房地产财务管理历年计算题资格考试会计职称考试资格考试会计职称考试.pdf

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1、1.ABC 房地产公司需筹措 8000 万元资金，拟采用银行借款筹资 1500 万元，发行债券筹资 2500 万元，采用发行普通股筹资 4000 万元。已知借款的年利率为 7%，无筹资费用；债券 的票面利率为 9%，筹资费率为 1%；发行普通股筹资的资金成本为 12%。设该公司为盈利 企业，不免税，所得税税率为 33%。要求（计算结果精确到 0.01%）：（1）分别计算该公司借款和发行债券的资金成本；（2）计算该公司筹集 8000 万元资金的综合资金成本。2.XYZ 房地产开发企业本年度产品销售收入 1330 万元，销售成本 900 万元，销售收入中现 销收入为 250 万元。本年年初的流动资

2、产为 840 万元，其中应收账款为 215 万元，存货 为 345 万元；年末流动资产为 925 万元，其中应收账款 265 万元。存货为 375 万元；流 动负债年初为 500 万元，年末为 625 万元。要求：根据以上资料，计算该企业应收账款周转率、存货周转率以及年末的流动比率和速动 比率（计算结果精确到 0.01）。3.某房地产投资项目第一年初需投资 3200 万元，第一年开始经营，预计第 年经营过程中的现金流入量依次为 600 万元、900 万元、1100 万元、元。现有甲、乙两个决策者对上述项目进行决策，甲投资者的期望报酬率为 期望报酬率为 12%。要求：通过计算后回答：（1）甲、乙

3、两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同？（2）用“逐步测试法”近似计算该投资项目的内部报酬率（计算结果精确到 一年至第五年各 1000 万元和 800 万 9%，而乙投资者的 0.01%）。1大地房地产公司发行普通股总面值 8 000 万元，总价格为 18 000 万元，第一年股利率为 12，以后每年增长 4.5。试求普通股成本。筹资费用率为 5，2某开发企业流动资产 400 万元，其中：货币资金 60 万元，应收账款 80 万元，短期投资 40 万元，存货 220 万元，流动负债 198 万元。要求：计算该企业的流动比率和速动比率，并判断该公司的短期偿债能力。率为无筹资费用债券的票面利

4、率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两个决策者对上述项目进行决策甲投资者的期望报酬率为期望报酬而乙投资者的率为要求通过计算后回答甲乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报酬率计算结果精年份 工程量 成本费

5、用 2001 2002 2003 2004 24000 30000 36000 48000 28400 32200 38600 46400 3某房地产开发企业历年完成的工程量与成本费用的统计资料如下表所示。单位：万元 如果该开发公司 2005 年度确定开发工程量为 54000 万元，假定固定耗费与上年度 相同，用高低点法预算该企业 2005 年的固定耗费和变动耗费。1 某台设备原值为 240 000 元，残值为 8 000 元，折旧年限为 5 年。分别采用平均年限法和 年数总和法计算该固定资产每年应计提的折旧。2 某开发企业流动资产 350 万元，其中：货币资金 50 万元，应收账款 150

6、万元，短期投资 30 万元，存货 120 万元，流动负债 178 万元。要求：计算该企业的流动比率和速动比率,并判断该公司的短期偿债能力。率为无筹资费用债券的票面利率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两个决策者对上述项目进行决策甲投资者的期望报酬率

7、为期望报酬而乙投资者的率为要求通过计算后回答甲乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报酬率计算结果精3 某房地产公司有以下两个筹资方案可供选择:单位：万元 筹资方式 A万案 B 万案 筹资金额 资金成本 筹资金额 资金成本 长期借款 160 6 175 6.5 长期债券 250 8 325 7.5 优先股 190 12 250 12 普通股 550 15 400 15 合计 1150 1150 请计算各方案的综合资金成本，并比较其高低，确定该公司应采用的筹资方案。(计 算 结 果 精确到 0.01%)1某公司目前向银行存入 200 000元，希望在五

8、年后能得到250 000元用于其它投资，假 设 银行存款年利率为6%。请计算分析后回答：五年后该公司能得到本利和多少？是否达 到该公司的预期目标？率为无筹资费用债券的票面利率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两个决策者对上述项目进行决策甲投资者的期

9、望报酬率为期望报酬而乙投资者的率为要求通过计算后回答甲乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报酬率计算结果精2某房地产公司原有资产 8 000万元，其中：8年期长期债券3 000万元，资金成本6%;普通股5 000万元，资金成本15%。该公司计划再筹资10 000万元，有A、B两个方 案可供选择。A方案：发行5年期债券10 000万元，资金成本6.5%;由于债务增加，普通股股东要 求股息增长速度为4%。B方案：发行5年期债券6 000万元，资金成本6.5%;发行4 000万元股票，资金成本 14%。根据以上资料计算 A、B方案综合资金成本并评价其优劣

10、。3企业进行某种固定资产投资，有 A、B两种投资方案可供选择，借款利率为 10%，其 现金流出和流入如下表所示:项 目 A万案 B万案 投资总额/元 100 000 80 000 五年内每年末收益总额/兀 30 300 25 000 要求：采用净现值法，选择哪种投资方案最优？(或者查复利现值系数表)P=F/(1+i)?k 现金流入 现值 现金流入 现值 第一年 30300 27545 25000 22727 第二年 30300 25041 25000 20661 第三年 30300 22764 25000 18782 第四年 30300 20695 25000 17075 第五年 30300

11、18813 25000 15523 114858 94768 现金流出量 100000 80000 净现值 14858 14768 两者净现值都差不多，二者选一即可 1.某房地产公司筹资总额为 15 000 万元，其中发行债券筹资 6000 万元，资金成本 6；发行优先股筹资 4000 万元，资金成本 12；发行普通股筹资 5000 万元，资金成本 15。求该企业综合率为无筹资费用债券的票面利率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资

12、产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两个决策者对上述项目进行决策甲投资者的期望报酬率为期望报酬而乙投资者的率为要求通过计算后回答甲乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报酬率计算结果精资金成本。2.某地房地产业的平均年报酬率为 15，天天公司拟将 1 000 万元投资于该地开发项目，项目投资回收期为 3 年，该公司在 3 年以后需要进行一项需要资金 1500 万元的项目，请 问天天公司三年以后能得到足够的

13、投资吗？率为无筹资费用债券的票面利率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两个决策者对上述项目进行决策甲投资者的期望报酬率为期望报酬而乙投资者的率为要求通过计算后回答甲乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报

14、酬率计算结果精3.A 开发企业 2005 年的资产负债表如下:A 公司资产负债表 2005 年 12 月 31 日 单位：万元 资产 年初数 年末数 负债及所有者权益 年初数 年末数 流动资产 流动负债合计 105 150 货币资金 50 75 长期负债合计 245 280 应收账款净额 60 140 负债合计 350 430 存货 92 144 待摊费用 23 36 所有者权益 350 350 流动资产合计 225 395 固定资产合计 475 385 总计 700 780 总计 700 780 该公司 2005 年度销售收入为 350 万元，净利润为 63 万元。要求：计算 2005 年年

15、末的流动比率、速动比率；(2)计算 2005 年度总资产周转率、资产负债率；(3)判断该企业的短期偿债能力。率为无筹资费用债券的票面利率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两个决策者对上述项目进行决策甲投资者的期望报酬率为期望报酬而乙投资者的率为要求

16、通过计算后回答甲乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报酬率计算结果精1 某房地产开发企业 2006 年 5 月 31 日简化的资产负债表如下（单位：元）:资产 期末数 权益 期末数 货币资金 应收账款净额 存货 固定资产净值(A)(B)700000 2940000 应付账款 应交税金 长期负债 实收资本 未分配利润(C)250000 (D)(E)500000 总计 4320000 总计 4320000 已知：期末流动比率为 1.5,期末资产负债率为 50%，本期应收账款周转次数为 8 次，本期 销售收入（全部为赊销）为 3440000 元，期末应收

17、账款等于期初应收账款。要求：根据以上资料，计算上表中的（A）、（B）、（C）、（D）、（E）栏数据（要求写出计算步骤）。率为无筹资费用债券的票面利率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两个决策者对上述项目进行决策甲投资者的期望报酬率为期望报酬而乙投资

18、者的率为要求通过计算后回答甲乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报酬率计算结果精2.ABC 房地产开发公司目前采用 30 天按发票金额付款的信用条件。财务部门和销售部门协 商，拟改变信用政策，将信用期限改为 60 天。已知该公司开发的每平方米房产的售价为 3750 元，每平方米房产的变动成本为 2700 元，两种信用期限下全部客户均在规定的最后期限付 款，无坏账损失，其他有关资料如下表。已知该公司对应收账款投资所要求的投资报酬率为 12%。项目 30 天信用期限 60 天信用期限 销售量（M j 32000 35000 销售额（万元）12000 1

19、3125 变动成本（万元）8640 9450 固定成本总额（万兀）1200 1200 可能发生的收账费用（万元）430 480 要求：通过计算判断该公司是否应当改变信用期限率为无筹资费用债券的票面利率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两个决策者对上

20、述项目进行决策甲投资者的期望报酬率为期望报酬而乙投资者的率为要求通过计算后回答甲乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报酬率计算结果精3 京盛房地产开发有限公司需筹措 20000 万元资金，拟采用银行借款、发行债券和发行普通 股筹资。现有两种筹资组合方案，具体如下表：筹资方式 筹资方案(一)筹资方案(二)筹资额 资金成本 筹资额 资金成本 银行借款 4000 万兀 7.5%6000 万元 7.5%发仃债券 6000 万兀 9.0%6000 万元 10.0%发行普通股 10000 万兀 11.0%8000 万元 12.5%合计 20000 万兀 一 2

21、0000 万元 一 要求：根据以上资料(1)分别计算上述两种筹资方案的综合资金成本；(2)你认为哪一种筹资方案的财务风险较小？为什么？(3)你认为该公司应当选择哪一种筹资方案？为什么？率为无筹资费用债券的票面利率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两

22、个决策者对上述项目进行决策甲投资者的期望报酬率为期望报酬而乙投资者的率为要求通过计算后回答甲乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报酬率计算结果精1 某房地产公司在初创时拟筹资 1000 万元，现有 A、B 两个备选方案。有关资料测算如下 表所示：筹资方式 A 万案 B 万案 筹资额（万元）资金成本 筹资额（万元）资金成本 长期借款 160 8%250 9%长期债券 240 10.5%100 10%普通股 600 15%650 15%合 计 1000 1000 根据以上资料计算 A、B 方案的综合资金成本并评价其优劣。（计算结果精确到 0.01%）2

23、 某开发企业本年度需耗用甲材料 36000 千克，该材料采购成本为 200 元/千克，全年平均储 存成本为 16 元/千克，平均每次订货成本为 20 元。假定每次订货都是一次性集中到货。要求：（1）计算本年度甲材料的经济订货量。（2）计算本年度甲材料经济订货量下的最低存货总成本。（3）计算本年度甲材料的最佳订货次数。率为无筹资费用债券的票面利率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元

24、年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两个决策者对上述项目进行决策甲投资者的期望报酬率为期望报酬而乙投资者的率为要求通过计算后回答甲乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报酬率计算结果精资产负债表、利润表项目 年初数 年末数 资产 8000 10000 负债 4500 6000 所有者权益（净资产）3500 4000 营业收入 略 20000 净利润 略 500 要求：计算杜邦分析体系中的下列指标，指标计算结果精确到 0.01%，指标计 算结果精确到 0.0

25、1。（凡计算涉及资产负债表项目数据的，均按平均数计算）：权益报酬率 总资产报酬率 营业净利率 总资产周转率 权益乘数 1.已知海虹房地产公司 2009 年的资产负债情况如下:资产 年初数 年末数 货币资金 110 116 短期投资 80 100 应收账款 350 472 存货 304 332 流动资产合计 844 1020 固定资产 470 640 长期投资 82 180 无形资产 18 20 资产总计 1414 1860 流动负债合计 470 610 负债合计 934 1360 题 1 图 该公司所处行业的财务比率平均值如下：流动比率一一 2，速动比率一一 1.2,资产负债 率0.42。试计

26、算该公司2009 年年初与年末的流动比率、速动比率和资产负债率，并分析该公司 的偿债能力。率为无筹资费用债券的票面利率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两个决策者对上述项目进行决策甲投资者的期望报酬率为期望报酬而乙投资者的率为要求通过计算后回答甲乙

27、两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报酬率计算结果精2.MS 公司拟投资于固定资产，目前有两个项目可供选择，各年现金流量情况如下表所示。单位：元 年份 项目 A 项目 B 0 7500 5000 1 4000 2500 2 3500 1200 3 1500 3000 题 2 图 MS 公司现在采用净现值法，设定贴现率为 15%,应采纳哪个项目？3.ABC 公司现有长期资本总额 10000 万元。其中长期借款 2000 万元，长期债券 3500 万元，优先股1000 万元，普通股 3000 万元，留存收益 500 万元；各种长期资本成本率分别为 4%、

28、6%、10%、14%和 13%。请计算该公司综合资本成本率。率为无筹资费用债券的票面利率为筹资费率为发行普通股筹资的资金成本为设该公司为盈利企业不免税所得税税率为要求计算结果精确到分别计算该公司借款和发行债券的资金成本计算该公司筹集万元资金的综合资金成本房地产开款为万元存货为万元年末流动资产为万元其中应收账款万元存货为万元流动负债年初为万元年末为万元要求根据以上资料计算该企业应收账款周转率存货周转率以及年末的流动比率和速动比率计算结果精确到某房地产投资项目第一元现有甲乙两个决策者对上述项目进行决策甲投资者的期望报酬率为期望报酬而乙投资者的率为要求通过计算后回答甲乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同用逐步测试法近似计算该投资项目的内部报酬率计算结果精