最新项目 可行性研究报告优秀5篇.docx

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1、最新项目 可行性研究报告优秀5篇孟浩然思想品德短信谜语大全我广告词创业项目事业单位教材诗经了简讯小升初说明文答复！文案我测试题报告的制度管理条例发言稿写作指导反思，写景借条。读书破万卷下笔如有神，以下内容是虎知道为您带来的5篇最新项目 可行性研究报告，希望能够给您提供一些帮助。项目 可行性研究报告 篇一 贵州重点项目-遵义智慧遵义云计算 中心建设项目可行性研究报告 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为

2、企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合

3、理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预

4、测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 1.1遵义智慧遵义云计算中心建设项目概况 1.1.1遵义智慧遵义云计算中心建设项目名称 1.1.2建设性质 1.1.3遵义智慧遵义云计算中心建设项目承办单位及负责人 1.1.4遵义智慧遵义云计算中心建设项目建设地点 1.2遵义智慧遵义云计算中心建设项目设计目标 1.3遵义智慧遵义云计算中心建设项目建设内容与规模 1.4遵义智慧遵义云计算中心建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1遵义智慧遵义云计算中心建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措 1.

5、5遵义智慧遵义云计算中心建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围 2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行 2.2.1宏观经济发展（gdp发展） 2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化 2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（20xx20xx） 2.3.2城市近期建设规划 3.1遵义智慧遵义云计算中心建设市场分析 3.1.1遵义智慧遵义云计算中心建设市场近况 3.1.2遵义智慧遵义云计算中心建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4遵义智慧遵义云计算中心建设 市场总结 3.1.5遵义智

6、慧遵义云计算中心建设项目机会分析 3.2项目市场定位 3.3遵义智慧遵义云计算中心建设项目的swot分析 3.3.1遵义智慧遵义云计算中心建设项目优势（strength） 项目 可行性研究报告 篇二 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的

7、，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数收费)-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大

8、型资产折旧费等，都要考虑在内。 办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。 就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下： 深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口

9、流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。 从区域角度来看，-区和-区养老机构相对密集，市南老城区和-路东部人口居住密集区、-新区存在养老机构床位上的不足。 深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲， 1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低(全部费用800元以下)的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机

10、构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。 2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。 3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。 需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半

11、自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。 4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。 目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承

12、受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。 1、租金投入，选择房屋时多选择租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施，租金必须控制在200元/床/月以下(通常收费床位费为200元-600元)，例：50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上，合理租金控制在年10万以下。 2、 房屋改造和简单装修费用，约投入6万元。 3、 基本设施配备。 a) 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计800元50=40000元。 b

13、) 床上用品70050=35000元 c) 室内每人一个圈椅20050=10000 d) 电视每房间一个100015=15000 e) 活动室设施家庭影院一套，麻将桌2个，健身器材2件，预算约10000元。 f) 餐饮设施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在8000元。(可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠) g) 洗衣设备，预算20xx元。 h) 洗澡设备，预算5000元。 i) 办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。(可时机成熟时再到位) 合计最小投入280000元。 4、开业仪式和相关宣传费用，约20xx0元。 以上租金+装修+设施+宣传=300000元 1、 员工

14、工资。 院长(兼会计)1人计400012=48000元 副院长 兼采购1人计20xx12=24000元 护理员5人计1000125=60000元 厨师2人计1200122=26400元 以上共计9人计158400元。 2.伙食费成本3005012=180000元。 3、水电费40050=20xx0元 4、 取暖费700平米20=14000元 5、 办公费用60012=7200元 6、 设备耗材、维护等20xx元 7、 租金10万元。 以上投入合计4820xx元。 1、床位费四人间200125080%=96000元。 2、服务费200125080%=96000元 3、餐费260125080%=1

15、24800元 3、水电费20125080%=9600元 4、取暖费8035080%=9600元 以上收入计336000元 1、 此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%。 2、 可期达到全年平均80%的床位利用率，每年做1万元的资产折旧，5000元意外损耗，保守收入280000元。 3、每位老人入住时收取5000元意外保证金，可暂收付20xx00元，可60%用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。 (一)符合当地养老服务机构发展规划； (二)有规范的名称； (三)有固定的场所和服务设施，有室外活动场所； (四)有相应的资金(前期投入约1万元/床); (五)有与其业务相适应的从

16、业人员(医生护士可通过与属地医院诊所签约实现)。 (一)开办组织或个人的身份证明； (二)机构章程； (三)资金状况证明； (四)场所证明； (五)消防安全、卫生防疫证明； (六)与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。 1、市和各区(市)人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构，申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构，申办人应当向养老服务机构所在地的区(市)民政部门提出申请。区(市)民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部门。 民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20

17、日内。 2、核准开办养老服务机构的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。 3、 申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续： (一)利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续； (二)利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续； (三)开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。 1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次

18、。 2、符合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。 3、可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。 4、开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。 养老院的建设地块不仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实， 更重要的是要分析地块周边环境，包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展情况，分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象(消费群体)市场容量等。 项目 可行性研究报告 篇三 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提

19、出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的

20、社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等

21、方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 1.1大数据云计算中心项目概况 1.1.1大数据云计算中心项目名称 1.1.2建设性质 1.1.3大数据云计算中心项目承办单位及负责人 1.1.4大数据云计算中心项目建设地点 1.2大数据云计算中心项目设计目标 1.3大数据云计算中心项目建设内容与规模 1.4大数据云计算中心项目投资估算与资金筹措 1.4.1大数据云计算中心项目建设总投资 1.4.2资金筹措 1.5大

22、数据云计算中心项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围 2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行 2.2.1宏观经济发展（gdp发展） 2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化 2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（20xx20xx） 2.3.2城市近期建设规划 3.1大数据云计算中心市场分析 3.1.1大数据云计算中心市场近况 3.1.2大数据云计算中心市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4大数据云计算中心 市场总结 3.1.5大数据云计算中心项目机会分析 3.2项目市场定位 3.3大数

23、据云计算中心项目的swot分析 3.3.1大数据云计算中心项目优势（strength） 项目 可行性研究报告 篇四 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术

24、上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经

25、济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 1.1贵阳云计算中心项目概况 1.1.1贵阳云计算中心项目名称 1.1.2建设性质 1.1.3贵阳

26、云计算中心项目承办单位及负责人 1.1.4贵阳云计算中心项目建设地点 1.2贵阳云计算中心项目设计目标 1.3贵阳云计算中心项目建设内容与规模 1.4贵阳云计算中心项目投资估算与资金筹措 1.4.1贵阳云计算中心项目建设总投资 1.4.2资金筹措 1.5贵阳云计算中心项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围 2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行 2.2.1宏观经济发展（gdp发展） 2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化 2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（20xx20xx） 2.3.2城市近

27、期建设规划 3.1贵阳云计算中心市场分析 3.1.1贵阳云计算中心市场近况 3.1.2贵阳云计算中心市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4贵阳云计算中心 市场总结 3.1.5贵阳云计算中心项目机会分析 3.2项目市场定位 3.3贵阳云计算中心项目的swot分析 3.3.1贵阳云计算中心项目优势（strength） 项目 可行性研究报告 篇五 在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。 到20xx年底，中国65岁以上老人所占比

28、例已经达到9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长

29、，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。 “”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。 总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结

30、论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、养老院项目背景 (一)项目名称 (二)项目的承办单位 (三)承担可行性研究工作的单位情况 (四)项目的主管部门 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： (一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题 (四)项目资金保障问题 (五)项目组织保障问题 (六)项目技术保障问题 (七)项目人力保障问题 (八)项目风险

31、控制问题 (九)项目财务效益结论 项目总投资万元，其中建设投资万元(其中土建工程费万元、设备购置及安装调试费万元、土地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备费万元)，铺底流动资金万元。项目所需投入总资金万元。 项目建成后，年营业收入万元，年增值税万元、年销售税金及附加万元、年利润总额万元、所得税万元、年税后利润万元，投资利润率，投资利税率，销售利润率，税后投资回收期年，税后内部收益率，盈亏平衡点，年税金总额万元。 (十)项目社会效益结论 (十一)项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表

32、，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、养老院项目建设背景 (一)项目政策层面发起背景 1、国家或行业发展规划 2、产业政策 3、技术政策 (二)项目市场层面发起背景 1、市场发展阶段、趋势、特点 2、市场发展前景 (三)项目发起人以及发起缘由 1、公司在技术方面的积累 2、公司在市场方面的积累 3、 (四) 二、养老院项目建设必要性 (一)产业发展的要求 (二)市场发展的要求 (三)企业发展的要求 三、养老院项目建设可行性 (

33、一)经济可行性 (二)政策可行性 (三)技术可行性 (四)模式可行性 (五)组织和人力资源可行性 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、xx市场前景(重点) 二、xx市场容量(重点) 三、xx市场竞争格局 四、价格现状及预测 五、xx市场主要原材料供应 一、养老院项目产品产能规划方案 二、养老院项目产品工艺规划方案 (一)工艺设

34、备选型 (二)工艺说明 (三)工艺流程 三、养老院项目产品营销规划方案 (一)营销战略规划 (二)营销模式 在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性报告中，要对市场营销模式进行详细研究。 1、投资者分成 2、企业自销 3、国家部分收购 4、经销人代销及代销人情况分析 (三)促销策略 一、养老院项目建设地 (一)养老院项目建设地地理位置 (二)养老院项目建设地自然情况 (三)养老院项目建设地资源情况 (四)养老院项目建设地经济情况 (五)养老院项目建设地人口情况 二、养老院项目土建总规 (一)项目厂址及厂房建设 1

35、、厂址 2、厂房建设内容 3、厂房建设造价 (二)土建总图布置 1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。 2、竖向布置 (1)场址地形条件 (2)竖向布置方案 (3)场地标高及土石方工程量 3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况 4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置) 5、总平面布置主要指标表 (三)场内外运输 1、场外运输量及运输方式 2、场内运输量及运输方式 3、场内运输设施及设备 (四)项目土建及配套工程 1、项目占地 2、项目土建及配套工程内容 (五)项目土建及配套工程造价 (六)项目其他辅助工程

36、1、供水工程 2、供电工程 3、供暖工程 4、通信工程 5、其他 在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。 一、养老院项目环境保护 (一)项目环境保护设计依据 (二)项目环境保护措施 (三)项目环境保护评价 二、养老院项目资源利用及能耗分析 (

37、一)项目资源利用及能耗标准 (二)项目资源利用及能耗分析 三、养老院项目节能方案 (一)项目节能设计依据 (二)项目节能分析 四、养老院项目消防方案 (一)项目消防设计依据 (二)项目消防措施 (三)火灾报警系统 (四)灭火系统 (五)消防知识教育 五、养老院项目劳动安全卫生方案 (一)项目劳动安全设计依据 (二)项目劳动安全保护措施 在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 一、养老院项目组织 (一)组织形式 (二)工作制度 二、养老院项目劳动定员和人员培训 (一)劳动定员 (二)年总工资和职工年平均工资估算

38、 (三)人员培训及费用估算 项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。 一、养老院项目实施的各阶段 (一)建立项目实施管理机构 (二)资金筹集安排 (三)技术获得与转让

39、(四)勘察设计和设备订货 (五)施工准备 (六)施工和生产准备 (七)竣工验收 二、养老院项目实施进度表 三、剂项目实施费用 (一)建设单位管理费 (二)生产筹备费 (三)生产职工培训费 (四)办公和生活家具购置费 (五)其他应支出的费用 一、养老院项目总投资估算 图：项目总投资估算体系 二、养老院项目资金筹措 一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。

40、可行性研究中，应对下列内容加以说明： (一)资金来源 (二)项目筹资方案 三、养老院项目投资使用计划 (一)投资使用计划 (二)借款偿还计划 四、项目财务评价说明财务测算假定 (一)计算依据及相关说明 (二)项目测算基本设定 五、养老院项目总成本费用估算 图：养老院项目总成本费用估算 (一)直接成本 (二)工资及福利费用 (三)折旧及摊销 (四)工资及福利费用 (五)修理费 (六)财务费用 (七)其他费用 (八)财务费用 (九)总成本费用 六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 (一)销售收入 (二)销售税金及附加 (三)增值税 (四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算 七、损益及利润分配

41、估算 八、现金流估算 (一)项目投资现金流估算 图：养老院项目投资现金流估算 (二)项目资本金现金流估算 九、不确定性分析 在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。 根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。 (一)盈亏平衡分析 (二)敏感性分析 在建设项目的技术路线确

42、定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明 一、财务评价 财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数-财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。 (一)财务净现值 财务净现值是指把项目

43、计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。 如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。 (二)财务内部收益率(firr) 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。 财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。 一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。 (三)投资回收期pt 投资回收期按

44、照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例： (l)计算公式 动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值 (2)评价准则 1)ptpc(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资，是可行的； 2)ptpc时，则项目(或方案)不可行，应予拒绝。 (四)项目投资收益率roi 项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(ebit)与项目总投资(ti)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。 roi部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时，项目在财务上可考虑接受。 (五)项目投资利