预算员订立合同时问题集锦建筑工程造价建筑工程造价.pdf

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1、预算员订立合同时问题集锦 施工合同是建设单位（发包方）和施工企业（承包方）在工程施工中必须共同遵循法律文件和技术经济文件，施工合同是以工程施工为目，明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务，是双方必须履行技术经济文件，它是工程概预算最终确定重要保证。同时也是建设工程实施法律依据。现在越来越多企业已经逐步认识到加强合同管理重要性和必要性。在签定合同中应慎重分析研究各种因素和避免承担风验条款。施工中要全面实际地履行合同，将竣工工程交付给建设单位，使建设单位能如期正式投入生产或使用，尽早发挥效益，而施工企业由此才能全部结算工程价款，从而实现自身经济效益，并赢得良好信誉。我们也在此希望广大造价

2、人员加强合同知识学习和合同管理意识。以下是一些造价人员提出合同相关问题，希望能给大家一些启示。本期专家支持：1、固定总价合同和固定价格合同不同？答：固定总价合同是完成合同约定范围内工作，总价包死并考虑风险系数及包干系数；固定价格合同为固定单价，其不因外因而调整单价，一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款。2、在很多施工合同协议中，甲乙双方都会规定一条：在单项工程变更、签证费用在*元以下者，结算时不再调整费用，请问各位同行在实际结算时都是怎么执行，对此有没相关文件说明。如果想在合同中对“在单项工程变更、签证费用在*元以下者，结算时不再调整费用”这句话更加明确一下，不使甲乙双方产生不同

3、理解，又该如何规范一下这预算员订立合同时问题集锦 句话说法呢？答：没有相关标准，关键界定清楚“单项”含义及费用临界点。3、固定总价合同工程，甲方能否将分项工程独自分包？答：关于某工程范围是否可以甲方分包，按招标文件约定执行；若没有约定双方协商范围并计取相关费用。4、什么叫补充合同？补充合同类型有几种？承包商中标后与业主签订了一份合同，在施工过程中，由于工程量增加，又签订了几份施工合同协议，这几份施工合同协议是否属于补充合同？答：实质高于形式，签订合同后发生补充协议都可以称其为补充合同。当然此处施工合同协议也属于补充合同。5、某工程采取固定单价合同招标，中标后工程量大大增加，增加工程量以补充合同

4、方法变更中标单价，是否有效？答：有效；但实际履行中，此处采取变更洽商形式更简便易行（不用双方再签字盖章），由承包商提出，与发包人协商确定新单价。6、签订施工合同要注意什么？答：合同管理中讲到：建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益法律文件。是发承包双方在工程施工过程中最高行为准则。要通过合同把双方权力、义务细致化。比如说，要明确规定这个工程工期；要规定如果工程逾期，承包方要负哪些责任；要规定工程价款，价款是以什么样依据确定；而且要规定合同什么样情况下可以变更，变更要履行哪些程序。如果合同发生变更，工程款项如何来计算。为防范合同纠纷，在签订 建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-020

5、1）技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望广大造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条

6、在单项工程预算员订立合同时问题集锦 过程中，以下十个方面需要注意。一、关于发包人与承包人：1、对发包方主要应了解两方面内容：主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要了解内容有：资质情况；施工能力；社会信誉；财务情况。承包方二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力指标，应认真分析和判断。二、合同价款应注意：1、协议书第 5条“合同价款”填写，应依据建设部第 107号令第11 条规定，招标工程合同价款由发包人、承包人依据中标通知书

7、中中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。2、合同价款是双方共同约定条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定造价不能作为合同价款。三、发包人工作与承包人工作条款应注意：1、双方各自工作具体时间要填写准确。2、双方所做工作具体内容和要求应填写详细。3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失范围、具体责任和计算方法要填写清楚。技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已

8、经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望广大造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程预算员订立合同时问题集锦 四、合同价款及调整条款应注意：1、填写第 23条款合同价款及调整时应按 通用条款 所列固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。2、采用固

9、定价格应注意明确包死价种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。4、应当把风险费用计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。5、对于风险范围以外风险费用，应约定调整方法。五、工程预付款条款应注意：1、填写第 24条款依据是建设部第 107号令第 14条及各地相关规定。2、填写约定工程预付款额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。3、应准确填写发包人向承包人拨付款项具体时间或相对时间。4、应填写约定扣回工程款时间和比例。六、工程进度款条款应注意：1、填写第 26条款依据是民法典第 286条、建筑法第

10、 18条、建设部第 107号令第 15条和各地相关规定。2、工程进度款拨付应以发包方代表确认已完工程量，相应单价及有关计价依据计算。3、工程进度款支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望广大

11、造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程预算员订立合同时问题集锦 七、材料设备供应条款应注意：1、填写第 27、28条款时应详细填写材料设备供应具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。2、应约定供应方承担具体责任。3、双方应约定供应材料和设备结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。八、违约条款应注意：1、在合同第 35.1 款中首先应约定发包人对 通用条款

12、 第 24条（预付款）、第 26条（工程进度款）、第 33条（竣工结算）违约应承担具体违约责任。2、在合同第 35.2 款中应约定承包人对通用条款第 14条第 2款、第 15条第 1款违约应承担具体违约责任。3、还应约定其它违约责任。4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。九、争议与工程分包条款应注意：1、填写第 37条款争议解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权人民法院（诉讼是地域管辖）。技术经济文件

13、施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望广大造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程预算员

14、订立合同时问题集锦 4、合同第 38条分包工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包工程再分包。十、关于补充条款：1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在补充条款内尽量补充，按顺序排列如 49、50。2、补充条款必须符合国家、现行法律、法规，另行签订有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。7、请问一下如果合同与招标文件有冲突应以哪个为准？如果合同与地方规定有冲突又应以哪个为准？例如定额规定工程类别为 III类，而合同签是 II 类，应该以谁为标准呢，国家有这方面规定吗？答：所签合同为有效合同时，如果合同与招标文件不一致，以合同为准。若地方规定和定额规定为倡导性

15、条款时，是可以协商，按合同约定执行。8、在建筑工程招投标中，甲乙双方以中标价签订合同，但中标日期为 290天，而签合同时却签 230天，这种做法是否合适，是否违反招投标法第 59条？答：招标投标法第五十九条规定：“招标人与中标人不按照招标文件和中标人投标文件订立合同，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容协议，责令改正；可以处中标项目金额千分之五以上千分之十以下罚款。”招投标文件（包括相关招投标书）是建设工程合同订立主要依据，也是合同组成部分。以招投标文件为依据订立合同，其主要含义是合同实质性内容与招投标文件相一致。具体应在 5 个方面体技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方

16、和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望广大造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程预算员订立合同时问题集锦 现一致性：a主体一致性

17、。即合同当事人为招标人和中标人。b标一致性。即招标和投标共同标应为一致。c 建设工程质量要求一致性。d建设工程竣工时间一致性。e 招投标文件中明确表示并在合同中需要约定其他事项一致性。建设工程合同是招投标文件具体细化。建设工程合同以招投标文件为依据，并不是简单雷同照搬。从招投标活动到合同订立有一个过程，此间，当事人认识难免会有所变化。当时在招投标文件中未预见事项，可能会在签订合同时提及，尤其是建设工程与其他商品不一样，它是一种特殊商品，具有技术性强、环节多、涉及面广、投资大、建设周期长等方面特点。因此，在合同签订阶段，当事人按照招投标文件规定原则和主要内容，针对建设工程施工 组织、技术创新、安

18、全质量管理、争议处理方式等业务性、技术性事项，双方当事人意思表示真实，协商一致。在不违背国家法律规范原则下，将合同细化和完善是需要，在法律上也是有效。这有助于当事人履行合同，保障当事人合法权益，也有助于企业提高建筑管理水平。所以从一致性来看，没有其他任何原因情况下，将工期进行较大调整是不符合招标投标法，但实际履约时双方协商，但须考虑赶工费。9、请问：在编制招标文件时关于合同价款方式写为：本合同价款采用固定价格合同方式确定。而在工程变更与结算中写：承包方按发包技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保

19、证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望广大造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程预算员订立合同时问题集锦 方提供图纸及变更内容，企业定额及市场信息进行变更与结算。这样是不是和合同矛盾？答：固定或不固定是相对，为了

20、体现合同公平，甲乙风险共担，在固定总价合同或固定单价合同中，可以双方约定变更量超出某变化幅度时，按变更与结算约定办法执行。10、合同外项目如何规范合理并入合同？答：严格意义讲合同外项目不可以并入合同内，此为招标范围改变。实际履行时双方可以协商签订补充合同。11、若一个单位工程中基础现全部回填砂，投标时工程量清单为回填土，没有回填砂子目，那么回填砂是否属于合同工程范围以外。投标时工程量清单上没有子目（如砼地面、门窗等）是否属于合同工程范围以外项目？还是属于变更？若为合同内新增项目，我们是总价合同，还能调整吗？答：回填土改为回填砂属于变更，重新组价。招标范围明确如砼地面、门窗等不进入报价范围，如发

21、生，应为合同承包范围外项目。合同内新增项目是否调整，关键看总价合同风险系数约定。12、能说说合同同变更、索赔关系吗？答：简要讲，变更是对原图纸变化引起调整，而索赔是非承包人责任引起工期延误与费用增加，造成承包人损失，应得到相应补偿。当合同变更引起承包商除变更本身额外损失时，便引发索赔事件产生，即变更是引起施工索赔一个主要因素。但应注意是，合同变更并非一定引起索赔发生。技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使

22、建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望广大造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程预算员订立合同时问题集锦 13、目前签订合同依据都有哪些？答：谈判施工合同各条款时，发包人和承包人都要以下列内容为依据：一、法律、行政法规 这是订立和履行合同最基本原则，必须遵守。也就是在双方谈判合同具体条款时，不能违反法律

23、、行政法规规定。谈判只能在法律和行政法规允许范围内进行，不能超越法律和行政法规允许范围进行谈判。例如：招标投标法第九条规定：“招标人应当有进行招标项目相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。”根据这一规定，如要求承包人垫付建设资金，这是与法律相抵触，如果签订这类合同，是属于无效条款。二、通用条款 通用条款各条款中有四十多处需要在专用条款内具体约定。因而专用条款具体约定内容，在谈判时，都要依据通用条款这条谈判约定。三、发包人和承包人工作情况和施工场地情况 建设工程工程固定、施工流动、施工周期长及涉及面广等特点使发包人和承包人双方都要结合双方具体工作情况和施工现场等因素谈合同，离

24、开双方实际工作情况，妄谈合同具体条款，会造成合同履行中产生纠纷或违约事件。双方在专用条款内对通用条款要进行细化，补充或修改。四、投标文件和中标通知书 根据法律规定，招标工程必须依据投标文件和中标通知书订立书面合同。同时，还规定招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容其他协议。14、可以简单说说合同价格对结算影响及在签订合同时在这方面有什技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使

25、用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望广大造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程预算员订立合同时问题集锦 么需要注意吗？答：合同价格对结算没影响，合同计价办法对结算有影响。概括讲签订合同应避免无调价、无变更、无索赔条款合同，尽量考虑足费用上涨与不可预见风险因素。15、针对合同约定总价包干合同，甲方投标时提供工程量清单（但没有提供图纸

26、，没法核对，招标文件要求根据施工经验核对工程量），招标文件也说明清单量为图纸净工程量。但实际中施工工程量严重超出原清单量，并在图纸中增加了很多清单中没有项目。请问相关增量能否调整？合同中提供清单是否有效？总价包干合同是只包工程量清单范围内吗？答：理解以下说明，以上问题就易解答：具有效力工程量清单应按最终合同约定工程量清单执行，即清单项包括修正后原清单项（指错、漏项已修改）、投标方依据经验补充项及相关风险因素考虑。16、请教合同内对文明样板工地要求可以作为结算依据吗？答：具体看约定。如措施费已包含文明样板工地相关费用，则不可再调整。17、大家通常知道合同解释顺序里，没有招标文件这一项，通常解释顺

27、序为：合同协议书，中标通知书，投标文件及其附件，合同专用条款，合同通用条款，工程规范，标准等，工程图纸，工程量清单，预算书？答：是。因为合同和投标文件等均是依据招标文件，与招标文件应该一致或实质性响应，所以不再含招标文件了。技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望广大造价人员加强合同知

28、识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程预算员订立合同时问题集锦 18、固定总价合同工程出现变更，一般在合同中会怎样规定其价款结算方式？答：超过某幅度另计算，没有标准，双方根据工程具体协商。19、清单报价，合同签订方式却是总价合同，大包价，包工期包质量包总价。但是工程量清单中还含有招标人部分几十万元。请问这个招标人部分怎么处理？如果未发生，是否招标人可以扣回？有关合同条款 合同价款：实行完全包干价（包工、包

29、料、包工期、包安全）办法，总价款为 380万元，即含中标价 308万元，消防楼梯及除此之外其他范围内所有工程价款。不论工程量如何变更（变更总量不超过380万元 5）工程费用均不得突破总价，否则甲方一律拒付。合同价款与调整：本工程采用固定价格付款方式：固定价格，指按合同签订本合同承包范围内约定内容实行总价包干，即总价为 380万元。甲方设计变更：因变更导致工程量增减，价款一律不作调整，包括在380万元内。即使看作变更，这样扣得也没有理由？答：第一个问题，如未发生，按报价费用加 5%变更包干一并扣除。第二个问题，变更超过某幅度，应调整，但具体看对变更约定。20、总价合同招标，招标文件规定合同形式为

30、总价合同，招标时某个工程项目（比如室外工程）没有施工图，投标方报价出现暂估，合同也约定为包死价合同，结算应该如何做？按合同形式当然不予结算，如何应对“暂估价”解释？答：结算按合同约定执行，此处“暂估价”已无字面含义，室外工程报价风险由承包人承担。技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望

31、广大造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程预算员订立合同时问题集锦 21、我想知道,是不是清单计价都能用在固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同、成本加酬金合同这四种合同类型中，还是只能用在固定单价合同中？另外，定额计价是不是也可以采用固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同、成本加酬金合同这四种合同类型任一种形式？答：计价形式与合同类型没有必然联系。22、工程量清单是固定单价合同，这

32、一点是比较明确。我领导希望与施工单位签总价合同。我想在把工程量核定清楚前提下，综合单价确认后，签总价合同应该也可以。在合同中注明为一次性包死价。是否可行？答：固定总价合同“固定”是相对，是有条件，一定要充分说明这些条件，超出条件后，考虑调整方法。如工期长，技术难度大项目，采用固定总价合同对双方风险均较大。不仅要在总价中考虑风险系数和包干系数，还要单考虑变更价款调整幅度值。以上固定总价合同特点可供参考，根据目前项目现有情况，选择风险较小合同类型。23、有一工程，甲方为总包单位，乙方为分包单位，在签定合同时候若下述：（三）工程承包单价：为甲方本工程投标书中预算价下浮 25.7%。（六）承包方式：1

33、、包工包料。2、乙方上缴甲方总工程款 3.5%为投标管理费。4、竣工后，竣工资料及审计费用按照总价平均分摊。（十三）结算方式：按实结算，竣工后以业主审计造价为准，审计费用按规定执行。说明：1、投标书单价为综合单价，综合税、费等一切标准费用（按标准取费，不作让技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我

34、们也在此希望广大造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程预算员订立合同时问题集锦 利）。2、甲方向业主最终报价为总价下浮 10.5%1、该合同是否有明显漏洞？乙方认为结算应该按 10.5%计。理由为（十三）款。能成立么？答：有漏洞；不能成立。2、实际甲方还与业主签定补充协议对投标书单价作进一步让利，这对乙方有无约束效力？答：业主与乙方没有合同关系，对乙方没有约束力。3、乙方造价应如何计算。

35、答：按合同约定计算，价按 25.7%下浮，量按业主据实审计，分摊或计取相应费用。24、我们与甲方补签了一份合同，合同里有这样一句话“与原合同有争议地方按本合同执行”，原合同是备过案，我想问如果将来发生争议，这句话能起到作用吗？答：补充合同是有效合同时,“与原合同有争议地方按本合同执行”起作用。25、对建设方而言，在使用清单计价前提下，是否存在一种最有利合同方式？或者存在一种最不利合同方式？答：没有。具体情况具体分析，达成双赢是合同主旨。26、对含糊合同条款，是根据合同规定解释规则进行解释，还是根据当事人意图解释？答：建筑合同中通常规定解释规则，这些规则规定如果合同各个文件之间有冲突应以哪一个为

36、准。应用这些规则时应注意，如果能找到当事人共同合同意图，就应当按照这个意图来解释合同，因为当事人共同意图可以理解为已经成为合同一部分了。例如在一个案例中，业技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望广大造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考

37、虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程预算员订立合同时问题集锦 主和承包商签定合同建筑 XX工程。业主为了招标制定了图纸与技术说明。招标文件和最后合同都规定，如果图纸与技术规范不一致，以技术规范为准。业主和承包商争议涉及是否为若干房间地板加涂乳胶漆。承包商指出合同文件是含糊，技术规范没有要求乳胶漆，但图纸要求乳胶漆。承包商认为技术规范优先，承包商对地板加涂乳胶漆工作应当获得额外费用。法院认为合同文件是含糊，冲突。但法院认为承包商根据解释规则要求赔偿，他必须表明他依赖了这一

38、解释规则。法院审查了招标过程，指出承包商没有依赖这一解释规则。判决根据这一基本规则，即如果能确定当事人共同意图，则应当采用这个意图。这是因为共同意图已经成为合同一部分。在招标过程中，合同双方都明确合同包括为地板加涂乳胶漆。法院认为承包商没有依赖含糊合同条款，他行为所表明意图与含糊合同条款解释规则相反。行为比文字更有说服力。技术经济文件施工合同是以工程施工为目明确建设工程发包方和承包方在工程施工中权利和义务是双方必须履行技术经济文件它是工程概预算最终确定重要保证同时也是建设工程实施法律依据现在越来越多企业已经逐步认识到加强同将竣工工程交付给建设单位使建设单位能如期正式投入生产或使用尽早发挥效益而施工企业由此才能全结算工程价款从而实现自身经济效益并赢得良好信誉我们也在此希望广大造价人员加强合同知识学习和合同管理意识以下是一合同是完成合同约定范围内工作总价包死并考虑风险系数及包干系数固定价格合同为固定单价其不因外因而调整单价一般可以单独约定工程量变化达到某幅度对单价调整条款在很多施工合同协议中甲乙双方都会规定一条在单项工程