工程设计阶段结构造价分析及控制建筑工程造价建筑工程造价.pdf

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1、51#工程设计阶段结构造价分析及控制 苏州达仁建设工程咨询有限公司 胡仲珠赵庆龙 我国工程造价咨询市场的形成只有短短十几年时间，市场机制还 不够完善、不够规范，造价咨询企业也还处在初期发展阶段,从整体 来看造价咨询行业普遍存在咨询服务范围窄、深度浅、竞争力不强等 突出问题。目前绝大多数中小咨询企业只是（或只能）单纯地开展工程 标底和预结算编制或审核业务，还谈不上提供真正意义上的智力咨询 服务,如:项目经济评价、可行性研究、工程设计造价分析、提供有关 信息资料和造价索赔等有关工程建设全过程造价咨询服务的内容都 较少涉足，其实这些都是造价咨询企业应该开展而尚未开展的业务。我们公司近几年一直积极探索

2、从成本角度参与工程设计，根据我 司己经建立的工程图纸数据库，选择类似工程的成本指标，利用复合 性专业人才优势（如懂造价，懂结构设计）等，在建筑设计方案比选、设计限额指标、结构优化方面，积累了一些经验。特别是结构方案优 化选择方而，市场较为广阔。原因如下：1、结构成本（钢筋、混凝土、砌体等材料费）约占主体造价的 50%以上，从设计阶段控制结构成本可使建筑工程总造价降低 10%35%。这笔隐形的成本节约非常巨大，基本无风险，可以通过微 小的投入轻松获得，这对于减少企业投资、增加企业利润、提高资金 周转率等都有帮助，具有巨大的经济价值。受到业主的广泛接受和欢 迎。2、现阶段的设计单位水平参差不齐，由

3、于设计质量差导致的损 失和浪费比较严重，需要专业人员优化把关。一方而，许多设计单位 工程成木意识薄弱，忽视对工程造价的控制，一味放大安全系数，导 致设计偏保守。另一方面，不少设计人员缺乏责任心，设计概念不清,只用电脑，不用人脑，导致计算错误，专业负责人又没时间看图，导 致设计存在安全隐患。此外，设计人员受经验和眼界限制，设计思路 基木局限于所在设计院常规经验，而咨询企业接触不同的业主和不同 的设计院，思路较为开阔，选择方案较多。据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任占40%,较为 常见。由于设计质量差导致的功能布置不合理、专业之间相互矛盾，施工停工、返工的现象较为常见，甚至造成质量缺陷和

4、安全隐患，给 甲方带来了巨大损失，造成投资的极大浪费。结构成本控制可以帮助 甲方提高设计质量，消除潜在质量缺陷，降低工程风险，提高建筑品 质，减少投资浪费。3、结构设计成本控制有利于节约材料、保护环境，符合国家“低 碳、节能、环保”的理念，利国利民，更利于企业。附：某工程为我司所做的一个典型工程，我们咨询服务内容除工 程预算、结算审核外，还包括设计优化和工程监理，从设计方案优选 到工程审核结束全过程服务。所节选部分为结构成木控制中多层部分 基础结构选型工作，供大家探讨：该工程位于苏州，为城市综合体项目，建筑而积约13万m3地 上有5幢80米高层和多幢多层组成，地下一层，局部二层，柱网间 距8.

5、4m*8.4m,地下一层为商业，地下二层为汽车库，地库一半为六 级人防，地下室顶部覆土 1恥 地下室顶板采用梁板结构，负一层层高为6m,负二层层高为 3.8m。基坑底部土层为粉质粘土，承载力标准值fak=110kPa。以一 个中柱相对应的（8.4mX8.4in）范围内地下室顶板、负一层楼板、柱、底板及外墙、护坡、土方均按基坑范围内一个中柱所占的比例作比较,没有计入机房、消防分隔、人防扩散室等墙体，以及汽车坡道的造价。地下多层部分基础分别采用五种结构形式：（方案一）筏板；（方 案达仁建设工程咨询有限公司胡仲珠赵庆龙够规范造价咨询企业也还处在初期发展阶段从整体来看造价咨询行业普遍存在咨询服务范围窄

6、深度浅竞争力不强等突出问题目前绝大多数中小咨询企业只是或只能单纯地开展工程标底和预结信息资料和造价索赔等有关工程建设全过程造价咨询服务的内容都较少涉足其实这些都是造价咨询企业应该开展而尚未开展的业务我们公司近几年一直积极探索从成本角度参与工程设计根据我司己建立的工程图纸数据库选择类似工累了一些验特别是结构方案优化选择方而市场较为广阔原因如下结构成本钢筋混凝土砌体等材料费约占主体造价的以上从设计阶段控制结构成本可使建筑工程总造价降低这笔隐形的成时间看图导致设计存在安全隐患此外设计人员受二）平板筏基上反柱帽；（方案三）平板筏基下反柱帽；（方案四）双向主梁加十字形梁；（方案五）单向主梁加柱间双次梁及

7、沿柱次梁。五种基础形式见附图，以下按照一个中柱的基础进行综合造价比 较，其结果见下表：达仁建设工程咨询有限公司胡仲珠赵庆龙够规范造价咨询企业也还处在初期发展阶段从整体来看造价咨询行业普遍存在咨询服务范围窄深度浅竞争力不强等突出问题目前绝大多数中小咨询企业只是或只能单纯地开展工程标底和预结信息资料和造价索赔等有关工程建设全过程造价咨询服务的内容都较少涉足其实这些都是造价咨询企业应该开展而尚未开展的业务我们公司近几年一直积极探索从成本角度参与工程设计根据我司己建立的工程图纸数据库选择类似工累了一些验特别是结构方案优化选择方而市场较为广阔原因如下结构成本钢筋混凝土砌体等材料费约占主体造价的以上从设计

8、阶段控制结构成本可使建筑工程总造价降低这笔隐形的成时间看图导致设计存在安全隐患此外设计人员受分项 方案（一）方案（二）方案（三）方案（四）方案（五）筏板 平板筏基上 反柱帽 平板筏基下反 柱帽 双向主梁加十 字形梁 单向主梁加柱间双 次梁及沿柱次梁 础 钢筋 kg/m2 100%51%90%86%83%混凝上 m/m 100%70%71%66%65%结构造价（7C/m=）1152 100%662 57%972 84%910 79%882 77%其他造价（7C/m2）946 100%1027 109%981 104%1029 109%1041 110%总造价（元/m=）2028 100%1689

9、 ：1916%1939 1923 ：表中：1、上表比较均未考虑地下水浮力；2、方案一为设计院提供的设计方案，其它为我司测算方案 3、其它造价包括土方、护坡、底板和墙板卷材防水，聚苯板；4、造价计算根据2004年江苏省计价表及有关文件，材料价格2012年9 月苏州市信息价；通过不同结构方案比选，考虑水浮力后，最终确定采用方案二（平板筏基上反柱帽）的形式，综合节约工程造价1000万元，同时 因为地下室多层部分桩基取消，基础部分节约工期60天，为业主创 造了良好的经济效益。2012年10月达仁建设工程咨询有限公司胡仲珠赵庆龙够规范造价咨询企业也还处在初期发展阶段从整体来看造价咨询行业普遍存在咨询服务

10、范围窄深度浅竞争力不强等突出问题目前绝大多数中小咨询企业只是或只能单纯地开展工程标底和预结信息资料和造价索赔等有关工程建设全过程造价咨询服务的内容都较少涉足其实这些都是造价咨询企业应该开展而尚未开展的业务我们公司近几年一直积极探索从成本角度参与工程设计根据我司己建立的工程图纸数据库选择类似工累了一些验特别是结构方案优化选择方而市场较为广阔原因如下结构成本钢筋混凝土砌体等材料费约占主体造价的以上从设计阶段控制结构成本可使建筑工程总造价降低这笔隐形的成时间看图导致设计存在安全隐患此外设计人员受 350 I|350 1500)300 o 方案二 方案三(jDyrong 4/Co*T ultCHt&R

11、/ArchHe t o 方案四 3S0 350 GKl d.Gmrb 二 8400 350&35 tt 7007M 52#地块基础方案比选图 方案五 Z tew.*tit HweM?tf z,JCe y f I f ZfW*-斥 l*2t X F w s ei ”4:CK w”0 达仁建设工程咨询有限公司胡仲珠赵庆龙够规范造价咨询企业也还处在初期发展阶段从整体来看造价咨询行业普遍存在咨询服务范围窄深度浅竞争力不强等突出问题目前绝大多数中小咨询企业只是或只能单纯地开展工程标底和预结信息资料和造价索赔等有关工程建设全过程造价咨询服务的内容都较少涉足其实这些都是造价咨询企业应该开展而尚未开展的业务我们公司近几年一直积极探索从成本角度参与工程设计根据我司己建立的工程图纸数据库选择类似工累了一些验特别是结构方案优化选择方而市场较为广阔原因如下结构成本钢筋混凝土砌体等材料费约占主体造价的以上从设计阶段控制结构成本可使建筑工程总造价降低这笔隐形的成时间看图导致设计存在安全隐患此外设计人员受