二手房交房没有房屋质量保证书.docx

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1、二手房交房没有房屋质量保证书篇一：房屋质量保证书上面的年限是产权年限吗房屋产权年限与房屋使用年限(1)房屋产权年限房屋建造产权的归属年限包括：民用住宅建造，商用建 筑，工业用建造。按建造用类型有所不同，普通民用住宅建 筑权属年限为70年，商用房屋建造权属年限为40年。70年 产权指房屋建造产权的归属年限，即70年内所有者对财产 的占有、使用、 收益、处分，并排除他人干涉的权能，是 物权的一种。(2)房屋使用年限房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限， 另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使 用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地 40年，综合用地50年。

2、而房屋的使用寿命通常长于这个年 限。 这个问题对于私人购房特别显得重要，不少业主在购 房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己 吗?住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起 算。这里的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并 不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的 所有权和使用权。土地是国家的，普通说的使用年限70年 就是指住宅用地 的使用年限，这是土地出让过程中确定的二、服务（一）常规服务安全方面1、小区智能化配置有哪些？答：周边防范报警及出入口管理系统；闭路电视监控子系统；单元对讲子系统；停车辆管理子系统保安电子巡更子系统；背景音乐系统；2、单元门怎么

3、开启？密码能告诉业主吗？答： 单元门是凭卡或者输入密码开启的； 密码可以告诉业主；3、业主想查看小区的录象可以吗？答：不允许。我们会定期组织业主参预物业服务的活动， 包括参观等。如果个人遇到特殊情况需要查看录相的，需要 通过取证机关的允许方可。保洁方面1、小区的垃圾怎么处理？生活垃圾袋装由业主投放到指定采集点，清洁人员每 天采集，保持日产日清。装修期间产生的垃圾由业主或者装修工人统一袋装，按照规定的时间运送到指定地点，由物业公司统一清运。2、提不提供室内保洁？答：提供，但属于有偿服务，具体费用标准请您向客户 服务中心咨询或者索取。维修方面1、办理入住，房屋存在的问题，你们什么时候能修好？ 答：

4、我们会及时将存在问题反馈到施工单位进行维修整改， 并根据房屋质量保证书上的承诺时间为您解决。2、修好后，是否书面通知？答：修好后，我们会在第一时间电话通知您。3、房屋使用后浮现问题怎么解决？答：保修期限和保修范围内浮现的问题，物业公司会 及时与开辟商联系，为业主进行免费整改；保修期限和保修范围外浮现的问题，物业公司会及时 与相关单位联系为业主提供有偿服务，具体费用标准请您向 客户服务中心咨询或者索取。4、要是停电了，没有电梯使用该怎么办？答：本小区原设计是双路电源，一路浮现故障或者检修, 另一路在短期内就会供电。如同时没电（情况较少），我 们会提前发布通知，以减少给您带来的不便。绿化1、小区的

5、景观绿化不错，能不能长期保持？答：开辟商在景观建设方面投入很大，更需要精心养 护。物业公司有专业人员精心养护，根据季节和品种制定养 护计划并落实，保持植物常青常绿。更需要泛博业主爱护，共同抵制侵占、破坏的行为。（三）、费用1、物业管理费都包含有那些费用？答：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取 的福利费用等。（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用 地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70 年的，大部份在30-60年摆布。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加之开 发周期，最短也得2年，到你手里使用年限就不到70 了， 如果开辟商再囤积一段时偶尔者几经转手，

6、就更短了，有可 能是30几年、60几年的。篇二：产权年限是什么意思房屋 产权年限怎么算产权年限是什么意思 房屋产权年限怎么算购买商品房你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层 等不少因素，但是你关注过你的房屋产权年限吗？普通情况 下，开辟商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说 产权40年之类的，但是你的房子真的有70、40年吗？房屋 产权年限是什么意思呢？房屋产权是指房屋建造产权的归 属年限，房屋产权年限是从开辟商拿地之日算起的。房屋产权是指房屋建造产权的归属年限，按建造类型用 地性质不同可划分为民用住宅建造，商用建造和工业用建造。 普通情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年 限

7、是50年；商业用地产权年限是40年。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让 暂行条例第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下 列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。”房屋产权年限从批地之日算房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限, 另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年， 从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使 用年限，并非房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土 地是国家的，普通说的使用年限

8、70年就是指住宅用地的使 用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用 地50年）。房屋产权年限期满可自动续期我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用 地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50 年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私 人购房特别显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问： 当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？物权法第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权 限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满 后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动 产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或

9、者约定不明确 的，依照法律、行政法规的规定办理。买房关注房屋产权年 限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房 者饱受损失。篇三：给你看看吧什么是房屋产权年限！什么 是土地使用权年限有关房子，多看看吧误区一：房屋产权可以保值、增值？房屋自身的价值是随时间的推移而递减的，而土地是不 可再生资源，所以房地产增值指的是土地的增值。土地永远 是国家的，因此增值不是个人房产的增值，而是国家拥有的 土地的增值。产权人惟独在短期内在适当时机将因经济发展 而价格上涨的房屋出售，才干兑现增值。这种投资的风险是 比较大的，也是不容易把握的。误区二：房屋产权可以传给子孙后代？事实上，根据现行法律法规，房屋

10、所占有的土地的使用 权，是国家出售给房地产开辟商的。开辟商建好房子后，再 将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不 出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高惟独7 0年。房地产开辟商的使用权也是有一定出让年限的，最高 惟独50年。但是，在现实生活中，没有一家开辟商会向客 户说明他出售的只是50年的房产，50年后国家将无偿收 回土地及土地上的所有建造物。届时，如客户或者开辟商依 然 想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费， 固然 那时土地已经增值了。从这一点看，产权和使用权都 不是永久的。误区三：“土地使用权”二“房屋产权”？事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不

11、同的 概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房 人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的 基础上。而房屋开辟商从土地管理部门获得土地批租权后， 土地使用权进入市场流通。商品住宅从开辟到销售的周期一 般在13年，房产产权的“实际寿命”也就随着开辟商开 发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开 发商出售房产的日期有较长的时间间隔，特别是一些烂尾楼 改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。误区四：70年后，还是自己房子的主人？我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用 地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50 年。而房屋的使用寿

12、命通常长于这个年限。这个问题对于私 人购房特别显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当 使用期限到了之后，房子还属于自己吗？物权法第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权 限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满 后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定 或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅 业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在 期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限 的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地 的利用效率。虽然物权法

13、没有提及续期后的费用及相关 问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没 有具体规定，无非，随着后续法律法规的完善，配套法律、 法规将对物权法相关部份进行补充。篇二：房屋质量保证书房屋质量保证书晋中市经济合用住房发展有限公司（果岭小区）房屋使用说明书承蒙您购买我们开辟建设的商品用房，为确保住宅售后 服务和水平，维护您的合法权益，我公司特向您提供房屋 使用说明书，并作为商品用房住宅买卖合同的补充约定， 以此达到让您买的放心、用的舒心。晋中市经济合用住房发展有限公司（果岭小区）年 月日房屋概况交付使用验收单用户签字：年月日保修内容与保修期篇三：物业人不得不知道的交房统一说辞物业人不得不知道

14、的交房统一说辞南阳市乐邦物业服务有限公司 刘军伟一、协议1、为什么一定要签订前期物业管理服务协议？不 签可以领钥匙吗？答：因为在前期物业管理服务协议里有物业公 司管理和服务的内容、质量的详细说明。 国务院颁布的物业管理条例中有说明签订前 期物业管理服务协议是一种合同行为，它与领钥匙和不领 钥匙没有必然的联系。2、小区验收备案没有？答：主体验收已通过，门前公示。3、房屋存在质量问题怎么办？答：房屋都是经过行业行政主管部门验收的，不会存在文档从网络中采集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 较大的质量问题，如果房屋内浮现了一些小问题，我们也会 协助您进行维修整改，直到您感到满意。4

15、、哪些房屋的质量问题属于保修范围？答：房屋质量保证书上已列明了质量保修范围。经 鉴定为设计、施工原因引起的质量缺陷，像是洗手间渗漏、 墙面、顶棚抹灰层脱落等属于保修范围。5、交房验收中发现的问题需要多长期能够处理完？会不会推脱责任？答：对于验房发现的问题，物业公司会在第一时间反 馈给施工单位，普通问题处理时限为2天，突出问题在一周 内处理。属于验收中反映的问题，物业公司积极协调处理，不 会久拖或者推卸责任。6、房屋存在质量问题是否什么时候修好什么时候开始 收物业管理费？答：不是。物业管理费是从业主交房起开始收取。所谓 入伙，是指业主收到交房通知书就视为入伙。只要不影 响使用，我们会尽快联系施工

16、单位维修。7、我现在不拿钥匙，就可以不交物业管理费吗？答：不可以。在您收到开辟商交房通知书和以公告 形式通知之日起就要交纳物管费了，这是国家建设部no号 法令所规定的，无非如果您不着急装修的话，我们可以替您保管钥匙，同时您需要填写钥匙托管承诺书。8、为什么要留业主的钥匙？留到什么时候？答：交房验收中尚未整改完的问题，施工方还要进户施 工。，业主日常也很繁忙，不便于一次一次的到现场。（而且 业主来了也不一定就在业主来的那一天就能把工程完成，有 时可能需要几天）9、房屋未装修，入住前是否要交纳物业服务费？答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物 业服务费。因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不 是为一个或者几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物 业 管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。 物 业服务费是用于整个小区物业维护保养、维持物业正常持 续 运行所必须的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一 个或者几个业主不交物业服务费，必然导致物业服务费入不 敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继， 最终导 致全体业主的共同利益受损。10、物业管理费交纳后，服务标准达不到怎么办？答：请您放心，肯定不会浮现您说的情况，如果工作中 浮现您不满意的地方，也请您多提珍贵意见，我们会虚心接 受并会有所改善的。业主的需要就是我们工作的目标，我们 一定会竭尽所能的。