2023年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试试题.docx

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1、2023年内蒙古房地产经纪人制度与政策：城镇土地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、在物业管理中，业主所不具有的权利是。A：参与业主大会会议，行使投票权B：选举业主委员会委员，并享有被选举权C：监督业主委员会的工作D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则E：权利型房地产投资信托2、针对出租客户对平安性的要求，房地产经纪人应细致核实。A：租金标准B：租赁期限C：租金支付方式D：承租客户身份E：工厂的生产设备3、从国外的阅历来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的

2、全面 共享，提高信息的透亮度，并在较短的时间内满意客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险4、多数小型房地产经纪所采纳的经营模式是。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险5、经济适用住房管理方法规定，购买经济适用住房不满年，不得干脆上市交 易，购房人因特别缘由确需转让经济适用住房的，由政府依据原价格并考虑折旧 和物价水同等因素进行回购。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托6、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。A：报纸广告

3、是房地产经纪机构最常用的宣扬方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣扬单的成本较低E：工厂的生产设备7、关于房地产广告发布的说法，错误的是。A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当供应开发商的托付证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验托付人供应的房地产权属证 明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险8、下列对竞争产品的调查不包括。A：竞争企业的生产实力、技术装备水平和社会信誉B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况C：消费者对竞争产品

4、的看法和接受状况D：竞争产品的市场占有率E：工厂的生产设备9、建设用地审查须要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方 案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托10、下列法律法规中，属于部门规章的是。A：物权法B：城市房地产管理法C：物业管理条例D：房地产经纪管理方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备12、城市功能分布中，CBD的中文含义是。A：中心商务

5、区B：居住区C：商业区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪合同中，以介绍托付人与第三人订立合同为目的是。A：房地产代理合同B：房地产租赁合同C：房地产居间合同D：房地产买卖合同E：客户资金代收代付风险14、关于房地产抵押，下列说法错误的是。A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人 供应债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款 优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地运用权证书、房屋全部权证书办理D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托15、风格派的室内装饰装修，在

6、建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采纳 内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。A：几何方块B：新型材料C：不对称图块D：异样的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、建设单位因城市建设征收土地，必需依据国家的有关规定和要求，持有国家 主管部门或者批准的证书或文件，并依据征收土地的程序和法定的审批权限，依 法办理了征收手续后，才能合法用地。A：乡级以上人民政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：权利型房地产投资信托17、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑全部人 应当向施工

7、单位发出保修通知B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑全部人组织验收C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行托付其他单 位保修，由原施工单位担当相应责任D：保修费用由原施工单位担当E：权利型房地产投资信托18、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。A：针对性差B：时间成本高C：信息表达不畅D：互动性差E：工厂的生产设备19、验证价格策略是否合理的指标是。A：价值最大化B：客户价格敏感点的确定C：稳定的销售速度D：合理的价格信息E：工厂的生产设备20、房地产经纪人在为托付人供应居间服务时，应当依据托付人的要求，为托付 人。A：担当后果B：保守隐私C：担当处理事务的费用D：担当

8、赔偿损失E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪服务的5s技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的 润滑剂。A：真诚B：微笑C：机敏D：研学E：工厂的生产设备22、必需，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：变更多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控D：风险识别、风险估计、

9、风险驾驭、风险监控E：客户资金代收代付风险24、我国目前建设监理主要是的监理。A：决策阶段B：项目实施阶段C：设计阶段D：项目验收阶段E：权利型房地产投资信托25、为了担保债务的履行，债权人依据合同的约定占有债务人的财产，在债务人 逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、在房地产经纪活动中，公允原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构及人员要诚恳，不弄虚

10、作假，不欺诈，进行正值竞争B：房地产经纪机构与托付人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会同等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务, 不得擅自违约或毁约E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律 效力2、出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面 积不符，合同有约定的，依据约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，依据 原则处理。A：面积误差比肯定值在5%以内（含5%）,依据合同约定的价格据实结算，买 受人恳求解除合同的，不予支持B：面积误差比肯定值超出3%,买受人恳求解除合同、返还已付

11、购房款及利息 的，不予支持C：面积误差比肯定值超出5%,买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息 的，应予支持D：面积误差比肯定值超出3%,买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息 的，应予支持E：面积误差比肯定值在3%以内（含3%）,依据合同约定的价格据实结算，买 受人恳求解除合同的，不予支持3、因共有关系歼灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可 以实行的方法有。A：变价分割B：折现分割C：实物分割D：作价补偿E：按份分割4、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。A：产业资源B：人力资源C：行业资源D：市场资源E：客户资金代收代付风险5、恰当提问的目的包

12、括等。A：可以指引客户做出最终的购买决策B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的说明实力C：可以通过提问获得不同的房源信息D：房地产经纪人获得更多清楚度高的信息，促进客户接着谈话，供应与托付 事项相关的信息E：提问意味着听话者对讲话者的敬重，促进房地产经纪人与客户建立更加良 好的和谐关系6、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房 屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。A：抵押当事人B：债务人的名称C：最高债权额D：登记时间和地址E：债权确定的期间7、土地运用权出让详细包括的内容有。A：土地运用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人 不得出让土地

13、运用权B：经出让取得土地运用权的单位和个人，在土地运用期内没有全部权，只有 运用权，在运用土地期限内对土地拥有运用、占有、收益、处分权C：土地运用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地 下埋藏物和矿藏物归国家全部D：土地运用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人 不得出让土地运用权E：土地运用权出让是国家以土地全部者的身份与土地运用者之间关于权利义 务的经济关系，具有同等、自愿、有偿、有限期的特点8、依据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的 房地产法律询问服务的分类包括。A：土地交易法律询问B：房地产融资法律询问C：商品房交易法律询

14、问D：存量房地产交易法律询问E：客户资金代收代付风险9、地役权的特征包括。A：地役权具有从属性和不行分性B：地役权是依据合同设立的C：地役权是为了提高自己不动产的效益D：地役权是利用他人的不动产E：地役权是不转移标的物占有的物权10、从建筑平面图中可以看出的内容包括。A：门、窗的位置、尺寸及编号B：走廊、楼梯的位置及尺寸C：建筑物的外观特征及凹凸变更D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸11、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书正本复印件C：分支机构及设立该分支机构的房地产估

15、价机构负责人的身份证明D：分支机构的房地产估价机构全部人员的身份证明E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件12、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费.A：土地运用费B：契税C：印花税D：抵押登记费E：房地产交易费13、消费者权益爱护法规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、运用 的商品或者接受的服务的真实状况的权利。A：平安保障权B：真情知悉权C：自主选择权D：公允交易权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。A：数据管理系统B：客户服务系统C：流程限制系统D：协助决策系统E：客户资金代收代付风险15、房地产

16、市场调查中，视察法的形式包括。A：间接访问法B：抽样调查法C：干脆视察法D：行为记录法E：实际痕迹测量法16、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。A：微笑迎接客户B：了解客户需求C：干脆举荐高档房源D：客观回答客户问题E：记录客户信息17、纳税人转让国有建设用地运用权应缴纳的税费有。A：土地增值税B：耕地占用税C：营业税D：城市维护建设税E：教化费附加18、某宗房地产预料将来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类 房地产的酬劳率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为。A： 80. 45 万元B： 81. 75 万元C： 82. 35 万元D： 83. 25 万元E：房地产经纪

17、服务的外部社会环境不诚信19、一般住房及非一般住房的标准、办理免税的详细程序、购买房屋的时间、开 具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定, 依据的有关规定执行。A：国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知B：国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知C：关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知D：国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知E：国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个详细问题的通知20、住宅依据层数，分为。A：低层住宅B：多层住宅C：中层住宅D：中高层住宅E：高层住宅21、依据国土资源部颁布的土地登记方法

18、的规定，土地登记种类中的土地其 他登记包括。A：土地更正登记B：土地初始登记C：土地预报登记D：土地注销登记E：土地查封登记22、中华人民共和国合同法规定的买卖、赠与、借款等合同为。A：典型合同B：特别合同C：非典型合同D：一般合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有很多规定，在不与城市房 地产管理法相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重 要依据，主要有。A：租赁期限内，房屋全部权人转让房屋全部权，原租赁协议终止B：租赁期限内，房屋全部权人转让房屋全部权，承租人有优先购买权C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当接着履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权E：租赁期限内，房屋全部权人转让房屋全部权，原租赁协议接着履行24、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事权利实力的人B：有足够代偿实力的单位或个人作为保证人C：在国内有有效居留身份D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议25、反映房屋状况的主要统计指标包括。A：实有房屋建筑面积B：实有住宅套数C：实有住宅运用面积D：人均住宅建筑面积E：成套住宅建筑面积