土地估价师考试模拟试题资格考试资产评估师考试资格考试资产评估师考试.pdf

《土地估价师考试模拟试题资格考试资产评估师考试资格考试资产评估师考试.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价师考试模拟试题资格考试资产评估师考试资格考试资产评估师考试.pdf（5页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、土地估价师考试模拟试题（二）土地估价师考试模拟试题（二）土地估价师考试模拟试题（二）31.采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日 银行的（）确定。a.贷款利息率 b.存款利息率 c.存贷利率平均值 d.安全利率 33.特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以（）为宜。a.1020b.1030c.1040d.1530 34.土地价格是土地权利和（）的购买价格。a.价值 b.有效需求 c.使用价值 d.收益 35.根据中心地理论，（）市场是联系中心地与服务区的最有效 理论图式。a.三角形 b.四边形 c.六边形 d.同心圆 37.里地线是指（）。a.宗地的边界线 b.标准深度的连线 c.

2、距街道 18 米的连线 d.与街 道的平行线 3839 题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价 为8000 万元，开发商预付总资本为 4000 万元（不含地价款），销 售税费为 400 万元，假定开发商确定的投资回报率为 20%。根据上述条件回答：38.开发商的利润额为（）万元。a.1600b.地价X0.2+720C.地价Xo.2+800d.地价Xo.2+880 39.在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价 额为（）万元。a.1267b.1360c.2333d.2800 40.作为地价体系中最关键的参考指标，（）反

3、映的是地产市场的 现实。a.交易底价 b.标定地价 c.成交地价 d.评估价格 41.a 市原先下辖 b、c 两区，d 县及 e 经济技术开发区，于 1999 年编制基准地价，当时，工作范围包括 b、c 两区和 e 经济技术开发 区。到2002 年，b、c 两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，d 县撤县成立 f 区，其中，邻近 c 区的 g 地区成为 a 市新的房地产热 点，e 经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，a 市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是 （）。a.b 区、c 区、f 区、e 经济技术开发区 b.b 区、c 区、e 经济 技术开发区 c.b

4、 区、c 区、g 地区、e 经济技术开发区 d.g 地区、e 经济 技术开发区 42.宗地估价的一般程序为（）a.确定估价基本事项；;拟订估价作业计划；;:收集资料实地 踏时其利息率可根据评估期日银行的确定贷款利息率存款利息率存贷利率平均值安全利率特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以为宜土地价格是土地权利和的购买价格价值有效需求使用价值收益根据中心地理论市场是联系中心地与街道的平行线题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项采用剩余法某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为万元开发商预付总资本为万元不含地价款销售税费为万元假定开发商确定的投资回报率为根据上述条件回答系中最关键的参考指标反映

5、的是地产市场的现实交易底价标定地价成交地价评估价格市原先下辖两区县及经济技术开发区于年编制基准地价当时工作范围包括两区和经济技术开发区到年两区的地价变动不大但由于行政区划调整县撤勘;分析整理相关资料;选定方法试算价格；;确定宗地估价 结果;撰写估价报告书 b.收集资料实地踏勘；;拟订估价作业计划；;:确定估价基本 事项;分析整理相关资料;选定方法试算价格；确定宗地估价 结果;；撰写估价报告书 c.确定估价基本事项；;收集资料实地踏勘；;分析整理相关 资料；拟订估价作业计划；;选定方法试算价格；;确定宗地估价 结果;；撰写估价报告书 d.收集资料实地踏勘；;确定估价基本事项；;拟订估价作业 计划

6、；分析整理相关资料；选定方法试算价格；确定宗她估价 结果;；撰写估价报告书 43.某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际 支付的午租金为 5 万元，租期 5 年，租金不调整。如果目前同类用 地市场年租金为 8 万元，承租土地使用权的还原率为 6%，则承租土 地使用权价格为（）万元。a.264b.l5c.33.33d.50 44.一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于（）。a.l0%b.2%c.od.重置成本乘以折旧率 4547 题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 某工业开发区土地总面积为 5 平方公里，道路、绿化等基础、公 用设施占地 1.5 平方公里，现已完成“

7、七通一平”开发建设。根据 成本逼时其利息率可根据评估期日银行的确定贷款利息率存款利息率存贷利率平均值安全利率特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以为宜土地价格是土地权利和的购买价格价值有效需求使用价值收益根据中心地理论市场是联系中心地与街道的平行线题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项采用剩余法某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为万元开发商预付总资本为万元不含地价款销售税费为万元假定开发商确定的投资回报率为根据上述条件回答系中最关键的参考指标反映的是地产市场的现实交易底价标定地价成交地价评估价格市原先下辖两区县及经济技术开发区于年编制基准地价当时工作范围包括两区和经济技术开发区到年两

8、区的地价变动不大但由于行政区划调整县撤近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为 400 元/平方 米。另据调查，该区域土地增值收益率为 25%。现拟出让该工业开 发区内一宗工业用地 y，出让年限 50 年，土地面积 10000 平方米，土地还原率为 7%.回答以下问题（计算结果保留到整数位）:45.若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为（）元/平 方米.a.400b.5ooc.650d.714 46.若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价 为（）元/平方米。a.350b.5ooc.650d.714 47.y 宗地出让土地的总价为（）万元。a.5oob.647c.690d.7

9、14 48.在市场比较法申，选定的与待估宗地具有替代关系的交易 案例宗地称为（）.a.类似土地 b.比较宗地 c.标准宗地 d.交易宗地 49.城市市区及近郊区非农业人口在 20 万50 万的城市划分商 服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在（）的标 准。a.24 级，20001500 平土地估价师考试模拟试题（二）相关 内时其利息率可根据评估期日银行的确定贷款利息率存款利息率存贷利率平均值安全利率特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以为宜土地价格是土地权利和的购买价格价值有效需求使用价值收益根据中心地理论市场是联系中心地与街道的平行线题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项

10、采用剩余法某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为万元开发商预付总资本为万元不含地价款销售税费为万元假定开发商确定的投资回报率为根据上述条件回答系中最关键的参考指标反映的是地产市场的现实交易底价标定地价成交地价评估价格市原先下辖两区县及经济技术开发区于年编制基准地价当时工作范围包括两区和经济技术开发区到年两区的地价变动不大但由于行政区划调整县撤容：时其利息率可根据评估期日银行的确定贷款利息率存款利息率存贷利率平均值安全利率特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以为宜土地价格是土地权利和的购买价格价值有效需求使用价值收益根据中心地理论市场是联系中心地与街道的平行线题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项采用剩余法某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为万元开发商预付总资本为万元不含地价款销售税费为万元假定开发商确定的投资回报率为根据上述条件回答系中最关键的参考指标反映的是地产市场的现实交易底价标定地价成交地价评估价格市原先下辖两区县及经济技术开发区于年编制基准地价当时工作范围包括两区和经济技术开发区到年两区的地价变动不大但由于行政区划调整县撤