使用新合同文本应注意事项提示人力资源劳动合同人力资源劳动合同.pdf

《使用新合同文本应注意事项提示人力资源劳动合同人力资源劳动合同.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《使用新合同文本应注意事项提示人力资源劳动合同人力资源劳动合同.pdf（3页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、使用新合同文本应注意事项提示 本提示针对 2007 年 8 月 1 日深圳市国土资源和房产管理局要求用二手房交 易系统下载三方居间合同版本的填写以及签约注意，合同版本的部分内容与六月 底所作培训之内容有所不同，以次为准，敬请各业务部门注意：一、网上居间合同签订的流程 1、卖方提供房产证号和身份证号；2、查询产权；3、导入二手房委托合同；4、打印委托合同、卖方签章确认（经纪方留存即可）；5、导入并录入网上居间合同；6、确认无误、输出、三方签章确认。以上 1-6项为网上居间合同打印的必须项。如果买卖双方依政策正常操作，贝 9：7、进入二手房买卖合同；8、打印合同和转移申请表，买卖双方签章即可。如果

2、买卖双方有避税要求，在签署网上居间合同的同时签署以下资料：价 格确认书、买卖双方手工填写二手房买卖合同打印申请表。二、所签的深圳市房屋买卖预约协议及居间服务合同应注意事项：1、网上居间合同是通过签署时需要在网上逐条录入，录入人应注意在录入 一份合同时所录入内容前后一致（如第十一.2 和第十七条关于违约金的金额），避免因输入过程中疏忽而导致最终打印的合约错误。建议同事多熟悉网上居间合 同的版本（即网上居间合同签订指引）。2、居间合同中涉及选择的部分均为单选，不得多项选择。未选择的条款中 空格部份（包括备注如未填写的空格部分）应尽可能用斜线划掉，以防当事人任 意添改。3、因网上居间合同属格式文本，

3、在合约中有许多细节上须通过补充条款进 行变更或明确的条款，风险部已将该条款集中在补充条款填写指引，各位同 事尽量按此表述。4、网上居间合同不止一处签章处，各位同事不能忽略，须签章的地方有：居间合同中的签章处、补充条款部分、以及在印刷版本上所进行的修正处，以 上位置均须买卖双方签章。整套文书须加盖骑缝章。5、网上居间合同的附件最主要的有补充协议、物业交接清单，其他文书可 以视情况作为附件，但价格确认书无论任何情况均不能明确体现于合同附件 中。6、网上居间合同的补充条款中绝对不能出现“以原价递件过户”等字眼。三、避税操作的注意事项 1、仍旧把居间方建议买卖双方按照政策缴纳税费、签订合同作为首要态度

4、，在对买卖双方做了有效身份确认后，方能向买卖双方提供价格确认的避税方式，以避免敬感期相关部门以及记者暗访。2、价格确认书因涉及避税的问题，在填写中须注意只由买卖双方填写，居 间方不作任何参与，不填写日期，仅一份，留存于居间方处，买卖双方不留存（包 括复印件）。2、二手房买卖合同打印申请表是为做成“自主成交二手房买卖合同”的必备文书，该文书不用填写日期，留存于分行，分行根据该份资料打印自主成 交二手房买卖合同，打印出后由买卖双方签字。3、作单中应，打印“自主成交二手房买卖合同”前应完成居间合同中所 约定的基本事项，二手房买卖合同的签字和递件应同步。4、在买卖双方二手房买卖合同签字之前，应向买卖双

5、方收取双方佣金（尤其是买方佣金）。四、还应注意的其它事项 除网上居间合同的签订程序繁杂，文本有变化之外，业务操作的其他文书 以及流程未作变化,对于以询操作中应注意的基本事项，业务人员仍应坚持，如：核对买卖双方 及其代理人的身份，留存相关人员身份证复印件及授权委托书（含公证委托书）原件；查档确认物业产权状况；要求双方当事人签署地址确认书，交易过程中发 生争议或出现违约等重大居间合同版本的填写以及签约注意合同版本的部分内容与六月底所作培训之内容有所不同以次为准敬请各业务部门注意一网上居间合同签订的流程卖方提供房产证号和身份证号查询产权导入二手房委托合同打印委托合同卖方签章确买卖双方依策正常操作贝进

6、入二手房买卖合同打印合同和转移申请表买卖双方签章即可如果买卖双方有避税要求在签署网上居间合同的同时签署以下资料价格确认书买卖双方手工填写二手房买卖合同打印申请表二所签的深圳市房屋份合同时所录入内容前后一致如第十一和第十七条关于违约金的金额避免因输入过程中疏忽而导致最终打印的合约错误建议同事多熟悉网上居间合同的版本即网上居间合同签订指引居间合同中涉及选择的部分均为单选不得多项选择事件时应及时通知，相关人员对我司传达的信息不予理 会时，应及时发函催促或是通知，相关款项到位时应准确书写收据；尤其注意：出现记者暗访或是相关行政部门检查时保持良好的态度妥善应对 并及时通知公司相关部门等。世联行风险管理

7、二OO 七年八月三日 附件一：深圳市二手房预约买卖及居间服务合同签订指引 附件二：补充条款填写指引 居间合同版本的填写以及签约注意合同版本的部分内容与六月底所作培训之内容有所不同以次为准敬请各业务部门注意一网上居间合同签订的流程卖方提供房产证号和身份证号查询产权导入二手房委托合同打印委托合同卖方签章确买卖双方依策正常操作贝进入二手房买卖合同打印合同和转移申请表买卖双方签章即可如果买卖双方有避税要求在签署网上居间合同的同时签署以下资料价格确认书买卖双方手工填写二手房买卖合同打印申请表二所签的深圳市房屋份合同时所录入内容前后一致如第十一和第十七条关于违约金的金额避免因输入过程中疏忽而导致最终打印的合约错误建议同事多熟悉网上居间合同的版本即网上居间合同签订指引居间合同中涉及选择的部分均为单选不得多项选择