2023年-有关物业服务合同汇总七篇.docx

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1、有关物业服务合同汇总七篇物业服务合同篇1甲方：XXX 地址：XXX 电话：XXX 乙方：XXX 地址：XXX 电 话：XXX根据中华人民共和国合同法及其它相关法律，法规之 规定在平等自愿，协商一致的基础上，签订合同，并共同遵守。 经 双方友好协商，就向乙方提供绿色植物服务一事达成如下协议1、甲方向乙方提供全责护理服务，每月服务费为XXX元。2、护理期限为 年，护理从 年月日起至 年一月日止。3、护理服务费交付方式为每 月一交，每次交付时间为XXX。4、乙方需按时支付甲方护理费。逾期支付护理费的，每逾期 日，甲方向乙方收取护理费总额0.3%的滞纳金。5、甲方负责派遣专业人员根据每种植物的特征定期

2、进行浇水、 施肥、培育、修剪枝杈及病虫害防治，并根据乙方的意见调整绿植的 室内摆放位置。6、乙方负责提供水源及有关养护绿植的便利条件。7、植物在乙方处遇外力，不可抗力等因素而伤，甲方不承担更 换责任。8、乙方不得恶意损伤，破坏植物原貌。如是甲方不予更换。月 日起至 年 月 日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审议乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修 计戈U；6、按市住宅小区物业管理条例向乙方提供物业用 房

3、，其租金用于物业管理；7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任, 甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条乙方权利义务1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门 处理；3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公 约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带 的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和

4、物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物 业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监 督；7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关 管理经费的使用情况；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有 关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务质量第十八条乙方按市普通住宅小区物业管理服务等级 参考标准中“级服务等级标准”实现目标管理，具体详见

5、 附件。第六章物业管理服务费用第十九条物业管理综合服务费1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；2、空置房屋的管理服务费，按全额收取；3、业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。第二十条 公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护 费用由乙方按多层住宅每年每平方米 元收取，非住宅按每年每平方米 收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、 更新费用，由乙方制定计划，报

6、甲方审核，由全体业主共同承担。第二十一条 车位使用费由乙方按照市区住宅小区物 业管理停车收费办法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定， 由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设 备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费 用计付，收费标准须经甲方同意。第七章违约责任第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规 定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的, 乙方有权终止合同。第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管 理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终

7、止 合同。第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的, 甲方有权要求乙方清退。第八章附则第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。 可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀, 业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和 国有关法律、法规和规章执行。第二十九条 本合同正本连同附件共 页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管

8、部门（备案）各执一份, 具有同等法律效力。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因， 达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生 质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履 行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报 请 街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商 或调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期 满 天前向对方提出书面意见。第三十四条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：代表人：年 月 H乙方签

9、章：代表人：年 月日物业服务合同篇4成都市工商行政管理局成都市房产管理局监制监制物业服务合同使用说明1、适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人 在签约前应当仔细阅读本示的内容。2、合同下列词语的定义是：(1)业主，是指不动产登记薄上记载的所有权人。(2)使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。(3)共有部份，包括全体业主共有部份和相关业主共有部份。全 体业主共有部份，是指建筑区域内全体业主共有的道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路 电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、等。相关业主 共有部份，是指一幢建设物内部，由该幢建设物的相

10、关业主共有的门 厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走 廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼 板、屋顶等)、 等部位以及该幢建设物的相关业主共有的 上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照 明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮件信箱、避雷装置等设施设备。(4)公共区域，是指一幢建设无内部，由整幢建设物的业主、 使用人共同使用的区域以及整幢建设物外，建设区划内，由全体业主、 使用人共同使用区域。(5)专有部份，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独 立使用、部份的物业部位。(6)预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。

11、(7)物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利率。3、为体现合同双方的自愿原则，相关条款后都有空白行，供双 方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的 内容进行选择、修改、增补或删减。4、所指建设区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、 学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区域 内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建设面积比例小于60% 的，以住宅物业计：非住宅物业建筑面积占总建设面积比例大于60%的， 所占比例最大的物业类型计。5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签 约主体资格的证明书、证明文件。6、条款由成都市房产管理局

12、负责解释物业管理服务合同备案表合同备案号：（）物业服务合同甲方：XXXX业主大会地址：郸县红光镇晚晴巷56号联系电话：乙方：四川省欣鑫物业服务有限公司法定代表人（负责人）：谢飞资质等级：三级资质编号：成房高（20xx） 016号住所:成都市高新区神仙树北路高新商贸中心A幢3楼321号公 司联系电话：02882448251甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的物业名称的物 业服务事宜，订立本合同。第一条、本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区域）基本情况:建筑区域名称：郸县红光镇XXXX小区 建筑区域类型：住宅（住 宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、码头、机场、其 他物业类型

13、）座落位置：成都市郸县红光镇晚晴巷56号四周座落位置：东名人巷 南 红光路居民小区西XXXX居委会北晚晴巷占地面积：平方米总建设面积：21235平方米物业服务合同篇5甲方：法定代表人：住所地：邮编：乙方：法定代表人：住所地：邮编：资质等级：证书编号：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自 愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业 名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称;物业类型;座落位置;建筑面积。物业管理区域四至：东至;南至;西至;北至。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业

14、管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以 下内容：1 .物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附 件三）；2 .物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设 施设备明细见附件四）；3 .物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4 .公共绿化的养护和管理；5 .车辆停放管理；6 .公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7 .装饰装修管理服务；8 .物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项:2. ;3. o第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前 期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业

15、主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护 等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1.包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如 下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；9、如因养护条件不当而造成花木枯死或长势不好，由甲方及时 更换，保证乙方的观赏效果。10、乙方可要求更换不同种类的植物，更换的条件是同种类同大 小，或不同种类同价格的植物。九乙方如有特殊情况需要临时增加 一些高档花木，可与我们协商，按临时租摆计算，租期按周计算，价 格协商。11、在合同期内，乙方如需临时停业

16、或放假时间超过三天时应提 前通知甲方。如由于乙方未及时通知甲方而造成的植物死亡，甲方不 予更换。12、双方应严格履行协议内容，任何一方不得擅自更改和解除协 议。有特殊原因，必须提前15天告知对方。擅自更改解除协议方须 以总服务金20%赔付对方。13、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后方 可生效。14、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未 作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合 同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 15、争议的处理1 .本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2 .本合同在履行过程中发生的争议，

17、由双方当事人协商解决， 也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第XXX种方式解决:办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)法定税费；(10)物业管理企业的利润；(11) O乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约

18、定的服务内 容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2.酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标 准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米； 别墅：元/月.平方米； 办公楼：元/月.平方米； 商业物业：元/月.平方米； 物业：元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下 开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域

19、秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9) o乙方采取以下第 种方式提取酬金：(1)乙方按 (每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。(2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业服务资金 %的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度 结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后 不足部分，由全体业主承担。第七条业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业服务资 金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按 时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业

20、服务资金）由甲方 全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服 务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之 间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳, 业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳 义务。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主 公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年一次向 全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式 解决：1.;2.o第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式：1 .停车场属于

21、全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。2 .停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人 有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。3 .停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按 露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协 议，明确双方在

22、车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属（全 体业主/甲方）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或 物业使用人收取费用：2. 第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙 方经营，经营收入按下列约定分配：1 .;2 . o第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、 共用设施设备进行查验：1. ;2. ;3. o第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存 在以下问题：4. ;5. o甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1. ;2.

23、;3. o第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备, 甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开 发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1 .竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2 .设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3 .物业质量保修文件和物业使用说明文件；4 . 。第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按 照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域

24、内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护 等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应 给予必要配合。第十九条乙方可采取规劝、等必 要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物 业管理规章制度的行为。第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物 业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、 业主和物业使用人的监督。第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘 本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙 方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关 业主和甲方

25、的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限 内恢复原状。第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书 面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处 置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用 人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十三条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙 方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房平方米，位于;住宿用房 平方米，位于;用房 平方米，位于第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内 无偿使用，但不得改变其用途。第七章专项维修资金第二 十五条 专项维

26、 修资金 的缴存O第二十六条专项维修资金的管理第二 十七条 专项维 修资金 的使用第二 十八条 专项维 修资金 的续筹第八章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约 定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约 定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造 成的损失。第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、 第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条 的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按 的标准向乙方支付违

27、约金。第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物 业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙 方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保 修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及 造成的其他损失由甲方承担。第三十四条以下情况乙方不承担责任：1 .因不可抗力导致物业管理服务中断的；2 .乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损 失的；3 .因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知 业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成 损失的；4 .

28、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电 视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5 o第九章其他事项第三十五条本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本 合同自动终止。第三十六条本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应 在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相 关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业 主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。第三十八条甲方与物业买受

29、人签订的物业买卖合同，应当包含本 合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同 内容的承诺。第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定, 但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同 具有同等法律效力。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协 议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：1 .向 仲裁委员会申请仲裁；2 .向人民法院提起诉讼。第四十三条本合同一式 份，甲、乙双方各执份。甲方：（签章）

30、乙方：（签章）法定代表人：法定代表人：年 月 日附件一物业构成明细类?型幢?数套（单元）数（I）提交XXX仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。甲方（盖章）：XXX乙方（盖章）：XXX 代表（签字）：XXX代表（签字）：XXX签订日期：年月日签订日期：年月日签署地点：XXX签署地点物业服务合同篇2甲方：xxxxxx_乙方：xxxxxx_签订日期：年月日客服热线电话：华北XX： XXX；华 区：XXX；华 区：XXX客户账号：XXX经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方提供国内快递运输服务及相 关费用结算事宜，达成如下协议：一、双方的责任和义务1 .甲方同意由乙方为其提供国内快递运输服务，和按本协

31、议规 定支付给乙方相关费用。甲方在使用乙方服务时，须使用乙方所提供 的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙 方承担付款责任。建筑面积（平方米）高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注附件二：物业共用部位明细2 .房屋承重结构；3 .房屋主体结构；4 .公共门厅；5 .公共走廊；6 .公共楼梯间；7 .内天井；8 .户外墙面；9 .屋面；10 传达室；11 . ；12 . 。附件三物业共用设施设备明细1 .绿地 平方米；2 .道路 平方米；3 .化粪池 个；4 .污水井 个；5 .雨水井 个；6 .垃圾中转站 个;7 .水泵 个；8 .水箱

32、个；9 . 电梯 首B ；10 .信报箱 个；11 .消防设施12 .公共照明设施13 .监控设施；14 .避雷设施；15 .共用天线；16 .机动车库 个平方米；17 .露天停车场 个平方米；18 .非机动车库 个平方米；19 .共用设施设备用房 平方米；20 .物业管理用房 平方米；21 . ；22 . 。附件四前期物业管理服务质量标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1. ;2. ;3. o二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理4. ;5. o三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1 .;2 . ；3 .o四、公共绿化的养护和管理1. ;2. ;

33、3. o五、车辆停放管理1. ;2. ；3. o六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1. ;2. ;3. o七、装饰装修管理服务1.;3.八、物业档案资料管理1.3.o九、其他服务1. ;2. ；3. o前期物业服务合同（示范文本）使用说明1 .本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物业服 务合同参考使用。2 .经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条 款内容进行选择、修改、增补或删减。3 .本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三 款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是 指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是 指

34、拥有房屋所有权的房屋买受人物业服务合同篇6本合同当事人甲方：法定代表人：注册地址：联系电话： 乙方:法定代表人：公司地址：联系电话：资质等级：根据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策 的规定，按照物业管理条例（中华人民共和国国务院令第504号） 第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选聘为物业 服务企业。双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就提供物业管理 服务事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况物业管理区域基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：方米；总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，多层住宅 建筑面积平方米，商业建筑面积平方米；总户数：户。经甲、乙

35、双方协商一致达成以下协议：一、甲方的权利与义务（一般性条款）1、遵守物业管理法规及规章制度，遵守小区管理规约的各 项规定。积极支持、配合乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收 缴等物业服务管理工作。2、有权制止和监督违反物业管理规定的行为，对因乙方原因造成损失的有权要求合理赔偿。3、甲方业主按规定停放车辆;不饲养超出0.35米以上犬只和禽 类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。4、按物业管理规定向乙方提供物业用房，面积平方米。5、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。二、乙方的权利与义务（一般性条款）1、乙方根据有关法律及物业管理条例和小区管理规约, 按遂宁市三级物业服务标准

36、提供服务，可以制定物业服务实施办法及 相关制度，但必须征得小区业主大会或业主委员会同意。2、必须旗帜鲜明且有措施、有办法、有效制止小区内违反物业 管理规定和业委会明文禁止的行为，对造成损失的.责任业主有权要 求赔偿或予以处罚。3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁 卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及花园全面 亮化;对电梯做到定期检修，突发性故障处理及时迅速;对公共排污管 道沟渠随时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季 除草及时;按时清运垃圾。4、协助做好区域内的安全防范工作，发生突发事件时，应及时 采取应急措施并迅速报告有关行政主管部门。5、对

37、秩序维护人员做到上标准岗，交标准班;防范得力，巡更到 位;穿着军警化，语言标准化、服务文明化;确保车辆放置规范;非小 区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外委托维修外，其他服务内容未经甲方同意不 得对外委托。7、对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反馈。8、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。三、物业维修及公共设施的管理1 .维修基金专款专用。所提维修基金必须依据建设部、财政部联 合制定的住房专项维修资金管理办法并由甲方和2/3业主同意方 得使用。在所提维修基金不足使用时，由小区业主或该栋受益业

38、主按 产权面积续筹（按附件一电梯、二次加压、配电等设备维修费续筹 项目执行）。维修基金在具体使用实施过程中，甲方应当与乙方各 自选派专人负责质量监督或委托有资质人员进行质量监督、验收，维 修方必须建立维修档案资料，并将维修资料移交给甲方保管。2 .小区业主的公共资产资源和房屋等，除甲方或业主大会决定使 用的外，剩余的可按实际情况由业委会租赁给业主使用或对外租赁 （乙方无权作出上述决定），但所收费用应为全体业主或该栋业主共同 享有。四、甲、乙双方的事前约定和承诺是签订本合同的前提条件。（A）甲方于选聘前日向应聘各方公告了 “一个制度和三个条件”：一个制度是：对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业

39、委会交保证金人民币 贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方园满完成物业 交接后，在撤离本小区前，由业委会连本带息退还;若有人为毁损业 主资产行为等问题则从保证金中扣抵。三个条件”是：1 .小区物业收费标准：住宅多层元/平方.月；住宅电梯元/平方. 月；营业商铺：业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场 地清理费：元/辆.月（一次性交年费元/辆.年）（委托物业或业委会自 收）;自有车库仃车清理费：元/辆.月（委托物业或业委会自收）。2 .小区物业岗位一线人员配置要求：保安不少于人，水电工不少 于人且持（技术）证上岗，绿化不少于人且持（技术）证上岗，卫生保洁 工不少于人。上述人员

40、必须日常在岗并接受业主监督，其余行管人员 由企业自定。3 .服务质量及标准：该企业向业主所报资料作为今后的合同附件 执行并考核（遂宁市普通住宅物业服务等级标准作为政策依据）。（即 日业主大会上乙方当众开封并由业主代表现场签字的应聘资料，作为 本合同附件三以及物业管理服务标准简明条款作为双方检查、执 行依据）（B）乙方于应聘前向甲方承诺的收费标准并提出了如下要求： “多层住宅元/平方米.月；高层住宅元/平方米.月；商业门面根据同 区域市场水平作相应调整。按此条件服务个月后，接受业主考核，可 以与业主再进行物管费价格协商”。综上所述，根据双方上述事前约定，在本合同中应执行的结论性 意见为：1 .根

41、据乙方事前承诺并同意甲方提出的“对选聘的物业企业经双方协商，可签订35年合同，但必须每年考核一次，若平时接受 业主监督后工作改进不力或不改进四次，或年终超过半数业主对全年 服务的综合测评不满意，业委会可于警示，警示无效的，业委会可视 情况单方面中止其合同”的条款，本合同有效期自日起至。2 .合同签订后的物业服务费按多层住宅元/平方米.月；高层住宅 元/平方米.月；商业门面根据同区域市场水平作相应调整。半年后接 受业主考核，今后可以与业主再进行物管费价格协商。3 .商业门面物业费的收取，甲方支持乙方按随行就市的市场价格, 提出方案经甲方同意后实施。4 .乙方应自签订合同后180个日历天数内(六个

42、月内)向甲方缴 清保证金。5 .住宅、商业门面收费按产权建筑面积核收，每月1-15日收缴 上月物业服务费。五、违约责任1、乙方如违反物业服务合同，造成甲方经济损失，应当承担赔 偿责任和相应的法律责任；2、乙方服务质量及标准不到位，按本合同笫四条(A)款笫三项考 核执行；3、甲方在履行物业服务合同时，对不按规定交纳物业服务费的 个别业主，乙方有权要求限期交纳，并按合同约定收取每月3%的违 约金，经多次催收继续无理拒交的，乙方可针对该业主向人民法院提 起诉讼；2 .甲方在使用乙方快递服务时，须正确、认真、如实填写XX快 递运单，在必要时，应向乙方提供与货物运送有关的资料和文件。3 .甲方应遵守国家

43、对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物 品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的禁止或 限制运输物及其他危害运输安全的物品，如实申报货物品名等。如因 甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方承担。4 .发件人采用由收件人或第三方付费时，应承担因收件人或第 三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。5 .甲乙双方必须互为对方保守商业秘密。6 .双方之权利义务适用XXX快递国内运单背面所载条款以及相 关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX 快递国内运单规定负赔偿责任。二、费用与结算1 .运价按照XXX快递服务价格表之规定执行。在本协议书 有效期内，XXX保留因特殊

44、情况（如航空运费调整等）而调整价格的 权利，并通知甲方。2 .为了规避运输途中因自然灾害等不可抗力因素和意外事件可 能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值服 务。乙方建议甲方购买，保险费率为XXX%。如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方提供运单中的“保险 事项” 一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实 声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执 六、本合同未尽事宜，按相关法律条文由双方另行协商。七、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，主管部分备案一份。 双方签字后于年月日起生效。此合同须与全部附件组成方为有效并具 同等法律效力。甲方（盖章

45、）: 乙方:代表人（签字）：身份证号码：年 月 日 年 月日物业服务合同篇7委托方（以下简称甲方）：名称：法定代表人：注册地：参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社20xx年版。住所地：邮编：联系电话：受托方（以下简称乙方）：名称：法定代表人：注册地：住所地：邮编：联系电话：甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一 致的基础上，就甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理有关事宜, 达成一致意见，特订立本合同。第一章总则第一条物业基本状况物业名称：物业类型：坐落位置：（市）区四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目详见本合同附件一。第二条乙方提

46、供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人。第三条乙方应参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时， 与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条 本物业交付使用后的质量责任，按国家建设工程质量 管理条例和房屋建筑工程质量保修办法等有关法律、法规的规 定承担。第二章委托管理服务事项乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务：第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括:楼盖、屋 顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、；第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括:共用 的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空调、 暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央 监控设备、建筑物防雷设施、；第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠