全国二手房市场月报（2022年1月）-58安居客-2022.pdf

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1、1全国二手房市场报告2022年1月5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 2一、全国二手房相关政策解读.31.全国性政策.32.地方性政策.4二、全国 65 城二手房市场.51 全国 65 城在架房源量.52 全国 65 城房源在架时长.53 全国 65 城供需分析.64 全国 65 城二手房挂牌均价走势.75 全国 65 城二手房房价地图.8三、热点城市二手房市场分析

2、.101 一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）.102 其他城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）.14四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜.205 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 3一一、全全国国二二手手房房相相关关政政策策解解读读1.全国性政策2022.1.18最高法提依法遏制“借名买房”“法拍房”炒作全国高级法院院长会议日前

3、举行，最高人民法院提出依法审理教育、医疗、养老、育幼、社会保障等民生领域案件，加大对高校毕业生、农民工、灵活就业人员等权益保护力度，维护劳动者公平就业权利。要落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，依法遏制“借名买房”“法拍房”炒作。点评：限购、限贷政策是阻碍一部分拥有多套房产人群的重要限制，而通过“借名买房”可以有效的规避这一政策，但是也会存在较大的风险，那么最高法出台相关政策是希望一部分通过规避政策买房人群谨慎自己的购房行为，法律对其行为是不支持的。“法拍房”也是类似情况，各地也相继出台“法拍房”的限购政策，最高法也重申房子的居住属性，以后为规避限购购买此类房产的人群也需要正视自身的购房

4、动机。2022.1.205 年期以上 LPR 21 个月以来首次下调1 月 20 日，央行最新一期 LPR 宣布降息。此次 LPR 利率中，5 年期利率下调了 5 个基点，为 4.60%，这是 21 个月以来首次出现 5 年期 LPR 下调的情况。以 100 万贷款金额、30 年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR 为 4.65%，此时月供额为 5156 元。而此次利率调整后，LPR 为 4.60%，此时月供额为 5126 元，月供额减少了约 30 元。点评：房贷利率的下调将会降低购房者的成本支出，有利于需求的释放。单次的 LPR 的调整对购房者持有成本的减少是相对较少的，不过

5、21 个月首次下调 LPR 是释放了降息的信号，对楼市将是个长期的利好政策。2022.1.30央行发布重磅数据！2021 年末房地产贷款余额 52 万亿，个人住房贷款余额增速回落2021 年末，全国房地产贷款余额 52.2 万亿元，同比增长 7.9%，增速比 9 月末提高了 0.3 个百分点，其中四季度房地产贷款新增 7734 亿元，同比多增 2020 亿元，较三季度多增 1578 亿元。房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。点评：四季度房贷增速提升，体现出前期的金融政策已经向宽松转向。今年全国二手房市场相对低迷5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安

6、居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 4和各个城市调控政策相关，但信贷政策相对从紧也密不可分，因此，四季度开始的金融政策逐步放松有利于未来市场的交易。2.地方性政策上海-2022.1.18上海房贷审批速度加快近日从上海区域内多家房产中介及银行机构业务人士处获悉，房贷的审批速度大大提升。现在银行房贷时间一般在 2 个月左右，最快 1 个月就可以放款。行业人士表示，一季度房贷利率或下行。点评：上海放贷速度加速，对购房者和房东都是

7、利好。不过当前上海二手房市场信贷政策最紧的“三价从低”原则，首套房近六成首付，二套房近八成首付是影响交易的最大障碍。北京-2022.1.13老旧小区改造可提取住房公积金北京市发布关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知。此次北京对于老旧小区改造中公积金的使用提出了三种主要的方式，即包括公积金的提取、公积金的个人贷款、交存住宅专项维修资金。点评：公积金政策支持中小户型，利好于老房子的成交。尤其是像北京此类相对房价较高的城市，那么购买小户型房产的刚性需求多数为城市中老旧小区，这类房源户型普遍会相对偏小，那么总价也会相对较低。重庆-2022.01.01重庆房产税起征点上涨新年伊始，重庆楼市迎来了

8、一个巨大的变化，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从 2022 年 1 月1 日起，重庆市中心城区个人新购高档住房房产税起征点调整为 25820 元/平方米，较上年上涨了 3714元/平米，涨幅为 16.8%。这是自 2011 年房产税实施以来第九次调高起征点，2022 年上调房产税起征点的幅度是历年之最。点评：重庆市每年都会例行对城市房产税进行一次调整，今年调整幅度达到 16.8%，从这一涨幅来看是相对较高的，也体现出了重庆高端住房的涨幅是明显大于整个城市商品住宅的平均涨幅。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研

9、究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 5二二、全全国国 65 城城二二手手房房市市场场58 安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：每年春节过年前都会出现一轮在架房源明显回落的情况，主要是受到经纪人年前集中回家过年而减少房源推广而造成，并且年前房东的卖房意愿也会相对较弱，从而加剧房源新上架房源减少，影响整体挂牌量的明显减少。并且，当前整体房地产市场处于调整筑底期，购房者大多处于观望状态，也是导致房源成交周期拉长，需求热度降低。不过从房地产政策底部已现，尤其是调控相对较早的一线城市其市场

10、底部也在逐步明确。1全国 65 城在架房源量据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年 1 月，全国 65 城二手房在架房源量环比下跌17.2%，减幅相比上月扩大 13 个百分点，在架房源量已连续 9 个月出现下跌。跌幅相对较大的城市为中西部城市和长三角城市，其中洛阳、郑州、西安和武汉的房源减幅平均超过 25%，绍兴、宁波、湖州、昆山等城市的减幅也相对较大，超过 20%。全国 65 城在架房源量环比走势2全国 65 城房源在架时长2022 年 1 月，全国 65 城二手房在架时长为 68.62 天，环比增加 13.2%，在架时长已连续上涨 10个月，也为近 20 个月最高。从四个一线

11、城市在架时长来看，北京和上海在架时长出现上涨，广州和深圳的在架时长出现下跌，不过一线城市在架时长都在全国 65 城平均水平之下。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 6全国 65 城房源在架时长走势3全国 65 城供需分析2022 年 1 月，全国 65 城新增上架房源环比减少 34.8%，新增上架量为近两年来的新低，购房需求热度环比下跌 10.2%，也会近两年来的新

12、低。其中四个一线城市需求热度环比多在平均水平之下，天津需求热度跌幅超 22%，为二手房重点城市中需求热度跌幅最大城市、三亚、温州、大连和长沙的购房需求热度出现上涨，涨幅为 2-4%之间。全国 65 城供需环比走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 74全国 65 城二手房挂牌均价走势2022 年 1 月，全国 65 城二手房挂牌均价为 16888 元/平方米，环比上

13、涨 0.35%，挂牌均价在连续 5个月下跌之后首次出现上涨。其中，长三角城市涨幅相对较大，杭州（2.9%）、宁波（3.0%）、嘉兴（3.3%）、绍兴（3.0%）；四个一线城市挂牌均价全部上涨，不过涨幅相对较小，基本在 0.3-0.7%之间。全国 65 城二手房挂牌均价及环比走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 85全国 65 城二手房房价地图5 8 安居客房产研究

14、院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 95 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 10三三、热热点点城城市市二二手手房房市市场场分分析析1一线城市二手房市场（北京、上

15、海、广州、深圳）1.1 一线城市二手房在架房源量据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年 1 月，四个一线城市二手在架房源量环比全部出现明显减少，其中北京减幅最小，为 10.2%，深圳减幅最大，为 21.5%。58 安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：由于今年 1 月份深圳正式实施新的网签制度，所有挂牌房源必须先行在政府相关网站备案独家委托，房源对外展示也需要拥有唯一标识房源码，房东尚处于观望状态，从而引起挂牌量出现明显减少，而这一政策在前期试行阶段也出现城市挂牌房源在 7-10月之间出现一轮大幅回落，因此，深圳当前对外展示房源量已接近年初的 40%左右的水平。5 8 安居客房产研

16、究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 11一线城市在架房源走势备注：在架房源量以每个城市 2021 年 1 月二手房在架房源量为基准数 1，后续月份根据基准数做响应调整。1.2 一线城市二手房在架时长2022 年 1 月，北京、上海、广州和深圳二手房在架时长分别为 46.9 天、46.4 天、61.8 天和 60.8天。其中北京和上海的二手房在架时长环比出现了明显上涨，涨幅分别为 5.0

17、%和 3.9%，也达到了近 1年以来的新高，广州和深圳的在架时长出现下跌，跌幅分别为 1.0%和 2.2%。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 12一线城市二手房在架时长一线城市二手房在架时长变化趋势1.3 一线城市二手房供求关系2022 年 1 月，一线城市二手房供求比都出现一定幅度的下调，体现出当月的供需矛盾相对有所加剧。其中 1 月新增供应和需求热度都出现了减

18、少，但是新增上架的房源的减幅相对购房需求热度会更大一些，从而促使供求比下跌，一线城市的 1 月份的供求比处于近半年的相对低点。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 13一线城市二手房供求关系走势备注：供求关系=城市二手房新增上架房源/需求热度。1.4 一线城市二手房挂牌价格走势2022 年 1 月，一线城市二手挂牌均价全部出现上涨，北京（0.4%）、上海（0.3%）、

19、广州（0.7%）、深圳（0.3%），其中上海的二手房挂牌均价已连续 12 个月出现上涨。一线城市二手房挂牌均价走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 142其他城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）2.1 其他城市二手房在架房源量据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年 1 月其他二手房城市中，昆明、天津和沈阳的二手房在架房源量

20、出现明显回落，跌幅都超过了 20%，重庆、成都、南京和福州的跌幅会略小一些，为15%左右，整体二手房市场依旧处于在架量回落的状态。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 155 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8

21、 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 16其他城市二手房在架房源走势备注：在架房源量以每个城市 2021 年 1 月二手房在架房源量为基准数 1，后续月份根据基准数做响应调整。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 172.2 一线城市二手房在架时长2022 年 1 月，重庆、成都、合肥的二手房在架时长相比上月出现下跌，其跌幅分别为 0.

22、7%、1.9%、1.9%，另外 5 个城市都出现不同幅度的增加，其中天津的增幅最大，为 12.0%，并且天津近 5 个月的二手房在架时长出现上涨。从具体在架时长来看，成都的在架时长最短，为 57.65 天，沈阳最长，为 71.27天。一线城市二手房在架时长一线城市二手房在架时长变化趋势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 182.3 其他城市二手房供求关系2022 年

23、 1 月，其他热点城市二手供求比相比上月全部出现下跌，其中成都、合肥、沈阳、天津、福州四城供求比跌至 1 以下，表明这些城市的已经出现新增供应超过的需求，市场处于供不应求的状况，实际上这些城市最主要还是由于春节期间供应不足而导致，并非是市场需求不足和房东挂牌量减少而导致的。其他城市二手房供求走势备注：供求关系=城市二手房新增上架房源/需求热度。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 1910173

24、2989邮箱 192.4 其他城市二手房挂牌均价走势2022 年 1 月，其他热点 8 城二手房挂牌均价环比上涨的城市有 3 个，分别是合肥（0.8%）、南京（0.2%）和沈阳（0.03%），其他城市分别出现幅度幅度的下跌。其中重庆已连续 5 个月下跌，而昆明也下跌了 7 个月。其他城市二手房挂牌均价走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 20四四、全全国国二二手手

25、房房挂挂牌牌价价同同比比涨涨幅幅城城市市排排行行榜榜排名城市同比涨幅排名城市同比涨幅1嘉兴3.3%34无锡0.1%2宁波3.0%35长沙0.1%3绍兴3.0%36柳州0.1%4杭州2.9%37沈阳0.0%5咸阳2.4%38威海0.0%6西安2.3%39大连0.0%7青岛1.9%40洛阳0.0%8泉州1.5%41南宁-0.1%9海口1.4%42淄博-0.1%10绵阳1.4%43福州-0.1%11常州1.4%44潍坊-0.2%12烟台1.3%45徐州-0.2%13昆山1.2%46呼和浩特-0.2%14哈尔滨1.0%47重庆-0.2%15中山0.9%48湖州-0.3%16珠海0.9%49武汉-0.3

26、%17郴州0.8%50包头-0.6%18合肥0.8%51济南-0.6%19贵阳0.8%52昆明-0.7%20秦皇岛0.7%53保定-0.7%21广州0.7%54成都-0.7%22盐城0.7%55三亚-0.8%23蚌埠0.6%56长春-0.9%24北京0.4%57温州-1.0%25南通0.4%58南阳-1.0%26乌鲁木齐0.4%59南昌-1.0%27兰州0.4%60天津-1.0%28苏州0.4%61太原-1.1%29深圳0.3%62郑州-1.7%30上海0.3%63佛山-2.0%31厦门0.3%64石家庄-2.4%32惠州0.3%65东莞-3.1%33南京0.2%5 8 安居客房产研究院5 8

27、 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 21报报告告说说明明1.数据来源：58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。具体数据指标参考各页标注华北东北（15 城）：北京，天津，大连，石家庄，哈尔滨，沈阳，太原，长春，威海，潍坊，呼和浩特，包头，秦皇岛，烟台，保定华东地区（22 城）：上海，杭州，苏州，南京，无锡，济南，青岛，昆山，宁波，南

28、昌，福州，合肥，徐州，淄博，南通，常州，湖州，绍兴，盐城，蚌埠，温州，嘉兴华南地区（13 城）：深圳，广州，佛山，三亚，惠州，东莞，海口，珠海，中山，厦门，南宁，泉州，柳州中 西 部（15 城）：成都，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳，兰州，洛阳，南阳，郴州，咸阳，绵阳，乌鲁木齐，长沙3.版权声明：58 安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权

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