嘉祥至胡集段工程遗留问题整改方案.docx

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1、嘉祥至胡集段工程遗留问题整改方案管道埋深及漏点保护施工措施大庆建筑安装集团有限公司2015年05月02日一、编制依据1、集嘉-胡祥段线路施工图2、中石油昆仑燃气有限公司天然气管道测量成果表3、业主、监理单位对燃气管道保护的要求4、我单位现场实际调研情况二、工程概况集嘉-胡祥段线路工程全长37.695km，为集嘉分输站到胡祥分输站，经过我单位与业主单位对我标段管线进行全线复检，发现我标段有管线埋深不符合设计要求管道及漏点，现需要对不符合埋设部位及漏点部位进行整改防护。三、施工组织人员项目经理：王铁力现场施工员：王兰英施工技术员：李锐施工队长：宋燕军施工劳力：韩庆等10人四、工期安排该浅埋管道保护

2、施工计划2015年2月28日开工，2015年5月1日竣工，计划工期50天。五、质量目标达到天然气公司及设计要求，并一次验收合格。六、天然气管道保护方案1、管线探明在施工前根据中石油昆仑燃气有限公司天然气管道测量成果表及我方实地探测位置，采用人工开挖探明管沟，直至天然气管道完全暴露。2、管沟开挖在明确管线走向后，沿天然气管道两侧开挖沟槽，直至浅埋段及漏点部位管道全部暴露3、天然气管道保护方法3.1埋深不符合要求保护方法3.1.1、管沟开挖至管道底部30cm，并进行务实3.1.2、对浅埋管进行泥土清理，并用橡胶垫进行包管3.1.3、用混泥土对浅埋段管道进行保护浇筑3.1.4、回填原土至原地貌3.1

3、.5、在施工完成后，在浅埋处设立标志桩或警示牌进行警示3.2管道漏点保护方法3.2.1、清理管道上泥土，并对管道漏点部位进行检查3.2.2、对漏点进行除锈，并用补伤棒进行补伤，补伤完成后再用补伤片对漏点部位进行再次补伤3.2.3、细土回填至管顶40cm，再用原土回填七、安全保障措施1、施工前对施工人员进行详细的施工质量、安全技术交底，确保施工过程中现场操作人员能按照规范施工，实现安全施工，质量达标。2、沟槽开挖过程中，在沟槽两边拉起警戒线，提醒过往行人注意安全通行。3、如在有道路的地方施工，应在施工道路前方设置“前方施工、慢速通行”的安全提示牌，以保证过往车辆及行人安全。第二篇：物业交房工程遗

4、留问题整改工作流程物业交房工程遗留问题整改工作流程随着海峡社区一期交房高峰的顺利渡过，各交房相关单位的工作重点将有所调整，为保证后期物业交房、整改顺利进行，特编写如下工作流程，望各交房、整改相关单位能共同遵守。一、后期业主交房流程：1、业主交房提前3天告知物业服务中心物业客服中心当天检查户内装修及卫生情况（若存在问题的出具遗留问题整改单）书面通知各配合单位（装修公司、入户门、空调、热水器等）到服务中心拿配合交房通知书和遗留问题整改单有问题的装修公司2天内完成，物业再次做精保洁（个别问题未能在2天内整改完成的需告知物业）交房当天装修公司交房专员应在约定时间提前1小时到客服中心报到交房当天客服中心

5、应提前2个小时向业主电话确认交房时间，并准备好交房资料及人员组织业主来到客服中心交房按物业预定的交房流程交房当进入验房流程时，装修公司应会同物业交房人员一起到单元内验房验完房后装修公司承诺完成时间，业主清点物品并签字客服中心发遗留问题工作联系单整理并保存业主资料进入装修整改跟踪流程。随着海峡社区一期交房高峰的顺利渡过，各交房相关单位的工作重点将有所调整，为保证后期物业交房、整改顺利进行，特编写如下工作流程，望各交房、整改相关单位能共同遵守。一、后期业主交房流程：1、业主交房提前3天告知物业服务中心物业客服中心当天检查户内装修及卫生情况（若存在问题的出具遗留问题整改单）书面通知各配合单位（装修公

6、司、入户门、空调、热水器等）到服务中心拿配合交房通知书和遗留问题整改单有问题的装修公司2天内完成，物业再次做精保洁（个别问题未能在2天内整改完成的需告知物业）交房当天装修公司交房专员应在约定时间提前1小时到客服中心报到交房当天客服中心应提前2个小时向业主电话确认交房时间，并准备好交房资料及人员组织业主来到客服中心交房按物业预定的交房流程交房当进入验房流程时，装修公司应会同物业交房人员一起到单元内验房验完房后装修公司承诺完成时间，业主清点物品并签字客服中心发遗留问题工作联系单整理并保存业主资料进入装修整改跟踪流程。2、后期业主交房和保修期间，有物业直接与装修公司及相关配合单位指定专人对接（详见各

7、配合单位制定负责人通信录）。3、超过3个月交房周期业主未来交房的装修公司和物业办理移交手续，直接交由物业代管。4、交房流程中精装修公司未按时到物业中心拿或拒签遗留问题整改单，物业有权直接找人整改。由装修公司承担双倍费用，从保修款或工程款中扣除。处罚规定。在交房流程中若是由于配合单位（不守时、服务态度不好、准备不充分）造成不能交房的，物业公司有权对配合单位处以1000-5000的罚款，罚款从相关单位保修款或工程款中扣除。同时该配合单位还应主动处理善后事宜。二、装修整改流程1、装修单位按向业主承诺的时间尽快整改整改全部完成后提前一天填写复验申请单向物业申请复验物业接到复验申请单后当天或最迟不晚于第

8、二天早上进行复验，复验时携带装修公司承诺的遗留问题工作联系单到单元内进行复验，并逐项进行消项物业客服专员复验完成后在遗留问题工作联系单上签字确认完成整改客服专员通知业主前来复验，并签字确认。注：超过承诺期限未整改完成的，物业有权直接找人整改。由装修公司承担双倍费用，从保修款或工程款中扣除。2、装修单位在承诺的时间内未完成整改：若为非人为原因造成延误（如天气原因），应提前一天向物业客服中心说明，并填写整改延误说明条，经物业客服中心认可后，物业客服中心向业主说明，并希望得到业主的谅解与支持，若业主不认可，应重新向业主承诺，并填写整改承诺书；若是人为原因造成延误，物业客服专员在承诺时间前一天进行复验

9、，发现在规定的时间整改完成已无可能，由物业公司指定装修单位进行整改，整改费用按物业指定单位报价2倍此报价进行扣款，且以后的维保依然由原单位承担。3、处罚措施。、在装修整改过程中应严格遵守物业下发给单位的装修整改注意事项的通知，按规定的时间、地方整改、整改的工人禁止乘坐客梯，禁止在社区内桌椅上躺、睡，不得在社区内大声喧哗，不得在社区内公共场所大小便，不得在业主家抽烟、大小便、不得开空调施工，违反以上规定，物业有权处以100-500元的罚款。、整改时未按业主约定的时间整改的处以1000-5000元的罚款。罚款从相关单位保修款或工程款中扣除。三、维保期工作流程：1、物业接到业主维修需求物业客服专员先

10、查看现场后开工程维保单并通知相关维保单位前来领取维保单位在接到通知后当天或最迟不得晚于第二日早上9点到物业客服中心拿单，并按客服中心与业主协商的时间提前1个小时维保人员到客服中心等待，客服中心提前1个小时再次与业主确认维修时间维保工作人员查看后，无论能不能马上处理，都需给业主和物业客服中心一个明确的时间完成时间，并取得业主认可维修完成后维保人员应在第一时间通知物业客服中心客服中心做好回访工作。2、处罚规定。未按本流程规定时间达到的每次处罚视情节轻重处以100-500元的罚款，上门维修服务不好每次处罚200元，未按规定完成整改的每次处以1000-5000元的处罚，物业保留由物业指定装修单位维修的

11、权利，本次工程维修款由责任单位2倍支付。罚款从相关单位保修款或工程款中扣除。相关表单：遗留问题记录单、复验申请单、整改延误说明条、整改承诺书、工程维保单、罚款单。会签栏：*房地产有限公司：*物业：精装修施工单位：第三篇：关于英祥春天二期建筑节能专项检查工程质量问题的整改方案关于英祥春天二期建筑节能专项检查工程质量问题的整改方案2015-12-08湖南省住建厅建筑节能主管部门检查本工程存在工程资料不齐全、设计变更不及时的问题.我公司已认识到问题的严重性.必须采取切实有效的措施加以整改.1、立即编审本工程建筑节能分部工程监理实施细则。2、检查组对我监理部未做旁站记录.施工时监理员在现场，但未及时做

12、好旁站记录.我们诚恳接受检查组对我们的批评.在以后监理工作中认真负责地进行关键点旁站监理。3、严格按规定实施原材料见证取样制度。4、外窗节能工程暂停施工。中空玻璃复检合格后再进行安装施工。5、2#楼屋面170毫米厚保温层已于2015-12-14出具合格检测报告。6、1#、2#楼外墙内保温板材、耐碱玻纤网格布、抗裂砂浆进场见证复检报告均合格齐全。7、树立质量忧患意识，增加使命感和紧迫感。监理部已组织员工认真学习建筑节能规范与标准。同时，彻底自查，深入整改相关质量问题。8、开展业务学习，提高质量控制技能。加强质量主动控制。总监分析了本工程的质量形势。要求监理工作人员认真学习施工规范。质量评定标准及

13、验收规程。提高业务水平。提高发现问题和解决问题的能力。9、采取组织措施，强化责任心。监理部立即对机构人员进行调整，明确责任，调动积极性。派有质量控制经验的张炎生工程师主持节能监理。以推动质量控制工作。10、以资料整理为线索，迅速摸清质量情况。对质量评定资料进行清查，查错补漏。对查出的错误进行分析、纠正。11、针对2015年湖南省住建厅长沙市建筑节能检查的质量问题，我监理部立即督促施工单位三日内已整改完毕。衷心感谢湖南省建筑节能专项检查组对我监理部的工作检查.对于查出的问题，我们诚恳接受批评，吸取经验教训，在今后的监理工作中提高业务水平。监理部将在后续工作中严把质量关。对于存在的问题采取切实有效的、果断的整改措施。附：英祥春天二期建筑节能工程监理实施细则1份英祥春天二期建筑节能工程旁站记录5份英祥春天二期2#楼屋面保温层试块报告1份1#、2#楼保温板-耐碱玻纤布-粘结砂浆报告3份湖南华顺建设项目管理有限公司英祥春天二期监理部2015-12-18