2023年-有关转租合同7篇.docx

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1、有关转租合同7篇转租合同篇1转租方（甲方）：身份证号码：承租方（乙方）：身份证号码：房东（丙方）：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利 与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租金为 元人民币（大写：），租金为每季度交付一次，并于约定日期提前一个星期交至丙方。店铺转让给乙方后, 乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并 且每月定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其 他各

2、项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所 有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙 方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。益而保有稳定的租赁关系对出租人来说也不失为一种有利的选择。但从法律性质上来看，转租是对租赁物的一种处分行为。因此, 无论对租赁物及出租人的利益是否有超出原租赁合同的影响，都应当 尊重出租人的意思。毕竟出租人享有租赁物的所有权，如果没有出租 人的同意，会形成一种超出出租人的意思之外的对物的使用，面临的 将是新的使用人对租赁物的使用，无论是对租赁物的风险还是出租人 面临的市场机遇都会受到一定影响。因此这种对租赁物的处分只有出 租

3、人才享有，法律规定转租需经出租人的同意实际上是保证所有权不 受到侵害的一种方式。转租合同篇5转让方（甲方）身份证号码：顶让方（乙方）身份证号码：房东（丙方）身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下合同：一、丙方同意甲方将自己位于 街（路）号的门面转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保 证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务， 在甲方转让租期满后，租期按照原租赁合同顺延年，并由乙方与丙 方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期 自动顺延。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年月 日止，月租金为 元人民币，甲方剩余租期为月，剩余租金

4、元由乙方支付给甲方。三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面 租赁合同中所规定的条款。四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后 房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动 产的划分按原有租赁合同执行）乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用 的情况下进行装修。五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲 方支付转让费共计人民币 元，（大写：）,上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得 再向乙方索取任何其他费用。六、乙方接手前该店铺所有的一切债权

5、、债务均由甲方负责；接 手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。七、违约责任：（）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时 交付门面，逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金，超过7天乙方有权解除合同；（2）乙方应该按时接收门面，逾期一天按一百元的标准向甲方 支付违约金，超过7天甲方有权解除合同；（3）丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应 该赔偿乙方转让费用同等的损失。八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关, 但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方签字：乙方签字：

6、丙方签字：签订日期：签订地点：转租合同篇6转租人:（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、房屋租赁条例的规定，甲、 乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲 方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租 金等事宜、订立本合同。一、转租厂房的情况甲方将依法承租的位于 的厂房全部（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积（包含外围及公摊）平方米。二、租赁用途风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋 用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人 可能面临无法办理营业执照、无法通过相关

7、审批手续等风险;二是要 了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合 相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事 宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。1、乙方租该厂房的用途为 O2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租 赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准 前，不擅自改变该厂房使用用途。三、转租期限及交付日期1、甲、乙双方约定，甲方于年月 日前向乙方交付 该厂房。转租期为一个月。自 年一月日起至一年 月 日止。甲方保证该转租期限未超出甲方与原该厂房所有人签订 的

8、租赁合同的租期。2、乙方应于每月日前向甲方交付租金。逾期十天未付租金， 甲方有权终止合同，并保留使用其它合法的追缴权利。由此造成的经 济损失由乙方自行负责。四、租金、支付方式和期限风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议 甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银 行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金 支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效 保护自己的合法权益。另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引 起的争议纠纷。1、甲、乙双方约定，该厂房的一楼租金按每平

9、方米每月人民币 元（大写：H十算，月租金为人民币 元（大写：）;三楼租金按每平方米每月人民币 元（大写:）计算，月租金为人民币 元（大写:）。合计总 租金为 元（大写:）,本租金在转租合同期内不变。2、乙方支付租金的方式:o五、其它费用1、甲方将该厂房转租给乙方，乙方需支付甲方 万元转让费。2、租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；(4)电视收视费；(5)供暖费；(6)燃气费；(7)物业管理费；(8)厂房租赁税费；(9)卫生费；(10)上网费；(H)车位费；(12)室内设施维修费；(13)其他费用。本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。

10、如乙方 垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向 乙方返还相应费用。六、厂房使用要求和维修责任风险提示:明确修缮责任如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁 维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现 问题，极易产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任, 以保障承租方正常经营。止匕外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建 或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签 订书面协议。1、在转租期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方进行维修。如因建筑结构原因造成的厂

11、房和宿舍损坏、 破灭等责任，由甲方负责，并赔偿乙方的一切损失。2、乙方应合理使用并爱护厂房及其附属设施。因乙方使用不当 或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应 负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承 担。3、转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的 可使用和安全状态。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、 维修而产生的后果，则概由乙方负责。4、在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的， 甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商 定。5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知 甲方，由甲方

12、按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经 有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。七、厂房交付及返还风险提示:明确财产交接事项承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以 就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财 产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约 定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的 物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通 知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。1、厂房交付：甲方应于年月日前将租赁物按约定条件交付给

13、乙方。设施设备清单经双方交验签字并移交房门钥匙及 后视为交付完成。2、本转租合同到期后，甲方需无条件协助乙方与该房屋所有人 签订后续租赁合同，并相互结清各自的费用。八、解除本合同的条例1、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因甲 方违约使本合同终止对乙方遭受损失的，甲方应按月租金的一倍 向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应 负责赔偿差额部分。2、本合同有效期内，如国家或甲方、乙方有新的规划时，双方 应配合新的规划执行，甲方须提前三个月通知乙方，甲、乙双方协商 解决。九、违约责任风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在 合

14、同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督 促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同， 让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降 低房租等。1、甲方违约责任(1)甲方有 约定的情形之一的，应向乙方支付元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。(2)租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前日通知乙方，并 按个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。(3)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的， 甲方应承担赔偿责任。(4)甲方未按约定时间交付厂房，每延期交付一天，

15、应当按照月 租金的向乙方支付违约金，并且实际交付厂房交付日期作为租金起 算日。2、乙方违约责任(1)乙方有约定的情形之一的，应向甲方支付元的违约金，甲方 并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。(2)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前日通知甲方，并按个 月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。(3)乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照 延付租金总额的向甲方支付违约金。(4)乙方未按约定时间返还厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的%向乙方支付违约金。十、不可抗力1、本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合 同时一，遭遇不可抗力的一方应立即通知

16、另一方，并应于不可抗力发生 之日起日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的 证明文件，则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同第一条 所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。 如果租赁场所无法复原的，本合同自动解除。十一、合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的， 依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。十二、本合同期满后，乙方需继续租用的，应于有效期满之前三 个月提出续租要求。在同等条件下，乙方有优先承租权。十三、其他约定事项1、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形

17、 式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。2、本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其 中甲方执 份，乙方执份。甲方：乙方：日期:年 月 日 转租合同篇7六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证 等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺 所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生 的债权、债务由乙方负责。七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方 应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲 方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。 如果由于甲方原因导致转让中

18、止，甲方同样承担违约责任，并向乙方 支付转让费的10%作为违约金。八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关, 但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲、乙双方同意按以下第1.有固定期限：从年.月日止；合同期限为一甲方签字：日期：乙方签字：日期：丙方签字：日期：转租合同篇2_种方式来确定本合同期限：月日起到年年个月；身份证号：身份证号：身份证号：甲方（发包人）乙方（承包人）：合同双方当事人：转租方（以下简称甲方）：,身份证号：受转租方（以下简称乙方）：,身份证号： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条

19、转租房屋基本情况。甲 方 依 法承 租 的 坐 落 于房屋已（书面通知 出租人/按房租租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由 甲方将上述承租房屋（全部/部分）即（以下简称该房屋） 转租给乙方，面积 平方米。第二条房屋用途。甲方已向乙方出示该房屋租赁合同。该房屋的用途为, 乙方承诺按租赁合同所载明的用途使用该房屋。第三条转租期限。甲、乙双方约定，转租期为一个月。自年月日起 至一年月日止。甲方保证该转租期限未超出（租 赁合同/前一个转租合同）的租期。第四条租金。该房屋月租金为（人民币大写）一千百拾元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，转租方不得以任

20、何理由任意调整租金。第五条付款方式。乙方按支付租金给甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证拥有房屋使用权，提供相应证明。在交易时该房屋没有 产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租 金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方 承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条维修养护责任。正常的房屋大修理费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用, 由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综 合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行

21、当地有关部门规定并承担全 部责任和服从甲方监督检查。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由甲乙方平均分摊：1.水、电费；2.气费；以下费用由甲方支付：1.物业管理费；第十条房屋押金。甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个 月房租的金额）作为押金，即人民币（大写），合 同期满之日，甲方应在乙方结清承租期间使用的水、电、气费用后, 将押金退还。第十一条租赁期满。1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租 赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方 继续承租；3、乙方在租用该房合同期满后，如需续租或退租应提前15天向 甲方提出

22、，如甲方合同期要收回该房，应提前15天通知乙方。第十二条转租、转让和交换1、在转租期间，乙方再转租房屋须事先通知甲方，并由甲方按 租赁合同的约定征得出租人的同意；2、甲方再转租自己私有使用房屋也须事先通知乙方，并由甲方 按租赁合同的约定征得出租人的同意。第十三条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年 度须向对方交纳壹个月租金作为违约金。第十四条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方 互不承担责任。第十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补 充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同 及

23、其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。第十七条其他约定(一)出租方为已提供物品如下：(二)当前的水、电等表状况：(1)水表现为：度；(2)电表现为：度；(3)气表现为：度。第十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、 乙双方各执一份，具有同等效力。甲方(签章)：乙方(签章)：电话：电话：账号：年月日根据中华人民共和国合同法及其相关的法律、法规。为保障 租赁双方的合法权益，在平等、自愿

24、的基础上，经甲、乙双方协商一 致，就乙方向甲方租赁厂房订立本合同如下；一、甲方自愿将坐落在：，厂房使用面积 平方米出租给乙方使 用，厂房包括机器设备及部分附属房间。乙方已对甲方所要承租的厂 房做了充分了解，愿意承包该厂房。二、租赁用途为石材加工与销售，不得用于其他用途。租赁期间 内乙方不得以甲方的名义对外经营。三、租赁期限为年 月 日起至年 月 日止。四、前五年租金每年为人民币万，此后五年每年人民币万，付 款方式：一年一付、为每年的正月一次性付清。（实价不含水、电、 暖、煤气、设备等费用、不含税，其一切税费由承租方承担）。五、乙方在租赁合同签订之日起应支付甲方人民币15万元作为 租赁押金。合同

25、期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还给乙方。 如乙方有违约行为，甲方不返还乙方已经支付的租赁押金，以15万元作为违约 金赔偿给甲方。六、乙方应当履行下列义务：1、乙方应当自行承担租赁期间产生的水电费、税收、员工招聘、 工资、设备维修、厂房维修，变压器维修等一切因生产经营过程中产 生的所有费用。乙方自负营亏，独立核算，因此产生的责任与甲方无 关。2、甲方提供变压器给乙方使用，乙方应当按照甲方每月提供的 电表度数（电费单）将产生的电费按月及时支付给甲方。税收（含国税、 地税）与石粉处置粉、污染治理费等一切政府收费均由甲方代缴，乙 方应当将款项在产生后七天内及时支付给甲方。3、乙方在生产过程中产

26、生的劳动争议、工伤责任事故应当由乙 方自行承担，如因乙方的工伤事故给甲方造成损失的，甲方有权向乙 方全部追偿。并且要求乙方承担给甲方造成的其他损失，包括：律师 费、公证费、取证费、诉讼费等等。4、不得对所承包的厂房进行影响使用安全的履行，如确有需要 改造，必须得甲方面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后 或者解除合同时，就无偿移交给甲方。5、不得在租赁的厂房周围堆入石料及杂物，以免影响车辆及人 员通行。6、未经甲方书面同意，不得擅自将所承租的厂房分租、转借、 转租给他人使用或与他人互换使用，不得抵押承租厂房。也不得以合 伙、合资入股的方式将厂房转由他人承租。不得用承租的厂房用作工 商登记

27、使用。7、不得擅自改变租赁用途，不得利用所承租的厂房从事贩私、 制毒、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃爆物品，不得在所 承租的厂房和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及附属设 施设备有腐蚀、污染、和破坏的有害物品，生产经营必须符合城镇管 理和环保要求。8、自觉遵守国家的有关规定，服从甲方管理，接受当地人民政府有关部门的监督检查。9、厂房内应当公告设备安全操作指示，如乙方违反操作规定， 所造成的安全事故或隐患，由乙方承担全部责任，甲方对乙方承租期 间内的消防、用电、生产加工、工人及其家属和相关人员等甲方不承 担责任及连带责任。转租合同篇3出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）

28、：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙 双方在平等、自愿的基础上，就甲方将KTV出租给乙方使用，乙方承 租甲方KTV事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备 存。所有复印件仅供本次租赁使用。第二条租赁期限、用途1、该KTV租赁期共12个月。自20xx年12月1日起至20xx年 11月30日止。2、乙方向甲方承诺，租赁KTV仅作为营业性歌厅使用，不得进 行非法营业，如出现违法经营一切后果由乙方负责。3、租赁期满，甲方有权收回出租KTV,乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方, 经甲方

29、同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1、该KTV每日租金为400元(大写:肆佰元整)，于每日18:00以 前付清。2、KTV租金支付方式如下：现金。第四条KTV修缮与使用乙方应合理使用其所承租的KTV及其附属设施。如因使用不当造 成KTV及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。第五条KTV的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的KTV,转让 后，本合同对新的KTV所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租KTV。第六条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、KTV租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同， 收回出租

30、KTV;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租KTV。(2)损坏承租KTV,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(3)未经甲方书面同意，改变本合同约定的KTV租赁用途。第七条KTV交付及收回的验收1、甲方应保证租赁KTV本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有 异议应当场提出。3、乙方应于KTV租赁期满后，将承租KTV及附属设施、设备交 还甲方。4、乙方交还甲方KTV应当保持KTV及设施、设备的完好状态， 不得影响KTV的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第八条本合同自双方签（章）后生效。第九条本合同及附件一式两份，由甲、乙双

31、方各执一份。具有同 等法律效力。甲方：乙方：身份证号（或营业执照号）:身份证号：签约日期：年 月曰签约日期：年 月日转租合同篇4承租人在何种条件下能够对租赁物进行转租取决于法律规定的 承租人享有的租赁物使用权的法律性质。租赁关系的建立方式一般是 承租人通过与出租人订立租赁合同。租赁合同的履行要求转移租赁物 占有，在租赁期间，承租人占有租赁物并享有租赁物的使用权，包括 对租赁物的直接的占有，使用，以及直接的收益的权利。承租人取得 租赁物占有的依据是租赁合同，租赁合同设定了承租人的租赁物使用 权，从合同性质上来看，租赁合同属于设权合同。由于承租人占有租 赁物属于非所有人对租赁物的合法占有，因此租赁

32、物使用权类似于物 权法上的他物权。但是，承租人对租赁物的使用权受到出租人意思的 限制，而与物权法定原则下法律规定的他物权的权利内容具有显著的 不同的特点。物权法定，排斥当事人的意思，即通过当事人的约定设定物权的 种类和权利的内容。赁物使用权则是通过合同约定来确定其内容的， 租赁的用途、期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等均由 当事人自行约定，这与他物权具有显著区别。由于租赁物由非所有人 的承租人占有这一显著特征与他物权具有一致性，法律上赋予了租赁 使用权类似他物权的法律效力，如规定了买卖不破租赁的规则及出租 人出卖房屋时承租人享有优先购买权等。可以说租赁物使用权属于一 种准物权，即租赁

33、物使用权的内容虽由当事人约定，但具有部分他物 权的法律效力。正是基于租赁物的此种性质，各国法律大都有关于禁止承租人擅 自转租的规定。但也有的法律规定，转租是否合法，要看是否经过出 租人的同意，出租人同意的，转租视为合法，出租人不同意的，转租 即为违法。我国关于转租的规定与这些各国的规定相似，允许在出租 人同意的前提下由承租人对租赁物进行转租。这种对转租的限制，目 的在于防止租赁过程中承租人对租赁物的占有使用方式超出出租人 的意思，妨碍出租人对租赁物的所有权。允许承租人在一定条件下的转租的法律制度在社会生产与生活 中必然有其一定的合理性，这也是对擅自转租的认定应当慎重的原因。 从经济角度来看，转

34、租的合理性在于有助于租赁物的充分利用。转租 是一种有偿的法律行为，承租人转租的主要目的是为了牟利，包括获 取积极的利益和避免不利益。从次承租人的角度来看，支付比承租人更高的租赁费取得租赁物 的使用权，惟一的可解释的原因在于次承租人能够使租赁物发挥比承 租人更高的经济效益。从社会的整体的物的经济效益的发挥的角度来 看，转租使有限的物发挥了更大的效益。从承租人的角度来看，在特定的租金水平下，如果承租人的生产 与生活状况发生变化而出现不需要使用租赁物或者使用租赁物的收 益无法维持租赁成本的情况，允许承租人在一定条件下转租对于承租 人走出生产或生活的困境具有积极的意义。而且租赁物，特别是作为 经营场所

35、的租赁物，会与承租人经营的业务产生一种不可分离的无形 财产，如经营的知名度、固定客户资源等等，允许承租人转租租赁物， 按照原先的使用方式继续使用租赁物，这些无形财产可以得到一定的 保留。转租在法律上的可行性依赖与对租赁使用权的债权性质的制度 安排。合同的相对性决定了次承租人实际上属于租赁合同的第三人, 只要原来的租赁合同中有关租赁物使用及租金不受影响，在房屋转租 的情况下，对出租人来说其利益并不受影响。在此情况下，出租人损失的只是一种市场利益，即如果承租人能 够与次承租人直接订立租赁合同，那么由承租人从次承租人处所获取 的利益可以直接归属出租人。但是这种利益属于一种市场利益，不仅 取决于出租人的经营能力，也取决于承租人的经营能力。放弃市场利