2023年-有关深圳市房地产买卖合同(预售).docx

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1、有关深圳市房地产买卖合同（预售）有关深圳市房地产买卖合同（预售）深（）房预买字（）第一号卖方：地址：电话：营业执照号码：开发企业资质证书号码：法定代表人：身份证/护照号码：卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通 知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在 15日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日, 卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的， 卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的：（一）买方有权单方解除合同。

2、卖方接到买方解除合同的书面通知后， 应当在10日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方 约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地 产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购 房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供住宅质量保证 书和住宅使用说明书。不提供的，买方可拒绝接收。住宅质量保证书应当

3、列明工程质量监督单位核验的质量等级、保 修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照住宅质量保证书 的约定，承担房地产保修责任。第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异 的，按以下方式处理：（一）按建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内（含 1%）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上（不 含1%）、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不 含5%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方

4、应在10 日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不 含5%）,经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行 多退少补。（二）按套内建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0. 6% 以内（含0.6%）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0. 6% 以上（不含0.6%）、3%以内（含3%）的，按购房时的单位价格，实行多 退少补。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以 上（不含3%）的，

5、买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应 在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违 约金。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上（不含3%）,经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格， 实行多退少补。第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的 装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。第十五条房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之 前交由 公司负责房地产的物业管理，物业管理费按一元/平方米（建筑面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理 公司

6、，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。买方所购商品房仅作使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变 该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、 制止及向政府有关部门报告。第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通 知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各 自承担。第十七条如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不 能按法定期限领取房地产证的，卖方从取得深圳市建设工程竣 工验收备案证明书之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之 三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发房地

7、产证之日 止。第十八条 卖方应自本合同生效之日起7日内将本合同向深圳市房 地产权登记机关作备案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：（一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（）_号土地使用权出让合同书及一号补充协议或者房地产证；（二）房地产预售许可证、建设工程规划许可证及施工许可证;（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及 房屋面积测绘报告。第二十条除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定 的地址为准。本合同中的通知指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达 的方式。以上方式无

8、法送达的，方可采取公告送达的方式。第二十一条本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的, 选择下列第一种方式解决：（一）向深圳仲裁委员会申请仲裁；（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；（三）依法向人民法院起诉。第二十二条买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使 用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。第二十四条 本合同连同附表及附图，共一页，为一式四份，卖方、 买方各执一份，其他交有关部门，均具有同

9、等法律效力。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：一年一月日一年一月日卖方（签章）:买方（签章）:卖方代理人（签章）:买方代理人（签章）:年月日年月日卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）:买方代理人（签章）:年月日年月日附件一:建筑期购楼一次过付款：签订此合同时付清全部楼价款，共计：人民币/港币一亿仟佰 拾一万仟佰拾元角分，小写：元。附件二：建筑期购楼分期付款或银行按揭付款：1 .自签约日起日内付全部楼价款的即：人民币/港币一亿 仟佰拾一万仟佰拾元角分，小写) L o2 .年一月日前付全部楼价款的即：人民币/港币一

10、亿仟 佰拾万仟佰拾元角分，小写7L o3 .年月日前付全部楼价款的即：人民币/港币一亿仟一 佰拾一万仟佰拾元角分，小写J L o4 .年月日前付全部楼价款的%,即：人民币/港币_亿_ 仟佰拾一万仟佰拾元角分，小写元。5 .年月日前付全部楼价款的_%,即：人民币/港币一亿仟 佰拾万仟佰拾元角分，小写一元。或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。附件三：装修标准：1 .外墙：2 .内墙:3 .天花:委托代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：卖方：地址：电话：营业执照号码：开发企业资质证书号码：法定代表人：身份证/护照号码：委托代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：4 .地

11、面:5 .门窗：6 .厨房：7 .卫生间：8 .阳台：9 .电梯：10 .其他：附件四：买卖双方约定:1 .屋顶使用权:2 .外墙面使用权:3.卖方（签章）：买方（签章）：一年一月日附件五：分摊项目包括:4.5.不分摊项目包括:1.2.3.4.5.附图:1 .总平面图:2 .立面图3 .楼层平面图4 .分户平面图编辑推荐深圳市房地产买卖合同（预售版）深（）房预买字（）第号卖方：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：委托代理人：国籍：身份证/护照号码：电话:委托代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人： 国籍:身份证/护照号码：卖方：注册地址：邮政编码：电话：法定代

12、表人： 国籍:身份证/护照号码:委托代理人： 国籍:身份证/护照号码：电话:地址：邮政编码：委托代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照号码：卖方：注册地址：邮政编码：电话:法定代表人： 国籍:身份证/护照号码：委托代理人： 国籍：身份证/护照号码： 电话:地址：邮政编码：委托代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：卖方:注册地址:邮政编码：电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照号码：委托代理人： 国籍：身份证/护照号码： 电话:地址：邮政编码：委托代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人： 国籍:身份证/护照号码:买方：国籍：

13、身份证/护照号码：电话:地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定代表人： 国籍：身份证/护照号码： 电话:委托代理人： 国籍：身份证/护照号码：电话:买方：国籍：身份证/护照号码：电话:地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定代表人： 国籍：身份证/护照号码：电话:委托代理人： 国籍：身份证/护照号码：电话:卖方：地址：电话：营业执照号码：开发企业资质证书号码：法定代表人：身份证/护照号码：委托代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：买方：国籍：买方：国籍：身份证/护照号码：电话:地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：注册地址：邮政编

14、码：法定代表人： 国籍：身份证/护照号码：电话:委托代理人： 国籍：身份证/护照号码：电话:买方：国籍：身份证/护照号码：电话:地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定代表人： 国籍：身份证/护照号码：电话:委托代理人： 国籍：身份证/护照号码：电话:第一条订约依据与基础本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法 及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致 的基础上共同订立。第二条项目建设情况卖方与深圳市土地和房产主管部门签订 及，取得位于深圳市 区 （街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为，建筑容积率为；土地

15、使用权期限自 年 月日起至 年 月 日止。前款所述土地领取的房地产证号码为 ；卖方经批准在该幅土 地上兴建商品房，项目名称为 ；该项目已取得建设用地规划许 可证、建设工程规划许可证、施工许可证。本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预 售，房地产预售许可证号为 。第三条标的房地产情况本合同第二条所规定房地产项目中的第 栋单元层 号房（房号以附 图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的 房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/ 厂房/ ,建筑面积（面积以所附测绘报告为准） 平方米，其中： 套内建筑面积平方米。套内建筑面积计算与共有建

16、筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算 规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面 图及分户平面图。本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。第四条 共有部位和其它共用设施设备权益本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩 地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用 设施设备所拥有的权益同时转移。第五条计价方式和价款买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人 民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。贰、按套计算：总金额为人民币亿

17、仟佰 拾 万仟佰拾元（小写 元）。第六条付款方式和日期买方采取下列第种方式付款：壹、一次性付款：签订本合同之日/签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共 计：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。贰、按揭方式付款:签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的%,即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写 元）。其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付。叁、分期付款:1.自签约之日起日内付全部楼价款的%,即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。2.自签约之日起日内付全部楼价款的%,即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。3.自签约之日起日内付全部楼价款的%,即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。4

18、.第七条买方逾期付款的违约责任买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种 方式处理：壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：1 .逾期在90日之内（含90日），或逾期超过90日但未支付到期价 款的金额未达到全部价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日 之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾 期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2 .逾期超过90日，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之 一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之 日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向 卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全

19、部购房价款；买方愿意 继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限 届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付 逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际 已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际 已付款的差额确定。贰、。第八条付款证明买方支付购房款后，卖方应开具发票。买方已经付清购房款的，卖方 应当出具付清购房款证明书。第九条交付时间和办法卖方应当于年 月 日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法 律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应注

20、明 实际交付的本房地产的套内建筑面积。买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼 的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产 实际交付的凭据。卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书。卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方通知买方入伙后，买方无 正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时 间为卖方入伙通知书中的入伙期限届满之日。第十条交付的文件卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：（一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报 告和竣工面

21、积测绘报告；（二）竣工验收合格证明文件；（三）房地产（住宅）质量保证书；（四）房地产（住宅）使用说明书；（五）收楼意见书；（六）业主临时公约；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单;（八）0上述文件中的（三）、（四）项，卖方应提供加盖公章的原件；（一）、 （二）、（七）项应出示原件并提供加盖公章的复印件；（五）、（六） 项应由买方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方承担。第十一条交付时的验收买方收到入伙通知书后，应在接到入伙通知书之日起 日内 按收楼意见书内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收 期限届满

22、之日起 日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收 本房地产。买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在收楼意见书中 一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在日内对异议部分做 出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实 成立，本房地产视为未交付。身份证/护照号码：电话：地址：所占份额：公司或机构名称：地址：法定代表人：电话：身份证/护照号码：委托代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：买方：国籍：身份证/护照号码：电话：第十二条卖方逾期交付的违约责任除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交 付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：壹、按逾

23、期时间，分别处理：1 .逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次 日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之 三的违约金，合同继续履行；2 .逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内 解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日 起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷 款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金, 违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日 之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万

24、 分之四的违约金。贰、第十三条共用设施与附属配套项目卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的深圳市土地使用权出 让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并 建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验 收合格（见附件二）。卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，本 房地产不符合交付标准，按下列第种方法处理：壹、买方按照本合同第十二条的约定主张权利；贰、卖方支付本房地产总价款%的违约金给买方，双方继续履行本合 同。卖方承诺在 日内交付该共用设施及附属配套项目；叁、。第十四条不可抗力因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，卖方应及

25、时通知买方，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通 知买方合理延期后的交付时间。第十五条保修本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使 用年限；（二）屋面防水年（国家标准：）；（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为 年（国家标准：）;（四）墙面、顶棚抹灰层 年（国家标准：）；（五）卫生洁具 年（国家标准：）；（六）灯具、电器开关 年（国家标准： ）；（七）装修工程 年（国家标准：）o其他项目的保修期限按房地产（住宅）质量保证书中的承诺执行。保修期自交付之日起计算。在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不 可抗力

26、等非卖方原因造成的问题除外。卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务；卖方对保修责任有异 议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可委托双方认 可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量 检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义 务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行维修, 合理的维修费用由卖方承担。第十六条质量本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。买方在保修期内发现有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方 应按本合同第十五条的约定履行保修义务。因质量缺陷经两次以上维修后仍不能

27、满足正常使用要求的，或买方认 为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的，买方可 委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单 位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用或安 全使用的，买方有权解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关约定 承担损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应减少价金。本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果 为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方承担。第十七条面积差异的处理面积差异比=X100%按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，

28、分别按以下方式处理：一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的（一）差异值在0. 6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。（二）差异值在0.6%以上（不含本数）至3%以下（含本数）的: 面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0. 6%的误差后）。（三）差异值在3%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方 解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人 民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的 10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项 方式执行。二、本合同约定套内

29、建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面 积差异处理的约定列于附件五。按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适 用本条。第十八条装置、装修、装饰交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标 准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修 而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的约定处理。对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买 方。但买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而遭受的直接损失。卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符 合国家的强制性规范，如不符合规

30、范，或其对人体有害物质超过国家 强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理， 造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制 性规范存在争议的，买方可委托由政府指定的机构进行检测，相关的 费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费 用由卖方承担。第十九条规划、设计变更已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。 如确需变更的，分别按以下方式处理：一、本房地产专有部分的变更，卖方应征得买方书面同意，并依照相 关规定向深圳市规划设计主管部门申报；二、本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目

31、名称等的变更， 卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准后方可进行相关变更，并应自变更方 案获批准之日起15日内书面通知所有购房者。不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同 的书面决定；卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。 买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，退还 买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的 利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金；买方不解除 合同的，双方应当另行签订补充协议。卖方不按上述约定的条件擅自改变原有规划设计的，买方有权要求恢 复原状或解除合

32、同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责 任。第二十条权利之瑕疵担保卖方保证第三人不得向买方主张对本房地产的任何权利。由于卖方的 原因造成买方无法取得或者丧失本房地产所有权，或者所有权受到限 制的，买方有权解除本合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约 定承担责任。买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的,不适用前款之约定。买方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的，可以中止支 付相应的价款，但是卖方提供了适当担保的除外。第二十一条办证义务卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完成本房地产 项目的房地产初始登记。在将本房地产交付给买方之日起240日内卖

33、方应选择下列第 种方 式为买方办理房地产证：壹、书面通知买方共同（或委托卖方）向深圳市房地产权登记机关申 请房地产转移登记，办理房地产证；贰、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托 买方自行登记办证的备案申请，买方于本房地产项目初始登记后径自 向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各 自承担。第二十二条延期办证的违约责任如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得房地产证的, 卖方自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产 总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则买方有

34、 权在该120日届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内 退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计 算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金 不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第 240日起至买方实际取得房地产证之日止，卖方按日向买方支付 本房地产总价款万分之四的违约金。第二十三条结构与用途禁制本房地产仅作使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结 构和用途。若违反此约定，买方应承担恢复原状的责任，造成卖方或 第三方损失的，应承担赔偿责

35、任。地址：所占份额：公司或机构名称：地址：法定代表人：电话：身份证/护照号码：委托代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：买方：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：所占份额：第二十四条前期物业管理卖方应依照物业管理法规规定，以招标/协议方式聘请具有级资质的 物业管理企业对本项目进行前期物业管理服务。特区内，前期物业服务合同期限为2年，业主委员会在此期间成立的, 业主委员会应与开发建设单位签订委托管理合同，并行使深圳经济 特区住宅区物业管理条例规定的各项职责，但不得终止委托管理合 同；宝安、龙岗两区前期物业服务合同期限为2年（自首个业主入伙 之日起计），但期限未满、业主委员会与物业管理企业签

36、订的物业服 务合同生效的，前期物业服务合同终止。物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积 元交纳，本体维修基 金由买方按政府规定的标准交纳。卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业管理企业签订的前期物 业服务合同和所制定的业主临时公约。买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。卖方应依法在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按政府规定的标准交 付本体维修基金，并自首次入伙之日起按本条第三款约定的标准交付 物业管理费。卖方应按物业管理法规规定交纳公用设施专用基金。第二十五条文件便利卖方应当将本

37、房地产项目的土地使用权出让合同书或者其复印件提 供给买方,并有向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务：（一）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可 证及房地产预售许可证；（二）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；（三）卖方与物业管理企业签订的前期物业服务合同。第二十六条合同备案卖方应于本合同生效之日起15日内向深圳市房地产权登记机关作备 案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。买方有权督促卖方履行备案义务。第二十七条通知与送达本合同中通知均采用书面形式。通知书如系单位发出应加盖公章，如 系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知

38、。买卖双方在收 到对方的书面通知时，应当签收。买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，应及 时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。第二十八条附件与合同组成买卖双方可约定其他条款列于附件五中。附件须经双方签字、盖章方为有效。本合同的附件及附图均为合同的组成部分O卖方所做的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成 部分，卖方应承担相应的义务。第二十九条纠纷处理本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，选择下列第 种方式解决：壹、向深圳仲裁委员会申请仲裁；贰、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；叁、向人民法院起诉。第三十条合同数量及持有本合同包

39、括附件及附图，共 页，为一式 份，买卖双方各执一份， 其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。第三H一条补充和修改对本示范文本内容的任何补充和修改，除非是由买方提出的，否则均被视为由卖方提供的格式条款。第三十二条生效本合同自公证/签章/年 月日起生效。卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：年 月日年 月日卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：年 月日年 月日卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）： 买方代理人（签章）:年 月日年 月日卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：年 月日年 月日附件一：

40、1 .本合同建筑面积计算的规则为：国家规范或标准：房产测量规范 （gb/tl7986. 1-20_（请自填）和深圳市地方技术规定：深圳市房屋建筑面积计算规程。2 .法定机构出具的房屋套内建筑面积测绘图3 .法定机构出具的房屋共有建筑面积汇总表附件二：共用设施和附属配套项目及其建成并验收合格时间：1. 2. 3. 4. 5. 6.附件三：装置、装修、装饰标准：1.外墙：2.内墙：3.天花：4.地面：5.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.阳台：9.电梯：(1)产地(2)品牌(3)型号(4)其他10.其他：附件四(依照本合同第二十一条约定选择第贰种方式时使用；所填地址须与本合同正文载明的一致)：深圳市

41、房地产转移登记申请表转让方申请人身份证号份额地址电话邮编法定代表人身份证号委托代理人身份证号电话申请人身份证号份额地址电话邮编法定代表人身份证号委托代理人身份证号 电话受让方申请人身份证号份额地址电话邮编法定代表人身份证号委托代理人身份证号电话申请人身份证号份额地址电话邮编法定代表人身份证号委托代理人 身份证号 电话房地产座落 区 街道办 路 房地产名称 房地产证号 宗 地号转移价款元套内建筑面积栋号房号建筑面积转移方式：买卖赠与交换继承强制性转移其它备注申请人承诺：本表填报内容及提交材料是真实的。因提供虚假资料及 信息而引起的法律责任，均由申请人承担。需邮寄送达的，按本表填 写的地址邮寄送达

42、。转让方：受让方：（签章）：（签章）：法定代表人：法定代表人：年月日 年 月日附件五：买卖双方补充约定：L 2. 3. 4. 5.附图：1.总平面图：2.立面图3.楼层平面图4.楼层剖面图5.分 户平面图6.物业管理用房位置图卖方（签章）：买方（签章）：年 月 日买卖合同:深圳市房地产买卖合同（预售）（20（请自填）版）公司或机构名称：地址：法定代表人：电话：身份证/护照号码：委托代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：第一条 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城 市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平 等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条 卖方与深圳

43、市规划国土局签订深地合字()号土地使用权 出让合同书及一号补充协议，取得位于深圳市区路，宗地编 号为 ，土地面积 平方米的土地使用权，土地用途为，土地 使用期限自一年月日起至一年月日止。卖方：营业执照号码：开发企业资质证书号码: 法定代表人：委托代理人：买方：法定代表人:委托代理人:第一条 本 合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、 协商一致的基础上共同订立。第二条卖方与 市规划国土局签订深地合字()号土地使用权出让合同书 及 号补充协议，取得位于 市 区路，宗地编号为, 土地面积 平方米的土地使用权，土地用途为,

44、土地使用期限自 年月 日起至 年 月 日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为,主体 建筑物的性质为,属 结构，建筑层数：地上层，地下 层。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本 房地产项目进行预售，房地产预售许可证号为 O第三条买方购买 的第 栋 座 号房，位于 层,用途为,建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，分摊公用建筑面积平方米。具体分摊项目和不分摊项目见附表。具体楼层和位置见所附 总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所 位于宗地编号为 的土地及公共设施，为该地域范围内房地 产权利人共同享有（法律、

45、法规及土地使用权出让合同中另有规定的 除外）。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土 地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用, 否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。第四条 买卖双 方约定前条所述房地产按下面第 种方式计算购房款：（一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币 元/平方米，总金额为人民币/港币 元（小写 元）。（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币 元/平方米，总金额为人民币/港币 元（小写 元）。（三）按套计算，总金额为人民币/港币 元（小写 元）。第五条卖方委托为购房款的代收和监管机构，为本项目的工程监 理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规 定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构 的帐户名称是，帐号 O第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房