城中村改造合作协议书建筑修缮加固与改造建筑修缮加固与改造.pdf

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1、城中村改造合作协议书 城中村改造项目合作开发协议 甲方：村委会 乙方：公司 为加快白银市城市建设进程，根据中华人民共和国民法典、白银市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利基础上，就 城中村改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以共同遵守。一、项目概况 地块位置 项目地块位于 村，具体见位置图（见附件）。地块为规划建设用地（以双方确认图纸为准）。位于 北侧，路南侧，路东侧 路西侧。该地块为 用地，约 亩，其中已批准规划建设用地约 亩。甲方负责提供土地，并根据 村改造政策，将该地块列入 村城中村改造项目整体规划中，手续由甲（乙）方办理。项目手续 甲方确认该项目已取得白银市政府相关

2、部门批准，具备白银市城中村改造资格。规划条件 城中村改造合作协议书 甲乙双方共同努力使 村城中村改造项目综合容积率争取到 以上。回迁概况 甲方保证 村旧村改造项目回迁户数不高于 户。对甲方现有小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划范围之内，并给予妥善安置。二、开发主体资格认定 自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一大谈村城中村改造项目合作开发单位，乙方享有唯一开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有就此项目与其他开发商签署一切协议。合作模式 1、自本协议签署之日起 10 个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途变更、规划方案设计，拆迁补偿安置方案

3、报批等相关手续。涉及项目所有地块公告内容由甲乙双方协商确定。2、对于项目开发，甲乙双方采取分工合作模式，甲方负责旧村拆迁、村民关系协调，以便于双方共同办理开发土地有关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设全部资金筹措投入、项目开发、建设管理及施工等。3、地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按下列方式进行分配：甲方村民回迁建筑面积 万平方米，甲方商业用房 万平方米，住宅 万平方米；（以规划设计为准）。民共和国民法典白银市城中村改造政策及相关法律法规甲乙双方在平等互利基础上城中村改造项目以下简称本项目达成合作协就议以共同遵守一项目概况地块位置项目地块位于村具体见位置图见附件地块为

4、规划建设用地以双方确认村改造政策将该地块列入村城中村改造项目整体规划中手续由甲乙方办理项目手续甲方确认该项目已取得白银市政府相关部门批准具备白银市城中村改造资格规划条件城中村改造合作协议书甲乙双方共同努力使村城中村改造项目综筹规划范围之内并给予妥善安置二开发主体资格认定自本协议签署之日起乙方为甲方唯一大谈村城中村改造项目合作开发单位乙方享有唯一开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定所有权益及优惠甲方负责解除其先期所有就此城中村改造合作协议书 乙方：除甲方村民住宅回迁安置房和甲方用房以外，剩余土地为乙方商品房开发用地，在旧村址范围内，除回迁用地约 万平方米外，甲方保证在旧村址范围供给乙方商品房

5、开发用地约 亩，所建商品房由乙方处置，收益归乙方所有。三、甲方权利和义务 1、做好村民各项工作，负责与本项目有关事宜处理，保证本项目拆迁、开发、建设工作顺利进行，不受任何干扰。2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门批复，确定乙方开发主体资格。4、在政府支持下，委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生费用由甲方承担。5、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目合作关系，不能影响本协议履行及本项目实施。甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就大谈村改造项目签署任何协议、合同等。6、如回迁房用地超过 亩时，因加大了乙

6、方对本项目开发成本，甲方须向乙方在地块中无偿增加土地面积供乙方开发、建设，并按双方协商认定土地价值对等补差。7、甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。8、甲方承担本项目所产生拆迁费、过渡费，电器迁移费、房屋附着物补偿。民共和国民法典白银市城中村改造政策及相关法律法规甲乙双方在平等互利基础上城中村改造项目以下简称本项目达成合作协就议以共同遵守一项目概况地块位置项目地块位于村具体见位置图见附件地块为规划建设用地以双方确认村改造政策将该地块列入村城中村改造项目整体规划中手续由甲乙方办理项目手续甲方确认该项目已取得白银市政府相关部门批准具备白银市城中村改造资格规划条件城中村改造合作协议书甲乙双方共同

7、努力使村城中村改造项目综筹规划范围之内并给予妥善安置二开发主体资格认定自本协议签署之日起乙方为甲方唯一大谈村城中村改造项目合作开发单位乙方享有唯一开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定所有权益及优惠甲方负责解除其先期所有就此城中村改造合作协议书 四、乙方权利和义务 1、负责项目资金筹措，待甲方将该地上房屋及其它附着物拆迁腾清完毕，达到三通一产交付乙方管理。3、制定项目规划方案、户型设计方案等，按期组织开发、建设。回迁安置住宅及商业用房设计方案应征得甲方同意。4、与甲方共同办理项目所需各种手续及事宜，乙方承担相应费用。5、城中村改造所享有优惠政策及现金返还全部归乙方所有。6、乙方应对回迁房和商

8、业用房按国家规定保修期进行保修，竣工验收移交给甲方。7、村民回迁安置房交房标准为：地面为水泥抹平，分户防盗门，内墙刮平，厨房，卫生间地面做好防水。村民回迁安置小区内水、电（含弱电）、暖、道路（硬化）、绿化、管网、围墙等附属配套设施齐全。做到水通、电通、气通、满足居住条件。五、项目实施方案 1、乙方可对该地块旧村改造项目分期开发，设计，施工建设。甲方应保证该地无争议，无遗留问题，本协议签订后 日内达到“三通一平”，拆迁补偿等费用由甲方承担，保证乙方顺利施工。2、自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合，完成该项目前期手续办理。3、乙方保证在场地腾清及“三通一平”后，进行开工建设，自开工之日起，三年内

9、完成村民首批约 万平方米（每户一套）安置住民共和国民法典白银市城中村改造政策及相关法律法规甲乙双方在平等互利基础上城中村改造项目以下简称本项目达成合作协就议以共同遵守一项目概况地块位置项目地块位于村具体见位置图见附件地块为规划建设用地以双方确认村改造政策将该地块列入村城中村改造项目整体规划中手续由甲乙方办理项目手续甲方确认该项目已取得白银市政府相关部门批准具备白银市城中村改造资格规划条件城中村改造合作协议书甲乙双方共同努力使村城中村改造项目综筹规划范围之内并给予妥善安置二开发主体资格认定自本协议签署之日起乙方为甲方唯一大谈村城中村改造项目合作开发单位乙方享有唯一开发权及根据白银市政府城中村改造

10、政策规定所有权益及优惠甲方负责解除其先期所有就此城中村改造合作协议书 宅交付，并达到入住标准。（如遇到人力不可抗力特殊情况，时间顺延）。4、乙方保证甲方村民回迁房要优先开工、优先竣工。在保证甲方回迁安置房建设进度前提下，乙方有权建设自行开发房屋并向市场进行销售，甲方须给予支持。5、为保证此区间销售价格平稳，在项目开发期间，对于乙方给予甲方回迁安置房，甲方及村民不得自行私自销售。如确需转让，经村民和乙方协商，按统一价格委托乙方销售，将回迁房销售款交付甲方村民。6、为保证村民回迁房及时入住及项目平稳顺利进行，本项目开工建设不得中途停滞、搁浅，甲方所负责旧村拆迁工作必须遵循公开、公正、透明原则，以获

11、得广大村民支持。乙方必须保证项目建设资金充足到位。甲方制定拆迁工作计划，保障拆迁工作顺利进行。六、违约责任 1、自本协议签署之日起，双方应严格履行本协议约定，如因资金不到位所产生一切责任及经济损失由乙方承担；如因拆迁致使整体项目无法继续进行所产生一切责任及经济损失由甲方承担。2、自本协议签署之日起，如甲方擅自毁约或就此项目与任何第三方进行合作时，则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金人民币 万元整，并退还乙方对该项目全部投资；乙方不得擅自毁约，如因乙方原因导致村民回迁房不能按期交付使用，则视为违民共和国民法典白银市城中村改造政策及相关法律法规甲乙双方在平等互利基础上城中村改造项目以下简称本项目

12、达成合作协就议以共同遵守一项目概况地块位置项目地块位于村具体见位置图见附件地块为规划建设用地以双方确认村改造政策将该地块列入村城中村改造项目整体规划中手续由甲乙方办理项目手续甲方确认该项目已取得白银市政府相关部门批准具备白银市城中村改造资格规划条件城中村改造合作协议书甲乙双方共同努力使村城中村改造项目综筹规划范围之内并给予妥善安置二开发主体资格认定自本协议签署之日起乙方为甲方唯一大谈村城中村改造项目合作开发单位乙方享有唯一开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定所有权益及优惠甲方负责解除其先期所有就此城中村改造合作协议书 约，违约时乙方向甲方支付违约金人民币 万整。（如政府规划及设计变更、遇天

13、灾、地震等不可抗力原因除外。）七、争议解决 在本协议履行期间，如遇到争议，双方应以真诚态度协商解决，协商不成。可以向项目所在地人民法院提请诉讼解决。八、其它事宜 1、本协议在履行过程中，如遇规划调整、设计变更、开发土地指标调整情况变化，双方可另行签署补充协议和本协议均具有同等法律效力。2、本协议未尽事宜，双方友好协商后另行签订补充协议，所签订补充协议与本协议具有同等法律效力。3、本协议一式四份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执两份。本协议附件：地块图示 民共和国民法典白银市城中村改造政策及相关法律法规甲乙双方在平等互利基础上城中村改造项目以下简称本项目达成合作协就议以共同遵守一项目概况地

14、块位置项目地块位于村具体见位置图见附件地块为规划建设用地以双方确认村改造政策将该地块列入村城中村改造项目整体规划中手续由甲乙方办理项目手续甲方确认该项目已取得白银市政府相关部门批准具备白银市城中村改造资格规划条件城中村改造合作协议书甲乙双方共同努力使村城中村改造项目综筹规划范围之内并给予妥善安置二开发主体资格认定自本协议签署之日起乙方为甲方唯一大谈村城中村改造项目合作开发单位乙方享有唯一开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定所有权益及优惠甲方负责解除其先期所有就此城中村改造合作协议书 甲 方：村民委员会 乙 方：法人代表(负责人)：法人代表：签约地点：签约时间：民共和国民法典白银市城中村改造政策及相关法律法规甲乙双方在平等互利基础上城中村改造项目以下简称本项目达成合作协就议以共同遵守一项目概况地块位置项目地块位于村具体见位置图见附件地块为规划建设用地以双方确认村改造政策将该地块列入村城中村改造项目整体规划中手续由甲乙方办理项目手续甲方确认该项目已取得白银市政府相关部门批准具备白银市城中村改造资格规划条件城中村改造合作协议书甲乙双方共同努力使村城中村改造项目综筹规划范围之内并给予妥善安置二开发主体资格认定自本协议签署之日起乙方为甲方唯一大谈村城中村改造项目合作开发单位乙方享有唯一开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定所有权益及优惠甲方负责解除其先期所有就此