地块项目合作开发合同正式样本人力资源劳动合同人力资源商业合同.pdf

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1、地块项目合作开发合同 正式样本 The Civil Subjects Establish,Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations,And Then Determine Their Respective Rights And Obligations.The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them.（示范文本）甲方：_ 乙方：_ 签署时间均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好

2、为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流编订人：某某某 审批人：某某某 地块项目合作开发合同正式样本 使用注虑：该合同资料可用在各个民

3、事主体之间设立、变更、终II:其对应的民事法卸关系而订 立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际 情况作相应修改，请在使用时认真阅读。甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方经过友好协商，就 _ 号地块 项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：第一条双方合作开发建设的地块位于 _，地块出让编号为 _ 号，土 地面积 _ 平方米，折合 _ 亩，地块具体四 至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由 _ 区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲 方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开 发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。均为单选请在您确定的评价档次后

4、在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流该地块四周尚未挂牌的 _

5、 亩土地在后期能顺利摘 牌的情况下也纳入合作范围。第二条 双方共同出资组建房地产开发项目公司 进行合作开发。1.项目公司在甲方摘牌竞得 _ 号地 块土地使用权后 _ 天内正式按公司法组建。2.项目公司名称双方另行协商，最终以工商部 门注册核定的名称为准。3.项目公司注册 _ 万元，其中甲方 _ 万元，占 _%,乙方出资 _ 万元，占 _%,双方均以货币资金出资。4.项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁*岳 担任。均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满

6、意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流5.项目公司根据公司法规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由 5人组 成，其中甲方选派 3 人，乙方选派 2 人，甲方选派人 员中推荐 1 人任董事长。监事会由

7、 3 人组成，其中甲 方选派 1人，乙方选派 2 人，乙方选派人员中推荐 1 人任监事会召集人。各级治理机构按 公司法 规定 行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工 及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项 须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。6公司的经营班子及财务人员由双方派员组 建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由 甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经 理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出 人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员 待公司成均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好

8、较好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流立后确沱。经营班子权限须双方股东研究一 致同意后书面统一授权。7.项目公司须接受任何一方派

9、出人员或社会中 介机构进行的审计、评估等监督检查工作。第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指 地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体 约定如下：1.甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立 以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订 上地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续（办证过程中的相关税费由项目公司承担）。2鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责 将毛地转化为净地的投资建设。所谓“净地”是指完 成“七通一平”（通电、通上水、通下水、通留和 路、通均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好为一般为较一般为差总体评

10、价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方需保证在年 月底前完成场地平整使土地具备开工建设条

11、件，原则 上在 年 月底前完成“七通一平”工作。3.项目公司取得净地的价格确定为 _ 万元/亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金（具体单价以最终的摘牌价为准）、支付给甲方的甲 方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛 地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。_ 号地块上的建筑物、构筑物的拆迁 和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方 负责，其费用已包括在 _ 万元/亩的净地价格之 中，由甲方承担。_ 号地块的竞得价为该幅地块的总价 均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高

12、到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流款，占总价款%的可作为基础设施配套抵扣的款 项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包 括在 万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。

13、4、如果以 _ 万元/亩作价的土地总价款中 扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方 支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有 差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲 方承担，其所得税由甲方自行承担。前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地 转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公 司开出合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。项目公司支付给甲方的所有费 用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成 本的完均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为

14、好较好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流税发票，否则，其所得税由甲方承担。第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等 双方约定如

15、下：1项目公司的资金投入根据双方的股权比例进 行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比 例返还。2.甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应 的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司 的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。3.项目在具备融资条件时，双方同意以项目公 司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。4.项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实 际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担，具体 约定如下：均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本

16、满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流（1）注册资金：以第二条第3款约定的注册资 金总额按股权比例投入。（2）_ 甲方前期投入：由项目公司在公司成立后 _ 天内支付甲方前期投入 _ 万元，同时由甲 方开具票

17、据。（3）土地出让金：按土地使用权出让合同规定 的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。（4）未支付的毛地转净地开支：即以每亩 _ 万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付 的 _ 万元的差额，其中的 _ 万元在留和路延 伸段开工时支付，其余在项目公司成立后 _ 个 月内由项目公司一次性支付给甲方。（5）土地款以外的项目开支及成本：包括各项 规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和

18、党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流5.双方投入本项目的资金除注册资金以外作为 项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利 率约定为年息 _%o 第五条 鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全 取得使用权的土地亩，双方约定甲方必须负责以 项

19、目公司为主体在 _ 年月前摘牌取得该部分 上地使用权（国家宏观土地政策限制除外），土地取 得后也按本合同的条件以 _ 万元/亩的净地价格 进入项目公司，合并进行开发，“毛地”转“净地”费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司 一次性支付给甲方。第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格 上照顾部分业主，双方约定在售价确定的基础上安排 _ 万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣 予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较

20、满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流方 _ 万元，乙方 _ 万元，任何一方超出本 额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补 贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。第七条考虑到客观存

21、在的一些因素，双方约定 本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法 协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并 清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股 权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本 原则按元计算，单方成本包括土地、建安、小区 配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成 本等。第八条 为体现双方的合作诚意，乙方同意在签 定本协议之后支付给甲方定金 _ 万元。如甲方未 能摘牌，甲方需在第 _ 个工作日返还定金，如甲 方摘牌，在项目公司成立后第 _ 个工作日返还定 均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较

22、好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流金。第九条违约责任 1.发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与 乙方组建项目公司合作开发的，

23、甲方需向乙方双倍返 还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定 金。2.如由于任何一方原因导致项目公司受第三方 追索使项目公司受到经济损失的，所有损失由该方承 担。3.在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三 条第 2 款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投 入项目公司资金的%作为赔偿，迟延超过个 月的每月增加_%的赔偿比例。4.项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金 的，应按乙方已投入项目公司资金的%进行赔 偿，甲方承均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好为一般为较一般为差总体评价

24、设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流担连带责任。5.任何一方如违反本协议第四条第一款的规定 不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的，违 约一方应按对方已

25、投入项目公司资金的%进行赔 偿。如逾期超过 5个月的，每月超过 1%的赔偿比 例。6甲方违反本协议第五条的规定，不参加 23 亩 土地使用权的摘牌或参加但不摘取 23 亩土地使用权 的，应按乙方投入项目公司资金总额的进行赔 偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。7.双方必须就各自派出人员的个人行为承担连 带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目 受损，项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法 律责任，派出方同时也须承担连带责任。第十条其他 均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列

26、班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流1如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权 的，除本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方 均不追究对方的违约责任。2.本协议条款如有与国家有关

27、法律法规相抵 的，以国家法律法规为准。3.项目公司法定代表人未经双方股东一致同 意，不得以任何形式对外提供担保、借款。4.本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根 据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补 充协议与本协议具有同等法律效力。5.本协议一式八份，双方各执四份，在双方签 章后生效。甲方（盖章）：_ 法定代表人：_ 乙方（盖章）：_ 均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中

28、心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流法定代表人：_ 签订日期：_ 年月日 签订地：_ 此处输入对应的公司或组织名字 Enter The Corresponding Company Or Organization Name Here 均为单选请在您确定的评价档次后在民主测评卡上对应的框内填写档次单项评价设五个档次由高到低排列为好较好为一般为较一般为差总体评价设四个档次由高到低排列班子为满意为比较满意为基本满意为不满意个人为优秀为称职党组织和党员创先争优活动事业心责任感强完善和落实中心组学习制度理论实践力强建设学习型领导班子大局意识强贯彻党委和上级决策部署坚决切实履行企业的经济政治和社会责任坚持党管干部党管人才创新选人用人机制切实加措党组织的政治核心作用和保障监督作用得到充分发挥经营管理水平结合企业内外实现科学制定战略发展规划坚持自主创新注重品牌建设增强核心竞争力不断推动企业内部改革企业管理科学有序决策机制健全内控制度和业务管理流