2022全球企业不动产十大趋势-仲量联行-2022.pdf

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1、2022全球企业不动产十大趋势仲量联行智动办公2022全球企业不动产十大趋势实现商业成功的关键在于引领发展潮流，为员工发展、为利润增长、为保护地球，准确预判并采取有效举措。在第七次发布的全球企业不动产十大趋势报告中，仲量联行指出了2022年新兴的业务转折点，并探讨了企业应如何重新调整其不动产策略，以应对不断变化的业务优先级、充满挑战的经营环境以及仍有诸多不确定性的经济环境。2022仲量联行，版权所有2022：未来办公新模式赋能未来办公对于许多企业而言，新冠疫情成为了其加速变革与转型的催化剂。在新冠疫情带来的影响中，有些是老生常谈：比如推动企业向可持续发展的高科技企业转型；有些是呼之欲出：比如办

2、公习惯的转变，也在持续的疫情下加速催生。从办公场所快速转型，到市场进一步地被颠覆，2022年将是又一个转型之年。报告总结了2022年将重塑房地产业的十大趋势，也必将深刻影响企业的不动产策略。2022仲量联行，版权所有2022全球企业不动产十大趋势灵活办公灵活办公模式将是提高办公场所组合敏捷性和适应性的基本驱动力混合办公践行混合办公模式是实现企业敏捷性和员工灵活办公的关键赋能员工通过以人为本的办公空间和员工策略来培养人才，将成为重要趋势焕活办公场所未来的办公场所会将员工的身心健康放在首位，有效提升员工绩效技术智能化利用大数据转型赋能战略规划和决策的进程将在2022年取得重大进展从可持续性中获益将

3、可持续发展目标转化为可行的行动计划，充分发掘不动产潜力动态部署企业将向与自身最适合、最灵活的数字化解决方案转型办公场所公平性多元性、公平性和包容性对于吸引人才、企业创新、提高绩效至关重要城市转型未来的城市生态系统将持续关注城市体验、居住环境和创新合作伙伴生态系统合作伙伴生态系统将给转型和价值创造带来巨大机遇 2022仲量联行，版权所有践行混合办公模式践行混合办公模式是实现企业敏捷性和员工灵活办公的关键混合办公 2022仲量联行，版权所有549%的企业尚未制定“未来办公”计划来源：仲量联行智动办公动态调查，2021年10月63%的员工希望在未来保留能在不同的办公地点办公的可能性来源：仲量联行员工

4、状况指标，2021年混合办公未来 2022仲量联行，版权所有64%8%30%28%21%13%12%21%29%18%23%19%28%21%7%美洲亚太欧洲、中东及非洲企业正在从“时间百分比”或“职能驱动”模式过度到混合办公模式*回答“其它”或“不适用（客户不打算采用混合办公）“的受访者结果未被显示。来源：仲量联行，2021年10月混合办公未来员工自主选择：员工可选择在办公室工作的时间固定工作日：员工在固定的工作日在办公室工作灵活办公：员工每周有一定比例的时间在办公室工作，具体依据工作情况安排职能驱动：在公司统一规划下，根据不同职能需求安排工作模式尚未确定 2022仲量联行，版权所有7 20

5、22仲量联行。版权所有。积极开展新办公模式的试验和试点，深入了解企业所需的灵活程度，推进混合办公模式落地。混合办公未来 2022仲量联行，版权所有开启灵活办公新模式灵活办公模式将是提高办公场所组合敏捷性和适应性的基本驱动力灵活办公 2022仲量联行，版权所有9空间使用者利用灵活的办公空间来实现不动产的降本增效吸引人才快速进入新市场降低成本降低入驻成本，大幅提高效率灵活性节省时间成本，用以启动新项目创新协作促进员工协作，赋能企业创新来源：仲量联行灵活办公的未来，2021年灵活办公 2022仲量联行，版权所有10来源：仲量联行智动办公动态调查，2021年10月希望在新冠疫情后增加联合办公/灵活办公

6、空间的企业占比35%38%40%美洲区亚太区欧洲、中东及非洲区灵活办公 2022仲量联行，版权所有11来源：仲量联行智动办公动态调查，2021年10月在灵活办公、技术和健康领域投资实施并推进转型打造具有内在灵活性的未来办公模式阶段123转型三阶段灵活办公 2022仲量联行，版权所有12将灵活办公空间策略纳入办公场所组合，采用混合办公模式，提高办公敏捷性和员工移动能力。灵活办公 2022仲量联行，版权所有让员工充满活力、感到受认可并提高工作效率通过以人为本的办公空间和员工策略来培养人才，将成为重要趋势赋能员工 2022仲量联行，版权所有14来源：仲量联行，2021年提升员工价值主张的整体策略赋能

7、员工 2022仲量联行，版权所有1573%的员工希望企业有促进健康生活、安全和福祉的工作场所58%的员工认为，制定健康福祉计划的企业将长期受到员工青睐43%的员工认为，是否有成熟的员工学习发展计划是判断企业的重要指标资料来源：仲量联行员工状况指标，2021年赋能员工 2022仲量联行，版权所有16创造有力的员工价值赋能计划，在日益激烈的竞争中吸引并留住人才赋能员工 2022仲量联行，版权所有创建有利于员工身心健康的焕活办公场所未来的办公场所会将员工的身心健康放在首位，有效提升员工绩效焕活办公场所 2022仲量联行，版权所有1843%的企业希望打造有利于员工健康生活、安全和福祉的办公场所。来源：

8、仲量联行建筑环境脱碳，2021年1/3的员工目前没有机会享受任何健康福祉服务。来源：仲量联行焕活办公场所，2021年焕活办公场所 2022仲量联行，版权所有19来源：仲量联行焕活办公场所，2021年17%19%25%28%19%12%16%14%18%18%10%33%45%44%41%37%36%19%18%18%17%14%12%放松空间健康食品服务室外空间社交空间健身中心个人培训现场诊疗团体课程健康挑战福祉活动可穿戴设备以上均不是享有该项服务或设施的受访者占比将其列为三大期待服务之一的受访者占比对服务和设施的期望和享有情况问题：您的企业是否提供了以下任何利于健康福祉的设施和服务？您认为哪

9、三项设施和服务最能改善工作环境中的整体福祉？焕活办公场所 2022仲量联行，版权所有20打造焕活办公场所，关注员工的偏好和健康福祉，创造人性化体验，进而提高员工绩效。焕活办公场所 2022仲量联行，版权所有满足多元化员工群体的个性化需求多元性、公平性和包容性对于吸引人才、企业创新、提高绩效至关重要办公场所公平性 2022仲量联行，版权所有22资料来源：麦肯锡多元性取胜为何包容性至关重要，2020年多元性包容性52%积极31%消极61%消极29%积极整体来看，员工对多元性持积极看法，但对包容性持消极看法办公场所公平性 2022仲量联行，版权所有23来源：仲量联行DIBs标准，2021年*DIBs

10、(Diversity,Inclusion and Belonging)：多元化、包容性和归属感多元包容的办公场所办公场所公平性性取向与性别认同精神多样性与心理健康物理空间无障碍与联通性种族与文化性别平等老龄人口社会责任与归属感 2022仲量联行，版权所有24突破“仅够用”的设计和运营标准，打造包容性办公场所，汇聚多元化人才。办公场所公平性 2022仲量联行，版权所有灵活运用洞察，赋能决策利用大数据转型赋能战略规划和决策的进程将在2022年取得重大进展技术智能化 2022仲量联行，版权所有26近8000家企业（全球数据）提供建筑环境的技术解决方案，比过去10年增加了300%以上来源：仲量联行技术

11、转型，2021年仅11%的企业高管认为，所有通过物联网设备和/或传感器获得的数据被企业充分利用来源：埃森哲技术展望，2021年技术智能化 2022仲量联行，版权所有27建筑环境中的技术应用城市层面可持续建筑物与场所城市治理与规划健康场所与综合体企业不动产组合层面面向未来的办公场所企业不动产组合管理建筑物层面购置与处置设计与施工物业与设施运营租赁与营销融资与估值来源：仲量联行技术转型，2021年技术智能化 2022仲量联行，版权所有28充分利用大数据洞察发展趋势，快速适应不断变化的业务需求。技术智能化 2022仲量联行，版权所有通过动态解决方案引入和构建灵活办公模式企业将向与自身最适合、最灵活的

12、数字化解决方案转型动态部署 2022仲量联行，版权所有3053%的受访者希望企业员工每周至少有三天在办公室办公来源：仲量联行智动办公动态调查，2021年10月动态部署 2022仲量联行，版权所有31运营性空间利用规划人工智能驱动战略性空间利用规划人工智能驱动动态性空间利用规划人工智能驱动用于管理建筑环境内空间利用的整体解决方案，致力于优化空间利用并提高人员绩效空间优化和办公场所转型解决方案，贯穿不动产决策全流程运用数据密集型交付框架来管理建筑环境内动态性空间利用的变革性方法支持固定和共享工位的传统办公场所支持动态工位分配的流动混合办公场所来源：仲量联行，2021年静态服务动态服务动态部署 20

13、22仲量联行，版权所有32利用实时数据和灵活交付系统，动态交付空间和服务。动态部署 2022仲量联行，版权所有创造经济、环境和社会价值将可持续发展目标转化为可行的行动计划，充分发掘不动产潜力从可持续性中获益 2022仲量联行，版权所有34从当下到2025年，致力于实现净零碳排放的企业预计将增加一倍以上。来源：仲量联行建筑环境脱碳，2021年”从可持续性中获益 2022仲量联行，版权所有35来源：仲量联行建筑环境脱碳，2021年当前企业希望创建的办公场所具备以下特点：#1 人性化倡导健康、安全的生活方式，保障福祉（43%）#2 绿色节约地球资源，保护全球气候（42%）#3 认同提升企业文化和品牌

14、认同感（34%）从可持续性中获益 2022仲量联行，版权所有36来源：仲量联行建筑环境脱碳，2021年9%43%26%18%不清楚从哪里开始做已经开始制定企业不动产策略,以达成目标正在制定实施策略的行动计划已经开始实施行动计划企业初期行动计划从可持续性中获益 2022仲量联行，版权所有37制定战略，将环境和社会目标转化为可交付的行动，不断创造价值。从可持续性中获益 2022仲量联行，版权所有可持续性城市的再生未来的城市生态系统将持续关注城市体验、居住环境和创新城市转型 2022仲量联行，版权所有39员工和消费者的偏好瞬息万变，房地产业迎来重塑可持续、人性化的建筑环境的千载难逢的好时机。来源：仲

15、量联行，2021年”城市转型 2022仲量联行，版权所有40城市核心区将重获新活力和定位，转变为协作、创新、富有创造力、包容，且具备线下社交和商业互动的场所中小城市在创新型生态系统中的重要性突显：打造创新力、提供丰富的人才池、更高的生活质量建筑物温室气体排放量占城市总排放量的60%-70%，这意味着城市将加快推行可持续发展、落实零碳倡议来源：仲量联行，2021年资料来源：仲量联行，2022年来源：仲量联行，2021年城市转型 2022仲量联行，版权所有41成功的城市生态系统需要融合三个要素环境韧性适应性弹性合作人性化城市创新型城市生态型城市来源：仲量联行，2021年城市转型 2022仲量联行，

16、版权所有42根据不断发展的城市生态系统调整选址策略，帮助客户选择最佳业务场所。城市转型 2022仲量联行，版权所有密切协作，创造集体价值，实现共同目标合作伙伴生态系统将给转型和价值创造带来巨大机遇合作伙伴生态系统 2022仲量联行，版权所有44合作伙伴生态系统的发展已经至关重要，并将长远且深刻地影响包括房地产业在内的主要参与者。来源：仲量联行建筑环境脱碳，2021年”合作伙伴生态系统 2022仲量联行，版权所有4583%的人认为或强烈赞同，企业的未来依赖于能够促进创新和协作的生态系统。来源：埃森哲，2021年86%的人认为，商业模式日新月异，企业需要以创新的方式与新的合作伙伴开展合作，以紧跟时

17、代步伐。来源：哈佛商业评论，2021年85%的空间使用者认为，在城市、投资者和空间使用者之间建立强大的合作关系有助于推动脱碳进程。来源：仲量联行建筑环境脱碳，2021年53%的“头部”空间使用者认为，与创新公司合作创建解决方案位列其前三大投资板块。来源：仲量联行建筑环境脱碳，2021年合作伙伴生态系统 2022仲量联行，版权所有46充分运用合作伙伴生态系统的智能技术和最佳实践，共创创新解决方案，实现企业目标。合作伙伴生态系统 2022仲量联行，版权所有仲量联行智动办公研究Richa Walia欧洲、中东及非洲区智动办公研究部董事David Barnett美洲区智动办公研究部董事Amber Schiada美洲区智动办公研究部总监James Taylor亚太区智动办公研究部总监Flore Pradere全球智动办公研究部董事Marie Puybaraud全球智动办公研究部总监 2022仲量联行，版权所有仲量联行中国区智动办公联系人尹松娇解决方案开发总监智动办公，中国区李晶项目与开发管理董事总经理智动办公，中国区岑佳佳企业客户项目管理总监智动办公，中国区