2023年土地估价师：土地估价实务与作业(51)考试题.docx

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1、2023年土地估价师：土地估价实务课件与作业(51)考试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路途价为100。元/平方米，依 据临街地深度指数表，该宗地价格为元/平方米.【2023年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素2、房屋运用面积系指房屋户内全部可供运用的空间面积，按房屋的计算。A：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地3、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A.交易性B.收益性C.特别性D.再开发潜力4、依据农用地定级规程，县级标准

2、样地的设置，考虑在技术与管理水平处 于平均状况时，从大宗作物产量水平()的一类土地中选取。A.最差B.最低C.居中D.最iWj5、在采纳极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土 地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇 对应指标为25,则计算的因子分值为A. 20B. 66.7C. 75D. 506、耕地爱护工作的原则是A. 一要吃饭、二要建设、兼顾生态B. 一要爱护生态、二要吃饭、三要建设C. 一要爱护生态、二要建设、三要吃饭D. 一要吃饭、二要生态、三要建设7、通过土地重划或调后，土地利用价值会提高，地价会马上随之上涨，这反 映了 ()对

3、地价的影响作用。A. 土地面积 B.地质条件 C. 土地位置 D. 土地条件8、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括A.属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B.畅通信访渠道，便利信访人C.依法、刚好、就地解决问题与疏导敦育相结合D.依法、刚好、就地解决问题与行政惩罚相结合E.实事求是，有错必纠9、房地产行业从业人员2023-2023年间各年的人均年收入是一个A.时期数列B.相对数时间数列C.平均数时间数列D.时点数列10、下列属于自物权的是。A：土地抵押权B：永佃权C：租赁权D：土地全部权E：35%50%11、预料某宗房地产将来第一年的纯收益为18万

4、元，此后各年的净收益将在前 一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期 价格为万元。A：225. 00B： 237. 50C： 381. 25D： 395. 83E：时间因素12、土地价格的凹凸取决于可以获得的凹凸。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素13、在房地产开发项目的不确定性分析中，属于概率分析方法。A.蒙特卡洛法B.现金流量分析法C.盈亏平衡法D.动态获利分析法14、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2, 2000年11月1日建成。 目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2,耐用年限为50年，残值率 为2%,则采纳平均折旧法

5、计算该建筑物在2023年11月1日的现值为一万元。A. 197B. 161C. 160D. 15015、依据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应 作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房用地D：农夫宅基地E：时间因素16、投资债券的名义收益等于A.面值X持有年数X债券年利率+价差+利息再投资收入B.面值又持有年数X债券价差+利息再投资收入C.年利息收入+利息再投资收入D.面值又持有年数+年利息收入+利息再投资收入17、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分 析投资效益.【2023年考试真题】A：总体规划B：

6、分区规划C：限制性具体规划D：修建性具体规划E：土地18、采纳基准地价系数修正法评估宗地价格时，须要通过各方面的比较将对应用 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的 修正。A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地运用权年限D：容积率E：时间因素19、假如一个城市建成区面积为3000k球，主干道的总长度为750km,则主干道 的影响距离为。A： 1kmB： 2kmC： 4kmD： 8kmE：时间因素20、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_。A.里地和表地B.临街地和表地C.里地和袋地D.临街地和袋地21、在下列用地类别中，不得在土地利用

7、总体规划和城市总体规划确定的城市建 设用地范围外建设的是（）。A.变电站B.高速马路C.部队营房D.高新产业开发区22、竞争可以分为竞争。A.自由B.不自由C.充分D.不充分E.完全23、某银行存款利息方式采纳单利，假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引 三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A： 6. 37%B： 6. 12%C： 6. （）2%D：6%E：时间因素24、依据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采纳的技术路途包括（）。A.级差收益测算法B.样点地价平均法C.定级指数模型法D.标准田法E.样地法25、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。A：锅炉房B：作为人防工程

8、的地下室C：楼梯间D：已作为独立运用空间的地下室、车库E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、依据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2023年考试真题】A：国家激励类B：国家限制类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类2、下列说法正确的是。A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B：成本靠近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间 价值C：成本靠近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地 资本现值D：土地成本的增加便

9、会导致土地价格的上涨E：农村社会经济发展水平3、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A：国有土地全部证B：国有土地运用证C：房屋全部权证D：土地登记卡E：城镇规划图4、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批.【2023 年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市5、建筑应依据其运用功能的重要性分为A.甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严峻次生灾难的建筑B.乙类建筑应属于地震时运用功能不能中断或需尽快复原的建筑C.丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D. 丁类建筑应属于抗震次要建筑E.

10、一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高6、财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知 （财综202325号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金, 可以依据当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助 费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的 左右核定，具体支配资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%7、征收_,不需国务院批准。A.基本农田10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过70公顷的D.其他土地不超过35公顷的E.其他土

11、地超过70公顷的8、某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，支配在M省B市投资建 设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，须要征用47亩基本农田和1320亩耕 地，依据法律规定，该建设项目征用的土地，应由批准。A. B市人民政府B. M省人民政府C.国务院D.国土资源部9、成本靠近法主要适用于的估价。A.商业用地B.住宅用地C.写字楼用地D.工业用地或新增建设用地10、国发202331号规定，征地补偿安置必需以为原则。A：确保被征地农夫原有生活水平不降低B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：确保被征地农夫原有生活水平不提高11、依照我国的实际状况，主要从时间及上划分土地登记的种类。

12、A.内容B.对象C.目的D.属性12、新古典主义关于地租、地价的论述特点有()等。A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具好用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注意对政府政策的探讨，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响13、政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括A.出口信贷B.出口税收C.出口补贴D.商口促销14、下列选项属于保险形成的条件有。A：随机事务的科学化B：多个经济单位的结合C：可保危急的存在D：可以预知

13、且肯定发生的危急E：随机事务的无序化15、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价=单位地价/容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平凹凸C：楼面地价一单位地价/建筑面积D：单位地价=楼面地价/土地总面积E：楼面地价=单位地价X 土地面积/建筑面积16、城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括A.财政状况B.商业活动C.外资活动D.金融状况E.固定资产投资状况17、公司办理设立登记、变更登记，应当依据规定向公司登记机关缴纳登记费, 正确的是。A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.8%0缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳C：注册资本超过1000万

14、元的，超过部分按0.4%缴纳D：领取营业执照的，设立登记费为100元E：变更登记事项的，变更登记费为300元18、依据企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业 经营期内，投资者除依法转让外，A.不得从企业抽回所投资金B.可以从企业抽回所投资金C.可以抽回但不得转让所投资金D.不得抽回也不得转让所投资金19、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确其制定的法律、法规依 据为A.城市房地产管理法B.土地管理法C.物权法D.拍卖法E.土地管理法实施条例20、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全

15、部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满意物业管理企业的 须要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有21、物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼22、可行性探讨是的依据。A.项目审批B.资金筹措C.编制设计任务书D.开发商与各方签订合同E.确定项目金额23、依据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括_。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁E.物业管理24、土地是人们在肯定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A.运用制B.利用制C.全部制D.管理制25、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度