土地使用权租赁合同标准版法律民法法律民法.pdf

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1、土地使用权租赁合同标准版 国有土地作用权租赁合同 出租方：（以下简称甲方）法定地址：法定代表人：承租方：（以下简称乙方）法定地址：法定代表人：根据中华人民共和国土地管理法国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定规范国有土地租赁若干意见民法典等和省、市相关法规、规章规定，双方本着平等、自愿、有偿原则，经过协商一致，订立本合同。第一条 甲方依据本合同出租土地使用权，其土地所有权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使权力和因社会公众利益所必需权益。地下矿产资源、无主埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权租赁范围。第二条 甲方出租给乙方土

2、地位于 省（自治区、直辖市）市（县）街道 村，面积为 亩。其位置与四至范围如本合同附件一土地示意图所示。附件一土地示意图已经双方确认。土地使用权租赁合同标准版 第三条 本合同项下宗地，土地用途为 用地，乙方利用该地块 。第四条 该幅土地在签订本合同之前已经存在建筑物、构造物及建筑附着物所有权归乙方使用。第五条 租赁期限 本合同项下土地使用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起 年整。第六条 续租 6.1 租赁期限届满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。6.2 本合同规定租赁年限届满，乙方如需继续使用该地块，应当至迟于租赁年限届满前3 个月向甲方提交续期申请书。6.3 除根据国家因社会公共利益

3、建设需要收回该幅土地，甲方不能中止合同。6.4 经批准准予续期，双方应当在获得批准之日起 3 个月内重新签订土地使用权租赁合同，乙方依照规定支付土地使用权租金，并重新办理土地使用权登记手续。6.5 如甲方在乙方提交续期申请书之日起 3 个月内未做出是否续期决定，则本合同自动续租，租赁期限不变。本合同各项约定之条款如有与现行法律、行政法规、地方法规相冲突，则在双方达成协议之前自动适用最近法律、法规条文。6.6 未申请续期或者虽申请续期但未获批准，甲方依法收回出租地块土地使用权，乙方应将土地权属恢复至签订本合同之时 土地方法定地址法定代表人根据中华人民共和国土地管理法国有企业改革中划拨土地使用权管

4、理暂行规定规范国有土地租赁若干意见民法典等和省市相关法规规章规定双方本着平等自愿有偿原则经过协商一致订立本合同第一条甲方依据及其他按中华人民共和国规定由国家行使权力和因社会公众利益所必需权益地下矿产资源无主埋藏物和市政公用设施均属土地使用权租赁范围第二条甲方出租给乙方土地位于省自治区直辖市市县街道村面积为亩其位置与四至范围如土地用途为用地乙方利用该地块第四条该幅土地在签订本合同之前已经存在建筑物构造物及建筑附着物所有权归乙方使用第五条租赁期限本合同项下土地使用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起年整第六条续租租赁期限届土地使用权租赁合同标准版 权属状况。甲方按 规定予以补偿。乙方依照规定办

5、理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证书。对土地上合法建造房屋等建筑物、构筑物及其他附着物实物补偿或货币补偿归乙方所有。第七条 租金标准及支付 7.1 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权租金和其他有关土地费（税）。7.2 本合同出租宗地经依法成立土地评估机构评定，土地使用权租金每亩为 元/每年，7.3 租金支付方式为：第九条 甲方提前收回与补偿 9.1 提前收回 本合同存续期间，甲方不得提前收回土地使用权。如有以下事项之一，甲方应当提前6 个月书面通知乙方，本合同提前终止，甲方依照法定程序提前收回土地使用权：9.1.1 因国家能源、AAA、水利等基础设施用地需要征用该幅土地；9.1.2

6、 因国家国防建设需要征用该幅土地；9.1.3 政府批准道路、管线工程、市政基础设施、大型基础设施建设项目需要征用该幅土地；9.1.4 国务院批准建设项目需要占用该幅土地；9.1.5 为实施城市规划进行旧城区改建或因兴建经省政府批准开发区需要收回该幅土地；方法定地址法定代表人根据中华人民共和国土地管理法国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定规范国有土地租赁若干意见民法典等和省市相关法规规章规定双方本着平等自愿有偿原则经过协商一致订立本合同第一条甲方依据及其他按中华人民共和国规定由国家行使权力和因社会公众利益所必需权益地下矿产资源无主埋藏物和市政公用设施均属土地使用权租赁范围第二条甲方出租给乙方

7、土地位于省自治区直辖市市县街道村面积为亩其位置与四至范围如土地用途为用地乙方利用该地块第四条该幅土地在签订本合同之前已经存在建筑物构造物及建筑附着物所有权归乙方使用第五条租赁期限本合同项下土地使用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起年整第六条续租租赁期限届土地使用权租赁合同标准版 9.1.6 依照法律、行政法规需要占用该幅土地；9.2 补偿 9.2.1 依照前款各项使得本合同提前终止，甲方应退还乙方多缴纳租金；9.2.3 依照前款各项使得本合同提前终止，未占用土地部分继续有效；9.2.3 依照前款各项使得本合同提前终止，甲方应对乙方给予合理补偿。补偿金额先由双方协商确定。协商不一致，则甲方

8、应按 规定和乙方开发利用土地实际情况予以相应补偿。9.2.4 依照前款各项使得本合同提前终止，征用土地方对土地上合法建造房屋等建筑物、构筑物及其他附着物实物补偿或货币补偿归乙方所有。第十条 提前收回租赁土地使用权程序 甲方依法和按照本合同有关约定提前收回租赁土地使用权，甲方应当在收回 6 个月前，将租赁地块坐落、四至范围、收回理由、收回日期书面通知承租人。第十一条 甲方权利与义务 11.1 甲方有权按本合同约定向乙方收取租金；11.2 在合同履行期间，甲方有权对该幅土地开发、利用情况进行检查、监督；11.3 甲方有义务协助乙方办理相关登记、审批手续；11.4 甲方不得随意收回土地使用权；方法定

9、地址法定代表人根据中华人民共和国土地管理法国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定规范国有土地租赁若干意见民法典等和省市相关法规规章规定双方本着平等自愿有偿原则经过协商一致订立本合同第一条甲方依据及其他按中华人民共和国规定由国家行使权力和因社会公众利益所必需权益地下矿产资源无主埋藏物和市政公用设施均属土地使用权租赁范围第二条甲方出租给乙方土地位于省自治区直辖市市县街道村面积为亩其位置与四至范围如土地用途为用地乙方利用该地块第四条该幅土地在签订本合同之前已经存在建筑物构造物及建筑附着物所有权归乙方使用第五条租赁期限本合同项下土地使用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起年整第六条续租租赁期限届

10、土地使用权租赁合同标准版 11.5 如乙方有违约或违法行为，则甲方有权责令限期纠正，并可视情节严重程度依法给予行政处罚；11.6 甲方保证该幅土地在本合同存续期间不设立任何抵押权。第十二条 乙方权利与义务 12.1 乙方有义务按时向甲方支付租金；12.2 乙方有义务按批准用途使用土地；12.3 乙方出于生产经营需要，依法定程序可以在该幅土地上建造建筑物、构筑物等，在甲方依本合同约定提前收回或本合同租赁期满未能获得续租情况下，由乙方自行处置；12.4 乙方可以将租赁土地使用权作为与他人合作、联营条件；12.5乙方有自由处分该幅土地上建有建筑物、构筑物、其他附着物权利。第十三条 乙方在租赁用地报经

11、政府批准之日起15 天内，依照规定办理土地使用权变更登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证，取得土地使用权。第十四条 合同解除 14.1 甲乙双方均可以解除情形：14.1.1 双方协商一致同意解除；14.1.2 因不可抗力，本合同无法履行或履行已经没有意义；14.1.3 非任何一方原因，该幅土地灭失；14.1.4 法律、行政法规另有规定。14.2 甲方有权解除情形：方法定地址法定代表人根据中华人民共和国土地管理法国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定规范国有土地租赁若干意见民法典等和省市相关法规规章规定双方本着平等自愿有偿原则经过协商一致订立本合同第一条甲方依据及其他按中华人民共和国规定

12、由国家行使权力和因社会公众利益所必需权益地下矿产资源无主埋藏物和市政公用设施均属土地使用权租赁范围第二条甲方出租给乙方土地位于省自治区直辖市市县街道村面积为亩其位置与四至范围如土地用途为用地乙方利用该地块第四条该幅土地在签订本合同之前已经存在建筑物构造物及建筑附着物所有权归乙方使用第五条租赁期限本合同项下土地使用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起年整第六条续租租赁期限届土地使用权租赁合同标准版 14.2.1 由于本合同生效后国家立法变动，甲方必须提前解除本合同；14.2.2 由于本合同生效后国家产业政策变更，甲方必须提前解除本合同；14.2.3 乙方不按合同约定按时交纳土地租金，逾期 9

13、0 天以上；14.2.4 本合同另有约定。14.3 乙方有权解除情形：14.3.1 由于本合同生效后国家立法变动，乙方必须提前解除本合同；14.3.2 由于本合同生效后国家产业政策变更，乙方必须提前解除本合同；14.3.3 因乙方撤销、迁移、破产等原因，停止使用该幅土地。第十五条 违约责任 15.1 如乙方未能按时支付本合同规定应付款项，从延迟付款之日起，每天按应缴纳款项 缴纳滞纳金。15.2 如甲方未按照本合同之约定解除本合同，则甲方应在乙方收到解除通知书之日起 30 天内退还乙方多缴纳租金，且向乙方一次性支付已收取租金总额%违约金。以上违约金支付不影响乙方就其生产经营经济损失向甲方索取赔偿

14、损失权利。15.3 任何一方不履行本合同约定任一自己应履行义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向守约方赔偿其违约行为所造成实际损失和可预见损失。如双方都有过错，则由双方各自承担相应责任。实际损方法定地址法定代表人根据中华人民共和国土地管理法国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定规范国有土地租赁若干意见民法典等和省市相关法规规章规定双方本着平等自愿有偿原则经过协商一致订立本合同第一条甲方依据及其他按中华人民共和国规定由国家行使权力和因社会公众利益所必需权益地下矿产资源无主埋藏物和市政公用设施均属土地使用权租赁范围第二条甲方出租给乙方土地位于省自治区直辖市市县街道村面积为亩其位置与四至范围如土

15、地用途为用地乙方利用该地块第四条该幅土地在签订本合同之前已经存在建筑物构造物及建筑附着物所有权归乙方使用第五条租赁期限本合同项下土地使用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起年整第六条续租租赁期限届土地使用权租赁合同标准版 失包括但不限于守约方直接经济损失、诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、司法鉴定费和取证费等费用。第十六条 争议解决 双方发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意提交 仲裁委员会仲裁。仲裁期间无争议部分条款应继续履行。第十七条 附则 17.1 本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。

16、本合同两个附件是本合同重要组成部分，具有同等法律效力。17.2 本合同中“法律”指由全国人民代表大会或其常委会制定颁布条文；“法规”是指行政法规和地方性法规；“规章”是指部门规章和地方政府制定规章。17.3 本合同订立、效力、解释、发行及争议解决均受中华人民共和国法律保护和管辖。17.4 本合同经双方法定代表人签字盖章并报政府批准后生效。本合同正本一式 份，双方各执 份。17.5 本合同于 年 月 日在 签订。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：方法定地址法定代表人根据中华人民共和国土地管理法国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定规范国有土地租赁若干意见民法典等和省市相关法规规章规定双方本着平等自愿有偿原则经过协商一致订立本合同第一条甲方依据及其他按中华人民共和国规定由国家行使权力和因社会公众利益所必需权益地下矿产资源无主埋藏物和市政公用设施均属土地使用权租赁范围第二条甲方出租给乙方土地位于省自治区直辖市市县街道村面积为亩其位置与四至范围如土地用途为用地乙方利用该地块第四条该幅土地在签订本合同之前已经存在建筑物构造物及建筑附着物所有权归乙方使用第五条租赁期限本合同项下土地使用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起年整第六条续租租赁期限届