住宅使用质量说明书建筑建筑QC人力资源质量管理.pdf

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1、房屋使用说明书 填发日期：2007年 9月 日 开发单位 名 称 地 址 电 话 邮编 设计单位 名 称 地 址 电 话 邮编 施工单位 名称 地址 电话 邮编 监理单位 名称 地址 电话 邮编 房屋部位 使用说明和注意事项 结构和装 修装饰 1、本建筑为框架结构，结构（包括框架梁、柱及楼板等）的任何损伤都可能引起严重建筑安全问题；2、所有改变使 用功能的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及涉及影响外墙立面的门 窗、门，顶层及屋顶平台装修等）都可能涉及用户自身及他 人利益或安全；3、外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障，其任何损伤（例如敷设管线开槽，使用

2、电动工具凿孔或重锤 敲击等）都可能引起严重的渗漏冋题。4、屋内的墙面、天 棚抹灰层和地面凿平如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引 起这些部位及附近抹灰层出现空鼓脱落问题。因此，用户的任何装修项目都可能涉及自身和旁人的利 益或安全，需征得物业公司审核并冋意，方可施工。否则，将对因此而产生的任何直接和间接责任负责。供电设施 配电负荷 1、房屋每户额定用电总量分别为 千瓦，复式房屋 千 瓦；2、住户改变原埋设的电线走向时，应敷设合乎国家标 准的 PVC电线管，电线接口应绝缘良好；3、客户使用时应 根据各开关、插座的设计容量选用与之匹配的用电设备，以 保证安全使用；4、客户在装修与使用过程中，应在经物业

3、 公司冋意并在有经验及具备上岗资质的电工指导下方可拉 接临时电源；5、户内总电源箱不得随意变动。通讯 对每套房屋均已提供了电视、电话、网络线与插座接口，客 户不应自行拆除、变更、增加或破坏其布线与设施。如确有 变更或增加配置需要，请事前通知物业公司。燃气（以后涉 及时注意）1、按照规定，并保证业主使用安全，燃气管道在房屋户内 均必须为明敷，客户在装修与使用过程中，不应将户内外明 装燃气管道遮盖或封闭；2、为确保使用安全，禁止自行拆 卸、变动燃气管道。理单位邮编邮编邮编电话邮编房屋部位使用说明和注意事项本建筑为框架结构结构包括框架梁柱及楼板等的任何所有改变使损伤都可能引起严重建筑安全问题用功能的

4、项目包括拆除或改变隔墙及分户墙在墙体梁柱及楼板上开凿孔洞修装饰外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障其任何损伤例如敷设管线开槽使用电动工具凿孔或重锤敲击等都可能引起严重的渗漏屋内的墙面天冋题棚抹灰层和面凿平如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔会引起这些部位及附近抹灰层出工否则将对因此而产生的任何直接和间接责任负责房屋每户额定用电总量分别为千瓦复式房屋千瓦住户改变原埋设的电线走向时应敷设合乎国家标准的电线管电线接口应绝缘良好客户使用时应根据各开关插座的设计容量选用与之匹消防 1、各单兀楼梯楼道内安装有消防管道与设施，在任何情况 下，客户均严禁予以破坏或自行变更以及在楼梯通道内堆放 材料物品，若无火警，客户严

5、禁动用消防管道设施；2、对 安装的各防火门，应随时保证其关启自如。门、门窗和 空调预留 洞 1、客户不可以改变进户门及外墙窗户设计风格与式样，不 可以安装防盗网或防盗门；2、所有门、窗和未使用的空调 预留洞在遇台风、暴雨时应严密封堵和关闭，以防风力过大 吹坏门窗扇坠落伤人和对室内造成损坏；3、外墙门窗洞口 周边，客户不应自行随意剔凿，以免出现渗漏情况。防水工程 1、卫生间地面与墙面根部及下管洞周边在做水泥砂浆保护 层前，均涂刷有二道防水层；2、任何在厨卫、阳台墙地面 及天棚上打孔凿洞，均有可能对防水层造成破坏，从而导致 渗漏水情况发生；3、屋面、露台和地下室底板已涂刷防水 层，客户在装修时应采

6、取措施，避免破坏防水层。因此，客 房在装修与居住使用过程中，应对上述行为予以避免。如确 有需要，客户应事前经物业公司同意后方可施工，并应补刷 二道防水层以避免渗漏，并应对因破坏防水层而导致的渗漏 情况负责。阳台 1、客户不可以在阳台安装如铝合金窗等各类形式的封闭构 件以免影响建筑外观整体效果；2、客户在装修与居住使用 2 过程中，应避免在阳台集中堆放超过设计何载(250kg/m)的重物，并不应在阳台外端堆置过咼或易被风刮走的物件，以免物件坠落伤人；4、在任何情况下，客户均不应破坏、拆除已安装的阳台栏杆、玻璃等构件，以保证使用安全。其他 房屋内已安装有保安对讲系统，客户不应自行移动、拆除、变更或

7、破坏该类设施及其布线，以免影响该系统功能与性 能，如确有需要要，客户应事先经过物业公司的冋意，并在 专业人员的指导下施工。理单位邮编邮编邮编电话邮编房屋部位使用说明和注意事项本建筑为框架结构结构包括框架梁柱及楼板等的任何所有改变使损伤都可能引起严重建筑安全问题用功能的项目包括拆除或改变隔墙及分户墙在墙体梁柱及楼板上开凿孔洞修装饰外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障其任何损伤例如敷设管线开槽使用电动工具凿孔或重锤敲击等都可能引起严重的渗漏屋内的墙面天冋题棚抹灰层和面凿平如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔会引起这些部位及附近抹灰层出工否则将对因此而产生的任何直接和间接责任负责房屋每户额定用电总量分别为千瓦

8、复式房屋千瓦住户改变原埋设的电线走向时应敷设合乎国家标准的电线管电线接口应绝缘良好客户使用时应根据各开关插座的设计容量选用与之匹房屋质量保证书 填发日期：2007年 9月 日 公司名称 电话 地址 邮编 商品房项目 名称 工程质 量等级 竣工验收时 间 交付使 用时间 负责质里保 修部门 联系电话 答复时限 72小时内 保修项 目 保修期 限 保修责任 理单位邮编邮编邮编电话邮编房屋部位使用说明和注意事项本建筑为框架结构结构包括框架梁柱及楼板等的任何所有改变使损伤都可能引起严重建筑安全问题用功能的项目包括拆除或改变隔墙及分户墙在墙体梁柱及楼板上开凿孔洞修装饰外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障其

9、任何损伤例如敷设管线开槽使用电动工具凿孔或重锤敲击等都可能引起严重的渗漏屋内的墙面天冋题棚抹灰层和面凿平如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔会引起这些部位及附近抹灰层出工否则将对因此而产生的任何直接和间接责任负责房屋每户额定用电总量分别为千瓦复式房屋千瓦住户改变原埋设的电线走向时应敷设合乎国家标准的电线管电线接口应绝缘良好客户使用时应根据各开关插座的设计容量选用与之匹基础设施工 程、房屋建 筑的地基基 础工程和主 体结构工程 设计文件规定 的该工程的合 理使用年限 负责承担在保修期限内的保修责任。住 户未遵守房屋使用说明书约定，使 用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力

10、不可抗拒因素等情况造成的质量或功能 问题除外。屋面防水工 程、有防水 要求的卫生 间、房间和 外墙面的防 渗漏 5年 负责承担在保修期限内的保修责任。住 户未遵守房屋使用说明书约定，使 用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力 不可抗拒因素等情况造成的质量或功能 问题除外。管道渗漏 2年 负责承担在保修期限内的保修责任。住 户未遵守房屋使用说明书约定，使 用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力 不可抗拒因素等情况造成的质量或功能 问题除外。墙面、顶棚 抹灰层脱落 2年 负责承担在保修期限内的保修责任。住 户未遵守房屋使用说明书约定，使

11、用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力 不可抗拒因素等情况造成的质量或功能 问题除外。楼地面空鼓 开裂、大面 积起砂 2年 负责承担在保修期限内的保修责任。住 户未遵守房屋使用说明书约定，使 用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力 不可抗拒因素等情况造成的质量或功能 问题除外。理单位邮编邮编邮编电话邮编房屋部位使用说明和注意事项本建筑为框架结构结构包括框架梁柱及楼板等的任何所有改变使损伤都可能引起严重建筑安全问题用功能的项目包括拆除或改变隔墙及分户墙在墙体梁柱及楼板上开凿孔洞修装饰外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障其任何损伤例如敷设管

12、线开槽使用电动工具凿孔或重锤敲击等都可能引起严重的渗漏屋内的墙面天冋题棚抹灰层和面凿平如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔会引起这些部位及附近抹灰层出工否则将对因此而产生的任何直接和间接责任负责房屋每户额定用电总量分别为千瓦复式房屋千瓦住户改变原埋设的电线走向时应敷设合乎国家标准的电线管电线接口应绝缘良好客户使用时应根据各开关插座的设计容量选用与之匹电气管线、给排水管道 2年 负责承担在保修期限内的保修责任。住 户未遵守房屋使用说明书约定，使 用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力 不可抗拒因素等情况造成的质量或功能 问题除外。门窗翘裂、五金件损坏 1年 负责承担在保修期

13、限内的保修责任。住 户未遵守房屋使用说明书约定，使 用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力 不可抗拒因素等情况造成的质量或功能 问题除外。灯具、电器 开关 6个月 负责承担在保修期限内的保修责任。住 户未遵守房屋使用说明书约定，使 用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力 不可抗拒因素等情况造成的质量或功能 问题除外。管道堵塞 2个月 负责承担在保修期限内的保修责任。住 户未遵守房屋使用说明书约定，使 用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力 不可抗拒因素等情况造成的质量或功能 问题除外。房地产开发 公司书面

14、承 诺的其他保 修项目 住户未遵守房屋使用说明书约定，使用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件，以及不当装修和其他人力 不可抗拒因素等情况造成的质量或功能 问题除外。注：1、所有保修内容的保修期限，以政府行政主管部门的综合验收之日理单位邮编邮编邮编电话邮编房屋部位使用说明和注意事项本建筑为框架结构结构包括框架梁柱及楼板等的任何所有改变使损伤都可能引起严重建筑安全问题用功能的项目包括拆除或改变隔墙及分户墙在墙体梁柱及楼板上开凿孔洞修装饰外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障其任何损伤例如敷设管线开槽使用电动工具凿孔或重锤敲击等都可能引起严重的渗漏屋内的墙面天冋题棚抹灰层和面凿平如果用锤子敲打或

15、用冲击钻钻孔会引起这些部位及附近抹灰层出工否则将对因此而产生的任何直接和间接责任负责房屋每户额定用电总量分别为千瓦复式房屋千瓦住户改变原埋设的电线走向时应敷设合乎国家标准的电线管电线接口应绝缘良好客户使用时应根据各开关插座的设计容量选用与之匹起计算。理单位邮编邮编邮编电话邮编房屋部位使用说明和注意事项本建筑为框架结构结构包括框架梁柱及楼板等的任何所有改变使损伤都可能引起严重建筑安全问题用功能的项目包括拆除或改变隔墙及分户墙在墙体梁柱及楼板上开凿孔洞修装饰外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障其任何损伤例如敷设管线开槽使用电动工具凿孔或重锤敲击等都可能引起严重的渗漏屋内的墙面天冋题棚抹灰层和面凿平如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔会引起这些部位及附近抹灰层出工否则将对因此而产生的任何直接和间接责任负责房屋每户额定用电总量分别为千瓦复式房屋千瓦住户改变原埋设的电线走向时应敷设合乎国家标准的电线管电线接口应绝缘良好客户使用时应根据各开关插座的设计容量选用与之匹