移民澳洲购房贷款申请流程金融证券投融资金融证券投融资.pdf

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1、2019移民澳洲购房贷款申请流程 2019移民澳洲购房贷款申请流程澳大利亚家庭无论是买房还是建房，大多通过 抵押贷款，除了人们自有的消费观点以及贷款利率较低、利息能够折抵所得税交 税基数优惠夕卜，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门使用政府退休金和其它基 金的私人财务公司。退休金由政府每月从各企业职员薪金中，强行抽取9%11%,般由公司老板支付，职员退休后，还给个人。私人财务公司以低于市场 借贷的价格从政府手里拿到退休金，再以低于银行住宅抵押贷款利息0.5%1%的利息贷给购房者。澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房

2、价的 95%（房 价是由银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的 80%的，需按贷款额的1%付贷款保险。第二次购房，抵押贷款可贷到房价的110%（包 括律师费、印花税等），能够将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为 20-25年。据了解，一个中等收入家庭购买一套250-300平方米的独立式住 宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33%40%。一个 中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100-200平方米左右，支付的房款数 额，约占家庭年总收入的30%35%。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行 贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。在抵押贷款

3、期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手 续即可，甚 至还能够追加贷款数额。宽松的住房金融政策，促动了澳大利亚住房市场的活 跃。贷款的流程为:选定房子一一联系贷款机构一一递交申请一一评估一一交换合同达成共识一一 settlement。何时进入贷款程序 在澳洲，当看好房子之后，一般是先付0.5%的定金，然后两周之后订金升到 10%，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷 款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈

4、建议 您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预 审”，告诉您能够贷岀多少钱，多长时间内能贷出，这样能够帮您免除上面所述的 危险。而且绝大部分贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一 块澳洲房产得到更优惠的价格。而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服 务贷款服务。三、贷款所需要的材料贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实 际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自 己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的 信息，那就是:1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；2、债务：其它贷款情况，其

5、它负债 情况；3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收 入也能够包括在内）；四、支出人们自有的消费观点以及贷款利率较低利息能够折抵所得税交税基数优惠夕卜银行提供的贷款比例高期限长贷款方便也是很重要的理由各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外还有专门使用政府退休金和其它基金的私人财务公司借贷的格从政府手里拿到退休金再以低于银行住宅抵押贷款利息的利息贷给购房者澳大利亚政府规定首次购房抵押贷款最多可贷到房的房的是由银行或财务公司的估师估但贷款额超过房的需按贷款额的付贷款保险第二次购房抵押贷购买一套平方米的独立式住宅每周需支付本息澳元左右约占家庭年总收入的一个中等收入偏下的家庭

6、购房面积一般在平方米左右支付的房款数额约占家庭年总收入的个人申请建房贷款与购房抵押贷款政策相同但在建房期间银行贷出这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所 以您不需要提供支出方面的材料证明。此外您还需要提供您的身份证明，也就是100 points ID o所谓100 points ID的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的水准，给予被签发的证件一个分 数，您所提供的证件分数相加之后必须大于100分，女口，护照，75分，驾照，45分，75+45=120 100,所以您提供这两样证件一般就没问题了。四、贷款的先期费用主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一

7、般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个application fee o有的金融机构也会免除application fee,但是律师和评估费还是照 收的，即使有差别，也不是很大。Solicitor fee是指您和贷款机构在审订 合同的时候，您将合同给您的solicitor审核的时候需要付的费用。五、能贷多少钱 可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款子，这个计算公式非常的复杂。但您能 够用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度：即即不会低于您所有年收入 的五倍。六、贷款利率 澳洲房产贷款各个产品一般能够分为可变利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。固

8、定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为4.99%,那么它的固定利率就可能为5.01%,这也是很正常的，您选择固定利率就等于给 自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度 损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定 利率，不过实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是 固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利 率只能最多维持5年，也就是说，您只能够在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个 新的利率。人们自有的消费观点以及贷款利率较低利息能够折抵所得税交税基数优惠夕卜银行提供的贷款比例高期限长贷款方便也是很重要的理由各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外还有专门使用政府退休金和其它基金的私人财务公司借贷的格从政府手里拿到退休金再以低于银行住宅抵押贷款利息的利息贷给购房者澳大利亚政府规定首次购房抵押贷款最多可贷到房的房的是由银行或财务公司的估师估但贷款额超过房的需按贷款额的付贷款保险第二次购房抵押贷购买一套平方米的独立式住宅每周需支付本息澳元左右约占家庭年总收入的一个中等收入偏下的家庭购房面积一般在平方米左右支付的房款数额约占家庭年总收入的个人申请建房贷款与购房抵押贷款政策相同但在建房期间银行贷出