2022年4月商业地产市场月度报告.pdf

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1、2022年4月商业地产市场月度报告中指控股 CIH 扫描二维码免费试用中指产品2本期要点1、市场表现新房市场：2022年1-3月，全国投资同比下降1.9%，新开工面积同比下降12.3%，销售面积同比增长22.8%商办用地：2022年1-4月，全国300城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比下降写字楼租赁市场：2022年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金 为4.76元/平方米/天，环比下跌0.06%大宗交易：2022年1-4月，中指数据共监测到商业地产大宗交易57笔2、企业动态中海商业发布2021年度业绩，实现营业收入51.7亿元，管理规模超600万平方

2、米大悦城控股商业进驻广州，2022年首个商业轻资产项目正式签约越秀商投发布零售产品线“3+1”战略珠海万达商管二次递交招股书，2021年全年实现收入234.8亿元3、宏观环境国务院：五大方面二十项举措促恢复、挖潜力，推动消费高质量发展昆明：7大领域24条措施稳增长，其中发放电子消费券等措施促进消费市场回暖长沙：“控总量、去存量、优增量”，推进非住宅商品房去库存宏观经济：一季度经济实现稳开局，GDP同比增长4.8%，受疫情冲击，第三产业恢复放缓服务业经济：受疫情冲击，4月服务业景气水平回落幅度加大消费市场：受疫情影响，3月消费市场承压3一、市场表现 新房市场：2022年1-3月，全国投资同比下降

3、1.9%，新开工面积同比下降12.3%，销售面积同比增长22.8%商办用地：2022年1-4月，全国300城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比下降 写字楼租赁市场：2022年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金 为4.76元/平方米/天，环比下跌0.06%大宗交易：2022年1-4月，中指数据共监测到商业地产大宗交易57笔4 4商办存量：截至2022年3月，以新开工面积计算，全国办公楼存量达9.26亿平方米，商业营业用房存量达32.62亿平方米 办公楼：1999-2022年3月，全国办公楼新开工面积累计达9.26亿平方米，年均复合增速约为24.9%。2

4、014年以前，办公楼开工整体呈增长态势，2014年以后，全国办公楼开工普遍有所下降，2022年1-3月同比降幅为4.2%，较2021年全年收窄16.7个百分点。商业营业用房：1999-2022年3月，全国商业营业用房新开工面积累计达32.62亿平方米，年均复合增速约为25.5%。2014年以前，商业营业用房开工整体呈增长态势，2014年以后，全国商业营业用房开工持续下降，2022年1-3月同比降幅达15.1%，较2021年全年收窄6.6个百分点。数据来源：中指数据CREIS图：1999年-2022年3月全国商业营业用房新开工面积及同比变化图：1999年-2022年3月全国商业营业用房新开工面积

5、及同比变化827.0-4.2%-40%-20%0%20%40%60%016003200480064008000万平方米办公楼新开工面积(左)同比(右)2149.0-15.1%-40%-20%0%20%40%60%050001000015000200002500030000万平方米商业营业用房新开工面积(左)同比(右)5 5图：2018年-2022年3月全国办公楼&商业营业用房开发经营指标占比*新房市场部分，商业地产指办公楼+商业营业用房，指标解释与中国房地产统计年鉴一致。新房市场：2022年1-3月，全国投资同比下降1.9%，新开工面积同比下降12.3%，销售面积同比增长22.8%从供应端来看

6、：全国商业地产*开发投资额同比下降1.9%，新开工面积同比下降12.3%2022年1-3月，全国商业地产开发投资额为3519亿元，同比下降1.9%；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为12.7%，较上年同期下降0.3个百分点。2022年1-3月，全国商业地产新开工面积为2976万平方米，同比下降12.3%；商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为10.0%，较上年同期增长0.6个百分点。从需求端来看：全国商业地产销售面积同比增长22.8%2022年1-3月，全国商业地产销售面积为2578万平方米，同比增长22.8%；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为8.3%，较上年同期增长2.5个

7、百分点。数据来源：中指数据CREIS5.0%4.7%4.6%4.0%4.2%2.9%3.1%2.9%2.6%2.8%2.5%2.2%1.9%1.9%2.3%11.8%10.0%9.2%8.4%8.5%9.6%8.3%8.0%7.1%7.2%7.0%5.9%5.3%5.0%6.0%0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20182019202020212022:1-320182019202020212022:1-320182019202020212022:1-3开发投资额新开工面积销售面积办公楼占比商业营业用房占比6 6新房市场：办公楼及商业营业用房开工投资均继续下降 办公楼：2022

8、年1-3月，全国办公楼开发投资额为1172亿元，同比下降1.6%，降幅较2022年1-2月扩大0.1个百分点。新开工面积为827万，同比下降4.2%，降幅较2022年1-2月收窄20.3个百分点。商业营业用房：2022年1-3月，全国商业营业用房开发投资额为2347亿元，同比下降2.1%，降幅较2022年1-2月扩大1.4个百分点。新开工面积为2149万，同比下降15.1%，降幅较2022年1-2月收窄0.4个百分点。数据来源：中指数据CREIS图：2019年3月-2022年3月办公楼及商业营业用房开发投资额同比变化图：2019年3月-2022年3月办公楼及商业营业用房新开工面积同比变化-1.

9、6%-2.1%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%办公楼开发投资额同比变化商业营业用房开发投资额同比变化-4.2%-15.1%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%办公楼新开工面积同比变化商业营业用房新开工面积同比变化7 7新房市场：办公楼及商业营业用房销售面积均同比增长 办公楼：2022年1-3月，全国办公楼销售面积为718万平方米，同比增长24.8%，销售额为910亿元，同比增长4.1%，其中3月办公楼销售面积同比增长16.1%。商业营业用房：2022年1-3月，全国商业营业用房销售面积为1860万平方米，同比增长22.0%，销售额为1812亿元，同比增长1

10、1.3%，其中3月商业营业用房销售面积同比增长30.9%。数据来源：中指数据CREIS图：2019年3月-2022年3月办公楼及商业营业用房销售面积同比变化24.8%22.0%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%办公楼销售面积同比变化商业营业用房销售面积同比变化8 8商办用地：2022年1-4月，全国300城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比下降 2022年1-4月：全国300城商办用地共推出3477万平方米，同比下降43.6%，成交2943万平方米，同比下降44.9%。2022年4月：全国300城商办用地共推出1176万平方米，同比下降48

11、.4%，成交681万平方米，同比下降41.9%。数据来源：中指数据CREIS图：2020年4月-2022年4月全国300城商办用地推出及成交情况图：2020年4月-2022年4月全国300城商办用地成交楼面均价及溢价率情况 2022年1-4月：全国300城商办用地成交楼面均价为2860元/，同比上涨19.0%，平均溢价率为3.2%，同比下降3.2个百分点。2022年4月：全国300城商办用地成交楼面均价为2500元/，同比上涨20.5%，平均溢价率为4.2%，同比下降0.2个百分点。注：如无特殊说明，土地面积指规划建筑面积，所有土地数据来自公开招拍挂市场。0%2%4%6%8%10%12%14%

12、0500100015002000250030003500400045005000元/平方米商办用地成交楼面均价（左）商办用地平均溢价率（右）-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%01000200030004000500060007000万平方米商办用地推出规划建筑面积(左)商办用地成交规划建筑面积(左)成交同比(右)9 9商办用地：各线城市成交面积同比均下降，其中二线城市降幅最大，为54.6%一线城市：2022年1-4月，全国300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为180万平方米，同比下降26.9%，成交楼面均价为14623元/平方米，同比上涨77.1%，平均溢价率为0.3

13、%，同比上升0.2个百分点。二线城市：2022年1-4月，全国300城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为1000万平方米，同比下降54.6%，成交楼面均价为3377元/平方米，同比上涨17.0%，平均溢价率为4.0%，同比下降2.4个百分点。三四线城市：2022年1-4月，全国300城中三四线城市商办用地成交规划建筑面积为1763万平方米，同比下降38.9%；成交楼面均价为1364元/平方米，同比下跌11.0%；平均溢价率为5.5%，同比下降4.2个百分点。数据来源：中指数据CREIS图：2018年-2022年4月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势图：2018年-2022年4月各

14、线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势注：如无特殊说明，土地面积指规划建筑面积，所有土地数据来自公开招拍挂市场。-40%-20%0%20%40%60%80%100%030006000900012000150001800020182019202020212022:1-320182019202020212022:1-320182019202020212022:1-3一线城市二线城市三四线城市元/平方米成交楼面均价（左）同比（右）-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%030006000900012000150001800020182019202020212022:1-4

15、20182019202020212022:1-420182019202020212022:1-4一线城市二线城市三四线城市万平方米成交规划建筑面积（左）同比（右）1010写字楼租赁市场：2022年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金 为4.76元/平方米/天，环比下跌0.06%2022年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金 为4.76元/平方米/天，环比下跌0.06%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.2%，租金环比下跌的商圈占70%，3.8%的商圈租金环比持平。2022年一季度，在国内外经济日益严峻的形势下，我国经济运行总体平稳，重点城市经济的持续复苏为写

16、字楼市场的平稳运行奠定了基础，但春节假期、国内疫情散点暴发等因素对写字楼市场造成了一定的负面影响。在此背景下，一季度重点城市写字楼市场活跃度较2021年四季度有所回落，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市写字楼平均租金环比小幅下跌。展望未来，我国经济长期向好的基本面没有发生变化，在我国统筹疫情防控和经济社会发展成效持续显现的大背景下，稳步复苏的国民经济将对重点城市写字楼市场形成有力支撑。但短期内，考虑到疫情反复、经济下行压力以及多个城市新增供应入市等因素，未来部分城市写字楼市场或将持续面临供大于求的局面，写字楼市场租金或将持续面临下行压力。数据来源：中国房地产指数系统1111大宗交易：202

17、2年1-4月，中指数据共监测到商业地产大宗交易57笔数据来源：中指数据CREIS注：本表仅列示2022年4月监测案例，所统计的大宗交易物业类型不含工业及其他。标的名称城市物业类型成交时间交易状态交易类型成交总价(亿元)成交单价(元/)成交面积(万)买家(买家类型)卖家惠州华贸天地68%权益惠州商业2022-04-29 成交股权交易16.4-春泉资产管理有限公司(合资)惠州华贸商业管理有限公司深圳宝新科技园75.5%股权交易深圳商务园区/产业园区2022-04-28 成交股权交易8.0-深圳鸿兴莱华酒店有限公司(内资)深圳宝开实业有限公司凤凰世纪广场1号楼、2号楼商业用房常州商业2022-04-

18、19 成交资产交易0.8-常州凤凰新城建设发展有限公司环球奥特莱斯购物中心（商业）及奥莱小镇（住宅）综合项目长沙商业2022-04-14 成交股权交易-湖南乐沃居置业有限公司(内资)裕田（中国）有限公司广州圆大厦广州写字楼2022-04-13 拟成交资产交易-广州农村商业银行股份有限公司北京苏宁生活广场北京综合体2022-04-11 成交资产交易24.52456010.0凯德置地（中国）投资有限公司(外资)北京苏宁置业有限公司上海瀛通绿地大厦上海写字楼2022-04-04 成交法拍14.0345514.0上海太房沣峪企业发展有限公司(内资)上海瀛通绿地置业发展有限公司宁波盛捷杭州湾服务公寓宁波

19、公寓2022-04-01 成交资产交易-凯德置地（中国）投资有限公司(外资)-12二、企业动态 中海商业发布2021年度业绩，实现营业收入51.7亿元，管理规模超600万平方米 大悦城控股商业进驻广州，2022年首个商业轻资产项目正式签约 越秀商投发布零售产品线“3+1”战略 珠海万达商管二次递交招股书，2021年全年实现收入234.8亿元1313中海商业发布2021年度业绩，实现营业收入51.7亿元，管理规模超600万平方米 4月6日，中海地产官方微信公众号发布中海商业2021年度业绩。根据公告，2021年，中海商业实现收入51.7亿元，同比增长17.4%，2017-2021年年均复合增速约

20、20%。资料来源：中指研究院综合整理 2021年，中海商业依托出色的拓展能力和较强的运营水平，实现了管理规模和收入的双增长，多元品牌体系和优秀的资产管理能力推动品牌价值提升，而丰富的商业资产储备将对未来业绩增长形成有力支撑。中指点评 从规模来看，截至2021年末，中海商业共管理109个商业项目，管理面积627万平方米，其中自持项目99个/577万平方米，轻资产项目10个/50万平方米；自持商业资产储备项目68个，储备管理面积521万平方米。若储备项目全部入市后，中海商业自持购物中心建筑面积将较2021年末增长135%，写字楼建筑面积将增长57%。2021年度，中海商业18个项目陆续入市，总建筑

21、面积94万平方米，其中包含6栋写字楼、2座购物中心、10个公寓。经营业绩方面，2021年，中海商业入市一年以上写字楼/购物中心期末出租率分别为87.5%/94.8%，较2020年末分别提升1.6/1.3个百分点。此外，2021年，中海商业的长租公寓已在全国布局13个核心城市，新增开业规模18.3万平方米，开业6个月以上项目出租率为95%。1414大悦城控股商业进驻广州，2022年首个商业轻资产项目正式签约 4月20日，大悦城控股与黄埔文化集团就广州黄埔区科学城商业项目正式签约轻资产管理输出协议。这标志着大悦城控股商业正式进驻广州，这也是大悦城控股在2022年首个签约落地的商业轻资产项目。资料来

22、源：中指研究院综合整理 在本月广州市商务局发布的广州市建设国际消费中心城市发展规划（征求意见稿）中，科学城商圈将实施提质升级工程，提升商业载体品质。黄埔大悦汇项目落地有助于提升科学城商圈服务业发展质量，为广州建设国际消费中心城市贡献力量，同时也符合大悦城控股“十四五”期间“以一二线与强三线城市为核心，加速轻资产商业项目扩张”的发展战略。中指点评 据悉，该项目坐落国家级战略开发区黄埔区广州科学城片区，位于地铁21号线神舟路地铁站上盖，由黄埔文化集团全资持有，项目体量约6万平方米，地上4层、地下2层，是大悦城控股商业进军广州的第一个项目，以大悦城控股商业的全新产品线“大悦汇”为品牌，计划于2022

23、年12月开业。项目将聚焦商务白领、品质家庭、活力青年三大核心客群，着力打造区域惬意生活样本。此次落子广州，标志着大悦城控股商业真正完成了四大一线城市的战略版图布局。目前，大悦城控股在华南区域已经布局深圳宝安大悦城、厦门集美大悦城、三亚大悦城三个重资产项目，并拥有深圳光明云景悦街、中粮亚龙湾滨海世界等多个商对业项目。1515越秀商投发布零售产品线“3+1”战略资料来源：中指研究院综合整理 4月22日，越秀地产召开以“越美好，向未来”为主题的2022年度品牌主张暨新品云发布会。会上，越秀商投发布最新包括“天地”和“悦汇”两大系列的“3+1”零售商业产品线，并围绕零售商业运营提出“悦赏”、“悦活”、

24、“悦趣”、“悦味”四大价值主张。消费方式变革、消费需求升级推动消费场景创新，新的商业模式持续涌现，商业地产企业需要持续升级产品线，打造多层次、差异化的产品体系，以覆盖更多消费群体、适应更广泛的市场、提升产品力和品牌价值。中指点评 作为越秀地产的商业板块，越秀商投涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、社区商业等多元业态，总资产达1090亿元，管理面积超730万平方米，2005年以来管理资产规模增长超过15倍，拥有较强的资产运营和管理实力。越秀商投通过整合资源，从会员赋能、科技赋能、数字赋能、资源赋能四大方面，赋能合作商家经营发展。在内部管理上也沉淀了围绕业主、商户、消费者各个层面的“十大运营

25、体系”，以便为合作方带来全方位、高品质的服务和经营赋能。未来5年，将计划在全国19个城市布局30个购物中心，致力与城市建立更多维度的链接，也为合作品牌在全国的扩张成长提供更多可能。1616珠海万达商管二次递交招股书，2021年全年实现收入234.8亿元资料来源：中指研究院综合整理 4月22日，于首次提交的上市申请材料失效1日后，珠海万达商管再次向港交所提交招股说明书，继续推进上市。新版招股书披露了珠海万达商管2021年度业绩情况及财务数据。自2019年全面启动轻资产战略以来，万达商管拓展步伐不断加速，仅2021年下半年，其在管项目数量就增加了37个，其中26个为独立第三方项目。进入2022年，

26、万达商管外拓力度不减，接连与鑫苑集团、建业集团、蓝色港湾有限公司等企业达成合作，推动管理规模增长。中指点评 据更新后的招股说明书，截至2021年12月31日，珠海万达商管管理417个商业广场（其中包含独立第三方项目132个），在管建筑面积达5900万平方米，覆盖了中国所有省、自治区、直辖市的214个地级及以上城市（覆盖了60.0%以上的地级市）。珠海万达商管拥有较强的外拓能力，截至2021年12月31日，417个在管项目中有132个独立第三方项目，占比31.7%，161个储备项目中有139个独立第三方项目，占比86.3%。经营业绩方面，2019年、2020年及2021年，珠海万达商管总收入分别

27、为人民币134.37亿元、171.96亿元及234.81亿元，净利润分别为12.48亿元、11.12亿元及35.12亿元。17三、宏观环境 国务院：五大方面二十项举措促恢复、挖潜力，推动消费高质量发展 昆明：7大领域24条措施稳增长，其中发放电子消费券等措施促进消费市场回暖 长沙：“控总量、去存量、优增量”，推进非住宅商品房去库存 宏观经济：一季度经济实现稳开局，GDP同比增长4.8%，受疫情冲击，第三产业恢复放缓 服务业经济：受疫情冲击，4月服务业景气水平回落幅度加大 消费市场：受疫情影响，3月消费市场承压1818国务院：五大方面二十项举措促恢复、挖潜力，推动消费高质量发展4月25日，国务院

28、办公厅印发关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见，既聚焦当前促恢复，又着眼长远挖潜力，推出五大方面20项重点举措，系统全面地推动消费高质量发展。资料来源：中指研究院综合整理近期，国内疫情多发，部分地区零售、餐饮、娱乐店铺暂停营业，居民消费活动减少，消费增长受到抑制，3月社会消费品零售总额同比下降3.5%，但三大需求中，消费依旧对经济增长贡献最大。意见从保市场主体、保供稳价、创新消费业态和模式等方面发力，保障消费市场持续恢复，巩固消费“压舱石”作用。中指点评应对疫情影响，促进消费有序恢复发展围绕保市场主体加大助企纾困力度做好基本消费品保供稳价创新消费业态和模式全面创新提质，着力稳住消费基本

29、盘积极推进实物消费提质升级加力促进健康养老托育等服务消费持续拓展文化和旅游消费大力发展绿色消费充分挖掘县乡消费潜力完善支撑体系，不断增强消费发展综合能力推进消费平台健康持续发展加快健全消费品流通体系增加就业收入提高消费能力合理增加公共消费持续深化改革，全力营造安全放心诚信消费环境破除限制消费障碍壁垒健全消费标准体系加强消费领域执法监管全面加强消费者权益保护强化保障措施，进一步夯实消费高质量发展基础加强财税支持优化金融服务强化用地用房保障压实各方责任1919昆明：7大领域24条措施稳增长，其中发放电子消费券等措施促进消费市场回暖 4月8日，昆明市政府印发关于2022年稳增长的若干政策措施，涉及投

30、资、消费、工业、服务业等7个领域共24条措施，其中包括发放不低于5000万元电子消费券等促消费措施，促进消费市场持续回暖。资料来源：中指研究院综合整理2022年以来，局部疫情对昆明消费市场造成一定冲击，措施从的发布有助于促进消费市场回暖、挖掘消费潜力，保障实体经济稳步发展。中指点评组织实施促消费行动支持大型商业综合体、商圈商街、品牌企业开展形式多样的促消费活动，对具有较大影响力的大型促消费活动予以经费支持。抓好12个夜经济示范聚集区建设，年内引进国内外品牌首店、旗舰店、体验店、连锁店50家以上，支持举办新品首发、首秀等活动。发放总金额不低于5000万元的彩云昆明电子消费券。，简化各类市场主体举

31、办户外促销活动的审批手续，支持商家利用商业用地红线范围内的营业空地依法依规开展促销活动，有序放开“外摆位”限制。支持商贸业加快发展统筹考虑限额以上商贸业市场主体和规模以上商贸类服务业企业的规模、增速和贡献，对综合排名靠前的每户给予最高20万元的奖补，其中：对限额以上餐饮业增量前20强企业，每户给予最高5万元奖补；对规模以上商贸类服务业（四类）每类增量前5强企业，每户给予最高5万元奖补。对首次升规纳统的商贸业和商贸类服务业市场主体，给予最高5万元的一次性奖补。支持实体店、城市综合体、商品交易市场改造升级，支持连锁企业、老字号商贸流通企业发展。总部在昆的特色餐饮企业入驻北、上、广、深一线城市开业经

32、营，最高给予装修费用30%的补助，单店最高30万元。对2021-2022年首次评为国家级绿色商场、绿色饭店的，分别给予最高20万元、10万元的一次性奖补。加快引进培育壮大新零售市场主体，努力解决部分领域“消费在内、统计在外”现象。促进大宗商品消费加强公共停车场建设，全力推进交通拥堵治理，释放汽车消费潜力。加 快 新 能 源 汽 车 推 广 应用，。大力推动“汽车+成品油”联动促销，开展“新车伴手礼”和“98#专享礼”等系列促销活动。积极开展汽车家电“以旧换新”等促消费活动，组织开展汽车、家具和家电下乡促销活动。2020长沙：“控总量、去存量、优增量”，推进非住宅商品房去库存4月21日，长沙市住

33、建局等5部门联合印发关于落实关于推进非住宅商品房去库存的若干意见的通知。长沙将按照“控总量、去存量、优增量”的工作思路，加强用地管理，促进房屋库存去化，多措并举，重点化解商业公寓、商务写字楼等类别房屋不合理库存，确保长沙非住宅商品房市场有序运行。资料来源：中指研究院综合整理据中指数据监测，截至2022年4月，长沙市写字楼及商业可售面积超1300万方，远高于商品住宅可售面积，去化压力较大。此次长沙市发布的非住宅去库存政策是对2021年10月湖南省相关政策的落地，尤其是购房契税补贴、贷款利率优惠等政策，或对提升非住宅商品房市场活跃度、促进需求释放有积极作用。中指点评1.把控供地总量，2.强化出让管

34、理，3.盘活存量用地加强用地管理1.降低交易成本：购买一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；1年；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。2.降低使用成本：公寓居民住户符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后可凭房产证申请执行民用水电气价格标准。3.加大金融支持：小微企业主、个体工商户购买非住宅商品房，给予普惠金融贷款利率优惠；创新信贷产品，在客户准入、贷款额度、还款方式、定价等方面给予灵活性政策，积极支持市场主体对非住宅商品房的信贷需求。支持符合条件的企业通过发行债券等方式进行融资，。4.促进有序去化：行政事业单位、社区公共

35、服务机构、自律性组织等需要增加业务用房的，或是配建公共服务设施的，鼓励在存量非住宅商品房中购买或租赁。鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。鼓励企业将非住宅商品房转化为自持物业，支持房企“租售并举”，引导专业租赁公司收购或租赁非住宅商品房，并按规定享受住房租赁有关优惠政策。5.培育商业氛围：加快培育优势产业、特色产业、循环产业和楼宇经济，形成特色街区、双创基地和总部经济，不断提升非住宅房屋的使用价值、聚合价值和资产价值。促进房屋库存去化2121宏观经济：一季度经济实现稳开局，GDP同比增长4.8%，受疫情冲击，第三产业恢复放缓 2022年一季度，国际形势更趋严峻复杂，国内疫情多点频发，对经

36、济运行造成冲击，但国民经济总体仍呈恢复态势，实现稳开局。2022年一季度，我国GDP总量为27.0万亿元，同比增长4.8%，较2021年四季度加快0.8个百分点。第三产业受疫情冲击较大，恢复放缓。2022年一季度，我国第三产业增加值为15.3万亿元，同比增长4.0%，较2021年四季度回落0.6个百分点，第三产业增加值占GDP比重为56.6%，对国民经济增长的贡献率为49.6%，拉动国内生产总值增长2.4个百分点。数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理图：2019年至今我国GDP单季和累计同比增速图：2019年至今我国第三产业增加值累计占比、第三产业累计贡献率4.8%-10%-5%0%5%1

37、0%15%20%GDP单季同比GDP累计同比56.6%49.6%0%10%20%30%40%50%60%70%第三产业增加值占比第三产业累计贡献率2222服务业经济：受疫情冲击，4月服务业景气水平回落幅度加大 2022年4月，受疫情严重冲击，服务业总体走弱，景气水平回落幅度加大。服务业商务活动指数为40.0%，较上月下降6.7个百分点，连续两个月明显回落。从行业情况看，调查的21个行业中有19个位于收缩区间，其中航空运输、住宿、餐饮、生态保护及公共设施管理等接触性聚集性行业商务活动指数仍处于低位收缩区间；批发、邮政、金融等行业降至收缩区间，业务总量由升转降。但电信广播电视及卫星传输服务、互联网

38、软件及信息技术服务的商务活动指数继续位于扩张区间，业务总量保持增长，保障了经济社会的稳定有序运行。数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理图：2019年4月-2022年4月服务业商务活动指数走势30.1%55.7%40.0%30%35%40%45%50%55%60%2323消费市场：受疫情影响，3月消费市场承压 受新冠肺炎疫情冲击，消费市场短期承压：2022年1-3月，社会消费品零售总额同比增长3.3%，其中3月新冠肺炎疫情多点爆发，居民外出购物、就餐减少，市场销售明显受阻，3月社会消费品零售总额同比下降3.5%，其中餐饮收入同比下降16.4%。线上消费带动作用明显：2022年1-3月，全国实

39、物商品网上零售额同比增长8.8%，增速较2021年四季度加快4个百分点，占社会消费品零售总额的比重为23.2%，对市场销售增长拉动超过1.5个百分点。数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理图：2019年3月-2022年3月社会消费品零售总额单月及累计同比增速图：2019年3月-2022年3月实物网上零售额累计占比及同比增速变化趋势23.2%3.3%8.8%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重社会消费品零售总额累计同比增速实物商品网上零售额累计增长-3.5%3.3%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%社会消费品零售总额单月同比增速社会消费品零售总额累计同比增速