交房维修组织方案建筑施工组织建筑施工组织.pdf

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1、交房维修组织方案 Revised by Chen Zhen in 2021 1#楼 修 组 织 方 案 编制单位：编制日期：一、工程概况 1号楼为咼层住宅，标准层层高3米，33F/-4F建筑面积20788.1 nf,共186户。本住宅楼属一类高层建筑。二、维修小组组织构架 楼属一类高层建筑二维修小组组织构架项目负责人泥水班组人込房维修丿沟工作及订整己三维修整改现场兔靑人整改负责人腻子班栏杆班组组人分工人责人主釘可题边気整改落责人主男针对报伯水电班组人重大事项的机械设备扌等约定时间进行报事维修项领取工程维修小组在接到维修任务后立即到达问题现场与住户共同协商处理办法能自行处理的质量问题保证在日内给

2、予解决能自行处理的问题立即向负责人汇报对于一般性质量问题保修工作将在小时内完成便于清理整改未完成项四分项整改办法楼地面地面起砂处理措施小面积起砂且严重时可用磨石将起砂部分水磨直至露出坚硬的表面用纯水泥浆罩面的方法进行修补大面积起砂可用胶水泥修补先将浮砂清除并用清水冲洗干净地面若有项目负责人:现场兔靑人:整改负责人:泥水班 组 4 人 込房维修丿 腻子班 组 2 人 栏杆班 组 2 人 责人主g 水电班 组 2 人 重大事项的 分工：1 沟:；工作;2、责人主男 釘可题边 机械设备 及;订3、整己 针对报伯 気整改落 扌等工作。三、维修整改 1、至交房工作开始Z日起，经建设方物业管理部对当天业主

3、报事内容 进行收集整理，我施工方于次日下午按与物管部约定时间进行报事 维修项领取；2、工程维修小组在接到维修任务后，立即到达问题现场与住户共同协 商处理办法，能自行处理的质量问题保证在13日内给予解决，不 能自行处理的问题立即向负责人汇报；对于一般性质量问题保修工 作将在24小时内完成，较大的质量问题将在3-7天内完成整改工 作。3、在报事整改完成并经业主验收Z后，施工方对该事项在物管处进行 报事销号，以便于清理整改未完成项。四、分项整改办法 1、楼地面：(1)地面起砂。处理措施：1、小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面，用纯水泥浆罩面的方法进行修补。2、大面积起

4、砂，可用107胶水泥修补。先将浮砂清除并用清水冲洗干净，地面若有裂 缝或明显凹痕时，先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子嵌补；再用107 胶分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹34遍，总厚度为2mm 左右，底层胶浆配合比用水泥:107胶：水二1：0.25：0.35,底层一般涂抹 12遍；面层胶浆配合比用水泥：107胶：水二1：0.2：0.45,般涂抹2 3遍。3、对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净，凿毛表面保持湿润，刷一度水灰比为0.4 楼属一类高层建筑二维修小组组织构架项目负责人泥水班组人込房维修丿沟工作及订整己三维修整改现场兔靑人整

5、改负责人腻子班栏杆班组组人分工人责人主釘可题边気整改落责人主男针对报伯水电班组人重大事项的机械设备扌等约定时间进行报事维修项领取工程维修小组在接到维修任务后立即到达问题现场与住户共同协商处理办法能自行处理的质量问题保证在日内给予解决能自行处理的问题立即向负责人汇报对于一般性质量问题保修工作将在小时内完成便于清理整改未完成项四分项整改办法楼地面地面起砂处理措施小面积起砂且严重时可用磨石将起砂部分水磨直至露出坚硬的表面用纯水泥浆罩面的方法进行修补大面积起砂可用胶水泥修补先将浮砂清除并用清水冲洗干净地面若有0.5的素水泥浆（可掺入适量的107胶），然后浇筑面层并认真做好压光 和养护工作。（2）地面空

6、鼓 处理措施：1、对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.Im2 且无裂缝者，一般可不作修补。2、对人员活动频繁的部位，如房间的门 口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1 m2,或虽面积不大，但裂缝显着 者，应予翻修，局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块或圆形，并 凿进结合良好处30、50mm,边缘应凿成斜坡形，底层表面应适当凿毛。凿 好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修补前r2d,用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.40.5的素水泥 浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应 分应分次进行，每次厚度不大于20mm。终凝后，应立即用湿

7、砂覆盖养 护，严防早期产生收缩裂缩。3、大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将 底面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作 要求同上。（3）地面面层不规则裂缝。处理措施：裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先 将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后用纯水泥浆（掺适量的107胶）嵌缝。2、墙体（1）墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落。处理措施：1.不同基层材料交汇处应铺钉钢板网，每边搭接长度应大 于lOcmo 2.门窗框塞缝宜采用细石桧抹平。（2）内墙面抹灰层空鼓、裂缝。处理措施：1.如果基层太光滑则应凿毛或用1：1水泥砂浆加 10%107胶先薄薄刷一层。2.基层表面污

8、垢、隔离剂等必须清除干净。3.加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜过高。3.基层抹灰前水要湿透，砖基 应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇水。4.分层抹灰。5.不同基 层材料交接处铺钉钢丝网。楼属一类高层建筑二维修小组组织构架项目负责人泥水班组人込房维修丿沟工作及订整己三维修整改现场兔靑人整改负责人腻子班栏杆班组组人分工人责人主釘可题边気整改落责人主男针对报伯水电班组人重大事项的机械设备扌等约定时间进行报事维修项领取工程维修小组在接到维修任务后立即到达问题现场与住户共同协商处理办法能自行处理的质量问题保证在日内给予解决能自行处理的问题立即向负责人汇报对于一般性质量问题保修工作将在小时内完成便于清理

9、整改未完成项四分项整改办法楼地面地面起砂处理措施小面积起砂且严重时可用磨石将起砂部分水磨直至露出坚硬的表面用纯水泥浆罩面的方法进行修补大面积起砂可用胶水泥修补先将浮砂清除并用清水冲洗干净地面若有3、腻子开裂、阴阳角不顺直 处理措施：将裂缝剔打使用高韧性抗裂布采用建筑胶水粘接，后对腻 子面层进行施工。对不顺直的部位重新弹线修补。4、栏杆安装不牢固的部位对其采用膨胀螺栓加强处理，并收口修补。楼属一类高层建筑二维修小组组织构架项目负责人泥水班组人込房维修丿沟工作及订整己三维修整改现场兔靑人整改负责人腻子班栏杆班组组人分工人责人主釘可题边気整改落责人主男针对报伯水电班组人重大事项的机械设备扌等约定时间进行报事维修项领取工程维修小组在接到维修任务后立即到达问题现场与住户共同协商处理办法能自行处理的质量问题保证在日内给予解决能自行处理的问题立即向负责人汇报对于一般性质量问题保修工作将在小时内完成便于清理整改未完成项四分项整改办法楼地面地面起砂处理措施小面积起砂且严重时可用磨石将起砂部分水磨直至露出坚硬的表面用纯水泥浆罩面的方法进行修补大面积起砂可用胶水泥修补先将浮砂清除并用清水冲洗干净地面若有