附中山住房公积金二手房个人住房贷款管理办法.docx

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1、附件：中山市住房公积金二手房个人住房贷款管理方法第一章 总 则第一条为规范住房公积金二手房个人住房贷款管理，支 持城镇职工购买自住住房，依据国家有关法规和我市住房公 积金个人住房贷款的有关规定，制定本管理方法。其次条本方法所称住房公积金二手房个人住房贷款是 指中山市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）托 付商业银行（以下简称被托付银行）向贷款申请人发放的用 于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二 级市场上合法交易的个人住房贷款。其次章贷款对象及条件第三条凡按规定正常连续缴存住房公积金满半年的在 职公积金缴存人因购买用于自住的二手房资金不足时，均可 依照本方法规定申请贷款。贷

2、款申请人在未终止上次住房公 积金贷款合同前，不得申请本项贷款。第四条贷款申请人必需同时具备以下条件：1、中山市行政区域内的住房公积金缴存人；2、按规定缴存住房公积金的；3、有稳定的经济收入，具有完全民事行为实力，且信 用良好，有偿还贷款本息实力的；4、能够供应购买二手房有关手续文件的。第三章贷款程序第五条 贷款申请人申请二手房个人住房公积金贷款 时，应向市公积金中心提出申请。第六条贷款申请人申请贷款时，须供应以下资料：（一）贷款申请人1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已 婚，则需一并供应配偶身份证明正本（居民身份证、军官证）。2、户口簿正本；如已婚，则需一并供应配偶的户口簿 正本

3、。3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离 婚证、财产分割协议）。4、收入证明正本。5、收入流水（最近六个月或一年以上的银行流水账，流 水账必需显示户名及账号）或附有完税票据的其他收入证明 正本。6、买卖合同复印件。7、首期收据复印件。8、供楼存折正本。9、公积金存折正本。10、拟购房屋产权人名下的房屋全部权证、土地运用证 原件及复印件。（二）卖方1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、 护照、通行证等）。2、收款存折正本。3、房屋全部权证、土地运用证正本及复印件。4、公积金中心要求的其他证明材料。第七条 市公积金中心同意接受贷款申请后，须要贷款 申请人抽取号码确定评估机构

4、并签署选定评估机构确认 书（须要托付代办人办理的，还须签署托付书进行代 办业务），评估机构对抵押物进行评估后，市公积金中心对 贷款资料进行审核，并在5个工作日内对申请人的有关状况 进行贷前初步审查，在30个工作日内作出准予贷款或者不 准贷款的确定。不准予贷款的，通知贷款申请人，并说明理 由。第八条 经市公积金中心审核同意的贷款，由申请人与 中心及受托付银行签订相关合同或协议。第四章 贷款的额度、期限和利率第九条贷款额度应不超过贷款人确认的房屋交易价或 房屋评估价（以较低者为准）的70%o最高可贷款房龄和贷 款额度由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策 调整而调整。第十条别墅以及砖木结构

5、房屋不接受贷款申请。第十一条贷款申请人年龄与申请贷款期限之和应不超 过法定退休年龄且贷款期限不超过30年，对超过法定退休 年龄5年以内，具有贷款偿还实力的，其贷款期限可延长5 年。第十二条贷款利率依据中国人民银行规定的利率执行。第五章贷款担保第十三条 贷款申请人以所购自用住房作为贷款抵押物 的，必需将住房价值全额用于贷款抵押。第十四条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当 签订书面抵押合同，并于放款前向有关部门办理抵押登记手 续。抵押合同的有关内容依据中华人民共和国担保法第 三十九条的规定确定。抵押期间，房屋他项权证由市公 积金中心和被托付银行管理。第十五条贷款申请人对设定抵押的财产在抵押期内

6、 必需妥当保管，负有修理、保养、保证完好无损的责任，并 随时接受市公积金中心的监督检查。第十六条 抵押期间，未经市公积金中心同意，抵押人 不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。第十七条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至贷款 申请人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人 应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物 的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。第六章贷款偿还第十八条贷款还款方式可以依据市公积金中心、被托 付银行、贷款申请人三方约定按等额本息还款法或等额本金 还款法偿还贷款本息。第十九条 贷款申请人自受托付银行划款之日的次日 起进入还款期，贷款申请人可托付贷款银行通过借记卡、存 折等方式代扣。其次十条贷款申请人如逾期还款，由被托付银行按逾 期天数和中国人民银行的规定收取罚息及违约金。其次十一条贷款申请人不能按时归还贷款本息的，市 公积金中心有权扣划贷款申请人本人及其配偶和保证人的 住房公积金帐户内的存储余额。其次十二条 贷款申请人申请提前全部或部分偿还贷款 的，经市公积金中心同意，依据人民银行规定的利率和贷款 余额依据实际占用天数计收利息。第七章 附 则其次十三条 本方法未尽之处按中山市住房公积金管理 委员会作出的有关规定执行。其次十四条本方法自印发之日起执行。