土地合作开发协议人力资源商业合同人力资源商业合同.pdf

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1、土地合作开发协议 项目合作开发协议书 项目名称：项目地点：甲方：乙方：土地合作开发协议 土地合作开发协议书 甲方：乙方：鉴于乙方已经取得座落于 土地使用权（以下简称“本项目”），甲乙双方经过协商一致，决定共同合作开发本项目，并达成一致协议，共同遵守。第一条 项目概况 1项目名称：2项目地点：JB45-0203地块 3项目规模：总占地面积 90335 m2，总建筑面积 225837.5 m2 其中项目占地面积 JB45-02地块 60490m2、JB45-03地块 29845 m2 规划建筑面积 JB45-02地块 151225 m2、JB45-03地块 74612.5 m2 4项目规划用途：商

2、业及住宅用地，住宅土地使用年限为 70 年、商业土地使用年限为 40 年 5项目证件及手续：国有建设用地使用权交易成交确认书、规划设计条件告知书、国有建设用地使用权出让合同（JB45-0203地块各一份）第二条 项目合作形式 1甲、乙双方共同合作开发。甲方负责本项目建设、销售，乙方委派财务人员监督资金流向。2在本项目开发过程中，前期总投资为人民币伍亿元（包含土地费用），乙方投资人民币贰亿元 拥有 40%股权；甲方负责本项目建设、销售和项目运营，并享有 60%股权，方鉴于乙方已经取得座落于土地使用权以下简称本项目甲乙双方经过协商一致决定共同合作开发本项目并达成一致协议共同遵守第一条项目概况项目名

3、称项目地点地块项目规模总占地面积总建筑面积其中项目占地面积地块地块规划有建设用地使用权交易成交确认书规划设计条件告知书国有建设用地使用权出让合同地块各一份第二条项目合作形式甲乙双方共同合作开发甲方负责本项目建设销售乙方委派财务人员监督资金流向在本项目开发过程中前期总投资为作开发协议在本项目开发过程中出资与收益均按股权比重进行分配开发资金投入总额与时间乙方投入本项目土地成本按规划楼地面价为地块元地块元本项目总投入土地费总价为万元甲方前期投入本项目合作开发资金为人民币叁亿元土地合作开发协议 3在本项目开发过程中，出资与收益均按股权比重进行分配。4开发资金投入总额与时间：4.1 乙方投入本项目土地成

4、本按规划楼地面价为 JB45-02地块：2264.83 元/m2；JB45-03地块：2043.89 元/m2，本项目总投入土地费总价为 19800.0 万元。4.2 甲方前期投入本项目合作开发资金为 人民币叁亿元，具体投入方式依项目建设进度分期分批投放建设资金。4.3 本合同签订生效后十天内，甲方打入泰宇公司帐户人民币 XXX 元 作为定金。第三条 合作期限 本项目开发期限为三年，自签约之日起至本项目建设、销售、全部办理完小业 主房产证并项目清算完成时止。第四条 合作期间甲方权利和义务 1.负责本项目建设工程施工和所需要资金投入，包括项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证办理

5、、项目设计、建安工程以及项目配套设施建设工作所需费用投资，确保本项目建设工作顺利完成。2.负责选择、确定和安排合适施工单位对项目工程建设。3.负责项目全部营销总策划和销售工作，负责处理项目销售收益问题，并以投资商名义出现在媒体上。4.甲方在签了本合同并支付了定金后，有权使用该项目及土地使用权进行融资。5.负责本项目广告设计、媒体宣传工作及相关费用。6.根据项目建设需要，请求乙方配合工作。7.甲方保证，在以乙方名义开发本项目过程中，凡涉及该项目开发所产生一切债权及风险由甲方承担，与乙方无关。但如因甲方在本项目开发过程中违反法律规定被有关部门追究，乙方有权解除合同，造成损失由甲方承担。方鉴于乙方已

6、经取得座落于土地使用权以下简称本项目甲乙双方经过协商一致决定共同合作开发本项目并达成一致协议共同遵守第一条项目概况项目名称项目地点地块项目规模总占地面积总建筑面积其中项目占地面积地块地块规划有建设用地使用权交易成交确认书规划设计条件告知书国有建设用地使用权出让合同地块各一份第二条项目合作形式甲乙双方共同合作开发甲方负责本项目建设销售乙方委派财务人员监督资金流向在本项目开发过程中前期总投资为作开发协议在本项目开发过程中出资与收益均按股权比重进行分配开发资金投入总额与时间乙方投入本项目土地成本按规划楼地面价为地块元地块元本项目总投入土地费总价为万元甲方前期投入本项目合作开发资金为人民币叁亿元土地合

7、作开发协议 第五条 合作期间乙方权利和义务 1.提供建项目土地使用权证，并按政府要求缴清了相关土地费用。2.确保提供建设项目使用权真实无其它争议性；确保该土地使用权无其他所涉债权债务，无任何第三方纠纷。3.协助办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，并提供完整齐全有效资料。4.协助办理本项目融资工作，并提供一切按金融机构或银行要求提供完整齐全有效资料。5.乙方保证在甲方以乙方名义开发项目过程中，不因乙方原因影响甲方正常开发、销售；不因乙方债务等原因查封甲方投资本项目房产。否则，乙方承担一切赔偿责任。第六条 违约责任 1.甲、乙双方均应严格遵守本协议，任何一方违反合同约定，违约一

8、方除应承担 人民币伍百万元 违约金外，给对方造成损失，应该负责赔偿。2.因违约方违约行为导致本协议无法正常履行，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿由此给守约方造成全部损失。3.双方同意，在签订本合同生效后，如乙方违约，应双倍返还定金；如甲方违约，由甲方有权没收甲方支付定金。第七条 协议变更、解除和终止 1.本协议生效后即具有法律效力，非经双方协商同意并达成书面协议，甲乙双方均不得随意变更或解除。2.按本本协议第三条约定时间到达后，协议即行终止。第八条 不可抗力 方鉴于乙方已经取得座落于土地使用权以下简称本项目甲乙双方经过协商一致决定共同合作开发本项目并达成一致协议共同遵守第一

9、条项目概况项目名称项目地点地块项目规模总占地面积总建筑面积其中项目占地面积地块地块规划有建设用地使用权交易成交确认书规划设计条件告知书国有建设用地使用权出让合同地块各一份第二条项目合作形式甲乙双方共同合作开发甲方负责本项目建设销售乙方委派财务人员监督资金流向在本项目开发过程中前期总投资为作开发协议在本项目开发过程中出资与收益均按股权比重进行分配开发资金投入总额与时间乙方投入本项目土地成本按规划楼地面价为地块元地块元本项目总投入土地费总价为万元甲方前期投入本项目合作开发资金为人民币叁亿元土地合作开发协议 由于地震、台风、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发后果不能防止或不能避免不抗力事件，只是直

10、接影响协议履行或不能按约定条件履行，遇有上述不可抗力事件一方，应立即将事件情况书面通知另一方，并应在十五日内，提供时间详情及协议不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行理由有效证明文件，此项证明文件应由事件发生地公证机构出具，按照事件对履行协议影响程度，由双方协商决定是否解除协议，或者部分免除履行协议责任，或者延期履行协议。第九条 争议解决 因本协议引起或与本协议有关任何争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可向惠州市中级人民法院提起诉讼。本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同行法律效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：法定代表人：签约日期：签约日期：签约地点：中国惠州市 方

11、鉴于乙方已经取得座落于土地使用权以下简称本项目甲乙双方经过协商一致决定共同合作开发本项目并达成一致协议共同遵守第一条项目概况项目名称项目地点地块项目规模总占地面积总建筑面积其中项目占地面积地块地块规划有建设用地使用权交易成交确认书规划设计条件告知书国有建设用地使用权出让合同地块各一份第二条项目合作形式甲乙双方共同合作开发甲方负责本项目建设销售乙方委派财务人员监督资金流向在本项目开发过程中前期总投资为作开发协议在本项目开发过程中出资与收益均按股权比重进行分配开发资金投入总额与时间乙方投入本项目土地成本按规划楼地面价为地块元地块元本项目总投入土地费总价为万元甲方前期投入本项目合作开发资金为人民币叁亿元