银行从业资格考试《个人贷款》知识点：个人商用房贷款要素资格考试银行从业资格金融证券金融资料.pdf

《银行从业资格考试《个人贷款》知识点：个人商用房贷款要素资格考试银行从业资格金融证券金融资料.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《银行从业资格考试《个人贷款》知识点：个人商用房贷款要素资格考试银行从业资格金融证券金融资料.pdf（2页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、银行从业资格考试个人贷款知识点：个人商用房贷款要素（一）贷款对象 贷款支持的商用房须满足以下条件：1.商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地；按照通常的理解，获得土地使用权的方式有两种：划拨和出让。（1）土地使用权的划拨 土地使用权的划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。它是无偿取得土地使用权的一种途径，正因为它的无偿性，所以法律法规对其作了严格的条件限制。由于划拨这一方式是计划经济体制的产物，不符合市场经济的要求，也

2、不利于房地产市场的形成，因此不少专家和学者建议在立法上取消这一方式，但是，结合我国的具体国情，完全取消划拨方式不太现实，最后房地产管理立法也最终保留了行政划拨，针对划拨的缺点，对划拨的范围作了特别严格的限制。（2）土地使用权的出让 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我国是实行土地公有制的社会主义国家。这就决定了土地使用权只能在一定期限内出让给土地使用者，如果允许无期限出让土地使用权，则与土地私有制无异，会动摇社会主义存在的基础。根据现行规定，土地使用权出让最高年限是按照用途确定的；居住用地 70 年；工业用地 5

3、0 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或其他用地 50 年。中华人民共和国国土资源部关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第四条规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。”2.商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；3.商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。（二）贷款利率 个人商用房贷款利率不得低于人民银行规定的同期同档次利率的 1.1 倍。（三）贷款期限 个人商用房贷款期限最短为 1 年（含），最长不超过 10 年。（四）还款方式 个人商用房贷款可采用按月等额本息还款法

4、、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法等还款法。（五）担保方式 申请商用房贷款，借款人需提供一定的担保措施，包括抵押、质押和保证等，还可以采取履约保证保险的方式。（六）贷款额度 贷款额度不得超过所购商用房价值的 50%，所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的 55%。用土地使用权性质为出让土地类型为住宅商业商住两用或综合用地按照通常的理解获得土地使用权的方式有两种划拨和出让土地使用权的划拨土地使用权的划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者交纳补偿安置等费用后将它是无偿取得土地使用权的一种途径正因为它的无偿性所以法律法规对其作了严格的条件限制由于划拨这一方式是计划经济体制的产物不符合市场经济的要求也不利于房地产市场的形因此不少专家和学者建议在立法上取消这一方式对划拨的范围作了特别严格的限制土地使用权的出让土地使用权的出让是指国家将国有土地使用权在一定期限内让与土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为我国是实行土地公有制的社会主义国家这就决定了土