常州城市调研报告研究报告商业贸易研究报告商业贸易.pdf

《常州城市调研报告研究报告商业贸易研究报告商业贸易.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《常州城市调研报告研究报告商业贸易研究报告商业贸易.pdf（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、久加久城市调研报告 目录：1、城市概况 2、目标城市经济概况 3、目标城市概述评估表 4、商圈概况 5、道路交通条件 项目名称：江苏常州 报送城市开发小组：拓展部江苏小组 报送日期：2011 年 4月 11 日 一、城市简介 常州简称“常”，别称“龙城”，是江苏省 13 个省辖市之一，是一座具有两千五 百多年悠久历史的文化古城，底蕴深厚。常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望。与苏州、无锡联袂成 片，构成了苏锡常都市圈。全市总面积 4385 平方千米，户籍人口 360.8 万人。现辖 金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五

2、个行政区。天宁区：面积约 67 平方千米，人口约 38 万人。下辖：雕庄街道、青龙街道、茶山 街道、红梅街道、天宁街道、兰陵街道；钟楼区：面积约 71 平方千米，人口约 35 万人。下辖：新闸街道、五星街道、永红 街道、西林街道、北港街道、南大街街道、荷花池街道；新北区：面积约 439 平方千米，人口约 45 万人。辖：河海街道、三井街道、龙虎 塘街道；新桥镇、薛家镇、罗溪镇、西夏墅镇、春江镇、孟河镇；武进区：面积约 1242.3 平方千米，人口约 101.94 万人。湖塘镇是武进的行政、商 业中心。戚墅堰区：面积约 31 平方千米，人口约 8 万人。下辖：戚墅堰街道、潞城街道（戚 墅堰经济开

3、发区）、丁堰街道。金坛市：面积约 976 平方千米，人口约 54 万人。市人民政府驻金城镇。溧阳市：面积约 1535 平方千米，人口约 78 万人。市人民政府驻溧城镇。二、经济概况 2010 年，全市实现地区生产总值（GDP 2976.7亿元，按可比价计算增长 13.1%,其中一、二、三次产业分别实现增加值 99.8 亿元、1667.2 亿元和 1209.7 亿元，比上年 增长 4.3%、13.2%和 13.6%。三次产业结构由上年的 3.6:56.8:39.6 调整为 3.4:56.0:40.6，服务业增加值在全市经济总量中所占比重较上年提高 1 个百分点，产业结构得到 进一步优化。按常住人

4、口计算，全市人均生产总值超过 65000 元，依据现行汇率折算接 近 10000 美元。地方财力持续增强。全年实现地方一般预算收入 286.2 亿元，比上年增长 32.6%;地方一般预算收入占 GDP 勺比重达到 9.6%，较上年提高 1 个百分点。全年实现社会消费品零售总额 1044.7 亿元，比上年增长 18.5%,增幅比上年提高 1.8 个百分点。城乡市场发展基本保持同步，其中城市市场实现零售额 975.1 亿元，农村市 场实现零售额 69.6 亿元，分别比上年增长 18.5%、18.2%,两者发展差距由上年的 0.8 个百分点缩小到0.3 个百分点。居民收支稳步增长。全年城镇居民人均可

5、支配收入 26269 元，比上年增长10.6%;人均消费性支出 17124 元，增长 7.3%;农民人均纯收入 12637 元，比上年增长 12.9%;人均生活消费支出 9924 元，比上年增长 12.2%。三、目标城市概述评估表 城市调研小组 江苏小组 调查日期 2011.4.6-2011.4.10 1.城市基本情况 1.调查地为：江苏 省 常州 市 2.城市是否符合公司区域选取标准：1.符合：人类口 B 类三 2.不符合 简单描述理由：根据公司区域选取标准，常州市区从市场容量、现有竞争程度、供应 链发达程度以及消费者购买力而言，在整个江苏地区排名都靠前，属于有较大潜力的 消费市场。3.人口

6、：住户 125.5 万户,本地人口 _360.8 万人_（其中非农业人口-人），常住外地人口 _133.4 万人，面积 4385 平方公里。州报送城市开发小组拓展部江苏小组报送日期年月日一城市简介常州简称常别称龙城是江苏省个省辖市之一是一座具有两千五百多年悠久历史的文化古城底蕴深厚常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带地处江苏省南部北携长江南阳两个县级市和武进新北天宁钟楼戚墅堰五个行政区天宁区面积约平方千米人口约万人下辖雕庄街道青龙街道茶山街道红梅街道天宁街道兰陵街道钟楼区面积约平方千米人口约万人下辖新闸街道五星街道永红街道西林街道北港街道夏墅镇春江镇孟河镇武进区面积约平方千米人口约万人湖塘镇是

7、武进的行政商业中心戚墅堰区面积约平方千米人口约万人下辖戚墅堰街道潞城街道戚墅堰经济开发区丁堰街道金坛市面积约平方千米人口约万人市人民政府驻金城镇溧人口资料来源(必填)2010 常州统计公报 4.地区的经济来源主要是 第三产业创(2)工业 yj(3)养殖业 种植业(5)农业口 5.该城市酒类业态是否有：(1)国际连锁酒业零售企业口(2)国内前 10 名连锁酒业零售企业(3)本地连锁酒 业零售(含批发公司)企业 虫(4)无前述连锁零售企业 2.交通状况 1 总体交通便利性(有则在内打V,无则打X):(1)有无地铁口(2)有无铁路通过该城市(3)有无高速公路与其他城市相连(4)城市交通枢纽处有无高架

8、桥(5)有无港口(6)有无其它水路运输线 2 市内公交系统：(1)50 路以上工(2)40 路以上(3)30 路以上(4)20 路以上(5)10 路以上(6)10 路以下口 3.政策环境和发展趋势 1 政府对酒业连锁商店的选址和其他方面有无限制：A 有口 B 无 V 如果有，请把限制性政策的条款写在下面：1.2.3.2 政府城建计划，规划(准备头施大型城市基础设施项目，经济和商业设施项目)(1)在 1 2 年内实施口 写出属哪类项目 距我店距离 KM(2)在 2 3 年内实施口 写出属哪类项目 距我店距离 KM(3)在 3 5 年内实施口 写出属哪类项目 距我店距离 KM 在 57 年内实施口

9、 写出属哪类项目 距我店距离 KM(5)在 7 10 年内实施口 写出属哪类项目 距我店距离 KM 3 城市发展趋势(多选)(1)连续三年 GDP 增长速度 超过 8%笙(2)第三产业比重持续增长 (3)人口数量持续增长 呵 (4)商业地区店铺数量增加 回 (5)交通便利程度持续增长 (6)每年新盖楼盘数量持续增加 4.城市主要经济指标：城市国内生产总值(GDP)_2976.7_(亿元),城市社会消费品零售总额 一 1044.7_(亿元),城市人均社会消费品零售额 22811.2(元)，城市酒水消费零售总额 _ (元)。城市人 州报送城市开发小组拓展部江苏小组报送日期年月日一城市简介常州简称常

10、别称龙城是江苏省个省辖市之一是一座具有两千五百多年悠久历史的文化古城底蕴深厚常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带地处江苏省南部北携长江南阳两个县级市和武进新北天宁钟楼戚墅堰五个行政区天宁区面积约平方千米人口约万人下辖雕庄街道青龙街道茶山街道红梅街道天宁街道兰陵街道钟楼区面积约平方千米人口约万人下辖新闸街道五星街道永红街道西林街道北港街道夏墅镇春江镇孟河镇武进区面积约平方千米人口约万人湖塘镇是武进的行政商业中心戚墅堰区面积约平方千米人口约万人下辖戚墅堰街道潞城街道戚墅堰经济开发区丁堰街道金坛市面积约平方千米人口约万人市人民政府驻金城镇溧均可支配收入 26269_（元），城市职工平均工资_3922

11、0（元）,城市居民消费性支出 _17124 _（元）,根据各经济总量综合指标省内排名前列。总体描述和鉴定：历年来，常州市被评为“全国综合实力 50 强城市”、“全国投资环境 40 优城 市”，成功创建了“国家卫生城市”、“国家环保模范城市”和“国家园林城市”，获 得“全国科技进步先进城市”、“全国社会治安综合治理工作优秀地市”、“创建全国 文明城市工作先进市”、“中国优秀旅游城市”，“中国十佳和谐可持续发展城市”称 号，并荣获“中国人居环境范例奖”。2004 年，常州市被国家环保总局认定为首批（苏 州、常州、威海三市）国家环境保护模范城市群（包括下辖的全部县市）。此外还是福 布斯最佳商业城市第

12、 9 名，中国城市竞争力前 30。2003 年国务院批准常州建设特大城 市，近年来正在为建设特大型城市而加快城市建设的步伐，至 2008 年，建成区已经达 到 220 余平方公里。城市规模在国内同类城市中名列前茅。2008 年常州入选全球城市 竞争力 500 强。2009 年中国城市政府管理竞争力报告中，常州名列政府创新能力第 1 位。2008年，在祖国社科院社会科学研究所依据经济，人民生活水平，环境，教育，科技，政府行政能力等指标进行的城市综合竞争力排名中，常州排名第 20 位。2010 年,全国地级市富裕指数排名中，常州排名第 10 位，位列江苏第三。武进区 2008 年还被评 为“国际花

13、园城市”。常州市商业发展源远流长，具有得天独厚的人文环境和地理位置，历史上就是长江三角洲重要的商埠中心。综上所述，常州经济发达，城市发展迅速、人口消 费水平较高，是我司因积极进入的区域市场。资料来源 2010 年常州统计公报州报送城市开发小组拓展部江苏小组报送日期年月日一城市简介常州简称常别称龙城是江苏省个省辖市之一是一座具有两千五百多年悠久历史的文化古城底蕴深厚常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带地处江苏省南部北携长江南阳两个县级市和武进新北天宁钟楼戚墅堰五个行政区天宁区面积约平方千米人口约万人下辖雕庄街道青龙街道茶山街道红梅街道天宁街道兰陵街道钟楼区面积约平方千米人口约万人下辖新闸街道五星

14、街道永红街道西林街道北港街道夏墅镇春江镇孟河镇武进区面积约平方千米人口约万人湖塘镇是武进的行政商业中心戚墅堰区面积约平方千米人口约万人下辖戚墅堰街道潞城街道戚墅堰经济开发区丁堰街道金坛市面积约平方千米人口约万人市人民政府驻金城镇溧四、常州商圈概况 常州市区范围（含武进、钟楼、天宁、戚墅堰），面积 1864 平方公里。以城市主干 道为主要标志，结合商业发展规划分为分为市级商业中心（一主）和市级商业副中心（二 副）；区域商业中心（七次）；社区、中心镇商业（七片）三个层面，同时建设改造若 干个商业特色街区。市级主商业中心指关河路、劳动路、朝阳路、丽华路围合而成的区域范围，是常州 市商业繁华的标志和窗

15、口，主要有?延陵西路、怀德路、兰陵路、关河东路等四大商圈。以常州购物中心、新世纪商城南楼、新世纪商城北楼、泰富百货、泰富广场、苏宁嘉业 国贸店以及路桥小商品市场等为代表的延陵西路商圈一直是常州市的商业中心。由于地 处常州市中心城区，该商圈的商业得到迅速发展。该商圈延续了最早的常州传统商业，主要以百货经营为主，街边店铺鳞次栉比，具有浓郁的商业气氛。关河东路商圈，包括 大型卖场大润发超市、宏图三胞和一些街边商铺，大洋百货成为该区域中唯一的综合百 货商业业态，近两年新建的九洲寰宇、大成大厦可谓该商圈的一大亮点。由于地处火车 站地区，带来了巨大的人流和客流量。以餐饮娱乐为主的怀德路商圈一直是常州市的餐

16、 饮娱乐中心，怀德路商圈主要由位于怀德路与延陵西路的国美金太阳家电城、亚细亚影 视城和时代超级购物中心构成。兰陵路商圈位于兰陵路与劳动中路，集中了如常州电脑 城、兰陵苏宁电器、佰易数码店、九州服装城等大型主题专业市场。市级商业副中心分武进区和新北区两个商业副中心。武进区商业副中心于武进区建 成区内，范围东至常武路，西至武宜路，南至沿江高速公路，北至人民路以北，商圈范 围约 150 公顷，是目前武进区最繁华地区。该商业副中心将形成以常州南部居民和南部 邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、休闲、商务功能于一体的综合性商业副中心。新 北区商业副中心位于新北区高新分区中部，通江中路两侧，规划范围北至汉

17、江中路，南 至太湖路，全长约 1700 米，两侧腹地约 100-200 米，商圈范围约 50 公顷。该商业副中 心将形成以常州北部居民和北部邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、旅游、休闲、商务功能于一体的综合性商业副中心。五、道路交通状况 常州水陆空交通便利，老京沪铁路、京杭大运河、312 国道和沪宁、宁杭、常宁，沿江高速（常苏），常澄，锡宜等高速公路，以及苏南第 2 大机场，4E 级民 航常州奔牛机场，构成了常州发达的水陆空交通网。此外在建的京沪高速铁路常州 北站是沪宁段中间站中站房面积最大的车站。常州城市公共交通发达，市区内 220 余条公交车线路。2008 年 1 月 1 日开通 了快速

18、公交（BRT 一号线，是江苏省内首条，也是国内即北京、杭州后的第三个 快速公交系统，州报送城市开发小组拓展部江苏小组报送日期年月日一城市简介常州简称常别称龙城是江苏省个省辖市之一是一座具有两千五百多年悠久历史的文化古城底蕴深厚常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带地处江苏省南部北携长江南阳两个县级市和武进新北天宁钟楼戚墅堰五个行政区天宁区面积约平方千米人口约万人下辖雕庄街道青龙街道茶山街道红梅街道天宁街道兰陵街道钟楼区面积约平方千米人口约万人下辖新闸街道五星街道永红街道西林街道北港街道夏墅镇春江镇孟河镇武进区面积约平方千米人口约万人湖塘镇是武进的行政商业中心戚墅堰区面积约平方千米人口约万人下辖戚

19、墅堰街道潞城街道戚墅堰经济开发区丁堰街道金坛市面积约平方千米人口约万人市人民政府驻金城镇溧全长约 23.77km，共设 26 个站点（不包括首末站），快速公交（BRT 二号线自 2009 年 5 月 1 日起正式开通，全线长 21.5km。另外全程 55.35 公里的常 州高架道路，“二纵二横”形成了对接常州东西、南北的快速通路，环绕 1 圈只 需 35 分钟。标志着常州由此迈入了快速发展的“全城高架时代”。常州轨道交通 规划 5 条线组成，全长约 129 公里，预计 2018 年开通。报告人：苟永超 州报送城市开发小组拓展部江苏小组报送日期年月日一城市简介常州简称常别称龙城是江苏省个省辖市之一是一座具有两千五百多年悠久历史的文化古城底蕴深厚常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带地处江苏省南部北携长江南阳两个县级市和武进新北天宁钟楼戚墅堰五个行政区天宁区面积约平方千米人口约万人下辖雕庄街道青龙街道茶山街道红梅街道天宁街道兰陵街道钟楼区面积约平方千米人口约万人下辖新闸街道五星街道永红街道西林街道北港街道夏墅镇春江镇孟河镇武进区面积约平方千米人口约万人湖塘镇是武进的行政商业中心戚墅堰区面积约平方千米人口约万人下辖戚墅堰街道潞城街道戚墅堰经济开发区丁堰街道金坛市面积约平方千米人口约万人市人民政府驻金城镇溧