2023年-有关物业委托合同范本新版.docx

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1、有关物业委托合同范本新整理版有关物业委托合同范本新整理版在我国，物业委托是随着房地产行业的发展应运而生的一个衍生产业。 对于物业委托合同你了解多少呢？以下是我为大家整理的物业委托合 同范文，欢迎参考阅读。物业委托合同范文1甲方（委托人）：代表人：委托代理人：乙方（受托人）：法定代表人：委托代理人：5、本合同履行的过程中，乙方负责管理的设备设施造成重大伤亡的， 由乙方承担事故责任，但属于设备设施质量原因的除外。6、本合同签订同时由乙方提供物业管理方案，其他未尽事宜由双 方协议解决。7、甲方指定担任具体事务负责人，乙方指定担任具体事务负责人。8、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方

2、（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年月日 年月日物业委托合同范文2甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发1994 107号文颁发的常州市市区住宅区物 业管理行办法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根据市文件规定将新村住房共计一套一平方米 （建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合 同第三条款规定向甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证 房共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自

3、用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房 人理。三、托管费用（一）根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙 向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款猊共计人民币（大 写）元、y元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15 天内，将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号,甲方保证专款专用，并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房 屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目， 若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方 维不及时等原因造成不良后

4、果的，由甲方承担责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及 其技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责 任。（三）其它约定:备注:（一）本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。（二）本合同有效期年月日至年月日止。（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备 案（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年月日 年月日物业委托合同范文3本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）:受委托方（以下简称

5、乙方）：根据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住 宅小区管理办法、武汉市住宅区物业管理条例及其实施细则等国 家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致 的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业 管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：武汉市黄陂区横店大街路（街道）号；占地面积：6500 平方米;建筑面积：20_（请自填）7平方米;其中住宅5166. 2平方米; 商业5166. 2物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、 其他/低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项1 .房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙

6、体和基础等 承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的 维修、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、 烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供 水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、 养护、管理和运行服务。3 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上 下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车 房棚、停车场）的维修、养护和管理。4 .本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、） 的维修、养护和管理。5 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物

7、共用部位）的清洁卫生、垃圾 的收集、清运。6 .交通、车辆行驶及停泊。7 .配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不 含人身、财产保险保管责任）。8 .社区文化娱乐活动。9 .物业及物业管理档案、资料;10 .法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为年。自年 月 日起至年 月 日止。第四条甲方的权利和义务1 .与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；2 .对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙 方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管 部门认定，有权终止合同；3 .委托乙方对违反物业管理法

8、规政策及业主公约的行为进行处理：包 括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、 交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;4 .甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房 88. 17平方米。5 .甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 88.17平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6 .甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物 业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。）,并 在乙方管理

9、期满时予以收回；7 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8 .负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;10 .法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1 .根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理 办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损 害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。2 .遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、 服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测 算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只

10、收 费不服务或多收费少服务。3 .负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案, 经双方议定后由乙方组织实施。4 .有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物 业管理法规政策的行为进行处理；5 .有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得 将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;6 .接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方 和业主的监督；7 .至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业 内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门

11、批准后方可实施；9 .建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10 .开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其 各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、 公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计， 甲方有权指定专业审计机构。12 .不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有, 专门合同规定除外）。按照中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，本着协商一 致、平等互利的原则，经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达 成一致协议，签订本合同，共同遵守。第一条：物业管理基

12、本情况物业类型：工业物业服务地点：南路服务范围：维持一一厂区围墙外5米区域内的公共秩序，包括监控、 巡视、门岗执勤等24小时昼夜服务。服务要求：每日24小时提供服务，全体分3个值班小组，每值班小 组4人每个大门2人全天值班，全员到岗。服务标准：根据甲乙双方确认的物业管理方案规定的标准和事项， 乙方向甲方提供物业管理，并按照乙方的管理模式对物业管理人员进 行管理。依据双方确认的岗位职责要求，执行物业管理任务，承担相 应的物业管理责任。第二条：甲方的权利和义务第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准（各项维修、 养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同

13、的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内 达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用本物业的管理服务费按下列第项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元;支付期限：方式：；2 .管理服务费标准的调整按下列第项执行：按政府规定的标准调整;按每年%的幅度上调；按每年的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；3 .乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,

14、 及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方 有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4 .房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改 造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本 体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主 管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5 .本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规 政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维 护费用。6 .乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行:由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付

15、；由乙方承担；在费用中支付；7 .因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执 行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每 月元；由甲方承担上述管理成本费用的%；第八条奖惩措施1 .乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙 方进行奖励；2 .乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：3 .合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获 得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管 理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反 映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违

16、约责任1 .如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济 损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并 有权终止合同。2 .如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的, 乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止 合同。3 .因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故 的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等 原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故 的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4.甲、乙双方如有采 取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方

17、经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项1 .双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议, 补充协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该 合同期满六个月前向对方提出书面意见。3 .本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不 承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4 .本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请 物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁 决。5 .本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部 分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其

18、附件和补充协议 中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6 .本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主 管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7 .本合同自签订之日起生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年月日 年月日扩展阅读有关物业管理委托合同书新整理版有关物业管理委托合同书新整理版第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况1 .物业类型：。2 .座落位置

19、:市 区 路（街道）号。3 .四至：东,南,西,北 o4 .占地面积：平方米。5 .建筑面积：平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人, 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、 外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的 上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、 暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理, 包括道路

20、、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、O第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、 文化体育娱乐场所、。第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1 .物业管理服务费；2 . o第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、 养护，在当事

21、人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为 并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其它委托事项 O第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为 年。自 年月 日时起至 年 月 日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务一、甲方权利义务（适用于业主委员会）1 .代表和维护产权人、使用人的合法权益；2 .制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3 .审定乙方拟定的物业管理制度；4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6 .在合同生效之日起 日内向乙

22、方提供 平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用于;7 .在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方 物业服务人员提供必备的工作条件，提供值班室、办公桌椅、工作餐 （以实际提供为准）。2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统（设施未 到位的，不免除乙方合理的物业管理义务），对乙方提出的安全防范隐 患报告及时书面答复和改进。制定并执行内部安全防范规章制度，教 育本公司员工配合乙方物业服务人员履行物业和保卫职责。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。审定乙方提出 的物业管理服务年度

23、计划，根据物业管理方案执行的需要制定针 对乙方物业服务人员的管理制度。4、甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费，协调、处 理本合同生效前发生的管理遗留问题。5、甲方根据工程建设、项目变动的需要,享有本合同的单方变更权。第三条：乙方的权利义务1、根据有关法律法规的规定及合同的约定，制定详细、全面的物业筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第 项执行;(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于O8 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同 生效之日起 日内向乙方移交；9 .当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以 其它方式偿

24、付；10 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： ;11 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12 . o二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1 .在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2 .审定乙方拟定的物业管理制度；3 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5 .委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如 存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修；(2)委托乙方返修，支付全部费用；(3) o6 .在合同生效之日起 日内向乙方提供 平

25、方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用于;7 .在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第 项执行:(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于O8 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同 生效之日起 日内向乙方移交；9 .当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时一，负责催交或 以其它方式偿付；10 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：；11 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12.o第二十条乙方权利义务1 .根据有关法律法规及本合同的约定，制订物

26、业管理制度；2 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3 .按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的 行为进行处理；4 .可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的 管理责任转让给第三方；5 .负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年 度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6 .向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使 用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7 .负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8 .每 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支

27、帐目；9 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物 业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11 . O第五章物业管理服务质量第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理1 .房屋外观：2 .设备运行：3 .房屋及设施、设备的维修、养护：4 .公共环境：5 . 绿化：6 .交通秩序：7 .保安：8 .急修：；小修：9 .业主和物业使用人对乙方的满意率达到：第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1 .本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积

28、每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取。2 .管理服务费标准的调整，按 调整。3 .空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米 元向 收取。4 .业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理：(1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 交纳滞纳金;(3) 。第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1 .露天车位：O2 .车库：o3 . o第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、 毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用

29、计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费 标准如下：1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;2.o第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、 养护费用：1 .房屋共用部位的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。2 .房屋共用设施、设备小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。3 .市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由承担。4 .公用绿地的养护费用，由 承担；改造、更新费用，由承担。5 .附属配套建筑

30、和设施的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理 目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有 权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目 标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同； 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的, 甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合

31、同的，应向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第三十一条 自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大 多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充 协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件 内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国 有关法律、法规和规章执行。第三十五条 本合同正本连同附件共 页

32、，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达 不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产 生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时, 双方应按有关法律规定及时协商处理。人员管理制度。指定专人负责完成本物业管理工作，乙方指派12名 物业服务人员（要求全部男性，年龄不得超过45周岁）负责甲方的物 业服务工作。指定现场负责人建立快速反应机制，负责处理现场事宜。 甲方根据工程进度的需要，要求乙方增加物业服务人员时，乙方应及 时

33、增加相应的物业服务人员。2、乙方人员应严格履行物业管理方案规定的岗位职责要求，并 遵守甲方符合法律规定的各项规章制度，向甲方提供每周、每月工作 总结和下周、下月工作安排。3、根据工程建设进度、项目变动的需要，乙方接受本合同中第二条 甲方享有的单方变更权。4、乙方应委派专业人员承担本物业的专项管理工作，但不得将管理 责任转让给第三方。负责编制甲方认可的物业管理年度计划。5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及 时处理并报告甲方和当地公安机关，采取保护案发现场，协助公安机 关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件, 遇有第三方人员与甲方冲突，乙方应及时到现场

34、处理，必要限度内保 证甲方现场人员的人身安全。否则，甲方视具体情况享有单方解约权。 第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业 管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合 同期满 天前向对方提出书意见。第四十条 本合同自签字之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）： 代表人（签字）：年月日 年月日签订地点：签订地点：附件、物业构成细目（略）二、物业管理质量目标（略）装修委托合同新整理版委托合

35、同是诺成的、双务的合同。委托合同又称委任合同，是指委托 人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。以下是我整理的装 修委托合同范本，欢迎参考阅读。装修委托合同范文篇一委托方（下称甲方）：（业主）身份证件号：联系地址/电话：受托方（下称乙方）：联系地址/电话：东莞市南城区鸿福路200号第一国际5号楼16层 /22800222乙方购买海悦世家花园之单元并已向发展商东莞市广源 房地产开发公司提出改造申请。现甲乙双方经友好协商，就甲方委托 乙方对该房改造装修的相关事宜达成如下协议，共同遵守。一、委托事项1、甲方委托乙方对该房进行相关改造，使其作为一套住房，且改造 涉及套内结构及外延之部分公共面积进行

36、改造。同时甲方认可该改造 可能会造成房屋产权登记面积与实际使用面积产生差异，但无需乙方 及发展商为此改造产生之差异承担责任。2、甲方同意该房合并按一套住房标准配备相关配套设施并交付使用。 同时甲方认可合并后配套设施会与该房之商品房买卖合同约定之 交付配套设施产生差异，但无需乙方及发展商为此合并配套设施之差 异承担责任。二、交付时间1、乙方确认于付甲方使用。2、甲方同意全权委托乙方代甲方与发展商进行该房改造前毛坯状态 的交接，并于交接后直接按本协议约定进行改造装修，唯应按本条第 1款确认时间将该房按本协议标准交付乙方使用。三、工程质量及保修1、乙方保证严格按照约定要求和相关规范进行改造装修施工，

37、质量 标准以现行国家或行业的质量标准为依据。2、改造装修部份按国家相关规范招行保修，但若因甲方或使用人使 用不当及第三人原因造成的质量问题，则由相关责任人承担。四、其他1、本协议由甲乙双方共同签署后，于甲方与发展商签署之该房商 品房买卖合同生效时一并生效。本协议相关约定与商品房买卖合 同有冲突的，以本协议为准。2、甲乙双方均同意该房之商品房买卖合同无效、撤销、终止或 解除的，本协议亦自动无条件终止。3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，每份具同等效力。委托方（甲方）：受托方（乙方）:签订日期：年 月日签订地点：装修委托合同范文篇二委托方：身份证/营业执照号码：联系地址：联系电话：受托方：联系地

38、址：联系电话：（委托方和受托方，以下合称双方，独称一方。）鉴于：委托方与受托方于 年月一日签订上海市商品房 预售合同（下称预售合同），约定委托方向受托方预购上海市杨 浦区闸殷路889弄盛世豪园（下称盛世豪园二期）幢号 层 室（下称该房屋）。双方根据有关法律规定，经友好协商一致，就委托方委托受托方对该 房屋进行装修以及其他事宜，达成如下协议，以资遵守。第一条关于该房屋装修之委托1 .委托方不可撤销地委托受托方按照本协议附件一规定的装修设 计平面示意图及附件二规定的装修和设备标准对该房屋进行装 修。委托方承诺，前述委托是独家的，委托方不得另外委托任何第三 方对该房屋进行装修外，也不得自行对该房屋进

39、行装修。2 .受托方有权选聘受托方认为合适的任何装修公司对该房屋进行装 修，并且无需经委托方同意或认可，但本协议下该房屋装修工程的保 修责任仍由受托方根据本协议规定承担。第二条装修工程款 双方确认和同意除委托方应当根据预售合同支付预售合同下 的全部购房款之外，委托方无需就该房屋的装修工程向受托方支付任 何价款。第三条装修质量及保修1 .受托方承诺按照本协议附件一的装修设计平面示意图及附件 二的装修和设备标准对该房屋进行装修。如该房屋的装修、设备 标准达不到本协议附件一及附件二规定的标准，委托方有权要求受托 方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0.5倍给予补偿。2 .委托方同意在该房屋装修

40、施工过程中，如因装饰材料、设备生产、 供应、采购等方面的原因，导致该装修不能满足本协议附件二规定的, 受托方有权按实际情况以同等品质建筑材料及设备代替。3 .在委托方遵守上海市新建住宅质量保证书、上海市新建住宅 使用说明书的前提下，受托方对于该房屋装修工程（但该房屋内的 所有电器和设备除外，电器和设备的保修期和保修办法按本条第4款 执行）的保修期为2年（下称保修期），保修期自受托方完成该房屋装 修并将装修后的该房屋移交给委托方之日或者按照本协议约定视同 移交给委托方之日的第二日起计算。4 .在保修期内若因该房屋装修工程的质量问题发生装修损坏的，委 托方有权要求受托方免费修复。但双方同意，对于该

41、房屋内的电器设 备，包括但不限于：厨房电器、卫浴五金、照明电器、空调、地暖、 弱电设备以及其他电器和设备等，均由电器、设备厂商或供应商直接 提供保修服务，具体保修方法及保修期以电器、设备厂商或供应商提 供的保修文件为准，受托方应将该等保修文件完整交接给委托方。5 .双方进一步同意：1）本协议所指修复是指受托方在保修期内对该房屋的装修工程出现 的质量问题进行修复、更换（但正常损耗、人为因素等原因造成的问 题不在保修范围之内），以达到本协议约定的标准。同时，委托方已 获知并同意，受托方选用的某些材质因矿物成分、密度等原因，将可 能存在纹理颜色的差别。2）如因委托方的责任、使用不当、曾经改动或因其他

42、不可归责于受 托方的事由而出现的装修损坏或问题，受托方均不承担任何保修责任 和其他责任。但受托方可在委托方承担修复费用的前提下，为委托方 安排修复。3）委托方同意和认可：（1）天然石材是含有不同色调和纹理的，由 于其复杂的矿物成份和其中混合的杂质，会呈现出颜色差别和斑 点；（2）木材是含有纹理和不同色调的天然材料，因此在筛选和安装 中其颜色和纹理不会完全一致；（3）光源、玻璃等易耗品的任何损坏 不属于保修范围。双方同意，若发生以上任何情况均不属于质量问题, 受托方不承担任何保修责任。4）若因非受托方原因导致无法采用各项装修、设施、设备的品牌、 材料、颜色时，受托方将使用同等品质、档次的材料、颜

43、色予以替代。5）因天然石材和花岗岩的硬度等原因易出现细微裂纹等情况，为保 证石材自然色泽等效果，委托方同意受托方进行修复、抛光等处理。6）该房屋内的墙纸、软包、木饰面、墙豉、地砖等，均以实际装修 结果为准。7）该房屋内的局部结构、管道、线路、接口、开关、插座、可视对 讲、小五金等因设计优化的需要，具体安装位置将由受托方自主做适 当调整，均以实际装修结果为准。8）受托方有权在不违反本协议的前提下，对本协议及其附件未明确 规定的部位、装修标准和情况，按照受托方认为合适的方式进行装修 处理，委托方认可和接受该等装修处理。6 .委托方知悉并同意，该房屋所在楼盘的样板房仅作为商品房装修 后的空间布局展示

44、,不作为，也不得被视为,该房屋的装修装饰标准。 前述的样板房内的布艺装饰、家用品、家具、灯饰用品等仅作为用品 摆放指导，不包含在受托方的装修范围内。第四条关于该房屋的验收、交付和移交装修1 .委托方不可撤销地委托授权上海方达物业经营公司（以下简称为 方达公司）代为办理下列全部事项：（1）代为接收受托方发出的交付 该房屋通知；（2）代为根据预售合同约定的标准对该房屋进行验 收（下称毛坯房验收（3）代为认可和接受该房屋的验收结果；（4）代 为接收和接受受托方交付的该房屋；（5）代为将该房屋交给受托方进 行改造和装修；（6）代为签署上述事项所涉及的全部法律文件，包括 但不限于房屋交付书等;代为签收上

45、述事项所涉及的相关法律文件， 包括但不限于：新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书等。2 .方达公司代理委托方进行验收、接收和接受该房屋后，将代理委 托方保管该房屋的钥匙以及其他相关物品，并将该房屋移交受托方进 行改造和装修。第五条装修期限、装修工程验收、装修后移交以及物业服务费用6、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现甲方责任区内的 安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。7、乙方选派的人员必须经过正规的保安培训、物业管理培训、无违 法犯罪前科，并向甲方提供物业服务人员的人事档案。8、乙方应当保证选派的人员遵守以下规定：(1)执勤期间禁止酗酒、吸烟、吃零食;不准嬉笑、打闹；不准会客、 看

46、书报;不准做其他与工作无关的事；(2)不准擅自带外人进甲方单位留宿，节约用电，有特殊情况必须经 甲方单位主管部门领导批准；(3)爱护执勤用品及设施，不得丢失、损坏，转借或随意携带外出。9、乙方负责为物业服务人员配备制服及保卫工作需要的装备;承担物 业服务人员的工资、保险等所有经济费用；按照法律规范要求办理物 业服务人员的人事保障等方面的证件并承担费用。物业管理工作过程 中出现的人员伤亡等赔偿责任均由乙方承担。对于甲方提出的更换物 业服务人员的要求，乙方要在接到甲方通知后2日内给予回复，4日 内完成人员更换要求。1 .双方同意，受托方将在委托方将该房屋移交给受托方进行装修后 的个月内完成该房屋的

47、装修，并将装修后的该房屋移交给委托方。2 .该房屋装修完成后，受托方应当通知委托方对该房屋的装修工程 进行验收和移交（下称首次通知），验收的标准为本协议及其附件规定 的装修标准。如果委托方在收到首次通知后未在首次通知规定的期限 内办理该房屋装修工程的验收和移交手续并且签署验收和移交确认 书的，则受托方有权再通知委托方一次，以催告委托方前来办理该房 屋装修工程的验收和移交（下称催告通知）。若委托方未在催告通知规 定的期限内前来办理该房屋装修工程的验收和移交手续并签署验收 和移交确认书的，视为委托方已经完成该房屋装修工程的验收和移交 并且认可和接受该房屋装修工程符合本协议及其附件的规定，受托方 已按照本协议第五条第1款规定完成了该房屋的装修并将装修后