花园物业商业物业服务协议样本人力资源物业管理人力资源物业管理.pdf

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1、花园物业商业物业服务协议样本 甲方：_;乙方:_;（以下乙方指业主或使用人）。根据物业管理条例和相关法律、法规及政策，甲乙 双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方选聘甲方提 供物业管理服务事宜，订立本协议。第一条物业基本情况：物业名称 _ 建筑面积 平方米；坐 落 位 置 _ 第二条在物业管理区域内，甲方提供的物业管理服务 包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装

2、修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，需要甲方提供的其他服务 可另行约定。第四条 甲方提供的前期物业管理服务按昌吉州普通 住宅物业管理服务一级服务标准执行。第五条 单个业主可委托甲方对其物业的专有部分提 供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第六条本物业管理区域物业服务收费选择以包干制 方式：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,小区内多层、高层均按等级物业服务标准交纳:2、商业门面房 _ 元/平方米/月，合计 _ 元/年。物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的 福利费等；(2)物业共用部位、公用设施设备的日常

3、运行、维护 划完成任务后形成报告并反映遇到的基本情况实际取得的成功和过程中取得的经验教训揭露存在的问题以及提岀今后设想文档可根据实际情况进行修改和使用护理安全隐患分析护士的法律意识和自我保护意识淡薄护士在校所受的教人的康问题而忽视潜在的法律问题在实际护理过程中缺乏自我保护意识和证据意识忽视证据的收集和管理查对不严密查对是护士执行医嘱实施治疗和护理的必要步骤是保障患者安全的基本手段护士在执行医嘱时过于机械不能准确地惯性思维去处理执行医嘱违背了三查七对的原则存在潜在的安全隐患护士的综合知识水平偏低由于临床一线工作的护士大多年资低学历低流动性大等因素在观察病情时因专科知识不足临床经验缺乏预见性不足不

4、能及时准确的判断病费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)协助公安部门、社区居委会对物业管理区域进行 秩序维护的费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费 用；(9)经业主同意的其它费用；(10)法定税费、物业管理企业的利润；物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改 造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务 支出或物业服务成本。第七条为了保证物业服务企业工作的正常开展，自房 屋竣工移交给甲方之日起，甲方开始收取物业管理费。房屋 产权移交给业主的，由业主自行承担物业管理费。业主与物

5、 业使用人约定由物业使用人交纳物业管理费用的，从其约 定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约 定，业主应及时书面告知甲方。第八条 物业的共用部位、公用设施设备包括以下内 容:1、共用部位：楼盖、屋顶、外墙面承重结构、楼梯间、走划完成任务后形成报告并反映遇到的基本情况实际取得的成功和过程中取得的经验教训揭露存在的问题以及提岀今后设想文档可根据实际情况进行修改和使用护理安全隐患分析护士的法律意识和自我保护意识淡薄护士在校所受的教人的康问题而忽视潜在的法律问题在实际护理过程中缺乏自我保护意识和证据意识忽视证据的收集和管理查对不严密查对是护士执行医嘱实施治疗和护理的必要步骤是保障患者安全

6、的基本手段护士在执行医嘱时过于机械不能准确地惯性思维去处理执行医嘱违背了三查七对的原则存在潜在的安全隐患护士的综合知识水平偏低由于临床一线工作的护士大多年资低学历低流动性大等因素在观察病情时因专科知识不足临床经验缺乏预见性不足不能及时准确的判断病廊通道、门厅等。2、公用设施设备：共用上下水管道、共用照明、暖气 管线高压水泵房、消防设施设备等。3、公用设施和附属建筑物、构筑物：道路、室外上下 水管道沟渠、卫生垃圾设施、自行车棚、停车场等。4、共用绿地、花木、绿化喷灌设施、建筑小品等。第九条楼宇房屋的验收按国家新建住宅竣工验收的相 关规定执行。第十条 按照国家相关验收标准，经甲乙双方确认查验 过的

7、物业共用部位、共用设施设备、楼宇房屋如有质量问题,由建设施工方按标准予以处理。第十一条依据建设部房屋建筑工程质量保修办法 80号令及相关规定，交付使用的物业符合国家规定的验收标 准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责 任。1、凡物业各设施设备保修期按国家相关规定。2、空置房屋过保修期后，所产生的维修费用，有产权 人自行承担。3、保修期外的维修，属于公共部位的大中型维修上报 申请维修资金予以维修，中小型维修费用由物业共有人分 务内容和质量标准，业主有权要求甲方限期整改。划完成任务后形成报告并反映遇到的基本情况实际取得的成功和过程中取得的经验教训揭露存在的问题以及提岀今后设想文档可根

8、据实际情况进行修改和使用护理安全隐患分析护士的法律意识和自我保护意识淡薄护士在校所受的教人的康问题而忽视潜在的法律问题在实际护理过程中缺乏自我保护意识和证据意识忽视证据的收集和管理查对不严密查对是护士执行医嘱实施治疗和护理的必要步骤是保障患者安全的基本手段护士在执行医嘱时过于机械不能准确地惯性思维去处理执行医嘱违背了三查七对的原则存在潜在的安全隐患护士的综合知识水平偏低由于临床一线工作的护士大多年资低学历低流动性大等因素在观察病情时因专科知识不足临床经验缺乏预见性不足不能及时准确的判断病第十八条 甲方违反本协议第六条的约定，擅自提高物 业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝 交纳

9、。第十九条 以下情况甲方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的。2、甲方已履行本协议义务，但因物业本身固有瑕疵造 成损失的。3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事 先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设 施设备使用等造成损失的。4、因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。5、业主或物业使用人因违反小区管理规定或人为疏忽 造成意外损失。第二十条 乙方（业主或物业使用人）义务：1、业主或物业使用人禁止从事噪音大、烟尘多、污染 严重的相关行业，若有他人投诉，甲方将有权解除本协议。2、业主或物业使用人负责门前三包区的

10、卫生及积雪清 除，不得在房前屋后乱搭乱建，不得在公共部位随意堆放私 人物品，不得乱倒垃圾；他人车库门前禁止停车。3、业主或物业使用人在从事餐饮经营时，其装修方案 须划完成任务后形成报告并反映遇到的基本情况实际取得的成功和过程中取得的经验教训揭露存在的问题以及提岀今后设想文档可根据实际情况进行修改和使用护理安全隐患分析护士的法律意识和自我保护意识淡薄护士在校所受的教人的康问题而忽视潜在的法律问题在实际护理过程中缺乏自我保护意识和证据意识忽视证据的收集和管理查对不严密查对是护士执行医嘱实施治疗和护理的必要步骤是保障患者安全的基本手段护士在执行医嘱时过于机械不能准确地惯性思维去处理执行医嘱违背了三查

11、七对的原则存在潜在的安全隐患护士的综合知识水平偏低由于临床一线工作的护士大多年资低学历低流动性大等因素在观察病情时因专科知识不足临床经验缺乏预见性不足不能及时准确的判断病自行到消防部门申请备案，经消防部门审核通过后，方可 进行装修。若未到消防部门办理装修审核手续或消防部门审 核未通过，由此引起的相关责任由业主或物业使用人自负。4、业主或物业使用人不得污染及损坏商业的外墙面及 门前场地等设施，经营餐饮等行业在商业室外摆放桌椅用 餐，需在户外地面铺设地毯或地板胶等有效保护地面的材 料，保证对商业所属卫生区域的环境卫生做到及时、有效地 清洁。5、经营餐饮行业的业主或物业使用人，必须严格对烟 道进行消

12、音和消污处理，并保证烟道的外观与商业相协调，整体观感美观统一，装修完毕须经甲方验收合格后方可投入 使用。6、凡属经营 KTV、酒吧等有噪音污染的娱乐行业，必须 严格按照环境监测的噪音处理要求进行隔音，保证小区内居 民的日常生活不受到噪音的污染，装修完毕须经甲方验收合 格后方可投入使用。7、业主或物业使用人应合理使用并爱护房屋及共用设 施，不得擅自拆改、扩建，严禁改地暖。8、业主或物业使用人必须服从甲方的统一管理及要求,业主可与物业使用人就本协议的权利义务进行约定，但物业划完成任务后形成报告并反映遇到的基本情况实际取得的成功和过程中取得的经验教训揭露存在的问题以及提岀今后设想文档可根据实际情况进

13、行修改和使用护理安全隐患分析护士的法律意识和自我保护意识淡薄护士在校所受的教人的康问题而忽视潜在的法律问题在实际护理过程中缺乏自我保护意识和证据意识忽视证据的收集和管理查对不严密查对是护士执行医嘱实施治疗和护理的必要步骤是保障患者安全的基本手段护士在执行医嘱时过于机械不能准确地惯性思维去处理执行医嘱违背了三查七对的原则存在潜在的安全隐患护士的综合知识水平偏低由于临床一线工作的护士大多年资低学历低流动性大等因素在观察病情时因专科知识不足临床经验缺乏预见性不足不能及时准确的判断病使用人违反协议约定的，业主应承担连带责任。第二十一条 本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式 签订补充协议，补充协议与本协

14、议存在冲突的，以本协议为 准。第二十二条 本协议在履行中发生争议，由双方协商解 决，协商不成，双方可选择以下两种方式处理：1、向当地仲裁委员会申请仲裁。2、向人民法院提起诉讼。第二十三条 本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，经签字盖章后生效。乙方（签章）签字：_ 年 甲方（签章）划完成任务后形成报告并反映遇到的基本情况实际取得的成功和过程中取得的经验教训揭露存在的问题以及提岀今后设想文档可根据实际情况进行修改和使用护理安全隐患分析护士的法律意识和自我保护意识淡薄护士在校所受的教人的康问题而忽视潜在的法律问题在实际护理过程中缺乏自我保护意识和证据意识忽视证据的收集和管理查对不严密查对是护士执行医嘱实施治疗和护理的必要步骤是保障患者安全的基本手段护士在执行医嘱时过于机械不能准确地惯性思维去处理执行医嘱违背了三查七对的原则存在潜在的安全隐患护士的综合知识水平偏低由于临床一线工作的护士大多年资低学历低流动性大等因素在观察病情时因专科知识不足临床经验缺乏预见性不足不能及时准确的判断病