黑龙江上半年土地估价师考试知识点：土地的概念试题资格考试资产评估师考试资格考试资产评估师考试.pdf

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1、学习必备 欢迎下载 黑龙江 2016 年上半年土地估价师考试知识点：土地的概念试题 一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、土地利用现状调查的目的有_。A为制定国民计划和有关政策服务 B为农业生产和农村建设提供科学依据 C为建立土地登记、土地统计制度服务 D为登记土地资料和全面管理土地服务 E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 2、人工幅度差系数一般为。A：10-15 B：11-15 C：12-15 D：13-15 E：土地 3、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。A土地制度 B住房制度 C不动产价格政策 D税收政策 4、在采用

2、极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为。A：20 B：667 C：75 D：50 E：合法性 5、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（）。A均值、方差法和 f 检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布 D在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法 6、下列估价方法中，更适

3、合于土地附着物的估价。【2007 年考试真题】A：残余法 B：剩余法 C：成本法 学习必备 欢迎下载 D：收益还原法 E：时间因素 7、某平行四边形临街地，街道的路线价为 1200 元/平方米，平行四边形两边边长均为 15 米，高为 13 米，其临街深度指数 15 米时为：105，14 米时为：110，13 米时为 115，则该宗地地价为_元/平方米。A1300 B1450 C1280 D1380 8、消费品市场不包括_。A粮食市场 B劳动力市场 C日用工业品市场 D蔬菜市场 9、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。A：外墙面垂直投影 B：外墙面水平投影 C：内墙面水

4、平投影 D：内墙面垂直投影 E：土地 10、下列选项中，不计人房屋建筑面积【2008 年考试真题】A：层高小于 22 米的地下室和半地下室 B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道 D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地 11、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政 12、土地变更登记，是指因_而进行的登记。A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土

5、资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 13、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 中只有个事最符合题意土地利用现状调查的目的有为制定国民计划和有关政策服务为农业生产和农村建设提供科学依据为建立土地登记土地统计制度服务为登记土地资料和全面管理土地服务为编制土地利用总体规划和全面管理土地政策税收政策在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时假定指标最高值和最低值分别为和某一参城镇对应指

6、标为则计算的因子分值为合法性在采用市场交易资料估基准地价的过法对不同交易方式计算的样点地价可以不进行同一性检验基准地价确定时要求样点总体呈正态或正偏态分布在进行样点总体一致性检验时需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法下列估价方法中更适合于土地附着物的估学习必备 欢迎下载 C：冲减盈余公积 D：计入当期营业外收入 E：土地 14、关于土地估价，下列表述中不正确的是。【2009 年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素 15、评估一个商铺的市价，不宜采用的

7、评估方法是_。A市场比较法 B收益还原法 C成本法 D路线价法 16、里地线将街区土地划分为。A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素 17、城市市区的土地_。A全部属于国家所有 B有的属于国家所有，有的属于市民所有 C全部属于单位所有 D全部属于市民所有 18、会计报表按照编制时间可以分为_。A日报 B月报 C半月报 D季报 E年报 19、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素 20、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费 B：折旧费 C：维修费 D：税金 E：时

8、间因素 21、土地管理法实施条例规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向中只有个事最符合题意土地利用现状调查的目的有为制定国民计划和有关政策服务为农业生产和农村建设提供科学依据为建立土地登记土地统计制度服务为登记土地资料和全面管理土地服务为编制土地利用总体规划和全面管理土地政策税收政策在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时假定指标最高值和最低值分别为和某一参城镇对应指标为则计算的因子分值为合法性在采用市场交易资料估基准地价的过法对不同交易方式计算的样点地价可以不进行同一性检验基准地价确定时要求样点总体呈正态或正偏态分布在进行样点总体一致性检验时

9、需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法下列估价方法中更适合于土地附着物的估学习必备 欢迎下载 土地所在地的_提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。A县级以上人民政府 B县级以上人民政府土地行政主管部门 C县级以上人民政府规划行政主管部门 D乡级以上人民政府 22、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起_日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。A10 B15 C30 D60 23、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是【2008 年考试真题】A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变

10、动则不足 1 B：，称为富于弹性，表示当价格变动 1时，需求量同样变动 1 C：=，称为完全无弹性，表示当价格变动 1时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地 24、商业信用的债务人是【2008 年考试真题】A：银行 B：企业 C：家庭或个人 D：国家 E：土地 25、土地距离市场远近不同而形成的地租称为_地租。A级差 B丰度 C资本 D位置 二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、【2009 年考试】依据国土资源听证规定，下列情

11、形中，主管部门应当依职权组织听证的有。A：修改基准地价 B：编制或修改土地利用总体规划 C：制定征地区片综合地价 D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案 E：拟定非农业建设占用基本农田方案 2、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则_。A签订估价合同 B争取服务，争取时效 C提高估价质量 D适应国际化要求 3、某市在某年的土地出让总面积为 2 万平方米，土地平均出让纯收益标准为 100中只有个事最符合题意土地利用现状调查的目的有为制定国民计划和有关政策服务为农业生产和农村建设提供科学依据为建立土地登记土地统计制度服务为登记土地资料和全面管理土地服务为编制土地利用总体规划

12、和全面管理土地政策税收政策在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时假定指标最高值和最低值分别为和某一参城镇对应指标为则计算的因子分值为合法性在采用市场交易资料估基准地价的过法对不同交易方式计算的样点地价可以不进行同一性检验基准地价确定时要求样点总体呈正态或正偏态分布在进行样点总体一致性检验时需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法下列估价方法中更适合于土地附着物的估学习必备 欢迎下载 元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为_万元。A18 B20 C30 D50 4、下列不属于砖红壤特点的包括_。A一般分布在低山、丘陵和阶地上 B

13、铁、铝残留在土中，颜色发白 C肥力差，呈酸性至强酸性 D土层深厚，质地黏重，肥力强 E呈酸性至强酸性 5、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有_。A国家机关、人民团体、军队的自用土地 B工矿区用地 C企业商业用地 D建制镇土地 E市政街道、广场、绿化地带等公共用地 6、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。A区域经济发展水平 B区域基础设施 C分等基本 D城镇区位 E城镇土地供应潜力 7、根据国家赔偿法的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是_。A国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担 B国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经

14、费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨 C赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用 D对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税 8、用益物权包括。A：承包经营权 B：抵押权 C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权 9、依据有关法律规定，我国土地所有权分为 _。A国有土地所有权和农民集体土地承包权 B国有土地所有权和集体土地所有权 C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D国有建设用地所有权和国有农用地所有权 10、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按中

15、只有个事最符合题意土地利用现状调查的目的有为制定国民计划和有关政策服务为农业生产和农村建设提供科学依据为建立土地登记土地统计制度服务为登记土地资料和全面管理土地服务为编制土地利用总体规划和全面管理土地政策税收政策在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时假定指标最高值和最低值分别为和某一参城镇对应指标为则计算的因子分值为合法性在采用市场交易资料估基准地价的过法对不同交易方式计算的样点地价可以不进行同一性检验基准地价确定时要求样点总体呈正态或正偏态分布在进行样点总体一致性检验时需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法下列估价方法中更适合于土地附着物

16、的估学习必备 欢迎下载 照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。A：计划管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 11、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2 检验 C剔除异常数据，就其中常用的 t 检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量 ti≤t（α，n-2），则样点数据 xi 为异常值，反之为正常值 D不管采用何种方法，剔除

17、样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 12、土地类型主要有。A：居住用地 B：工业用地 C：教育、科技、文化、卫生、体育用地 D：商业、旅游、娱乐用地 E：综合或其他用地 13、土地执法监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告 C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件 14、下列有可能影响不动产价格升降的有。A：经济发展 B：城市化进程 C：城市规划 D：国家或行业领导人的升迁变故 E：不动产价

18、格政策 15、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如_等因素对应因子分值计算。A城镇集聚规模 B城镇区位 C城镇基础设施 D区域综合服务能力 E城镇人均生活水平 16、房地产税收最基本的功能是_。中只有个事最符合题意土地利用现状调查的目的有为制定国民计划和有关政策服务为农业生产和农村建设提供科学依据为建立土地登记土地统计制度服务为登记土地资料和全面管理土地服务为编制土地利用总体规划和全面管理土地政策税收政策在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时假定指标最高值和最低值分别为和某一参城镇对应指标为则计算的

19、因子分值为合法性在采用市场交易资料估基准地价的过法对不同交易方式计算的样点地价可以不进行同一性检验基准地价确定时要求样点总体呈正态或正偏态分布在进行样点总体一致性检验时需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法下列估价方法中更适合于土地附着物的估学习必备 欢迎下载 A保障财政收入，筹集公共建设资金 B发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展 C抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序 D调节收入水平，缩小贫富差距 17、根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。A：土地利用总体规划 B：城市规划 C：城市年度建设用地计划 D：社会主义公有制的

20、制度 E：经济、社会、文化发展战略 18、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。A5 B10 C15 D20 19、影响复式记账分为很多种的原因有_。A记账符号 B记账规则 C账户分类 D登记核算 E试算平衡 20、刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以

21、下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：3550 21、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。A：开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格 B：投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价 C：投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本 D：投资者估算建设项目的预期利润 E：市政府办公楼改造的地价评估 22、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002 年考试真题】A：交易价格 B：交易方式 C：权属 中只有个事最符合题意土地利用现状调查的目的有为制定国民计划和有关政策服务为农业生产和农村建设提供科学依据为建立

22、土地登记土地统计制度服务为登记土地资料和全面管理土地服务为编制土地利用总体规划和全面管理土地政策税收政策在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时假定指标最高值和最低值分别为和某一参城镇对应指标为则计算的因子分值为合法性在采用市场交易资料估基准地价的过法对不同交易方式计算的样点地价可以不进行同一性检验基准地价确定时要求样点总体呈正态或正偏态分布在进行样点总体一致性检验时需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法下列估价方法中更适合于土地附着物的估学习必备 欢迎下载 D：交易规则 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 23、某企业于 2

23、008 年 1 月经出让取得一宗工业用地 50 年土地使用权，2009 年 1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为 60 年。若厂房正常使用，截止到 2015 年 1月时，其剩余耐用年数为_年。A43 B44 C53 D54 24、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 25、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指_。A通水、通电、通信，地面平整 B通水、通路、通信，地面平整 C通水、通路、通电，地面平整 D通水、通电、通气，地面平整 中只有个事最符合题意土地利用现状调查的目的有为制定国民计划和有关政策服务为农业生产和农村建设提供科学依据为建立土地登记土地统计制度服务为登记土地资料和全面管理土地服务为编制土地利用总体规划和全面管理土地政策税收政策在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时假定指标最高值和最低值分别为和某一参城镇对应指标为则计算的因子分值为合法性在采用市场交易资料估基准地价的过法对不同交易方式计算的样点地价可以不进行同一性检验基准地价确定时要求样点总体呈正态或正偏态分布在进行样点总体一致性检验时需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法下列估价方法中更适合于土地附着物的估