2023年-有关物业服务合同锦集5篇.docx

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1、有关物业服务合同锦集5篇物业服务合同篇1第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）： 名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲 方将 （物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等 协商一致，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：5 .广告的规格:单条为（米215;米 平方米），总条数为 条，总数面积为 平方米，每平方米为 元，总计金额为 元。6 .本合同签定当日甲方付给乙方总金额的%,即 元;工程完成%时甲方付给乙方总金额的%, 即 元;全部完工后甲方付给乙方全部金额的

2、%,即yG o7 .广告制作工期为 年 月日至 年月一日完成，如遇自然灾害、恶劣天气，工期可推延。8 .合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉。甲方（公章）：法定代表人（签字）： 年月日乙方（公章）： 法定代表人（签 字）：年月日物业服务合同篇3第一章总则第一条本合同当事人甲方：乙方:甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的 市商品房买卖合同（编号:）内的有关物业管理的约定， 双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协 议。前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的房屋进住 通知单之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订物业服务合 同时止。第二条物业基本情况

3、本物业名称：市 文化居住区 区座落位置：区 楼 单元 室建筑面积：平方米第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用 人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责 任。第二章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩 序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制 度；四、建立健全本物业的物业管理档案资料；五、制止违反物业管理业主临时公约、住户手册和本物业 的管理规定的行为；六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与

4、服务业务，但不得 将本物业的整体管理责任转让给第三方；七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；八、编制物业服务及财务年度计划；九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方, 并与乙方订立房屋装饰装修管理服务协议；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿 服务；十二、法律法规规定的其他权利义务。第五条乙方的权利及义务一、享有并履行物业管理条例中规定的业主在物业管理活动 中的权利及义务；二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提 出意见和建议；三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监 督权；四、

5、遵守住宅使用说明书、住宅质量保证书、业主临时公 约、住户手册、本协议以及本物业的管理规定；五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方 应交纳公共维修基金；六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定;七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其 使用功能；九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议 和遵守业主临时公约承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用 及其他费用；十一、在使用独立采暖炉时必须按照使用说明书的要求操作， 遵守供暖

6、系统（采暖炉）运行承诺书的内容，以免发生人身危害；十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封 闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不 得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生；十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线;十四、法律、法规规定的其他权利义务。第三章物业管理服务内容第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基穿、内外承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道 等。第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共 同使用的设施

7、设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计 费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、 雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、 池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界 报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙 和共用设施设备使用的房屋等。第八条园艺及环境卫生一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护；二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾 的收集、清运（不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运）。第九条安全及消防一、协助公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以 内,业主户门以外

8、）公共秩序（不承担人身、财产的保险、保管责任）；二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。第十条交通秩序与车辆停放对本物业区域内的交通状况进行预测和安排，确保本物业区域内 车辆停放有序、交通顺畅（不承担人身、财产的保险、保管责任）。第十一条档案资料一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资 料进行管理；二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。第十二条房屋装饰装修管理一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定, 对本物业装饰装修进行管理；二、按 文化居住区房屋装饰装修管理服务协议及房屋装饰装修管理规定执行。三、收费标准

9、：1 .装修押金：元（业主交纳 元，装修企业交纳元）2 .装修管理费：元/套（由装修企业交纳）3 .装修垃圾清运费：元/自然间（由业主交纳）第十三条其他管理服务事项一、向业主提供对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、 养护；二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务；三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务 及商务服务；四、法律政策及协议规定的其他事项。第十四条协议期限本协议自 年 月 日 起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订物业服务合同时止。第四章物业服务标准物业服务标准会执行市住宅物业管理服务标准京国 土房管物20xx 950号文件规定的经济适用房物业管理服务标

10、准以 及本合同的有关规定。第五章物业服务费用和其他费用第十五条物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中 修、更新、改造的费用）一、住宅按 元/月建筑平方米（包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用 部位共用设备设施的小修、小区日常综合管理）；二、跃层（六跃七）住宅需加压供水,加收加压水泵运行费元/月-建筑平方米；三、物业服务费用标准将按 市法规、政策调整；四、交纳费用时间：每年 月 日前交纳下一年度的物业服务费。第十六条其他有偿服务费用（此项费用不属于物业服务费用，收 费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整）一、车位及其使用管理服务费:按市物

11、价部门批准的停车场（库） 车辆收费标准收取；1 .大型机动车位地面停车位：元/辆月2 .小型机动车位地面停车位：元/辆-月3 .露天停车场临时停放机动车收费标准：（第一小时不收费）小型车：元/小时、大型车：元/ 小时二、为满足住户需要提供的各项有偿服务价格另议，见住户手册附件有偿服务价目表;三、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。第十七条代收代缴费用（此项费用不属于物业服务费用，收费标 准执行政府规定，并根据政策进行相应调整）如受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气费等 费用的代收代缴服务。1 .公共楼道灯电费（含楼宇对讲）：元/度，由本单元全 体业主均摊；2 .生活垃圾清运费：

12、 元/户-年；3 .有线电视收视费：元/户月；4 .自来水：元/吨；5 .燃气：元/立方米；6 .交费时间：按月/年交纳。第十八条公共部位、公共设施、设备维修基金一、按照关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知 （京房地物字1999第1088号）的规定，各产权人在其购买房屋时， 须按购房款%的比例缴纳共用部位共用设施设备维修基金。二、共用部位共用设施设备维修基金使用和管理按政府有关文件 执行。三、共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政 主管部门或业委会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用 部位共用设施设备维修基金不予

13、退还，随房屋所有权同时过户。第六章违约责任一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有 权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应 的法律责任；二、乙方违反协议，致使甲方未能达到管理服务质量约定目标的， 甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承 担法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清 退超标部分费用，退还利息支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每 日加收应缴费用千分之三的的滞纳金。第七章附则第十九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可

14、预见情 况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公 安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财 产损失的，双方按有关法律规定处理。第二十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不可抗力, 致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第二H一条本协议在履行中如发生争执，由双方友好协商解决， 或向物业管理行政主管部门申请调解，若协商无效，可向仲裁委员会 申请仲裁，或向人民法院起诉。第二十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等 效力，房屋使用说明书、质量保证书、住户手册、遵守业主 临时公约承诺书、顶层平台使用承诺书和供暖系统（采暖炉） 运行承诺书为本协议

15、的附件。第二十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法 律效力。第二十四条本协议自签字之日起生效。本协议中未规定事宜，均 遵照国家有关法律、法规和规章执行。甲方签章：物业管理经营公司法定代表人：经办人：乙方签章：业主签字：委托人：签订日期：年 月 日附件1承诺书为维护小区的管理，本人同意遵守文化居住区顶层平 台管理规定中的一切条款，如有违约，愿承担相应的违约责任及所 造成的一切损失。文化居住区顶层平台管理规定座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业构成细目见附件一。第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相 关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材

16、料等；建立物业管理的各项 制度；O第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包 括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、等。第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设 备包括：共用的上下水管道、共用照明、等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包 括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、等 O第七条公共绿地的养护与管理。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所 的清洁卫生、垃圾的收集、1 .禁止在平台上乱搭乱建各种房屋，一经发现，须及时拆除；2 .禁止从平台上往下扔物品、泼水等，以防砸伤路人及破坏小 区公共卫生；3

17、 .禁止在平台上非法聚会、聚众赌博等其他非法活动；4 .禁止在平台上支、立各种广告招牌；5 .禁止在平台内饲养家禽、家畜等；6 .禁止擅自翻越平台，在平台外沿及屋瓦处行走；7 .禁止将平台上护墙打通、拆除；8 .禁止在平台上进行烧烤，以防火灾发生及造成环境污染；9 .禁止在平台上大声喧哗，以免影响他人正常工作和休息；10 .禁止在平台上私自安装、使用电网；11 .只允许种植盆栽类植物，禁止在平台上铺土种植各类花草尤 其是攀岩类植物；12 .禁止在平台上燃放烟花爆竹；13 .禁止在屋顶、平台安装太阳能热水器。附件2供暖系统（采暖炉）运行承诺书为了维护业主住房的正常供暖，本人同意遵守本承诺书中的一

18、切 条款，如有违约，愿承担相应违约责任及所造成的一切损失。1 .在使用锅炉进行采暖前仔细阅读采暖炉的使用说明。2 .采暖系统包括采暖炉、采暖管线及设备、室内温控面板、分流器、阀门等。3 .无论是否装修或居住，在冬季保证将锅炉设置在低温防冻运 行状态，以免冻坏采暖管线设备和炉内配件，造成损失。4 .采暖系统在运行中，每天观察锅炉的水压是否在12kg之间, 若低于此水压及时补水，并注意放出系统内的空气。5 .采暖系统运行期间经常对采暖系统进行检查，如发现问题应 及时通知采暖炉厂家或联系物业公司。如您不便，可委托物业管理公 司管理并办理采暖系统托管低温运行协议，以保证采暖系统安全、正 常运行。6 .

19、采暖系统运行需足够的燃气和电源，才能达到自保。保证在 电表和燃气表中输入足够的能源，短缺时及时补充物业服务合同篇4甲方：业主大会执行机构：业主委员会负责人:乙方:法定代表人：住所地：资质等级：证书编号：根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上, 就甲方选聘乙方为 （物业名称）提供物业管理服务事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称;物业类型;坐落位置;建筑面积。物业管理区域四至：东至;南至;西至 ;北至 O（物业构成明细见附件1）。第二章服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共

20、用部位明细见附件2）；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆行驶、停放管理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容:（一）;（二）;（三） O第四条乙方提供的物业服务执行以下第 项质量标准：（一）乙方提供的服务质量按XX市物业服务等级标准级执行。（服务等级标准见市价：20xx 69号XX市物业服务收费 管理实施办法）o（二）乙方提

21、供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准,具体为：第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式:（一）包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下:多层住宅：元/月。平方米；高层住宅：元/月。平方米；别墅：元/月。平方米；办公楼：元/月。平方米；商业物业：元/月。平方米；物业：元/月。平方米。物业服务费用主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、

22、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、法定税费；9、物业管理企业的利润；0、 O乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内 容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。（二）酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下:多层住宅：元/月。平方米；高层住宅：元/月。平方米；别墅：元/月。平方米；办公楼：元/月。平方米；商业物业：元/月。平方米；物业：元/月。平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下 开支：1、管理服

23、务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、 。乙方采取以下第 种方式提取酬金：(1)乙方按 (每月/每季/每年)元的标准从预收 的物业服务资金中提取。(2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业服务资金%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度 结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后 不足部分，由全体业主承担。第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按

24、（年/ 季/月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交 纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服 务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之 间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业 主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式 解决：（一）;（二） O第九条 乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主 物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业 管理区域内公示

25、。第四章双方权利义务第十条甲方权利义务：（一）审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告；（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；（四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；（五）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：、;2、o（七）其他：O第十一条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务:（一）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。（二）检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；（三）督促全体业主遵守业主公

26、约、业主大会议事规则和 物业管理规章制度；（四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；第十二条乙方权利义务（一）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本 物业区域内提供物业管理服务；（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方 的管理服务行为；（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；（四）乙方可采取规劝、等必要措施，制止业 主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为;（五）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（但不得将物业 的整体管理委托给第三方）；（六）每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；（七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年 度

27、预决算并每年次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对 公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质 询时，应及时答复；（八）根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；（九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域， 协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理 用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。（十）其他： O第五章物业的经营与管理第十三条机动车和非机动车停放服务收费，按照市价20xx70号关 于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知执行。第十四条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务 协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方

28、面的权利义务。第十五条会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所 的业主或物业使用人收取费用:（二） o第十六条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所 及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按 下列约定分配：（一）;（二）0第六章物业的承接验收第十七条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、 共用设施设备进行查验。（一）;（二）;（三） O第十八条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备 存在以下问题：（一）;（二）;（三）。甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：（一）;（二）;（三） O第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、O

29、第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，第十二条电梯的运行和日常维护管理。第十三条房屋装饰装修管理服务。第十四条其他委托事项1. ;2. ；3. o第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求：1 . 房屋夕卜观：;2 .设备运行：;3 .房屋及设施设备的维修养护：4 .急修：；5 .小修：;6 .绿化维护：；7 .环境卫生：；8 .公共秩序维护： ；9 .停车管理：；第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、

30、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）。第二十条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供 能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房平方米，位于;住宿用房 平方米，位于;用房 平方米，位于 O第二十一条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限 内无偿使用，但不得改变其用途。第七章物业的使用与维护第二十二条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部 位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章 制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应 给予必要配合。第二十三条乙方应及时向全体业主通告

31、本物业管理区域内有关 物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主 委员会、业主和物业使用人的监督。第二十四条因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本 物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主 大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定 期限内恢复原状。第二十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书 面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处 置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用 人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第八章合同解除和终止第二十六条本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重

32、 侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合 同。第二十七条 本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严重违约， 导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期限内解 决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。第二十八条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个 月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知 甲方。第二十九条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通 知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合 同自动延续。第三十条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目 之前，乙方可应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）提供物业管理

33、服务，业主应继续交纳相应的物业服务费用。第九章违约责任第三十一条 乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第 四条约定的服务内容和质量标准，应按 标准向甲方、业主支付 违约金。第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高 物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳; 乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条 乙方未能按照约定提供相应服务，造成甲方单个业 主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。第三十四条业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约 定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按 标准向乙方支付违约金。第三十五条 任何一

34、方无正当理由提前解除合同的，应向对方支 付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的， 还应给予赔偿。第三十六条在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理 相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会; 乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施 设备的，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第三十七条以下情况乙方不承担责任：（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成 损失的；（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告

35、知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造 成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线 电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五） O第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖 区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向XX市 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十章其他事项第三十九条 本合同期限自 年 月 日起至 年月 日止。第四十条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定， 但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十一条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本 合同具有同等法律效力。第四十

36、二条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十三条本合同一式一份，甲、乙双方各执 份。甲方：乙方：（签章）执行机构： （签章）法定代表人：负责人：年 月日附件1:物业构成明细类型幢数套（单元）数 建筑面积（平方米）高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注附件2：物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井；7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；附件3：物业共用设施设备明细1、绿地 平方米;2、道路 平方米;3、化粪池 个；4、污水井 个；5、雨水

37、井 个；6、垃圾中转站一个；7、水泵 个；8、水箱 个；9、电梯 部；10、信报箱 个；11、消防设施;12、公共照明设施；13、监控设施；14、避雷设施；15、共用天线；16、机动车库一个 平方米；17、露天停车场一个 平方米；18、非机动车库 个 平方米；19、共用设施设备用房 平方米；20、物业管理用房 平方米；物业服务合同篇5合同编号：H5861甲方（用人单位）名称： 法定代表人:；委托代理人：乙方（劳动者）姓名：；性别： 部 门：；职位：出生年月：;家庭地址: 身 份证号码：；电话：根据甲乙双方签署的劳动合同的有关规定，为进一步明确双方的 权利和义务，经双方平等协商，同意签订本协议，

38、并共同遵守执行下列条款:一、甲方的责任、权利、义务：1、根据工作需要，自 年 月日至 年月一日，乙方在进行有关（方面）的学习与培训，为期天。2、甲方为乙方提供学习（培训）费用预计人民币元。3、甲方保证乙方在学习与培训期间享受如下待遇：（1）；（2） ;（3） ;4、甲方有权对乙方的学习情况进行检查监督，并对乙方在学习 培训中的不良表现进行惩处。5、甲方有权要求乙方自当期劳动合同终止日起必须为甲方服务 年，即自 年一月日起至 年月 日止。服务期内，如乙方违反培训协议，应将甲方支付的39;学 习培训费用及违约金按“未履行月数服务期月数”的比例退还。二、乙方的责任、权利、义务：1、学习与培训期间，自

39、觉遵章守纪，努力学习，完成培训任务。2、若乙方因个人原因未能完成培训任务，乙方须自己出资参加 相同培训一次，并作为记录记入年底绩效考核中。3、一经签订本培训协议，将严格按照培训协议规定的年限为公 司服务。乙方无论以何种原因离开公司，将依的相关规定支付相应的 培训费用和违约金后，方可办理离职手续。4、乙方学习培训期满，应将毕业证合格证交人力资源本部审核。 如果成绩不合格，应将甲方支付的学费按比例退还甲方。乙方一次退 还有困难的，甲方斟情从其月总收入中扣除。三、双方约定的其它事宜：（1）；（2） ;（3） ;四、本协议作为甲乙双方签订的劳动合同的补充文件，与合同正 本具有同样的法律效力。五、甲乙双

40、方在履行本协议发生争议时，可由甲乙双方协商解决。 若双方不能协商解决的，双方根据市有关法规提请劳动争议仲裁, 必要时将通过法律途径解决。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方（签字）：乙方（签字）：年月日年月一日培训后请填：实际培训费用为人民币元，违约金元。财务（签字）：乙方（签字）：年月日 年月 日10 .消防管理：;11 .电梯运行维护：;12 .装饰装修管理：；13 .其他：o第四章物业服务期限第十六条物业服务期限为 年。自 年月日起至 年 月 日止。第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的 物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。第五章物

41、业服务费用第十八条物业服务费价格1 .物业服务费价格为,费用构成包括物业区 域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、 绿化养护费、综合管理费、;由乙方按年/季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定/调整。2 .业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加 收应缴费用的万分之 o第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1 .露天车位：2 .车库车位：3 . o第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特 约服务的费用另行收取。第六章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1 .审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业 管理服务的实施情

42、况。2 .合同生效之日起日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：;管理 用房位置：;管理用房由乙方按下列第 项方式使用：(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米 元的标准租用。3 .甲方应在合同生效之日起 日内向乙方移交以下资料：(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(4)各专业部门验收资料；(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);(6)物业管理所必须的其它资料。4 .当业主和使用人不按规定交纳物业

43、服务费时，协助催交。5 .协调、处理本合同生效前的遗留问题：(1) ;(2) o6 .协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。7 .其他：o第二十二条乙方权利义务1 .根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供 物业服务；2 .向业主和物业使用人收取物业服务费。3 .有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;4 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关 部门处理；5 .对业主和使用人违反业主临时公约的行为，有权根据情 节轻重，采取劝阻、制止、等措施；6 .选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的 整体管理委托给第三方；7 .负责编制房屋、附属建筑物

44、、设施设备、绿化的年度维修养 护计划，经甲方审定后组织实施；8 .向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定；9 .每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查；10 . o第七章其他事项第二十三条物业入住前的物业服务内容为：; 服务要求为。第二十四条物业入住前的物业服务费用为：,由甲 方向乙方支付。第二十五条保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式 处理：1 .委托乙方返修，甲方支付全部费用；2 .甲方负责返修；3 . o第八章合同变更、解除和终止的约定第二十六条本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个 月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方 或业主大会、业主委员会

45、。第二十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合 同终止时，乙方应在合同终止之日起 日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。第二十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助 甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。第二十九条其他条款 0第九章违约责任第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方 有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。 造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。第三十一条乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙 方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲 方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。第三十二条其他条款 O第十章附则第三十三条双方约定自本合同生效之日起 日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可 预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、 协助公安机关执行任务公安机关执