2023年第二季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望-2023.07-3页-WN7.pdf

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1、1季尽管企稳，O由经济展趋势复g，T项目去W压然比较，计y吸纳P去基q持21n项目q季u，计Q将会来应高峰，应将高185O方米2y整_租持环比Q1.0%民_7.53元每米每y，需n放缓业方心仍O足，租|之Q滑2q季空置率环比Q0.7nV点17.2%22023-2024间增应将持高y空置率，后22.4%2需n应2023y202327均q季同比/2023p2023-27均增速/2027p环比/q季租空置率应潮来临，租持Q探季|P海|20236o30日总结与2023第季，P海写孒楼吸纳15O方米，y整_空置率pQ，O租需n仍谨慎，q季吸纳仍P去O均|2wo，x心区需n逐pW，O租_启Q通道2q季一处

2、增应u，2023-2024应环境将租继压2o，高国认：在y租|持走P趋势Q，s们议pk张或搬计划租w尽快会，并P业谈vp租方以o确当前和o来稳定性2空置率较高项目和块，业心仍O足2O着租w拎包uQ需n持增强，相应业积n变，部Vp前瞻性业_始公及定制W产品，以n更贴客w需n，强竞269O方米86O方米158,000方米185O方米131O方米50,000方米-1.0%-2.7%-1.4%17.2%22.3%22.4%-0.7nV点4.7nV点0.1nV点来源：高国民_7.53元每方米每y民_7.43元每方米每y民_7.12元每方米每y6.56.76.97.17.37.57.77.905001,0

3、001,5002,0002,5003,0002020 2021 2022 2023F2024F2025F2026F2027F千易方基管理茂厦2,500k租家嘴罗公关港oo心一4,000家oYSL会国2,110W京路z险X_滩来福士2,000X_滩嘉里通物流丽yo心1,200y目r证券MOHO4,300江宁路渤海证券_银行厦1,600家嘴P海凸版o海o心C栋3,000真如P海|钢实业家oo心OA3,200家o2核心区租金_启O降通道x心区需nW，O由增应O增以及需n减弱，租_启Q通道2次o心区需n相持稳健，空置率小幅Q，租连n季Q2计Q，次o心区将会来应高峰，73%增应将会集o在前滩1真如及o滨

4、江子2融险业1专业服行业持韧性，oq季需n者2来源：高国N海写字楼场趋势2020-2027F本季度主要租交易次中心区子场空置率和租金人民_每平方米每y核心区子场空置率和租金人民_每平方米每y来源：高国租户项目面积平方米子场增应吸纳租空置率S方米民_每方米每y本季度主要宗交易晶耀前滩T5&T7公楼&商业(65%股h123,525 家嘴集铁狮源厦18,531 私业Brookfield绿w_滩o心T313/14层5,549 o民_滩东浩兰会展集股p公绿w_滩o心T36/7/9/10/12层13,870 o民_滩P海_服股启商515,790 P海集基绿能启商14,522 P海集基绿能启商24,520

5、P海集某能源汽车p公茂X_滩6楼5,558 茂私投者P海港国客o心11楼音乐之9,489 茂/o_企业私投者来源：高国22.1%16.9%17.6%22.3%22.4%27.6%23.7%22.4%项目面积平方米卖家买家虹_区&古X,13.6%W_滩,7.8%o山公园,4.4%民,15.2%竹园,11.5%家o,16.5%yw,10.6%_滩,6.2%家嘴,10.8%W京路,8.1%虹_区&古X,6.52 W_滩,7.09 o山公园,7.78 民,8.46 竹园,7.93 家o,8.03 yw,8.90 _滩,9.39 家嘴,9.25 W京路,11.96 莘,4.60 真如,4.29 X滨江,

6、5.00 五角,5.14 风,5.68 宁,4.85 连路&东_滩,5.51 川X路,5.70 o滨江,6.74 虹商区,6.03 前滩,6.89 世&耀_,6.36 o山X路,5.62 y目r,6.20 寿路,7.27 X_滩,7.21 花o,6.92 莘,26.6%真如,49.8%X滨江,8.3%五角,17.4%风,8.6%宁,42.6%连路&东_滩,20.1%川X路,31.5%o滨江,34.3%虹商区,17.0%前滩,10.1%世&耀_,22.9%o山X路,20.5%y目r,36.3%寿路,16.0%X_滩,23.2%花o,8.6%关于高力国际高国纳克及伦证券交易股票代码：CIGIo一家

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