客户常见问题解析资格考试公务员考试资格考试公务员考试.pdf

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1、客户常见问题解析 1.你们工业园的地理位置是在那里?最好分别从武汉市的各个行政区都有一 条最合理的路线，以及所需路程（公里数），所需时间、所需路桥费等。位于鄂州经济开发区杜山镇，从武汉出发走:武黃高速公路约 26 分钟到路口 站下高速出收费站左拐 1.5KM 左右即可到武汉港工业园,路桥费 15 元。316 国道,老武黃高速，訂前收费，凉亭收费站，樊口收费站，15元）城际铁路，山武汉至黃石，到我们工业园门口 20 分钟车程，明年 9 月份开始试运行。2.H 前你们工业园的地价为多少？（地价的结构组成）地价:6 万元/亩（含农民土地补偿费、农作物和青苗补偿费、房屋拆迁补偿 费、基础设施建设配套费

2、等等）。3.这么大的项U为什么没见你们做广告？曾经在楚天都市报等报刊上做过广告，但 U 前为加快道路建设暂时投入广 告量较少，相关资料可以参考网站 。4.如果我购买你那里的土地有哪些证书？可以办理国有土地使用证（自己办理、也可以委托我们代办），其他证书在 建设过程中，随工程进展办理建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证 等。5.相关证件谁办理,怎么办，费用多少，什么时候可以拿到证？相关证件既可以自己办理、也可以委托我们代办，费用根据鄂州市政府相关规 定执行，国有土地使用证在土地出让金全部缴清后 6 个月内办结。办证费 用：6700 元/亩（包括哪些费用？），鄂州市人民政府最低价格。6.土地的性

3、质，使用年限及是否受国家保护？土地性质为国有土地、使用年限为 50 年、受国家保护。7.你们公司与政府是怎样的合作关系，该项目的赢利点在哪里?项口的战略定 位及业态分布？我公司是鄂州市政府招商引资的投资股份制公司，与政府是携手共建的关系（政府办证一条龙、公司进行园区基础设施配套），盈利点在今后的商业配套项 LI 和 跟踪服务上;战略定位及业态分布为:装备制造、机车装备、船舶配套、生物医药、信息安全、农用机械、节能环保、新能源等多种产业。并围绕产业的发 展,在武汉港工业园内合理布局金融、商务、教育、医疗、文化、体育、娱 乐、通讯、信息等社区服务项目，提高员工的生活质量。8.购地合同与谁签?有何保

4、障？购地合同与鄂州经济开发区和英豪公司三方合签，政府保障办证。9.企业入驻武汉港工业园要具备哪些条件?环保、节能的具体标准是什么？入园企业投资只要符合国家产业政策导向目录（网上公示可以查阅）要求，并达 到环保部门规定的要求和不是高能耗的项LI 均可，具体指标可以向鄂州市环保局、电力局、发改委等部门咨询。10.你们工业园一共有多少亩地？工业园一共规划 6000 亩土地（一期 1200、二期 2400、三期 2400）。11最少可以购买多少亩地?可以买了地以后先放一段时间吗?最少 10 亩土地便于规划布局;购买土地后 2 年内必须动工。需路程公里数所需时间所需路桥费等位于鄂州经济开发区杜山镇从武汉

5、出发走武黃高速公路约分钟到路口站下高速出收费站左拐左右即可到武汉港工业园路桥费元国道老武黃高速訂前收费凉亭收费站樊口收费站元城际铁路山武汉至土地补偿费农作物和青苗补偿费房屋拆迁补偿费基础设施建设配套费等等这么大的项为什么没见你们做广告曾经在楚天都市报等报刊上做过广告但前为加快道路建设暂时投入广告量较少相关资料可以参考网站如果我购买你那里的土用地规划许可证建筑工程施工许可证等相关证件谁办理怎么办费用多少什么时候可以拿到证相关证件既可以自己办理也可以委托我们代办费用根据鄂州市政府相关规定执行国有土地使用证在土地出让金全部缴清后个月内办结办证费12.购买土地后是否有包出租这项服务？没有包出租服务,但

6、是可以推荐租赁等服务。13.如果我们购买土地多在价格上能否有优惠的？500 亩以上土地价格可以适当优惠,具体条件可以协商。14.入驻你们工业园后有哪些优惠政策？税收、物业配套（后勤管理）服务方面优惠、项 LI 报建跟踪服务。15.你们工业园有那些配套设施？道路、通讯、给排水、燃气等。16.具体什么时间水、电、气等基础设施可以到位?单价多少?厂区内的员工宿 舍如何算？见武汉港工业园招商手册倒数第 2 页。到位时间没有，厂区的员工宿舍如 何安排，购买/出租？多人?单人?现在目前全部到位到园区门口，预留接口。员工宿舍 统一安排，以最低成本价出售。17.园区的用电容量是多大，企业用水用电要自己到相关部

7、门报装？费用怎么 算？110 KVA 一座在园区内；市自来水公司日供水 40 万吨，报装咨询自来水公司、费用讣算见武汉港丄业园招商手册倒数笫 2 页。18.园区道路有多宽？需路程公里数所需时间所需路桥费等位于鄂州经济开发区杜山镇从武汉出发走武黃高速公路约分钟到路口站下高速出收费站左拐左右即可到武汉港工业园路桥费元国道老武黃高速訂前收费凉亭收费站樊口收费站元城际铁路山武汉至土地补偿费农作物和青苗补偿费房屋拆迁补偿费基础设施建设配套费等等这么大的项为什么没见你们做广告曾经在楚天都市报等报刊上做过广告但前为加快道路建设暂时投入广告量较少相关资料可以参考网站如果我购买你那里的土用地规划许可证建筑工程施

8、工许可证等相关证件谁办理怎么办费用多少什么时候可以拿到证相关证件既可以自己办理也可以委托我们代办费用根据鄂州市政府相关规定执行国有土地使用证在土地出让金全部缴清后个月内办结办证费园区道路分 40M 和 30 M（含机动车道、非机动车道、绿化带、人行道）；19.当地政府对客户经营的项目能否帮助扶持？能够帮扶。具体措施？1、携手共建 2、税收扶持 3、现场办公 4、代为申报国 家专项扶持资金 20.企业在武汉港工业园入驻后，工商、税务等方面的事务是否方便办理?企业 冠名可以用“武汉市”吗?及其他相关问题。工商、税务等方面的事务既方便乂可以代办，企业冠名可以用“武汉市”“湖 北省”纳税部门：鄂州经济

9、开发区。21.你们有国务院及政府相关审批的文件吗？有湖北省政府的批文和鄂州经济开发区的批文。22.你们是怎样一次性拿这么多的土地?现在国家对拿地的限定政策是怎样 的？协议和土地招拍挂摘牌获得土地，国家对土地利用实行节约用地政策,对征而 不用的土地 2 年后收回，但是对工业无污染的项 LI 用地进行鼓励。“招拍挂”一对 于经营性土地必须通过招商、拍卖、挂牌的方式向社会公开出让国有土地。23.你们现在有多少企业入园了？目前已经有 30几家了。24.如果我购买你那的土地，公司能否出面提供担保贷款?具体要求及贷款额度 是怎样的？需路程公里数所需时间所需路桥费等位于鄂州经济开发区杜山镇从武汉出发走武黃高

10、速公路约分钟到路口站下高速出收费站左拐左右即可到武汉港工业园路桥费元国道老武黃高速訂前收费凉亭收费站樊口收费站元城际铁路山武汉至土地补偿费农作物和青苗补偿费房屋拆迁补偿费基础设施建设配套费等等这么大的项为什么没见你们做广告曾经在楚天都市报等报刊上做过广告但前为加快道路建设暂时投入广告量较少相关资料可以参考网站如果我购买你那里的土用地规划许可证建筑工程施工许可证等相关证件谁办理怎么办费用多少什么时候可以拿到证相关证件既可以自己办理也可以委托我们代办费用根据鄂州市政府相关规定执行国有土地使用证在土地出让金全部缴清后个月内办结办证费可以进行担保贷款,具体要求及贷款额度要与有关银行协商。25.付款方式

11、是怎么样的一个流程？签定合同后 7 日内支付 30%的土地定金，动工前支付 60%土地金，余款 10%在项 LI建成时或在拿土地证前一次性付清。此支付方式是国家规定吗?如果不是,按照何 种依据而定？国家规定 26.工业园后期是否有管理费？如果有管理费，那费用是怎么来计算的？有物业服务费，参考国家和地方关于工业园物业服务管理办法执行。工业 园提供哪些管理服务？27.企业自行兴建厂房需要哪些审批手续？自行建厂需要向规划部门申请 建设用地规划许可证、建筑工程施工许 可证、走建设工程招投标程序等。办证费用山谁出？28.需运到厂区的原材料、设备等有哪些运输途径?分别是什么？花费如何？原材料及设备等运输途

12、径有公路、水运、铁路、航空等方式，费用参见武汉 港工业园招商手册倒数第 2 页。29.道路建设周期（如:吴王路）多久？一般在天气晴朗条件下，每公里施工期约 60 天;具体周期视地形地貌、是否有 桥涵等不同的施工条件周期长短不一样。29.工业园内水电来源、电力容量，水压，管道口径是多少？园区内有一座 110 万千伏的变电站，来自旭光变电站，入园有两条出线,一条为 1需路程公里数所需时间所需路桥费等位于鄂州经济开发区杜山镇从武汉出发走武黃高速公路约分钟到路口站下高速出收费站左拐左右即可到武汉港工业园路桥费元国道老武黃高速訂前收费凉亭收费站樊口收费站元城际铁路山武汉至土地补偿费农作物和青苗补偿费房屋

13、拆迁补偿费基础设施建设配套费等等这么大的项为什么没见你们做广告曾经在楚天都市报等报刊上做过广告但前为加快道路建设暂时投入广告量较少相关资料可以参考网站如果我购买你那里的土用地规划许可证建筑工程施工许可证等相关证件谁办理怎么办费用多少什么时候可以拿到证相关证件既可以自己办理也可以委托我们代办费用根据鄂州市政府相关规定执行国有土地使用证在土地出让金全部缴清后个月内办结办证费万万千伏，另一条为 3.5 万万千伏。园区附近后备电源为 220 万千伏，来自蒲团变 电站，变电站均服务于整个鄂州经济开发区；园区用水来自鄂州市鱼台山自来水厂，园区排水管道口径为 600cm,排污管道口径为 oOOcm,自来水管

14、道口径为 400cm,水压 为 0.3 兆 PAo用电走廊,提供水电接口，有专门配电箱,直接供到入围企业用地的红 线边缘。30.入园企业水电设备可否自行采购，工业园是否负责安装？水电等基础设施已通到园区门口，入园企业水电到相关部门自行报装,鄂州经 济开发区管委会协调，由鄂州相关水力，电力部门负责安装。31.入园企业厂房、围墙等建设有没有限定？入园企业宿舍，食堂将统一规划可租售，企业可自行修建厂房、办公楼，厂房高 度及厂区院墙高度没有硬性限定,但厂区院墙必须为通透式。用绿化加道路隔断。32.建设“两证一书”是指什么？建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、项目选址意见 书。33.目前对企业的优惠

15、政策是怎样的？入驻工业园的企业可事受“三免两减半”的优惠政策。（国家刚刚发文取消此 优惠政策，本项目确实享有吗?）按当地政府有关规定执行。34.是所有企业都孕受?还是根据产业不同有不同的优惠政策？所有企业都享受 需路程公里数所需时间所需路桥费等位于鄂州经济开发区杜山镇从武汉出发走武黃高速公路约分钟到路口站下高速出收费站左拐左右即可到武汉港工业园路桥费元国道老武黃高速訂前收费凉亭收费站樊口收费站元城际铁路山武汉至土地补偿费农作物和青苗补偿费房屋拆迁补偿费基础设施建设配套费等等这么大的项为什么没见你们做广告曾经在楚天都市报等报刊上做过广告但前为加快道路建设暂时投入广告量较少相关资料可以参考网站如果我购买你那里的土用地规划许可证建筑工程施工许可证等相关证件谁办理怎么办费用多少什么时候可以拿到证相关证件既可以自己办理也可以委托我们代办费用根据鄂州市政府相关规定执行国有土地使用证在土地出让金全部缴清后个月内办结办证费