2023年-有关企业租赁经营合同(三).docx

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1、有关企业租赁经营合同（三）有关企业租赁经营合同（三）第一章总则第一条订立合同双方甲方：（以下称出租方）：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：乙方：（以下称承租方）：第三十条 承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应 赔偿损失并支付缺少数量价值%的违约金。第三十一条 出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金%的违约金。第三十二条 租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或 调解不成的，可到人民法院起诉。第七章附则第三十三条承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行 推选承租代表人。第三十四条出租人的租赁经营方案、招标书和承租

2、人的投 标书、答辩材料均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法 律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。第三十五条 本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证 后生效。出租方代表：（签字）年 月 日承租方代表：（签字）年 月 日延伸阅读有关资产经营责任合同（企业租赁经营合同）有关资产经营责任合同（企业租赁经营合同）订立合同双方：资产所有方：（以下简称甲方）资产经有方：（以下简称乙方）根据党中央，国务院关于所有权和经营权分离的改革精神，按照 市人民政府批准在厂试行（或实行）资产经营责任制的决定，通 过全市公开招标和认真评议，择优选中乙方为厂资产经营责任人,为明确双方的权利义务，经

3、双方商定，特订立本资产经营责任合同。第一章入经营责任期限本期经营期限从一年月日起，至一年月日止,共一年一个月第二章八经营责任目标一、经营期间，乙方保证实现利润总额一万元（含所得税，不含帐面亏损）。每年实现目标如下：年月日至该年12月31日实现一万元。年度实现万元；年度实现万元；二、按经营期间实现利润总额计算的资产实际价格为一万元（计算公式及说明另列，略）三、对在实行资产经营责任制以前企业的潜在亏损，按财政局所核实的金额，在经营期间分年进入成本，逐步消化。实行资产经营责任制 以前的帐面亏损，用企业税后留利弥补。四、在保证实现万元目标利润的同时，按年折旧率10%提取折 旧基金，按5%提取大修基金。

4、第三章人双方的权利和义务一、自本合同生效之日起，乙方（代表）即为 厂的法人代表，行使厂长权利。二、在遵守国家和地方政府法律、法规和政策的前提下，乙方享有以 下权利：1 .对企业行政干部的任免权（厂级副职由乙方提名，报甲方备案）;2 .机构设置权；3 .企业内部分配制度改革权，生产经营自主权；4 .聘用、奖惩职工权、对严重违纪、经教育无效者，乙方有权按照国家劳动制度处理。5 .乙方在保证资产增值、安全、完整的前提下，有权出租企业闲置 的固定资产，但变卖、转让、清理报废固定资产须征得甲方同意，且 其收益只能用于企业技术改造和设备更新。6 .乙方有权根据国家法律、法规和政策的规定，抵制不承担经济责

5、任的外部机构和个人的任何干预，有权拒绝无偿占用、挪用、平调企 业财产和不合理的摊派行为。三、乙方有下列义务1 .必须在经营管理活动中，坚持社会主义经营方向，贯彻执行党和 国家的法律、政策、自觉接受党组织、职代会的监督，搞好民主管理， 保证企业行为符合国家利益和宏观控制的要求。2 .管好、用好企业的全部财产，企业的全部财产必须进行社会保险。3 .按期足额提取基本折旧基金和大修基金，所提更新改造资金、大 修基金只能用于技术改造、增添新设备、开发新产品和归还专项贷款, 不能挪作它用。4 .乙方经营期间发生的债权、债务，由乙方在任期内清理，结清、呆帐损失和收益按财务制度规定办理。5 .乙方必须保证按规

6、定发放退（离）休、退职职工的劳保金和缴交 合同制用工的劳动保险金，保证在国家规定和企业经济条件允许的范 围内，不断改善职工的福利和待遇。6 .乙方经营期满，应该接受审计部门的审计。四、甲方有以下权利的义务1 .甲方有权对乙方执行合同的情况进行检查监督，有权履行行业管 理职能。2 .甲方有义务保证乙方享有国家允许范围内上级部门所给予的优惠 条件。3 .甲方不得越权对乙方的正常生产、经营活动和人事任免权利进行 干预。第四章人经济利益分配一、合同期间的实现利润，按%交纳所得税，交纳调节 税（或免交调节税）。如超过年度利润基数所交纳所得税，由财政返 还% （或不返还），财政返还部分只能用于企业发展生产

7、和归 还中短期贷款。二、实行资产经营前企业向银行或财政的贷款，仍按原贷款合同规定 办理；实行资产经营期间所进行的专项贷款,其本息用税后利润归还。三、经营期间企业实现的利润，应以市财政局审批年度决算数为准。 企业税前利润归还专项贷款，允许按规定比例提取“两金”。“两金” 来源，由企业用超额利润解决。企业税后利润在扣除经营者和合作者 所得后，按财政核定的比例分配，即生产发展基金占%,奖励 基金占%,福利基金占%。改变分配比例，须征得市财 政局同意。第五章人奖罚规定1 .乙方完成年度目标利润指标，要得到本人标准工资的 倍的报酬，月度暂按本人标准工资的150%预支，年终结算。其中，提取%作为风险基金，

8、存入企业不计利息，未征得甲方同意不得动 用。本人标准工资部分可以进成本，超过标准工资部分在企业税后留 利中列支。未完成年度目标利润指标，其差额部分，由企业留利中弥 补。完不成基本利润指标，每下降1%,扣除乙方基本收入的1%;下降20%以上，则要对乙方的经营资格重新审查。2 .年度超标利润，可转入下年度计算，经营期满，实现利润超标的 利润的部分，每超出1%,奖励给乙方年标准工资的10%。3 .资产增值收入，按下届经营者的中标利润计算的资产价格与本届 经营者中标时计算的资产价格之比，资产增值的15%以至30%以上 的部分，每增1%,可提取本人标准工资的5%。资产减值时，按增 值奖励的比例扣除本人标

9、准工资。4 .在完成年目标的基础上，超额10万元以内（含10万元），按超额 部分奖励乙方（包括合作者）10%；超额10万元以外的部分，按5% 奖励，但职工奖励总额不得少于乙方（含合作者）得奖总额。其资金 来源在归还贷款提取的奖励基金中列支。5 .乙方的合作者的收入与奖励，不得高于乙方个人的收入和奖罚。 具体计算方法为:。（资产增值新老设备放在一起评估， 新老设备各自的增值比例，按各自净值所占比例计算。在结算经营责 任奖罚时，不考虑原辅材料、燃料、电力紧缺、调价等因素。）第六章-经济担保1 .乙方必须以 元（现金或有价证券）作为抵押，保证人（合作者）须交相同数额的保证金。2 .抵押金与保证金，须

10、在签约时交 厂财务科验收、保管，未经甲方同意不得动用。3 .以上抵押金、风险金和保证金，经营期满，合同规定的经济指标 如期实现后，如数发还乙方和保证人。第七章人合同的变更、终止和解除1 .双方不得随意变更、终止或解除合同，无正当理由单方变更、终 止或解除合同者，要按法律规定承担经济责任。2 .出现下列情况之一，任何一方可按程序经仲裁部门裁定，变更、 终止和解除合同；乙方违法乱纪，造成企业重大损失，损害了甲方的 利益，甲方有权提出终止解除合同。乙方因经营管理不善，造成年度 内实现利润达不到目标利润的80%,甲方有权提出终止或解除合同。 甲方超越合同规定，干扰乙方的自主权，使其无法履行合同条款，乙

11、 方有权提出终止或解除合同。3 .由于国家政策调整，或遇人力不可抗拒的自然灾害，确需变更或终止合同时，双方可协商修订和补充条款。第八章八附八则1 .乙方因特殊原因暂不能履行职责时，向甲方通报后可委托他人代 理，但经营责任不因委托而转移。2 .资产经营企业的最高决策机构是由资产所有者代表、经营者代表 和职工代表组成的企业理事会。3 .本合同及其附件自签订之日起生效，经营期满，自行终止。4 .本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，如有争执由政府或法 院裁决。5 .本合同经公证处公证。合同正本甲、乙双方和公证处各一份，合 同副本若干份，送有关部门备查。甲方： （盖章）-代表： （签字）XX公证处：（

12、盖章）乙方：（盖章）人代表： （签字）公证员（签字）地址：由B码：电话：法定代表人：职务：第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委 员会的最后评标，及其合伙人被确定为中标承租人。出租人 和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。第三条租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式, 愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经 验。第四条 租赁经营后，仍然是国有企业性质。第五条 租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的 各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。年月一日订立有关租赁经营合同有关租赁经营合同租赁单位经过租赁经营指导小

13、组和答辩委员会的答辩审查，（以下简称 甲方）决定将 租赁给（以下简称乙方）个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：1 .租赁期为年，即自 年月日起，至年月一日止。2 .自本合同生效之日起，乙方为 厂长，具有法人代表资格。3.乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为 元，保证人共为2 2 5 8元。乙方及保证人用以抵押的个人财 产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变 卖。4 .乙方的权利和义务:(1 )对 拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营 方式的确定等。(2 )依法有权从事多种经营并决定其经营

14、方向。(3)有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退 等奖惩处理。(4)有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。(5 )必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规; 接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织 和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会 汇报工作，听取职工的意见和建议。(6 )对企业的财产、必须进行社会保险；要按国家规定标准提取折 旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按 固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到%以上。(7 )按规定交纳个人所得税。5 .甲方权利和义务；(1 )甲方有权对乙方

15、的工作进行监督和检查。(2)甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理 和经营企业。6 .租赁经营的分配：(1 ) 应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。(2 )乙方应向甲方缴纳基数租金 元，当 钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数 利润 X 利率=基数租金 X=元租赁年度实现利润租金=基数租金=租赁基数利润 当 年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金110 0元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。(3 )甲方收到租金后，应按有关规定全部返给 作为企业留利。(4 )乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业发展 基金，百分之

16、六十作为福利基金。(5 ) 的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提%作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳 租金外，每年应提留%作为风险基金；乙方每年从个人收入中 扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利 额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。(6 )租赁期间停发乙方的工资和奖金(保留原工资级别，如遇调整 工资，可按规定给予调整级，但不发薪金)乙方可按每月预支生活费 用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和 与奖金之和的二倍。(7 )乙方提留的风险基金应存入，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合同后由

17、乙方 全部(含利息)提走。(8 ) 的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金 及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定 基数留利基金为 万元，租赁期间企业留利基金应逐年增长,如达不到基数留利基金 万元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的%。7 .甲乙双方对 要遵守如下经济政策：(1 )按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。(2 )以企业 年工资总额 万元，产品销售收入万元(即百元销售收入的工资含量 元)为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交 利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资(含奖 金，计件超额工资)据实列支，计入成

18、本，因国家统一调整职工工资 而需增加的工资总额另行增补。(3)用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内由企 业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期；用贷款进行技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基 金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占 比例提留给企业，继续用于技术改造。(4 )以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还 技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均 不影响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。(5)因生产经营需要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有超过 国家有关规定，免征

19、建筑税。(6 )乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。8 .违约责任：(1 )由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。(2)乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其不足部分由乙 方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为:先乙方后保证人； 据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止；要保证乙方个 人及家庭必需的生活费；抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同, 经公证处公证生效。9.合同的变更或解除:(1 )甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。(2)因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本 合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。(3)因乙方违反合同规定或

20、其它原因损害了甲方的利益，或因甲方 违反合同规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经 营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。(4)如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。(5)本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公 证处认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何 一方均可向法院起诉，由法院依法判决。1 0 .本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证后方可 生效。1 1 .本合同公证费用由 支付。1 2 .本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。1 3.本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份；副本九 份，报市经委

21、、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动 局、市工商银行、区税务局、人行 办各一份备案。甲方：甲方代表人：乙方：保证人：年月日企业租赁经营合同（二）第一章总则第一条订立合同双方：甲方：（以下称出租方）：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：乙方：（以下称承租方）：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委 员会的最后评标，及其合伙人被确定为中标承租人。出租人 和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。第三条租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式， 愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经 验。

22、第四条租赁经营后，仍然是国有企业性质。第五条 租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的 各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。第六条经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和发展规 划。第六条经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和发展规 划。第七条 租赁经营后，应具有独立核算、照章纳税、自主经营、自负 盈亏、具有自我改造和自我发展能力。第二章 租赁期限、财产和租金第八条 租赁经营期限为年，即 年月日起，至年月日止。第九条 本厂共有财产一元，其中；国家资产一元，流动资金 7L 0第十条租金定为元，为 年缴纳。其中:年度 元;年度 元;年度 元；第十一条 租金于应交年

23、度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。第七条 租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负 盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。第二章租赁期限、财产和租金第八条 租赁经营期限为一年，即一年月日起，至 年月一日止。第九条 本厂共有财产元,其中；国家资产一元，流动资金 元。租给承租人的自主经营。第十条租金定为一元，为一年缴纳。其中：年度 元;年度 元；年度 元;第十一条租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。第十二条出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为 扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于一%的折

24、旧基金 和%的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条 本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁 期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章承租人的权利和义务第十六条承租人的权利1 .承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁 的承租代表人为法人代表和副厂长。2 .承租人对租赁的财产有完全的使用权。3 .承租人对本厂的经营有完全的自主权。4 .承租人对本厂经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人 员的聘任权；奖惩、招用和辞退职工权。5 .自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。6 .本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主

25、支配，分配的办法，承租 人可以和职工商量决定。7 .承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留原工资级别， 并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。8 .承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保 福利待遇和公费医疗待遇。9 .承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以 提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。第十七条承租人的义务1 .承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。2 .承租人必须近期如数缴纳租金。3 .承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关 规定，对设备进行定期维护保养。不经

26、出租人的同意不得转租、转包 他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。4 .承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工，承租人要支持基层 党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经 费和活动场所。5 .承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前 提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待 遇。6 .承租人应当有价值一元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间 只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。第四章出租人的权利和义务第十八条出租人的权利

27、1 .有权按时如数向承租人收取租金。2 .有权监督租赁财产不受损害。3 .有权监督本厂的产品方向。4 .对本厂财务有监督、审计权。5 .对本厂的产品质量有检查权。6 .有权维护本厂职工的合法权益。第十九条出租人的义务1 .根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。2 .不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经 营管理活动。3 .不得平调本厂的设备和特资4 .应当按照合同规定保障承租人的合法权益。第五章合同的变更、解除和终止第二十条合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更 或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。第二十一条合同履行期间，如

28、果国家政策与合同签订时发生较大变 化时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第二十二条因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造 成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约 责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。第二十三条由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动,使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租 人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。第二十四条由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履 行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。第二十五条 租赁期满，合同自行终止。租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债

29、 权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计 等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承 租人可以离职。第二十六条租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件 下，有优先承租的权利。第六章违约责任第二十七条租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行 合同的应负违约责任，按照中华人民共和国合同法有关条款处理。第二十八条承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金的违约金，并按每日万分之支付滞纳金。第二十九条承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险 保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金（保证人的保证 金）折抵租金。合伙承租的

30、合伙人负连带责任。第三十条 承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应 赔偿损失并支付缺少数量价值%的违约金。第三十一条出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金 %的违约金。第三十二条租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或 调解不成的，可到人民法院起诉。第七章附则第三十三条承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行 推选承租代表人。第三十四条出租人的租赁经营方案、招标书和承租人的投 标书、答辩材料均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法 律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。第三十五条 本合同由出租方代表、承

31、租方代表签字并经公证处公证 后生效。出租方代表：（签字）年 月 日承租方代表：（签字）年 月 日附件公证书编号：兹证明出租方 的法定代表人（或法定代表人的代理人）与承租方代表（承租经营者）（或承租方）于 年 月 日在（签约地点或本公证处），在我的面前，签订了前面的企业租赁经营合同经查，上述双方当事人的签约行为符合中华人民共和国民法通则 第五十五条的规定；合同上双方当事人的签字、印章属实；合同内容 符合全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例和 （相应的法规、规章）的规定。公证处（盖章）：“有关企业租赁经营合同（三）”的全部内容到这里就结束了，不知道 对大家是否有所帮助，如果你还需要查看更多有关“

32、有关企业租赁经 营合同（三）”的内容请阅读企业租赁经营合同书，希望能够帮助到大 家！第十二条 出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为 扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条 承租人对租赁的固定资产，应提取不低于%的折旧基 金和%的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条 本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条 承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章承租人的权利和义务第十六条承租人的权利1 .承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和厂长。合伙租赁的承 租代表人为法人代表和副厂长。2 .承租人对租

33、赁的财产有完全的使用权。3 .承租人对本厂的经营有完全的自主权。4 .承租人对本厂经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人 员的聘任权；奖惩、招用和辞退职工权。5 .自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。6 .本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租 人可以和职工商量决定。7 .承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留原工资级别， 并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。8 .承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保 福利待遇和公费医疗待遇。9 .承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以 提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行

34、更新改造。第十七条承租人的义务1 .承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括 国家能源交通重点建设基金。2 .承租人必须近期如数缴纳租金。3 .承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关 规定，对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包 他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。 承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。4 .承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工的民主权利，向职工 报告工作，听取职工的意见和合理化建议。承租人要支持基层党组织、 工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动 场所。5 .承租人必须保

35、障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前 提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待 遇。6 .承租人应当有价值一元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间 只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出 租方存入银行，利息归承租人所有。第四章出租人的权利和义务第十八条出租人的权利1 .有权按时如数向承租人收取租金。2 .有权监督租赁财产不受损害。3 .有权监督本厂的产品方向。4 .对本厂财务有监督、审计权。5 .对本厂的产品质量有检查权。6 .有权维护本厂职工的合法权益。第十九条出租人的义务1 .根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。2 .不得违

36、反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经 营管理活动。3 .不得平调本厂的设备和特资4 .应当按照合同规定保障承租人的合法权益。第五章合同的变更、解除和终止第二十条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更 或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。第二十一条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变 化时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第二十二条 因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造 成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约 责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。第二十三条 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的

37、经营管理活动, 使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租 人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。第二十四条 由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履 行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。第二十五条 租赁期满，合同自行终止。租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债 权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计 等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承 租人可以离职。第二十六条 租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件 下，有优先承租的权利。第六章违约责任第二十七条 租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行 合同的应负违约责任，按照中华人民共和国合同法有关条款处理。第二十八条 承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当 年租金%的违约金，并按每日万分之一支付滞纳金。第二十九条 承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险 保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金（保证人的保证 金）折抵租金。合伙承租的合伙人负连带责任。