土地一级开发委托协议法律法律文书法律法律文书.pdf

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1、土地一级开发委托协议 土地一级开发委托协议 甲方：乙方：为贯彻落实 精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议（以下简称本协议）。第一条 土地一级开发范围 本协议所指土地一级开发范围：区开发用地。（详见 区控制性规划）区土地一级开发实施，须按照甲方制定土地开发投资计划进行实施。开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施”原则进行。甲方有权对开发实施方案、开发具体内容和投资计划作适当调整。第二条 土地一级开发开发模式 甲方就上述开发范围内征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。土地一级开发实施方式：1、征地批后实施及拆迁：

2、甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。2、市政设施配套建设项目开发建设由甲方下达设计任务书，乙方委托第三方进行设计。设计完成后，由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准。乙方按批准设计组织施工。重大设计变更（造成投资增加超过 万以上）报甲方批准。土地一级开发委托协议 第三条 土地一级开发委托内容 1、根据本委托协议办理相关前期手续；2、实施征地批后实施工作；3、实施拆迁工作；4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作；5、组织市政基础设施建设，市政基础设施建设项目包括：道路、河道、泵站、景

3、观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达其他项目。6、甲方认为其它可由受托人承担一级开发工作。第四条 土地一级开发总费用 土地一级开发总费用包括土地一级开发直接成本、间接成本和甲方支付给乙方土地一级开发委托开发收益。土地一级开发总费用最终确认以决算审计报告为准。1、土地一级开发直接成本包括：、一级开发工作有关前期费用，包括但不限于项目可研及实施方案编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生费用；、征地批后实施、拆迁补偿费；、土地整理、交付过程中发生有关补偿费用；、市政基础设施建设有关费用，主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生、与执行合同有关直接

4、费用和间接费用，其中直接费用包括：耗用材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用；间接费用包括：临时设施摊销费用以及为组织和管理施工生产活动所发生相关费用；、土地储备开发供应过程中发生审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准其它支出；实信用平等互利原则经协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发范围本协议所指土地一级开发范围区开发用地详见区控制性规划区土地一级开发实施须按照甲方制定土地开发投资计划进行实施开发要遵循统一规开发模式甲方就上述开发范围内征地批后实施拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施土地一级开发实施方式征地批后实施及拆迁甲方与乙方共同委

5、托区相关有拆迁资单位进行拆迁拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁进行设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准乙方按批准设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准土地一级开发委托协议第三条土地一级开发委托内容根据本委托协议办理相关前期手续实施土地一级开发委托协议 2、土地一级开发间接成本包括：、财务费用；、管理费，按直接开发成本 1%计算；、营业税及附加。3、委托开发收益暂按照土地一级开发直接成本 6计算。今后若有调整，双方另行协商。4、下列情况引起成本费用增加部分，不作为实际开发成本，由乙方自行承担：、各种集资、赞助、捐赠等费用；、应由乙方承担违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿

6、，以及因违法行为应承担罚款等费用；、乙方违反规划要求、建设方案或设计图纸造成改正费用；、工程项目验收中，发现质量等问题，乙方进行整改所发生费用；、已减免征收其他费用；、其他未经甲方认可费用。5、土地一级开发总费用结算与支付。为满足财务日常核算需要，土地一级开发总费用（包括土地一级开发直接成本、间接成本和土地一级开发委托开发收益）结算按照月末暂结算、年终预结算和审计最终决算三阶段进行。每月末甲、乙双方财务暂以乙方实际支出土地一级开发直接成本和间接成本以及相应委托开发收益先行确认产值；年末再根据乙方当年实际支出土地一级开发直接成本和间接成本以及相应委托开发收益，经甲方审核后并以工程产值确认书方式进

7、行预结算；工程竣工验收后再以土地一级开发总费用决算审计报告进行最终决算。实信用平等互利原则经协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发范围本协议所指土地一级开发范围区开发用地详见区控制性规划区土地一级开发实施须按照甲方制定土地开发投资计划进行实施开发要遵循统一规开发模式甲方就上述开发范围内征地批后实施拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施土地一级开发实施方式征地批后实施及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资单位进行拆迁拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁进行设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准乙方按批准设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准土

8、地一级开发委托协议第三条土地一级开发委托内容根据本委托协议办理相关前期手续实施土地一级开发委托协议 工程预结算后，甲方在次年内按不低于预结算工程产值 90%支付开发费用，每季度支付进度不低于预结算工程产值 20%，在办理工程项目竣工决算审计后三个月内全额将款项支付给乙方。第五条 土地一级开发验收 1、验收内容 土地一级开发验收由甲方组织，分为土地整理验收和基础设施及市政管网建设验收两种情况：、土地整理验收 乙方应按照甲方指定土地开发投资计划分期实施分块整理。场地方面要求宗地达到原自然状况或自然地坪标高，在宗地四周设置围墙（围栏），并使宗地达到“三通一平”（即具备施工车辆主要进出道路路由、施工临

9、时用水源头、施工临时用电源头接通条件）。、基础设施及市政管网建设验收 乙方应按照甲方指定基础设施及市政管网投资计划分期实施建设，并达到竣工验收要求。乙方应提供完备竣工验收资料。2、验收组织 乙方完成甲方确定分期、分块土地整理计划达到验收条件，并提供完备竣工验收资料后，应向甲方提出相关验收申请，甲方在组织验收后应出具验收合格证明或整改意见通知。、乙方提前 15 天向甲方提出验收申请，并备齐相关验收资料。甲方应在收到申请和相关验收资料后 15 个工作日内，组织竣工验收。并在验收后 10 个工作日内出具验收意见。、甲方在收到申请及齐备竣工验收资料后 30 日内不组织验收或不出具验收意见，将视为验收合

10、格。第六条 土地一级开发监管制度 1、重大事项或重要环节审核制度。主要指包括而不限于甲方对征地批后实施方案、拆迁方案、市政基础设施建设等方案审核和批准。实信用平等互利原则经协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发范围本协议所指土地一级开发范围区开发用地详见区控制性规划区土地一级开发实施须按照甲方制定土地开发投资计划进行实施开发要遵循统一规开发模式甲方就上述开发范围内征地批后实施拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施土地一级开发实施方式征地批后实施及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资单位进行拆迁拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁进行设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算

11、进行审查批准乙方按批准设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准土地一级开发委托协议第三条土地一级开发委托内容根据本委托协议办理相关前期手续实施土地一级开发委托协议 2、资金使用监督制度。甲方有权对资金到位和使用情况进行监督。3、定期报表制度。主要指乙方应在土地一级开发过程中完成定期报表制作。包括一级开发进度报表、资金使用情况报表、手续办理情况报表等。4、招标参与制度。包括甲方参与项目拆迁、市政设计、施工等外包工作招标评标工作，并对招标评标工作进行监督。5、审计制度。在乙方项目实施过程中，由甲方委派审计单位进行跟踪审计，乙方有义务将合同支付款项凭证、手续办理批复等资料及时提供给审

12、计单位。第七条 甲方权利义务 1、负责制定土地一级开发分期进度计划，在实施过程中有权根据实际情况及时调整。保证获得土地一级开发实施相关批准文件。2、确定分段土地整理实施目标和市政设施建设进度计划并在相应工作完成后积极组织验收。3、甲方有义务为乙方融资提供可能便利条件，如：乙方融资所需要新城区开发建设总体规划、土地出让情况等相应证明资料提供以及贷款所需要信用担保提供、动产或不动产抵押、应收帐款质押等。4、甲方有权对乙方实施土地一级开发全过程进行监督，但监督过程本身不应影响开发进度。5、积极组织开发成本审计和确认工作并及时或按约定向乙方支付土地一级开发费用。6、鉴于乙方承建项目均为市政配套设施工程

13、，因此甲方应协助其办理发票领用及税收返还工作。第八条 乙方权利义务 实信用平等互利原则经协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发范围本协议所指土地一级开发范围区开发用地详见区控制性规划区土地一级开发实施须按照甲方制定土地开发投资计划进行实施开发要遵循统一规开发模式甲方就上述开发范围内征地批后实施拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施土地一级开发实施方式征地批后实施及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资单位进行拆迁拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁进行设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准乙方按批准设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准土地一

14、级开发委托协议第三条土地一级开发委托内容根据本委托协议办理相关前期手续实施土地一级开发委托协议 1、乙方应确保土地一级开发所需资金到位，同时依据开发进度，制定资金使用计划。2、负责征地批后实施、拆迁以及基础设施等土地一级开发具体工作实施。3、接受甲方对土地一级开发全过程监督管理。4、按时提供工程验收和审计资料，并配合甲方做好验收和竣工审计工作。5、乙方应积极配合甲方工作，在领取发票后，对已结算价款中委托开发收益部分向甲方开具发票，对已结算价款中土地一级开发成本部分向甲方开具收据并根据需要向甲方提供施工单位开具发票复印件。6、乙方应及时办理各工程项目付款结算审核工作，一旦条件具备应及时办理工程项

15、目竣工决算审计，并按照第四条约定%作为双方最终结算金额，当工程项目竣工决算后，乙方应向甲方进行项目移交，并配合甲方向南京市建委进行项目进一步移交工作。7、未经甲方同意，乙方不得向第三方转让一级开发项目。第九条 违约责任及解除条款 甲方未能按上述约定及时支付土地一级开发费用时，应承担导致土地一级开发进度计划实施迟延相关责任，并按照应付未付款项每日万分之三标准支付违约金。延迟付款逾期超过 6 个月，乙方有权解除本协议并有权要求甲方承担违约责任。乙方未能按约定时间使资金足额到位，造成相关土地一级开发计划迟延完成，应按照每日万分之三标准向甲方支付违约金。逾期超过6 个月，甲方有权解除本协议并追究乙方违

16、约责任。第十条 协议终止 1、如果出现如下情况之一，甲方有权终止本协议。、未经甲方同意，乙方向第三方转让一级开发项目，或乙方股实信用平等互利原则经协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发范围本协议所指土地一级开发范围区开发用地详见区控制性规划区土地一级开发实施须按照甲方制定土地开发投资计划进行实施开发要遵循统一规开发模式甲方就上述开发范围内征地批后实施拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施土地一级开发实施方式征地批后实施及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资单位进行拆迁拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁进行设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准乙方按批准设计

17、组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准土地一级开发委托协议第三条土地一级开发委托内容根据本委托协议办理相关前期手续实施土地一级开发委托协议 东向第三方转让其在乙方公司所享有股权。、根据甲方开发进度计划，乙方投入一级开发资金，不能及时到位，影响到项目按计划完成；、乙方进行土地一级开发过程中，违反规划条件和要求、不按原定项目设计方案和施工图实施，或者未经甲方同意擅自修改设计方案，并且不能及时改正；严重违反法律法规，在项目进行过程中发生重大安全等生产事故和情况，足以导致一级开发无法正常进行；2、因乙方违约，甲方提出终止协议，协议终止后，甲方收回土地一级开发权。双方即根据实际完成投资情况

18、，乙方在 30 天内提供验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于收到完整资料后十五天内委托审计机构进行决算审计。并在委托审计机构 6 个月内付清扣除乙方应付违约金及甲方相关损失后土地一级开发费用。3、因甲方违约原因，乙方提出终止协议，协议终止后，甲方收回土地一级开发权。乙方在 30 天内提供验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于十五天内委托审计机构进行决算审计。并在委托审计机构 3 个月内付清土地一级开发费用。第十一条 其他 1、一级开发分期分段实施，双方另立补充协议。2、开发期内，遇到政府政策调整，按政府政策调整后有关规定执行。3、本协议未尽事宜，由协议各方另行商定。4、本

19、协议一式壹拾贰份，每方各执陆份。（签字盖章页）实信用平等互利原则经协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发范围本协议所指土地一级开发范围区开发用地详见区控制性规划区土地一级开发实施须按照甲方制定土地开发投资计划进行实施开发要遵循统一规开发模式甲方就上述开发范围内征地批后实施拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施土地一级开发实施方式征地批后实施及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资单位进行拆迁拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁进行设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准乙方按批准设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准土地一级开发委托协议第三条土

20、地一级开发委托内容根据本委托协议办理相关前期手续实施土地一级开发委托协议 甲方：代表：日期：乙方：代表：日期：实信用平等互利原则经协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发范围本协议所指土地一级开发范围区开发用地详见区控制性规划区土地一级开发实施须按照甲方制定土地开发投资计划进行实施开发要遵循统一规开发模式甲方就上述开发范围内征地批后实施拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施土地一级开发实施方式征地批后实施及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资单位进行拆迁拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁进行设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准乙方按批准设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准土地一级开发委托协议第三条土地一级开发委托内容根据本委托协议办理相关前期手续实施