消防维保工作方案（优秀3篇）_1.docx

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1、消防维保工作方案（优秀3篇）为有力保证事情或工作开展的水平质量，就不得不需要事先制定方案，方案具有可操作性和可行性的特点。优秀的方案都具备一些什么特点呢？以下内容是一秘范文为您带来的3篇消防维保工作方案，在大家参考的同时，也可以分享一下一秘范文给您的好友哦。消防维保方案 篇一 一、维保技术依据： 、GB5004595（2005年版）民用建筑设计防火规范 、GB500162006建筑设计防火规范 、GB 5011698火灾自动报警系统设计规范 、GB 501662007火灾自动报警系统施工及验收规范 、GB47172005 火灾报警控制器 、GB168062006 消防联动系统 、GB50084

2、2001（2005年版）自动喷水灭火系统设计规范 、GB502612005自动喷水灭火系统施工及验收规范 、DBJ016112002消防安全疏散标志设置标准 、GB 129552008 防火门 GB 141022005 防火卷帘 、气体灭火系统施工及验收规范GB5026397 二、维修保养工作内容 （一）消防报警系统、设备、设施维护与保养 1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直径的测试，接线盒的安装位置、不同类别的导线的位置情况，导线的连接、导线的选取及导线的截面积。 2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度，报警功

3、能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的正确性及反馈信号，支路连通状态。 3、手动（消火栓）报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。 4、集中报警控制器功能：控制器的报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、设备除尘。 5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。 检测消防联动控制装置的手动/自动两种方式对现场设备进行联动控制。当处于自

4、动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控制器。系统接收到火警信号后按设定的逻辑运算方式，控制各种需要控制的外部设备，并能接收控制设备动作的反馈信号。 功能检测包括：对消防广播的切换，楼层非消防电源的控制，电梯控制，声光报警器的控制，消防泵和喷淋泵的启停。 6、消防通讯：包括插孔电话的通话功能及中控室与外界的直接通话功能。 7、火灾事故广播功能：包括广播扬声器的线路连通状态，测量广播范围内的最远点的事故广播声压级，强行切换功能，选层广播功能。 8、消防电梯：包括轿箱内的专用电话的设置与通话功能，井底的排水功能，远程及手动迫降功能，自动迫降及使用功能。 9、火灾报警控制器 （1）报警控制器的牢

5、固性、稳定性。 （2）控制器主电源引入线与消防电源连接方式。 （3）根据控制器的功能要求逐项检测：火灾报警功能及声光信号；故障报警功能及声光信号；自检功能；火灾优先功能；记忆及打印功能；消音复位功能；主、备电源切换功能及电源指示功能（含两路交流供电切及交流、直流备电的转换）；模拟显示屏等。 10、系统调试： （1）调试前应做好调试准备工作，检查设备的规格、型号、数量、备品、备件；按要求检查系统施工质量，检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理，确保调试时主机的安全。 （2）先分别对探测器、报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。各分控室

6、调试正常后，方可在消防控制中心进行整个网络的统调。 （3）火灾自动报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书，对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书对报警记忆，电源自动切换和备用电源的自动充电，备用电源的欠压和过压报警，网络资源共享和控制。 （4）主、备用电源其容量应分别符合现行国家标准要求，在备用电源连续充放电源后，主电源和备用电源应能自动切换。 （5）对探测器逐个试验，其动作应准确无误。 （6）应分区用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。 （7）火灾自动报警系统应与连续运行24H无故障后，

7、按要求填写调试报告。 11、接地电阻的测量及绝缘电阻的测量，接地电阻接地线的连接方式、校线。 （二）消防执行机构、设备、设施维护与保养 1、水泵维护保养工作内容 （1）检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现象； （2）测试水源是否达到设计要求。水池、水箱是否满足要求。 （3）以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5min内投入正常运行。 （4）用备用电源切换时，消防水泵能否在5min内投入正常运行。 （5）调试稳压泵，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动，看达到系统设计压力时，稳压泵能否停止运行。 2、报警阀、预作用阀维护保养工作内容 （1）调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观察报

8、警阀是否及时动作。 （2）检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报警信号，压力开关能否接通报警系统，能否启动消防水泵。 （3）调试湿式报警阀，开启系统试验阀，报警阀的启动时间、启动点压力、水流至试验装置出口所需时间，是否符合原设计及验收要求。 （4）检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求。 3、水流指示器维护保养工作内容 （1）观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。 （2）测试水流指示器的灵敏度是否符合设计要求。 （3）检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。 4、末端试验装置维护保养工作内容 （1）检查末端阀门的开闭是否灵活。 （2）测试末端压力表的灵敏度

9、是否符合设计要求。 5、喷头维护保养工作内容 （1）喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。 （2）测试喷头框架、溅水盘是否变形。 6、水泵接合器维护保养工作内容 （1）测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。 （2）检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有无漏水、渗水现象。 （3）检查消防水泵接合器的标识是否存在，井盖是否完好无损。 7、消防栓的维护和保养工作内容 （1）室内消火栓： 检查消火栓箱是否开启灵活，箱内的配件是否齐全。消火栓的水源是否连通。 测试消火栓口的静水压力和出水压力。 室外消火栓应检查“室外消火栓”标志是否存在，井盖是

10、否完好无损。 检查接口试水是否漏水。 检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任何部位，并放在便于取用的部位，阀体开启是否灵活。 （三）防排烟系统、设备、设施维护与保养 1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养： （1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物； （2）风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动； （3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常； （4）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂； （5）制动机构、限位器是否符合要求； （6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。 2、对送风、排烟风机的维护保养： （1）风机房周围有无

11、可燃物；安装螺栓是否松动、损伤； （2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触； （3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象； （4）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。 （5）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）； （6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常； （7）检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固； （8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。 （9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项： a、手动或自动能否正常启动； b、运转电流是否正常； c、运转中是否有不规则杂音及异常振动； d、动作设备的区域是

12、否与原设计对应。 3、对风机电柜的维护保养： （1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。 （2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 （3）线路图及操作说明是否齐全。 （4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 （5）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态 （6）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。 （7）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。 4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。 5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能 三、主要维修保养工作计划（见附表） 四、易损配件的更换 根据设备实际情况，如有损坏的零配件，须出具更换设备报

13、告朗豪酒店主要负责部门，由主管部门提供配件，我方进行免费安装、调试；如所需配件已属过时替代新产品，则由朗豪酒店提供相同功能的新型设备配件，供我方使用，配件费用由朗豪酒店的主要负责部门有关部门支付。 五、紧急维修 当朗豪酒店内消防系统发生严重故障，并同时影响系统正常运行时，主要负责人应立即通告我方负责维保人员，我方维保人员保证会在第一时间到达现场，并对该系统进行快速准确抢修，及时排除故障，恢复系统正常运行，确保朗豪酒店内消防系统正常工作。 六、质量保证 我方在完成该楼的消防系统维修、检测、更换配件后，向主管部门出具全面合格检修报告，并向主管部门提出应预防的合理建议、合理的操作方法，使操作人员能够

14、正确操作该设备。 七、公司承诺 （1）我方对该楼内的消防系统进行技术备案及维保措施，做到住扎现场1人、后备6人，随叫随到。 （2）我方每月对该工程消防系统运行情况出具全面检测维修单。 （3）及时全面配合、协助该朗豪酒店的消防演习工作。 （4）每逢节假日前，我方都要对消防系统运行状态进行全面普查。 （5）利用合理工作时间，我方对该朗豪酒店内消防操作人员进行免费消防技术专业培训。 （6）全力协助、配合、解决关于消防部门所予的各种检查。 北京国泰瑞安消防工程有限公司 消防维保方案 篇二 根据公安部关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保

15、大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配

16、合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统 （1） 对火灾报警系统作定期检查和试验 a、对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c、每年对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源自动切换试验。 （2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验 a、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c、每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d、 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

17、e、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 （3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。 （5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统 （1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。 （2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 （3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 （4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 （5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用

18、户。 （6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 （7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统 （1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。 （2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 （3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。 （4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 （5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警 阀的供水能力。 （6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 （7） 每年对水泵接合器的接口及附

19、件进行检查并进行维护。 （8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。 4、气体灭火系统 （1） 检查保养气体控制屏，保证正常运行。 （2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。 （3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。 （4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作， 检查气瓶的电磁阀是否动作， 控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。 （5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。 （6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。 （7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警

20、铃、蜂鸣器是否动作灵敏。 5、防火分区 （1） 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。 （2） 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验。检查其性能。 6、防排烟系统 （1） 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 （2） 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 （3） 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。 7、应急照明疏散指示 （1） 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。 （2） 每月试验应急照明灯和疏散指

21、示灯切断电源后是否能正常工作。 8、其它 （1） 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。 （2） 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。 （3） 每季度试验消防电源末端的切换功能。 三、维护标准 （1） 保证系统正常工作。 （2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。 （3） 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。 （4） 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。 四、建筑消防设施检查维修保养服务方式 在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。 消防维保岗位职责 篇三 1.负责按计划完成维保工地的检查、保养及维修； 2.协助维保组长制定相应的工作计划； 3.完成每月消防维保测试、故障处理； 4.及时巡查，发现问题及时处理； 5.负责统计相应工地维保信息； 6.完成上级交办的其他工作。 读书破万卷下笔如有神，以上就是一秘范文为大家带来的3篇消防维保工作方案，希望对您的写作有所帮助。14