2023年-有关解除租赁合同集锦五篇.docx

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1、有关解除租赁合同集锦五篇解除租赁合同篇1协议书甲方：乙方：甲方与乙方于 年 月 日签订了合第 号租赁合同，现因，使方 无法继续履行合同，经协商，双方愿意解除位于（铺位）的租赁合 同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协 议，条款如下：一、乙方于XX年 月6日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不 按时退租，每逾期一天，需向甲方支付伍佰元（500.0）违约金， 逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由 乙方负责。二、乙方必需于XX年 月6日前在工商部门办完营业执照迁址 或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计柒仟元（7000.0）按金外，还 需支付共计柒仟元（7

2、000.0）作提前解约赔偿金，总合计壹万肆仟 元（ 4000. 0）o四、双方再次证明，XX年6月 日至乙方解约退租当日，租金为 算自己经营面包房的，可是由于资金等原因，无法经营。于是沈女士 就将该门面房先出租给俞先生，双方签订了租赁合同。该租赁合同约 定，沈女士将其所有的一套门面房出租给俞先生，租期为三年，20xx 年8月5日至20xx年8月4日止，月租金为9000元。20xx年8月， 该租赁合同约定的租赁期限届满，俞先生打算继续租赁，沈女士也没 有收回该门面房，但双方并没有另行签订书面的租赁合同。20xx年2 月，沈女士找到了合作伙伴，打算收回出租给俞先生的门面房自己用, 也就是要求解除其

3、与俞先生之间的租赁关系，而且要求俞先生支付自 20xx年1月1日起至交付门面房之日止的租金。俞先生认为双方对 给付租金的期限未明确约定，按照惯例是每年年底给付上年租金。对 于20xx年的租金,其应在20xx年年底前给付，现在还未到给付期限， 沈女士就要求解除租赁关系，支付租金是没有道理，故不同意沈女士 的要求。双方协商不成，无奈之下沈女士起诉至法院。评析根据合同法等相关法律规定，对于租赁合同，租赁期限6个 月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定 期租赁;对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。租 赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁 合同

4、继续有效，但租赁期限为不定期。在本案中，沈女士与俞先生之间的房屋租赁期限届满后，作为承 租人的俞先生继续使用租赁房屋，而且沈女士对此没有提出异议，虽 根据法律规定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，而且双方 对20xx年8月后的租赁关系并未采用书面形式确定下来。在庭审中， 双方当事人对租赁期限各自的陈述相互否认，且均不能提供证据，故 法院应认定该租赁关系是不定期租赁;对于双方间的不定期房屋租赁 关系，沈女士和俞先生均可以随时主张解除，故对沈女士要求解除双 方间的房屋租赁关系的请求，法院应予以支持。当然沈女士要求俞先 生退还房屋应当给予合理的期限;俞先生也应支付相应的租金。每月共计人民币贰仟

5、贰佰元正（2xx年 月6日起，在此之前双方 所签定的所有租赁合同终止作废。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。十、本协议由双方签盖章后生效。甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表人：（签章）代表人：（签章）年 月日解除租赁合同篇2出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：鉴于甲、乙双方 年 月 日就乙方承租方大美博城 号商铺签订 方大美博城商铺租赁合同（以下称“租赁合同”）,租赁合 同生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提 出放弃上述商铺优先续约权及承租权。为此，甲乙双方经友好协商一致，就租赁合同终止、商铺返 还等事宜达成如下协议：（一）租赁合同自年 月 日解

6、除，甲乙双方租赁关系即同时 解除。（二）本协议生效后乙方于 年 月 日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将按照甲乙双方签订的租赁合同收取房屋占 用费。（三）乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。（四）乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不 得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔 偿。（五）租赁合同解除后，甲方按照租赁合同约定扣除乙方 欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。（六）退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。1、乙方收款信息2、收款人全称3、开户行帐号4、开户行全称（七）乙方撤出商铺

7、后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。（八）因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。（九）自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进行二次招商, 并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订租赁合同。（十）本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份, 甲乙双方各执一份，具同等法律效力。（十一）本协议自甲乙双方盖章之日起生效签字页甲方：授权代表：乙方：法定代表人（授权代表）：签订日期：年 月日解除租赁合同篇3甲方：村委会法定代表人：住址：邮编：联系电话：乙方：身份证号：住址：邮编：联系电话：鉴于：1 .教育是立国之本，改善学校环境，美化学校场地，让村民的 子女有个良好的学习场所是我

8、们的愿望。2 .乙方原租赁学校西侧地期限未满，但考虑到甲方的实际需要， 表示大力支持。3 .经双方认真协商，同时考虑到乙方的损失情况，故此，双方 经协商一致，达成解除土地租赁合同，合同如下：第一条用地合同解除是甲方根据发展需要提出来的。（乙方原租 赁场地合同签订期限自 年 月 日至 年 月 日止）。第二条甲方一次性应补偿乙方基建投资额（人民币 元整）的六成计人民币 元，该款在合同生效后10天内付清。第三条甲方应一次性补偿乙方生产设备投资额（计人民币元）的三成计人民币 元整。此款在合同生效后30天内付清。第四条乙方应按原合同规定缴交 年上半年租金及一切规费，不得拖欠。第五条合同生效之日起，乙方原

9、租赁场地上建筑物及其内外物品 归甲方所有，甲方有权处理，乙方不得干涉。第六条根据（中华人民共和国合同法）规定，原甲、乙双方签订租 赁用地合同解除。第七条生效条件本合同自甲方的法定代表人或其授权代理人和乙方在本合同上 签字并加盖公章之日起生效。本合同一式 份，具有相同法律效力。各方当事人各执份。甲方（盖章）：乙方（签字）：代表人（签字）：年月日签订地点：解除租赁合同篇4合同期限届满前任意解除条款的约定无效有期限的租赁合同中经常会见到类似于这样的条款“租赁期限 届满前，双方任何一方欲终止合同，应提前一个月通知对方”，笔者 暂称此为“约定的租赁期限届满前任意解除条款”。签订合同的双方 大都在签订该条

10、款的时候未想到该条款的法律含义、法律后果以及是 否有效等问题，在合同履行过程中，如一方不想继续履行合同，便以 该条款为由欲解除合同，而另一方仍想履行合同，双方即发生争议。 司法实践中对该条款的效力如何意见不一，该条款是否有效的认定, 关系到双方是否均享有通知解除合同的权利，提出解除合同的一方是 否构成违约，是否须承担违约责任等问题。笔者认为，双方约定的“租 赁期限届满前可任意解除”的条款应为无效。下面从几个方面具体分 析。一、何谓任意解除权所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解 除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前 提,而是完全按照一方当事人自己的意

11、愿而单独解除合同。任意解除 权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。一般认为合 同法第232条不定期租赁合同规定了双方的任意解除权；第268条 承揽合同规定了定作人的任意解除权；第308条货运合同规定了托运 人的任意解除权；第410条委托合同规定了双方的任意解除权。需要明确的是，任意解除权只能是法定的。二、行使任意解除权的后果根据合同法第97条规定：”合同解除后，尚未履行的，终 止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢 复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”既然法律规定 有任意解除权，权利的行使显然不可能构成违约，无法按违约处理, 不能适用合同法第107违

12、约责任的规定。因此行使任意解除权后 的赔偿仅指实际损失，不含合同履行后的可得利益（预期利益）的损 失，而且约定的违约金或定金条款也无法适用。三、当事人不能在合同中约定任意解除权合同双方当事人不能在一份设立权利义务的合同中，同时约定任 意一方可不附任何条件的解除合同，这有违订立合同的根本目的。订 立合同是一种法律行为，具有明确的订立目的性，合同法第2条 规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协 议。即民事主体订立合同，是为了追求预期的目的，即在当事人之间 引起民事权利和民事义务关系的产生、变更或消灭。民事权利义务关 系的产生是指在当事人之间形成某种法律关系，从而具体的享受民事

13、 权利、承担民事义务。民事权利义务关系的变更是指当事人通过订立 合同使原有的合同关系在内容上发生变化。民事权利义务关系的消灭 或终止是指当事人通过订立合同，旨在消灭原有的合同关系。根据合 同法第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当 事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依 法成立的合同，受法律保护。如果允许当事人在合同中随意约定任意 解除权，那么交易的可靠性，稳定性将无从谈起，订立合同的初衷将 不复存在，必将对经济秩序造成毁灭性地打击。四、关于合同的解除合同的解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指合同解除的 条件由法律直接加以规定，在法定解除中，有的以适用

14、于所有合同的 条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件，前 者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。我国的合同法认可法定 解除，不但有关于一般法定解除的规定，合同法94条即规定了一 般的法定解除条件，而且有关于特别法定解除的规定。即上述本文列 举的四处规定；约定解除是指当事人以合同形式，协商一致而解除合 同，或者约定为一方或双方保留解除权的解除。合同法93条规定， 当事人协商一致，可以解除合同。其中保留解除权的合意，称之为解 约条款，解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。 保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保 留解除权的合同。合同法93条同

15、时规定，当事人可以约定一方解 除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。允 许当事人通过合同约定解除合同的条件，但不能不设任何条件而直接 赋予双方任意解除权。如甲公司与张三签订一份房屋租赁合同，合同约定甲公司将 自有的三间房屋和所在院落租赁给张三从事汽车修理经营使用，租赁 期限为5年，双方还约定了租金及租金的交纳方式、双方各自的权利 义务等，还约定“租赁期满前，任何一方欲终止合同，需提前一个月 告知对方”。合同签订后，甲公司将租赁标的房屋和院落交付给张三 使用，张三也按约定交纳租金，合同已实际履行。20xx年2月，甲 公司欲收回房屋和院落，便通知张三要解除合同，张三不同意解除合

16、 同，甲公司即锁闭院落大门，防碍张三的正常经营和生活。张三无奈 诉至法院，请求判令甲公司继续履行房屋租赁合同，甲公司辩称，双 方之间的租赁合同已经通知解除，不应再承担任何责任。上述案例中，双方是签订的有明确租赁期限的房屋租赁合同，在 这种合同中，法律没有明确规定双方的任意解除权，双方也没有约定 解除合同的条件，本案合同中的“租赁期满前，任何一方欲终止合同, 需提前一个月告知对方”的条款，并非是双方当事人可以任意解除合 同的依据。或许双方约定该条款时欲赋予各自的任意解除权，也因 合同法的立法旨意相违背而无效。该条款应是无现实意义的约定。因 为在合同依法成立后，如无法定任意解除权的赋予，也无其他约定的 解除条件成就等情形存在，任何一方想终止合同，均须与对方协商一 致，如与对方不能就解除合同达成一致，则无法解除合同。如强行解 除合同，则应依法承担违约责任。上述案例中租赁期限为5年，履行 尚不足一年，甲公司即想解除合同，是明确的预期违约行为，张三请 求其继续履行合同，符合合同法关于违约责任的规定，理应得到支持。解除租赁合同篇520xx年7月，沈女士在本市某小区购置了一套门面房，本来打