并按照惩罚的有关规定进行处理。具体奖惩措施如下：1 .物管处全年完成经济指标，奖励执行XXX物业

7、20XX2号文件。2 .有特殊工作贡献、成绩突出的，由制度落实及考核领导小组研究 决定给予相应的奖励。未完成工作内容，未达到工作标准的惩罚未完成第一条的工作内容、未达到第二条的考核标准，存在以下 情况的，按任务完成的具体情况，扣罚绩效工资：1 .未完成本责任书所列的任何一项工作内容或达到工作标准（除经 济工作外），由公司制度落实及考核领导小组研究决定扣罚绩效工 资50至600元。2 .未完成经济指标的，年终无奖励。3 .未完成内部管理第1点指标的，以人事管理相关制度为准。4 .未完成安全工作指标的，将扣罚责任人绩效工资100至60元。5 .如属于目标责任人未尽职尽责的原因，导致不能完成工作内容或 标准，经公司领导班子研究决定目标责任人应当脱离岗位。6 .如因工作失职给公司造成经济损失或重大影响的（包括因工作失 职造成安全责任事故的），责任人应当赔偿经济损失，赔偿金额由制 度落实及考核领导小组视其损失大小、情节轻重决定。如违反国家有 关法律、法规，将依法移交有关司法部门就行处理。第四条、责任期限本责任书的责任期限为20XX年1月1日至20XX年12月31日。 本责任书一式贰份，公司与责任人各一份，存档于公司人力资源部， 从签订之日起生效。目标管理单位：XXX物业管理有限责任公司总经理：年 月日责任人：年 月日