2023年-有关住宅小区绿化养护合同.docx

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1、有关住宅小区绿化养护合同有关住宅小区绿化养护合同甲方：乙方：甲方将 绿化委托乙方承包养护（简称养护），双方本着平等、互利、合作的原则协商达成如下合同条款。一、一般条款1、甲方将 绿化共 m2委托乙方养护。2、合同期限为 年，自 年 月日至 年 月 日。合同期满，双方可续约，但须提前一个月办妥有关手续。3、委托方法为乙方整体承包方式。二、绿化养护工作要求绿化养护工作分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项目（简 称定期工作）两部分。基本工作是指一般地正常维护，即浇水、清理灌木:4-6次/年I乔、灌木：植物主枝分布均匀，II （根据长势状况而定）I通风透气，造型美观；I乔木：冬季修剪一遍。I绿

2、篱整齐一致。I病虫害防治I草地、灌木、乔木I及时防治，病株、虫害现象不成灾II除杂草松土I草坪等除草每月一遍,I雨后杂草严重者每周一遍，I花丛下无杂草,I草坪上不允许有开花杂草，I树盘内无严重杂草。I花木丛中不允许有高于花木II的杂草拓展阅读住宅小区保洁服务合同范本甲方：（清洁公司）法定代表人:乙方：法定代表人：第一条委托事项甲方将其实施物业管理的XXX住宅小区的保洁业务委托给乙方管理。第二条委托期限甲方委托乙方代理行使保洁权的期限为XX年。从XXXX年XX月XX日 至 XXXX 年 XX 月 XX 日止。合同期满双方协商一致可续签。第三条委托费用标准：数额:甲方向乙方支付保洁费用的方式：第四

3、条保洁标准乙方的保洁标准为：1 .按时清洁道路、走廊等公共地方和公共设施,频率标准XXX；2 .住宅小区内窖井、化粪池的清淘清运，频率标准xxx;3 .按时清运住宅小区内的垃圾，并协调与环卫部门的关系，频率标准 XXX ;4 .定期对住宅小区公共区域进行害虫消杀工作,频率标准xxx;5 .定时对楼内或楼外的保洁区域进行巡视,发现有违章建筑和施工的 现象有责任劝导,并及时通知甲方管理部。巡视频率标准XXX；6 .对住宅小区高层公寓防火通道进行清理，保证畅通,清理、频率标准7 .对高层公寓内的应急灯的使用情况进行巡视,损坏打及时报修并跟踪处理结果,巡视频率标准XXXo第五条甲方的权利、义务（一）权

4、利1 .拥有对乙方的保洁行为监督指导的权利；2 .拥有要求乙方提高保洁标准的权利；3 .拥有对乙方危害住宅小区行为的制止权；4 .拥有对乙方重大保洁措施的审定权；（二）义务1 .为乙方完成住宅小区的保洁工作提供保障的义务;2 .向乙方支付保洁代理费用的义务；第六条乙方的权利、义务（一）权利1 .拥有依法取得报酬的权利；2 .拥有要求甲方协助完成住宅小区保洁业务的权利；3 .甲方丧失住宅小区物业管理资格；4 .乙方丧失保洁公司资格；5 . 一方严重违约使合同无法履行；6 .因不可抗力使合同无法继续履行的。绿化养护合同甲方：乙方：甲方将 绿化委托乙方承包养护（简称养护），双方本着平等、互利、合作的

5、原则协商达成如下合同条款。一、一般条款1、甲方将 绿化共 m2委托乙方养护。2、合同期限为 年，自 年月 日至 年 月 日。合同期满,双方可续约，但须提前一个月办妥有关手续。3、委托方法为乙方整 体承包方式。二、绿化养护工作要求绿化养护工作分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项目（简称定期工作）两部分。基本工 作是指一般地正常维护，即浇水、清理垃圾、防风防汛、补植和防人 为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修剪等；定期工作是指全面修剪 整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治。绿化养护工作要求及 检查验收标准详见附件一。三、双方责任和义务1、甲方责任a、凡 经园林专业技术人员鉴定确认与季节或

6、立地条件不相适应的植物，在 乙方接收养护前须作必要更换的，其费用由甲方负责。b、全面监督、 指导、检查、验收乙方工作。c、在检查时如发现有不合格之处，应 以“质量整改通知书”的形式书面通知乙方。d、及时为乙方办理结 算，按时支付当季应付费用。2、乙方责任a、认真按合同标准养护 管理，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的管理。b、对甲方验收 不合格之处，甲方应及时进行适当的整改。c、负责对合同范围内绿 地的主要观赏植物进行挂牌宣传，说明其品种原产地，生长特性及养 护方法。d、统一着装，佩戴工卡上岗。做到工完场清，文明作业。e、 每逢重大节日，乙方应根据甲方要求合理布置花坛、园林小品等，费 用另计。

7、f、为保证管理到位，乙方应配备专职管理人员，做好日常 养护记录，建立绿化养护技术档案。有紧急情况随叫随到。四、结算 及付款方式1、费用计算方法：a、绿化养护费按平均 元/m2 年计算，绿化面积共 m2,绿化养护承包总费用共计人民币 元/年，季平均 元。b、更新、改造、非乙方责任补植按实际面积乘以单价结算。c、逢重大节日，乙方根据甲 方要求合理布置花坛、园林小品等的费用由甲方按实际支付。2、付 款方式a、绿化养护费按季度（每3个月）平均支付。合同签订时甲 方应支付首期费用，以后提前一个月支付下一季度的养护费用。b、 养护区域的绿化更新、改造、非乙方责任补植花卉树木，以及布置节 日花坛、设置园林小

8、品等应甲方要求新增项目，在确定造价后甲方应 先预付60%用于购买必要的花卉植物和工程材料，其余40%在完工验 收合格后1个月内一次性付清。五、合同解除及违约责任1、中途退 约：甲乙双方无须提出任何理由，提前60天书面通知对方即可解除 合同。2、若不提前通知对方，退约方应支付另一方2个月的养护费 作为经济赔偿。六、其它事项1、甲方应根据乙方事先通知的作业计 划，安排专门人员协调解决水电等配套工作。2、如遇不可抗拒自然 灾害（如强台风、冰雹等）造成重大损失由甲乙双方商议解决补救办 法，费用由甲方承担。3、由乙方工作失误造成的一切损失由乙方自 负。4、本合同未尽事宜，经双方协商同意，签订补充协议作合

9、同附 件，与本合同具有同等效力。5、本合同一式四份（正副本各两份）, 双方各执两份（正、副本各一份），具有同等法律效力。6、本合同自 签字盖章之日起生效。7、附件一：绿化养护工作要求及检查验收标 准甲方：乙方：甲方代表：乙方代 表： 年月日 年月日厂区绿化养护合同甲方:xx置业有限公司（以下简称甲方）乙方:福建省x绿化工程有限公司东莞分公司（以下简称乙方）为进一步搞好X表业有限公司厂区内绿化带及河堤草场的周边绿化 环境，甲方委托乙方承担现有的绿化养护。经双方友好协商,达成以下 协议：一、养护项目相关情况：养护地点:XX市X养护面积:441215平方米地域范围:见本合同附件一一养护区域图纸二、养

10、护合同期限：自年 月 日至年 月 日止，为期一年。因为合同中区域在过去几年时间里面都没有实施过规范的养护，因此 在整个合同期内划分出前两个月为整改期即从 年 月 日至年 月 日为绿化整改期。在整改及养护两个期限内因为乙方所投入的人力、 肥料、劳动强度等都有很大区别,所以两个阶段分开计价。垃圾、防风防汛、补植和防人为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修 剪等；定期工作是指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫 害防治。绿化养护工作要求及检查验收标准详见附件一。三、双方责任和义务1、甲方责任a、凡经园林专业技术人员鉴定确认与季节或立地条件不相适应的植 物，在乙方接收养护前须作必要更换的，其费用由甲

11、方负责。b、全面监督、指导、检查、验收乙方工作。c、在检查时如发现有不合格之处，应以“质量整改通知书”的形式 书面通知乙方。d、及时为乙方办理结算，按时支付当季应付费用。2、乙方责任价格：（不含水、电费）整改期价格：32440. 00元/10人/2月养护期价格：94950. 00元/6人/10月合同总金额为：32440. 00+94950. 00=127390. 00 元/年三、绿化服务内容：包修建、除草、淋水、施肥、植物病虫防治、管理不善导致死 亡的 补种。四、保养的质量和要求：1、总体要求:植物生长健壮,无病虫害,无杂草,无枯枝。整体美观。（详 见附件X绿化工程公司对x表业厂区绿化带及河堤

12、草场养护验收标 准五、服务费用及付款方式。1、详见乙方所提供的招标时期的报价单,如附件X绿化工程公司对X表业厂区绿化带养护项目报价单。2、甲方应在次月10号前,凭乙方提供的有效足额发票以现金或银行 转帐支票支付上月的绿化服务费。如乙方未能按时提供发票的，则付 款时间相应顺延。六、双方责权甲方权利：1、甲方有权要求乙方按时，定量提供本合同内所涉及到的服务。并有 对服务质量提出评价的权利，要求乙方改进方法和改善品质。如无改 进，甲方有权依绿化服务违约处罚规定及合同的其他条款进行处 理。2、在乙方承包服务器期间，甲方有权对乙方不符合合同规范的操作提 出批评和指导。3、甲方有权对乙方所提供的服务人员数

13、量,素质，劳动能力等进行检 查和评估。4、甲方有权检查乙方在合同期间使用的肥料、药物的品质和数量。甲方责任:1、在合同期间甲方有责任为乙方的园艺工人和管理人员提供住房两 间，用于解决乙方工作人员的住宿（产生水、电等一切费用由乙方承 担）。仓库库房一间，用于乙方保管生产设备和工具。2、在乙方进入初期1个月内，甲方有责任为乙方实施灌溉等解决好水 源问题。3、甲方免费为乙方提供养护期间的水和电。4、甲方有责任按照合同要求支付乙方服务费。5、甲方有责任教育自己员工遵守乙方设置的园林警告、提示标识。 共同保护乙方的劳动成果。乙方权利：1、乙方在为甲方提供服务期间有权取得服务和劳动报酬。2、乙方有权为保护

14、其劳动成果或者避免发生意外,在甲方同意的情况下可设置一些警示标识。乙方责任：1、乙方工作人员的人身及财产安全由乙方负责（包括工作人员吃饭）。2、在服务期间乙方自行承担养护期间所使用的工具,肥料,药物及等 发生的费用。同时维护好甲方的公共设施、设备，如由于乙方责任而 造成的设施损坏的,应照价赔偿。3、在服务期间非因不可抗力因素（如火灾，地震，洪灾等）所引起的园 林损毁，乙方应该自行修补，并承担因此发生的费用。4、派1名业务主管负责日常人员工作安排及业务联系，并定期向甲方 相关工作人员汇报工作进度和工作结果。5、绿化养护人员在工作期间严格遵守甲方的有关制度并服从甲方管 理。进驻服务区前 需将公司管

15、理人员及驻服务区域人员架构名单、 身份证复印件资料呈交甲方。如该人员有变动，乙方应提前一个星期 书面通知甲方。6、乙方绿化工人须经培训才能上岗，统一服装、衣着整洁、文明有礼、胸前佩戴工作证。7、绿化养护如未达到合同规定的要求，甲方提出意见后，乙方应在接 到通知后两天内改正。8、乙方负责绿化养护区域内清洁卫生工作。9、为加强对绿化工作的日常检查和监督,确保按本合同完成绿化工作 和达到质量标准，乙方应建立绿化服务质量跟踪表、各岗位工作细 则及周期工作计划表由乙方驻场负责人填写，交甲方管理处人员 检查确认和提出整改意见;表格版式附在合同附件里。七、违约责任1、如乙方养护未达到合同要求，甲方可开出整改

16、通知单，如一个月内 整改通知单达 二 次以上，甲方有权扣除当月养护费的5 %o或是连 续两月达四次/月以上，若乙方当月受有效投诉累计达到小区业户总 数的1%时（服务区域业户总数在五百户以下的按累计达到五次计,就 同一事项有多人投诉时按一次计），甲方有权终止合同并不作任何补 偿；甲方无故不按时支付合同款项，乙方有权终止合同并不作任何补 偿。2、任何一方无故单方终止合约,对方有权要求违约方赔偿一个月清洁 费作为补偿。如遇不可抗力，双方协商解决的办法。3、乙方提供的信息若有虚假或不实,包括在订立合同的过程中所提供 的资料或证明文件，甲方一经查实即可解除合同并可以合同总金额的 30%向乙方追究违约责任

17、。4、如因乙方未能按合同要求履行义务而造成甲方损失的，一切责任 由乙方负责。八、其他约定：1、任何一方因其它原因而无法继续履行合约的，必须提前30天书面 通知对方，甲方依据本合同的规定解除合同的除外。2、甲方另有要求增设合同规定范围外服务项目，再议价格。3、合约期满后，乙方在不取得续签合同的情况下，应无条件退场。4、每月付款前，由甲方根据对乙方的工作检查情况，填写对承包公 司工作检查记录表检查合格后，甲方凭该表和乙方开具的有效发票 付款;如检查情况不达标，乙方应按标准整改,如乙方拒不整改或整改 不合格，甲方有权扣除当月承包清洁服务费，并有权终止本合同而无 须任何经济补偿。5、本工程严禁转包，未

18、经甲方同意不得分包。九、招标文件和乙方投标文件为此合同有效部分。十、合同附一报价单。附二养护区域图纸、附三养护方案及验收标准。十一、本合同有效期为1年，签字有效。双方在合同期间必须认真履 行,未尽事宜,需双方协商解决。本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份。不尽事宜经双方协商签定的 补充协议具有同等的法律效力。甲方:xx置业 乙方:福建省x绿化工程有限公司东莞分公司代表：代表：（盖章）（盖章）电话：电话: 签约日期：年 月日住宅小区水电安装清包合同范本甲方：乙方：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有 关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方 就本工程水电安装工

19、程承包事项协商达成一致，订立本协议。一、工程概况：1.1、 工程名称：1.2、 工程地点：1.3、 结构形式：墙结构，地下层地上层，地上层高m,总建筑面积 约。二、承包方式：2.1、包工不包材料的大清包方式三、承包范围：3. 1、本建筑安装工程水施、电施设计施工图纸及图纸会审交底资料、 设计变更所含的安装工程。3. 2、施工期内安全文明施工和配合各项检查一切协助用工。四、承包内容：3.1、 给、排水系统预埋及安装；3.2、 给水设备安装及调试；3.3、 照明用电系统线路预埋及安装；3.4、 照明用电设备、开关插座安装及调试3.5、 配合各专业分包安装施工队伍施工（包括送电、配合各专业队 伍设备

20、调试及外网施工单位完成系统综合调试验收）。五、清包工期:5. 1、于土建同时竣工交验。备注：如进场时间变化，甲方须提前15天通知乙方准备。六、质量要求：5.1、 乙方必须按照国家规定对所承包的工程施工质量负责。如果因 为施工质量不合格造成经济损失由乙方负责，材料问题由甲方负责。5.2、 乙方在施工中必须严格遵守国家工程建设标准强制条文及 现行的建筑施工规范和操作规程，工程质量要求达到合格标准，双方 对工程质量有争议，以当地质量监督站及有关单位、专家评定为准。七、安全文明施工要求：7.1、乙方在整个施工过程中必须全面严格遵守安全规章、规程、规 定。7. 2、乙方应按有关规定及专项施工方案自备安全

21、带、安全帽、胶鞋、 绝缘手套等一切安全防护用具并确保按规定佩戴使用。a、认真按合同标准养护管理，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方 的管理。b、对甲方验收不合格之处，甲方应及时进行适当的整改。c、负责对合同范围内绿地的主要观赏植物进行挂牌宣传，说明其品 种原产地，生长特性及养护方法。d、统一着装，佩戴工卡上岗。做到工完场清，文明作业。e、每逢重大节日，乙方应根据甲方要求合理布置花坛、园林小品等， 费用另计。3为保证管理到位，乙方应配备专职管理人员，做好日常养护记录， 建立绿化养护技术档案。有紧急情况随叫随到。四、结算及付款方式1、费用计算方法：a、绿化养护费按平均 元/m2 年计算，绿化面积共m

22、2,绿化养护承包总费用共计人民币 元/年，季八、双方义务:8.1、甲方义务：8. 1-K向乙方提供施工图纸一套；8. 1-2,完成技术交底及安全教育、交底；8. 1-3,提供电焊机一台及电源线、焊把线，提供无齿锯一台及电源 线，提供套丝机、台钻的电源线但不提供设备。8.2、 乙方义务：8. 2-K严格按照甲方指定的进度计划，投入足够的人力、物力，保 证工期；8.2-3,加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全，落 实安全措施，确保施工安全；8. 2-4,乙方自带本工程所需的工具用具、劳保安全防护用品。8.2-5、乙方应按规定完成班组的技术交底、安全交底、三级安全教 育签字齐全并经甲方审

23、核备案。提供真实有效的特殊工种证件到甲方 备案，并确保施工中人证相符；8. 2-6乙方必须制定现场负责人一名负责施工现场的管理并与甲方 项目部对接工作。8. 2-7.乙方应提前7天向甲方报送经项目负责人签字材料计划；8.2- 8、工程完工后按甲方要求将所有甲方提供剩余、节余材料及设 备清点办理交接手续。九、合同价款及支付方式：9.1、 本合同以单价元/建筑平方米包干（不含任何税费），该总价已 包括人工施工及安装、辅材安装、调试等各项费用，此单价不再因设 计变更、定额调整、市场变化等一切因素而调整。9. 2、本合同第一次付款为栋住宅主体施工至负一层顶板混凝土浇筑 完毕，甲方支付乙方已完工程价款的

24、80%；其后每月5号甲乙双方核 对上月完成产值，并与本月15号前支付乙方上月产值的80%,本合 同约定工程全部完工并经甲方、监理单位验收合格，甲方一次性支付乙方工程款。十、争议解决：10.1、甲方和乙方在履行合同时发生争议，可以自行和解或要求有关 主管部门调解，任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方 约定向工程所在地人民法院提起诉讼。H *、合同终止：U.K乙方承包工程经甲方和建设单位、监理单位验收合格后并向甲 方交付作业成果，工程价款支付完毕，双方履行的本合同全部义务即 告终止。十二、合同份数：12.1、本合同一式三份，具有同等效力，由甲乙方各执一份，存档一 份。甲方：（签字盖章）身

25、份证号:年 月 日乙方：（签字盖章）身份证号：年月日住宅小区保洁服务合同范本合同范本甲方：（清洁公司）法定代表人：乙方：法定代表人：第一条委托事项甲方将其实施物业管理的XXX住宅小区的保洁业务委托给乙方管理。第二条委托期限甲方委托乙方代理行使保洁权的期限为XX年。从XXXX年XX月XX日 至XXXX年XX月XX日止。合同期满双方协商一致可续签。第三条委托费用标准：数额：甲方向乙方支付保洁费用的方式：第四条保洁标准乙方的保洁标准为：1 .按时清洁道路、走廊等公共地方和公共设施,频率标准XXX；2 .住宅小区内窖井、化粪池的清淘清运，频率标准xxx;3 .按时清运住宅小区内的垃圾,并协调与环卫部门

26、的关系，频率标准 XXX ;4 .定期对住宅小区公共区域进行害虫消杀工作,频率标准xxx;5 .定时对楼内或楼外的保洁区域进行巡视,发现有违章建筑和施工的 现象有责任劝导，并及时通知甲方管理部。巡视频率标准XXX；6 .对住宅小区高层公寓防火通道进行清理，保证畅通,清理、频率标准XXX；7 .对高层公寓内的应急灯的使用情况进行巡视,损坏打及时报修并跟 踪处理结果,巡视频率标准XXX 0第五条甲方的权利、义务（一）权利1 .拥有对乙方的保洁行为监督指导的权利；2 .拥有要求乙方提高保洁标准的权利；3 .拥有对乙方危害住宅小区行为的制止权；4 .拥有对乙方重大保洁措施的审定权；（二）义务1 .为乙

27、方完成住宅小区的保洁工作提供保障的义务;2 .向乙方支付保洁代理费用的义务；第六条乙方的权利、义务（一）权利1 .拥有依法取得报酬的权利；2 .拥有要求甲方协助完成住宅小区保洁业务的权利;3 .甲方丧失住宅小区物业管理资格；4 .乙方丧失保洁公司资格；5 . 一方严重违约使合同无法履行；6 .因不可抗力使合同无法继续履行的。第十二条违约责任（一）甲方应严格履行合同的规定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自 解除合同给乙方造成经济损失的甲方应予赔偿。（二）乙方应严格履行合同的规定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自 解除合同给甲方造成损失的乙方应予赔偿，并甲方有权不退还乙方抵 押金。（三）乙方应严格按照

28、本合同的规定履行职责，如果因乙方未尽到本合 同规定的义务给住宅小区业主、物业使用人或者来访人员造成损害、 损失的，由乙方承担责任。因前款原因给甲方造成损失的乙方应向甲方承担赔偿责任。第十三条争议的解决甲乙双方在履行合同的过程中发生争议,应由双方协商解决。协商不 成，任意一方可向人民法院起诉。第十四条 合同涉及概念的解释不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同自双方签字、盖章，并经公证处公证后生效。本合同所有附件 与本合同具有同等法律效力。本合同一式X份。甲乙双方及XX各执X份。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：签订时间：签订地点：住宅小区物业管理合同范本物业管理合同的定性

29、现在比较流行的观点有两种，即或认为物业管理 合同为委托合同的一种，或认为物业关系为民法中代理制度的特殊类 型，物业管理合同亦为设立代理关系的合同。下面是为您整理的“住宅小区物业管理合同”，希望您喜欢!【篇一】甲方（委托人）：住宅区业主管理委员会乙方（受托人）：物业管理公司为加强住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权 用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境， 根据XX区住宅区物业管理条例（以下简称住宅区条例）及其配套 实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商, 同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容（一）甲

30、方将位于 区 路的 住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。（二）管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;平均 元。b、更新、改造、非乙方责任补植按实际面积乘以单价结算。c、逢重大节日，乙方根据甲方要求合理布置花坛、园林小品等的费 用由甲方按实际支付。2、付款方式a、绿化养护费按季度（每3个月）平均支付。合同签订时甲方应支 付首期费用，以后提前一个月支付下一季度的养护费用。b、养护区域的绿化更新、改造、非乙方责任补植花卉树木，以及布 置节日花坛、设置园林小品等应甲方要求新增项目，在确定造价后甲 方应先预付60%用于购买必要的花卉植物和工程材料，其余40%在完

31、工验收合格后1个月内一次性付清。五、合同解除及违约责任1、中途退约：甲乙双方无须提出任何理由，提前60天书面通知对方 即可解除合同。2 .区内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、 连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场 等的使用、维修、养护和管理；3 .清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;4 .公共生活秩序；5 .文娱活动场所；6 .便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）;7 .车辆行驶及停泊；8 .住宅区档案管理；9 .政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提

32、供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包 责任制。四、委托管理期限委托管理期限为一年，自一年月日起 至 年 月 日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将住宅区委托乙方实行物业管 理；2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基 金管理办法付给乙方；3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0. 5%）平方 米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；4、给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工 宿舍平方米），按微利房租金标准租用；5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套

33、并在乙方管理期 满时予以收回；6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管 理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处 理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等 措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；11、政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方责任、权利、义务1 .根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；2 .

34、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住 宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应 责任，自觉接受甲方检查监督；3 .根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后, 从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；4 .接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败 甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜 公布一次管理费收支帐目；5 .对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住 宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6 .乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；7 .建立本住

35、宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8 .负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依 据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个 月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专 用基金的回收；9 .有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管 理法规政策的行为进行处理；10 .在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管 理档案及有关资料；11 .开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12 .有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用， 但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管

36、理目标和经济指标（一）各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、 区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后一年内 达到 标准。（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出 万元，乙方可提成所收取管理费的刎乍为经营收入。七、风险抵押（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金；（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日 内退还全部抵押金及银行活期存款利息；（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并 赔偿乙方经济损失；（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金, 并应赔偿甲方经济损失。八、奖

37、罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额 奖励乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙 方人民币一元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单 项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明 小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标 和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予检或承担相 应责任;（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责 成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至

38、终止合同，经济损失由乙方承担;（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便 的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的 鉴定结论为准）。九、合同更改、补充与终止（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面 合同为准;（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须 于期满前六个月向对方提出书面意见;（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承 包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格 的除外。十、其他事项（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震 等），造成经济损失的，

39、双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。（二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、为合 同的有效组成部分。（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份, 具有同等法律效力。（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区 住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。（五）（六）甲方（盖章）：乙方（盖章）:代表（签名）：代表（签名）时间：年月日【篇二】甲方：XX区XX住宅区业主委员会（代表本住宅区全体业主）代表人：XX乙方：深圳XX发展公司法人代表：XX经XX住宅区业主大会年月日投票表决同意：直接聘请XX发展公司为 XX住宅区（以下简称“本住宅区”）提供物业管理

40、服务。为保障管理 服务正常运行、规范双方的权利和义务，根据中华人民共和国经济 合同法、物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例及 其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协 商一致的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。第一条物业基本情况1、住宅区位置：深圳市罗湖区。2、占地面积：平方米。3、建筑面积：平方米。其中：住宅面积：平方米（分别 为别墅 平方米、复式别墅 平方米、高层 平方米、多 层 平方米）；商业面积：平方米;服务楼面积：平方米 （含首层停车库）；其它面积（配电房、地下室等）平方米。4、住宅户数：户（截止 年 月 日止，业主入伙户数 户，户未入伙）。5、

41、物业类型：混合住宅小区。第二条委托管理服务事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体 和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机 房等）的维修、养护和管理。2、若不提前通知对方，退约方应支付另一方2个月的养护费作为经 济赔偿。六、其它事项1、甲方应根据乙方事先通知的作业计划，安排专门人员协调解决水 电等配套工作。2、如遇不可抗拒自然灾害（如强台风、冰雹等）造成重大损失由甲 乙双方商议解决补救办法，费用由甲方承担。3、由乙方工作失误造成的一切损失由乙方自负。4、本合同未尽事宜，经双方协商同意，签订补充协议作合同附件， 与本合同具有同等效力。5、本合同一式

42、四份（正副本各两份），双方各执两份（正、副本各一 份），具有同等法律效力。6、本合同自签字盖章之日起生效。7、附件一：绿化养护工作要求及检查验收标准2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、 垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、 电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行 车房/棚、停车场等）的维修、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康 乐设施、中心广场等）的维修、养护和管理。5、本

43、住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁 卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范 围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配 合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用 的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应 由物业管理公司承担的其它事项。第三条合同期限本合同管理服务期限为3年。自201年月日起至一年 月一日止。第四条甲方的权

44、利和义务1、审定乙方提出的管理服务年度计划、财务预算和决算。2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专 业公司需要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因 乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方 有权提前单方终止合同。3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严重 受损的，甲方有权提前单方终止合同。4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管 理服务费；不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费;反对业主无理拖欠 物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害

45、的行为。乙 方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管 理服务费的收缴率不低于总应收费的98%,如无故达不到该收缴率, 则低于的部分以乙方的佣金抵扣。5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主 将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过1个 月的业主进行公示通报;对欠费超过3个月的业主，可提起讼诉追讨, 败诉方除补缴物业管理费外，还应承担胜诉方合理的律师费用。6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。8、有关法规政策规定的应由甲方承担的其他权利和义务。第五条乙方的权利和义务1、

46、全面执行本合同附件深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理服务方案（以下简称“服务方案” ）o2、完善并制订与“服务方案”相匹配的管理办法和操作规程以履行 本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业 管理办法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先 报告并获得业主大会批准。3、有权选聘有资质的专业公司承担本住宅区的单项管理业务并支付 费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人，不 得将任何单项业务承包给个人。4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著 位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等 内容。5、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案， 经甲方审定后组织实施。6、购买本住宅区的公共财产及公众责任险。7、作为提供物业管理和服务的对价，乙方每年年度终了时按年度物业 管理总支出的10%计提物业管理服务佣金（以下简称“佣金”）一次。8、本住宅区物业管理服务费所有收支账目，按政府规定由乙方每3 个月向业主公布一次，张贴时间不少于15天，账目公布前送交甲方 审核备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前，特殊情况延 迟公布账目需书面告知甲方。9、鉴于乙方一直是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权力追缴历 年来业主欠缴的物业管理费用。10、对本住宅区的公共或共用设备