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1、【合同标题】学校物业管理协议书【合同分类】物业服务合同学校物业管理协议书 甲方:乙方:甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学 的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、 安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用 和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿 化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解掌握乙方经
2、费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持 学校的花园式单位及文明校园的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经 甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。3、公共环境、
3、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分的维修保养工作。6、自管家属楼的维修和保养工作。7、水电暖的维修管理与服务工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11、饮用水供应和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。(一)校园绿化美化工作1、做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工 作。2、按
4、不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂 盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无 堆物料。完好率应达到98%以上。3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对 各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。5、院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。(二)环境卫生工作1、道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积 水等。2、阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完
5、好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装 箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修 和保养,杜绝事故发生。5、院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清 洁,周围地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕 塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7: 30以前清扫完毕。公共场所应定期 清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8、道
6、路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑 垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现 象要及时管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪, 不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。H、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。(三)教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门。第二天早7: 00应将各教室门 打开(特殊情况除外)。2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔 痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美
7、观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、 小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时,保 持良好状态。4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完 好整洁。5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度,确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在 90%以上。(四)公共场所维护工作1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全 完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电
8、梯间内。电梯 应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点。电梯间应干净、整洁、明 亮。电梯工要持证上岗,严格执行电梯交接班制度,认真做好运行记录。严禁 脱岗,确保安全。3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全,服务维修及 时到位,设备完好率应在98%以上。4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到 位。5、节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测, 确保饮用水安全。7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度,确保 正常供水和安全。对浴室内卫生、各种
9、设施应及时检修,杜绝发生事故。8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费,并支付供暖费。9、按要求努力回收学校创收水电费。10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。11、按要求对院内人防工程进行检查,防止发生意外事故。五、违约责任1、甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权 视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决,乙方有 权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不 能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方 有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失, 乙方应给予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并清退 多收费用。六、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议。补充协议与 本协议有同等效力。本协议有效期为一年,自一年月日至一年 月一日止。2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。3、本协议共4份,甲、乙双方各执2份,具有同等法律效力。经双方签字盖章 后生效。甲方(盖章):乙方(盖章): 甲方代表(签字):乙方代表(签字):年 月 日 年 月 日
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