产业地产市场月度报告（2022年1月）.pdf

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1、China Index Academy产业地产市场月度报告产业地产市场月度报告2022022 2年年1 1月月中指研究院CONTENTS030102产业政策动向工业用地市场企业动态目 录市场数据企业动态政策动向供求：1月土地推出面积同比增长、环比下降，土地成交面积同环比均下降。价格：1月成交楼面均价同比环比均增长。溢价率：1月工业用地成交溢价率同比环比均下降。国务院：发布“十四五”现代综合交通运输体系发展规划发改委：推进开发性金融支持产业转型升级示范区建设工作广东、山东等省份及城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一解读普洛斯：与越秀交通建立深度战略合作关系中电光谷：与中建三局签署战略合

2、作协议此外，中南高科、东湖高新等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一点评政策动向PART 11.国务院：发布“十四五”现代综合交通运输体系发展规划2.发改委：推进开发性金融支持产业转型升级示范区建设工作3.工信部等十部门：关于促进制造业有序转移的指导意见4.工信部：印发“十四五”工业绿色发展规划5.广东：推动医疗器械产业高质量发展实施方案、6.山东：山东半岛城市群发展规划（20212035年）国务院：发布“十四五”现代综合交通运输体系发展规划1月8日，国务院发布“十四五”现代综合交通运输体系发展规划，到2025年，综合交通运输基本实现一体化融合发展，智能化、绿色化取得实质性突破，综合能力、服

3、务品质、运行效率和整体效益显著提升，交通运输发展向世界一流水平迈进。点评与启示：规划以加快建设交通强国为目标，统筹发展和安全，完善结构优化、一体衔接的设施网络，扩大多样化高品质的服务供给，培育创新驱动、融合高效的发展动能，强化绿色安全、开放合作的发展模式，构建现代综合交通运输体系，为全面建设社会主义现代化国家提供战略支撑。构建高质量综合立体交通网夯实城乡区域协调发展基础支撑推进城市群和都市圈交通现代化扩大优质运输服务供给加快智能技术深度推广应用全面推进绿色低碳转型提升安全应急保障能力推动高水平对外开放合作加强现代化治理能力建设发改委：推进开发性金融支持产业转型升级示范区建设工作近日，发改委等部

4、门印发了关于推进开发性金融支持产业转型升级示范区建设有关工作的通知。通知作为实施方案的配套文件，共分五个部分，明确了开发性金融支持示范区建设的总体要求、合作目标、合作领域、保障措施和工作机制。点评与启示：通知提出，要以加快产业园区建设、加快创新能力提升、加快产业数字化绿色化转型、加快城市更新改造为重点，进一步加大开发性金融支持力度，支持示范区建设创新平台、完善产业转型升级示范园区基础设施、推进产业改造升级、增强城市综合承载能力、加快能源资源产业绿色转型。工信部等十部门：关于促进制造业有序转移的指导意见近日，工业和信息化部印发关于促进制造业有序转移的指导意见，明确到2025年，产业转移政策环境更

5、加完善，中西部、东北地区承接产业转移能力显著提升，各地区比较优势充分发挥，立足国内大循环吸引全球资源要素优势显著提升，制造业布局进一步优化、区域协同显著增强。点评与启示：围绕推进产业国内梯度转移，意见明确引导劳动密集型产业重点向中西部劳动力丰富、区位交通便利地区转移。促进技术密集型产业向中西部和东北地区中心城市、省域副中心城市等创新要素丰富、产业基础雄厚地区转移。工信部：印发“十四五”工业绿色发展规划近日，工业和信息化部印发“十四五”工业绿色发展规划，目标到 2025 年工业产业结构、生产方式绿色低碳转型取得显著成效，绿色低碳技术装备广泛应用，能源资源利用效率大幅提高，绿色制造水平全面提升，为

6、 2030 年工业领域碳达峰奠定坚实基础。点评与启示：当前，我国仍处于工业化、城镇化深入发展的历史阶段，传统行业所占比重依然较高，工业绿色低碳转型任务艰巨。规划提出了十四五期间工业绿色发展的总体思路，旨在构建工业绿色低碳转型与工业赋能绿色发展相互促进、深度融合的现代化产业格局，支撑碳达峰碳中和目标任务如期实现。实施工业领域碳达峰行动推进产业结构高端化转型加快能源消费低碳型转化促进资源利用循环化转型推动生产过程清洁化转型引导产品供给绿色化转型加速生产方式数字化转型构建绿色低碳技术体系完善绿色制造支撑体系广东：推动医疗器械产业高质量发展实施方案1月26日，广东印发广东省推动医疗器械产业高质量发展实

7、施方案,力争到2023年医疗器械制造业营业收入年均复合增长率达20%以上，规模以上医疗器械制造业年度营业收入达到1700亿元；获批国家创新医疗器械注册证达到30个；资本市场上市企业达到30家；形成以广州、深圳为双核心的高端医疗器械产业集群。点评与启示：充分发挥广东省医疗器械产业优势，突出聚焦重点、补齐短板、完善创新生态，努力实现产业链整合、价值链提升，实现医疗器械创新发展。提高医疗提高医疗器械器械创新创新链整体效能链整体效能推动医疗推动医疗器械器械产业产业链优化升级链优化升级实施医疗实施医疗器械器械企业企业梯次培育梯次培育大力支持大力支持企业企业做做优做强优做强推动推动国际国际交流交流合作合作

8、加快医疗加快医疗器械器械技术引进和技术引进和人才人才培养培养优化优化医疗医疗器械器械营商环境营商环境打造专业化打造专业化医疗医疗器械器械产业园区产业园区山东：山东半岛城市群发展规划（20212035年）近日，山东印发山东半岛城市群发展规划（20212035年），到2025年山东半岛城市群建设取得新进展、展现新气象，创新自强实现新跨越，研发经费投入年均增长达到9.3%左右，形成一批具有全球影响力的产业集群、领航型企业和知名品牌。点评与启示：该规划明确要把山东半岛城市群打造成为服务和融入新发展格局引领区、全国重要的经济增长极、黄河流域生态文明建设先行区、文化“两创”新标杆、改善民生共同富裕典范。工

9、业用地市场供求价格溢价率PART 2供求：1月土地推出面积同比增长、环比下降，土地成交面积同环比均下降。价格：1月成交楼面均价同比环比均增长。溢价率：1月工业用地成交溢价率同比环比均下降。12图：图：20142014年年-20222022年年1 1月全国月全国300300城工业用地推出成交情况城工业用地推出成交情况-30-20-10010203040024681012推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)亿平米百分比(%)(%)20212021年年1 1月月-20222022年年1 1月全国月全国300300城按月份工业用地推出成交情况

10、城按月份工业用地推出成交情况-40-30-20-10010203040506000.20.40.60.811.21.41.6推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)亿平米百分比(%)(%)注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积数据来源：数据来源：CREISCREIS中指数据中指数据,供求：1月土地推出面积同比增长、环比下降，土地成交面积同环比均下降。1月土地推出面积同比增长，成交面积同比下降。2022年1月，全国300城共推出工业用地0.72亿，同比增长2.36%，环比下降50.53%；同期全

11、国300城共成交工业用地0.63亿，同比下降5.08%，环比下降53.51%。13图：图：20142014年年-20222022年年20212021月全国月全国300300城工业用城工业用地成交楼面均价及溢价率地成交楼面均价及溢价率00.511.522.53250260270280290300310成交楼面均价(左)平均溢价率(右)亿平米百分比(%)(%)图：图：20212021年年1 1月月-20222022年年1 1月全国月全国300300城按月份工业用地成城按月份工业用地成交楼面均价及溢价率交楼面均价及溢价率0123456050100150200250300350400成交楼面均价(左)

12、平均溢价率(右)亿平米百分比(%)(%)数据来源：数据来源：CREISCREIS中指数据中指数据,价格：1月成交楼面均价同环比均增长1月成交楼面均价同环比增长。2022年1月，全国300城工业用地成交楼面均价298.36元/，同比增长1.82，环比增长0.85%。1月工业用地溢价率同环比均下降。2022年1月，全国300城工业用地平均溢价率为1.11%，较上年同期下降0.34个百分点。企业动态PART 31.普洛斯：与越秀交通建立深度战略合作关系2.中南高科产服集团：与海尔智家达成深度战略合作3.齐鲁软件园：全国首单自贸区CMBS成功发行4.京东：与中环控股共同设立合资公司5.东湖高新：与人民

13、电器集团签署战略合作协议6.中电光谷与：中建三局签署战略合作协议普洛斯：与越秀交通建立深度战略合作关系1月5日，普洛斯与越秀交通基建有限公司（下称“越秀交通”）签署了战略合作协议。本着强强联合、优势互补、灵活高效的市场化原则，双方决定建立长期的深度战略合作伙伴关系，发挥各自在交通基础设施和现代物流领域的优势资源和专业特长，共同探讨在大湾区以及包括湖南、湖北、河南在内的中部地区开展物流基础设施的投资开发和运营管理等活动。点评与启示：通过本次拟议合作，双方期待共同打造高质量的物流基础设施资产，实现互利共赢，并促进所在区域的物流产业升级，为区域经济及社会发展做出贡献。中南高科产服集团：与海尔智家达成

14、深度战略合作1月18日，中南高科产服集团与海尔智家正式达成战略合作，依托海尔全平台资源及服务能力，助力中南高科产业园区数字化转型，提升园区服务品质。点评与启示：未来，双方将围绕园区智能化建设、园区生活配套保障及园区服务运营数字化体系建设等展开合作，此次签约涉足中南高科下属上海、江苏、浙江、广东、北京、天津等50余个城市100余个园区。齐鲁软件园：全国首单自贸区CMBS成功发行1月18日，全国首单自贸区CMBS项目“国君-东兴-济南自贸区齐鲁软件园资产支持专项计划”在上交所成功发行，项目原始权益人为济南高新财金投资有限公司，项目规模7亿元。点评与启示：这是全国首单自贸区CMBS产品，底层资产为济

15、南自 贸区齐鲁软件园创业广场及奥盛大厦，以物业租金收入为还款来源，采用“信托+专项计划”双层结构设计。中试成果转化发行总额7亿元优先级规模 6.65亿元优先级评级AAA票面利息 4.40%京东：与中环控股共同设立合资公司 联合发展智慧物流研发等1月19日，中环控股与京东携手共同设立合资公司，发展智慧物流研发、物流总部孵化、云商、云仓、农村电商、冷链及孵化配套优势。点评与启示：合资公司拟透过其将成立的全资子公司通过招拍挂程序合法取得物流园区的土地使用权，拟联合发展金融服务中心、智慧物流研发中心、物流总部孵化中心、云商中心、云仓中心、农村电商中心、冷链中心及孵化配套中心等。中试成果转化东湖高新：与

16、人民电器集团签署战略合作协议1月20日，东湖高新集团与人民电器集团在武汉签署战略合作协议。双方将以武汉总部经济投资有限公司相关项目为切入点，以点带面，覆盖湖北全域进行合作，同时将立足东湖高新集团与人民电器集团的全国战略布局，整合产业资源，在全国范围建立战略合作关系。点评与启示：根据协议，智园科技将充分结合人民电器集团在品牌、平台与智慧产业生态圈方面的核心竞争优势，助力区域产业导入与园区运营。双方将重点聚焦于武汉城市圈、长江经济带、大湾区及长三角等区域的产业园区项目，在园区建设、招商服务、园区运营、智慧园区、物业服务等领域建立深入合作关系。中试成果转化中电光谷：与中建三局签署战略合作协议1月21日，中建三局与中电光谷签署战略合作协议。根据协议，双方将充分发挥各自优势，围绕数字城市、数字园区、产业协同、工程建设与咨询等多领域开展全方位务实合作，实现共同发展。点评与启示：中建三局与中电光谷有着深厚的历史渊源和坚实的合作基础，双方在设计建造、数字园区建设、产城融合等多个业务版块实现了合作共赢、价值共创。未来，双方全面整合自身资源，进一步加强产城业务战略合作，探索融合创新新模式，为推动区域产业发展贡献更大力量。中试成果转化谢谢观看