新物业承接查验协议人力资源物业管理人力资源物业管理.pdf

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1、新物业承接查验协议 物业承接查验协议 甲方：法人代表：乙方：法人代表：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动指导和监督，维护业主合法权益，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国民法典、物业承接查验办法 和 物业管理条例等法律法规规定，在自愿、平等、协商一致基础上。甲、乙双方就 承接查验签订本协议。第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业类型：座落位置：管理界限：东 至：南 至：西 至：北 至：。建筑面积：平方米 第二章 甲方权利与义务 第二条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合新物业承接查验协议 同约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全物业。第三条

2、现场查验 7 个工作 日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（三）供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）承接查验所必需其他资料。未能全部移交前款所列资料，建设单位应当列出未移交资料详细清单并书面承诺补交具体时限。第四条 建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验结果，签订物业承接查验协议。第五条 自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定、法

3、律法规规定以及行业规范确定维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失责任。第三章 乙方权利与义务 第六条 物业服务企业应当对建设单位移交资料进行清活动指导和监督维护业主合法权益根据中华人民共和国物权法中华人民共和国民法典物业承接查验办法和物业管理条例等法律法规规定在自愿平等协商一致基础上甲乙双方就承接查验签订本协议第一章物业基本情况第一条物业基本照国家有关规定和物业买卖合新物业承接查验协议同约定移交权属明确资料完整质量合格功能完备配套齐全物业第三条现场查验个工作日前建设单位应当向物业服务企业移交下列资料一竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设有线电视等

4、准许使用文件四物业质量保修文件和物业使用说明文件五承接查验所必需其他资料未能全部移交前款所列资料建设单位应当列出未移交资料详细清单并书面承诺补交具体时限第四条建设单位应当委专业人员参与现场查验新物业承接查验协议 点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行合格证明文件。第七条 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：（一）共用部位：一般包括建筑物基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等；（三）

5、共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。第八条 建设单位应当依法移交有关单位供水、供电、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收内容。第九条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备配置标准、外观质量和使用功能。第十条 现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备数量和质量不符合约定或者规定情形，书面通知建设单位，建设单位应当及时解决并组织物业服务企活

6、动指导和监督维护业主合法权益根据中华人民共和国物权法中华人民共和国民法典物业承接查验办法和物业管理条例等法律法规规定在自愿平等协商一致基础上甲乙双方就承接查验签订本协议第一章物业基本情况第一条物业基本照国家有关规定和物业买卖合新物业承接查验协议同约定移交权属明确资料完整质量合格功能完备配套齐全物业第三条现场查验个工作日前建设单位应当向物业服务企业移交下列资料一竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设有线电视等准许使用文件四物业质量保修文件和物业使用说明文件五承接查验所必需其他资料未能全部移交前款所列资料建设单位应当列出未移交资料详细清单并书面承诺补交具体时限第四条建设单位应当委专业人员参与现场

7、查验新物业承接查验协议 业复验。第十一条 建设单位应当在物业承接查验协议签订后 10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。第十二条 建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验物业。第四章 存在问题解决方法及其时限。第十三条 房屋本体及公共设施承接查验存在问题，30个工作日内开发公司进行整改，整改后进行复验。第十四条 公共配套设备设施承接查验存在问题，30 个工作日内开发公司进行整改，并进行复验。第十五条 资料移交存在缺失部分，30 个工作日内进行补齐。第十六条 钥匙承接查验：缺失或存在问题，30 个工作日

8、内给予补齐或整改，合格后进行复验。第五章 违约责任 第十七条 物业交接后，建设单位未能按照物业承接查验协议约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在问题，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应法律责任。第十八条 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用，建设单位应当负责修复；给业主活动指导和监督维护业主合法权益根据中华人民共和国物权法中华人民共和国民法典物业承接查验办法和物业管理条例等法律法规规定在自愿平等协商一致基础上甲乙双方就承接查验签订本协议第一章物业基本情况第一条物业基本照国家有关规定和物业买卖合新物业承接查验协议同约定移交权属明确资料完整质量合格功能完

9、备配套齐全物业第三条现场查验个工作日前建设单位应当向物业服务企业移交下列资料一竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设有线电视等准许使用文件四物业质量保修文件和物业使用说明文件五承接查验所必需其他资料未能全部移交前款所列资料建设单位应当列出未移交资料详细清单并书面承诺补交具体时限第四条建设单位应当委专业人员参与现场查验新物业承接查验协议 造成经济损失，建设单位应当依法承担赔偿责任。第十九条 建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义务，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不改正，作为不良经营行为记入企业信用档案，并予以通报。第二十条 建设单位不移交有关承接查验资料，由物业所在

10、地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交，对建设单位予以通报，并按照物业管理条例第五十九条规定处罚。第二十一条 物业承接查验中发生争议，可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解。第六章 其它 第二十二条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验人员签字确认。第二十三条 物业承接查验协议作为前期物业服务合同补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。第二十四条 物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定交接义务，导致前期物业服务合同

11、无法履行，应当承担违约责任。活动指导和监督维护业主合法权益根据中华人民共和国物权法中华人民共和国民法典物业承接查验办法和物业管理条例等法律法规规定在自愿平等协商一致基础上甲乙双方就承接查验签订本协议第一章物业基本情况第一条物业基本照国家有关规定和物业买卖合新物业承接查验协议同约定移交权属明确资料完整质量合格功能完备配套齐全物业第三条现场查验个工作日前建设单位应当向物业服务企业移交下列资料一竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设有线电视等准许使用文件四物业质量保修文件和物业使用说明文件五承接查验所必需其他资料未能全部移交前款所列资料建设单位应当列出未移交资料详细清单并书面承诺补交具体时限第四条

12、建设单位应当委专业人员参与现场查验新物业承接查验协议 第二十五条 物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加，可以聘请相关专业机构协助进行，物业承接查验过程和结果可以公证。第二十六条 物业服务企业应当将承接查验有关文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新物业服务企业，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起 10 日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。第二十七条 建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物业承接查验中免除自身责任，加重物业服务企业责任，损害物业买受人权益。第二十八条 本协议于 年 月

13、 日签订，自签署时生效。第二十九条 本协议一式三份，双方各执一份、房地产管理局备案一份。甲方（签章）：乙方（签章）：年 月 日 年 月 日 活动指导和监督维护业主合法权益根据中华人民共和国物权法中华人民共和国民法典物业承接查验办法和物业管理条例等法律法规规定在自愿平等协商一致基础上甲乙双方就承接查验签订本协议第一章物业基本情况第一条物业基本照国家有关规定和物业买卖合新物业承接查验协议同约定移交权属明确资料完整质量合格功能完备配套齐全物业第三条现场查验个工作日前建设单位应当向物业服务企业移交下列资料一竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设有线电视等准许使用文件四物业质量保修文件和物业使用说明文件五承接查验所必需其他资料未能全部移交前款所列资料建设单位应当列出未移交资料详细清单并书面承诺补交具体时限第四条建设单位应当委专业人员参与现场查验