寻找住宅产业化核心推动力研究报告农林牧渔研究报告农林牧渔.pdf

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1、2011 寻找住宅产业化核心推动力 来源：中国建设报中国住房 作者：付灿华 2010年 12 月 24日，北京市车公庄大街某写字楼。一场住宅产业化民间探讨拉开序幕。在过去的 2010 年，住宅产业化迎来前所未有的热潮，其良好趋势获得更多共识，相关 理念也开始深入人心。自 1999 年颁布实施关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干 意见（国办发 199972 号文）以来，住宅产业化已经行进了 11年。如果从更早期的基础性工作开始计算，住宅产业化在我国已经“诞生”了近 20 年。如此漫 长的岁月，为何“成长”缓慢？徐正忠，原建设部科技司司长，住房和城乡建设部住宅建设与产业现代化专家委员会副 主任

2、委员；开彦，梁开建筑设计事务所执行合伙人，中国房地产研究会人居环境委员会副主 任；孙克放，中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长，原住房和城乡建设部住 宅产业化促进中心副总工程师；马韵玉，中国建筑标准设计研究院顾问总工程师；秦珩，万 科集团北京区域本部总工程师。这份名单上，有曾经的主管部门负责人，有行业协会智库成 员，有国有大院的骨干，有民营企业技术中坚。但他们都有一个共同的特点：深入了解国内 外住宅产业化现状，曾经并且正在亲身参与住宅产业化的实践，长期关注并真切忧虑住宅产 业化的未来。褪去所有的职务与光环，他们以普通专业人士的身份，与中国建设报中国 住房记者一起，围绕住宅产业化的若干

3、问题，展开了激烈讨论。住宅产业化的核心内涵是什么？核心推动力在哪里？当前最迫切的问题是什么？如何 找到一个行之有效、可操作性强的突破方案？站在 2011 年的坐标原点，一系列问题亟待找到答案。产业化核心内涵是什么 没有人会否认，绿色低碳、生态环保、节能减排是自哥本哈根会议之后普及速度最快的 词汇，与此同时，精装修、全装修等工作也得到越来越多地方政府的强调与力推。所有这些，都或多或少、或亲或疏地与住宅产业化发生了“嫁接”。甚至不少企业直接将绿色低碳行为 与住宅产业化之间画上等号，并加以热烈宣传。“这可能会导致民众对住宅产业化真正内涵产生理解偏差”，对此现象，徐正忠观点十 分明确：“住宅产业化内涵

4、丰富，包含了很多理念，节能、绿色、生态都应是产业化过程中 的重要理念。精装修、全装修相对于毛坯房是很大的进步，但是如果没有标准化、模数化生 产，仍然不算实现产业化。”他认为，要充分认识标准化、模数化在住宅产业化中的重要性。应该正确理清这些概念之间的关系，弄清主次。“在住宅建设中，绿色低碳与节能减排都必 须贯彻其中，但是，住宅的建造仍应以产业化为主线，将这些理念串联起来。”对此提法，秦珩十分认同：“这些概念都与产业化有重合，但不能影响这个主线。无论 是从解决住房数量还是住宅性能的角度来看，都应将推进住宅产业化作为基本思路。”马韵玉比喻道，住宅产业化是解决住宅怎么建的问题，属于战略性问题，而健康、

5、绿色 等属于具体的战术问题。相形之下，开彦更忧心忡忡。他表示，如果内涵不明、主线不清，可能造成一些工作“被 误导”，势必影响政策着力点。那么，住宅产业化的核心内涵究竟是什么？开彦试图以最浅显的语言予以分析。在他看来，与住宅有关的专业领域大致可以分为房 地产业和住宅产业，前者指住宅产品的运行销售阶段，后者指销售之前住宅产品的建造、生 产阶段。这个建造与生产阶段需要实现建材部品的集成化、标准化、工厂化预制，并在现场 进行干作业装配，通过预留接口技术使结构支撑体、内装部品按标准化尺寸互相配合安装起 来，最终成为成品建筑，这便是住宅产业化的基本流程。“这背后，既要实现成千上万种部 品按标准进行社会化大

6、生产，也涉及到设计、施工、部品生产、施工管理等一串的产业链协 调问题，这些都是目前的难点所在。”但是，“只要这些产业化核心内容做好了，住宅品质、节能环保、绿色低碳、生产效率等问题就能迎刃而解。”尽管孙克放对房地产业和住宅产业的划分有所异议，但是，标准化、工业化、集成化、社会化大生产等关键词，也得到了他的认同。那么，在对核心内涵的认识实现了统一后，如何选择合适的技术路线进行具体实践与推 动？业内同样存在争议。PC与 SI 的路线之争？如何评价目前市场上出现的种种技术体系及大小企业进行的实践？中国建设 报中国住房记者在长期采访中了解到，目前市场上主要有两种技术方向：一种是以长沙 远大、宇辉集团、中

7、南建设等企业为代表，以 PC（预制装配式混凝土结构）体系为切入口，注重结构主体的工业化预制，其背后正开始涌现大量预制构件生产企业；另一种是 SI 住宅 体系及其相关技术方向，强调内装部品的工厂化预制和集成，项目实例有北京雅世合金公寓，理论体系除国外经验外，还有住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主导编制的 CSI 住宅 技术导则，其背后是一批装饰装修企业正在进行的部品化系列集成。而万科的研发几乎同时涉足这两种方向。开彦是部品集成的呼吁者。他认为，SI 体系将结构主体与内装部品分离，能够实 现住宅的可变性、可改造性和可替换性，渗透了全生命周期、百年住宅的理念，是住宅产业 化的重要表现。谈及 PC

8、预制，他显得有些激动：“很多人一提到住宅产业化就认为是窗墙、楼板等结构部件的装配化，以 PC 等同于产业化，这是完全错误的观点。”对此，孙克放予以反驳。他认为，结构主体是住宅部品的载体，只有实现了结构主 体的工业化、装配化，才能使生产效益最大化，才使得集成化部品有了装载的空间。此言一出，招致其他专家的质疑。徐正忠表示，PC 只是产业化的一种选择，即便 在产业化成熟的日本，也有许多住宅建筑采用主体现浇方式。不管是预制还是现浇，关键是 预留标准化接口，以便标准化内装部品的接入。“各地具体情况复杂，PC不能成为惟一选择”。马韵玉则对万科进行的产业化实践进行了直接点评：“万科有点偏向于结构，真正 在接

9、口化民间探讨拉开序幕在过去的年住宅产业化迎来前所未有的热潮其良好趋势获得更多共识相关理念也开始深入人心自年颁布实施关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见国办发号文以来住宅产业化已经行进了年如果从更早司长住房和城乡建设部住宅建设与产业现代化专家委员会副主任委员开彦梁开建筑设计事务所执行合伙人中国房地产研究会人居环境委员会副主任孙克放中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长原住房和城乡建设部住宅份名单上有曾经的主管部门负责人有行业协会智库成员有国有大院的骨干有民具体的战术问题相形之下开彦更忧心忡忡他表示如果内涵不明主线不清可能造成一些工作被误导势必影响政策着力点那么住宅产业化的核心内涵

10、究竟是什上的研究是不够的。”直面批评，秦珩阐述了万科的技术选择。他表示，推进产业化要解决很多现实问题，必须与具体实情相结合。而目前一个主要矛盾是，如何解决住宅产品质量问题，这便要求首 先控制好部品载体，即结构主体的质量。结构主体的标准化是实现各种部品标准化协调的基 础。万科是在做过多种尝试后，基于我国容积率决定高层建筑形式等现实考量，最终选择 PC 的，“这是市场选择的结果，也是因地制宜的结果，尽管是万科目前的主流方向，但并非 万科的惟一选择。”“主体品质和施工问题解决后，下一步就是部品集成。不过，在目前标准化模数应 用缺失和认识差异较大的情况下，全产业链的部品集成还需较长时间。因此，万科只能

11、先进 行内部标准化。”经过现场激烈的争论和频繁的发言，结论似乎愈加明朗：PC或 SI 都只是产业化的 两个不同阶段，都是提供了一个步骤、一种选择，其背后更重要的是，在掌握了住宅产业化 核心内涵的基础上，推动行业的整体技术进步和产业链的形成。当概念与技术路线都清楚时，似乎还缺乏一个最重要的因素 谁来推动住宅产业化 10 余载推进，虽已取得不少成绩，但住宅产业化的发展进程仍不如人意。徐正忠是最早一批从政策层面上推进住宅产业化的主导人员之一。早在 1996 年即 开始相关考察、研究、报告、试点、推广等工作，并直接参与了 72 号文的起草与讨论。回 顾过往，他认为住宅产业化取得了较大推进：一是对住宅质

12、量和性能有了比较清晰的认识和 提高；二是住宅部品的概念基本确立，部品生产逐步从粗放走向集成；三是一些城市主管部 门和企业对住宅体系进行了不断的探索。但是，总结发展缓慢的原因，他提出，“一定要有一个来自政策层面的、强有力的 推进。产业化的很多问题不是纯粹的市场方式能够解决的，必须依靠政策强制性，如部品的 模数协调、标准的编制执行等。”多年来任职于住宅产业化促进中心的孙克放也敞开心扉，谈到实际难处：中心的职 能有限，协调组织能力受到一定束缚。尽管各地已经建立起各级住宅产业化办公室，但也存 在主管部门直属和自主经营两种模式。面对现有组织架构，与会者一致呼吁，在作为主管部门的住房和城乡建设部设置专 门

13、的研究和职能部门，方能形成最有效的推动力。机制的革新非一日之功，那么，在现有条件下，有没有一个可操作性强的、行之有 效的突破口？于是，一个关键词频繁出现：保障性住房。“保障房可以成为住宅产业化的第一步，”徐正忠提出，由国家主导建设的大批量 保障房有条件实现标准化、模数协调。秦珩也认为，在当前条件下要找到一个最容易实现产 业化的载体，保障房无疑是最佳选择。马韵玉也介绍道，日本正是从早期公团建设的大批量 公共住房中，奠定产业化坚实基础的。化民间探讨拉开序幕在过去的年住宅产业化迎来前所未有的热潮其良好趋势获得更多共识相关理念也开始深入人心自年颁布实施关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见国办发

14、号文以来住宅产业化已经行进了年如果从更早司长住房和城乡建设部住宅建设与产业现代化专家委员会副主任委员开彦梁开建筑设计事务所执行合伙人中国房地产研究会人居环境委员会副主任孙克放中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长原住房和城乡建设部住宅份名单上有曾经的主管部门负责人有行业协会智库成员有国有大院的骨干有民具体的战术问题相形之下开彦更忧心忡忡他表示如果内涵不明主线不清可能造成一些工作被误导势必影响政策着力点那么住宅产业化的核心内涵究竟是什谁来推进？如何推进？第一步怎么迈？这些问题或许是业内人士最期待了解的。如 今，确凿的答案将为 2011 年住宅产业化发展带来希望。争论没有结束。意犹未尽的专

15、家们相约继续以书面方式，就更多问题进行深入探讨。或许，在住宅产业化的热潮下，类似的讨论会时常发生，因为困惑始终存在。但是，当民间 智慧开始汇聚，本身便形成了一股重要的推动力。讨论没有终点，寻找仍在继续。化民间探讨拉开序幕在过去的年住宅产业化迎来前所未有的热潮其良好趋势获得更多共识相关理念也开始深入人心自年颁布实施关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见国办发号文以来住宅产业化已经行进了年如果从更早司长住房和城乡建设部住宅建设与产业现代化专家委员会副主任委员开彦梁开建筑设计事务所执行合伙人中国房地产研究会人居环境委员会副主任孙克放中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长原住房和城乡建设部住宅份名单上有曾经的主管部门负责人有行业协会智库成员有国有大院的骨干有民具体的战术问题相形之下开彦更忧心忡忡他表示如果内涵不明主线不清可能造成一些工作被误导势必影响政策着力点那么住宅产业化的核心内涵究竟是什