房贷计算公式及说明建筑工程造价建筑房地产.pdf

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1、09年最新房贷计算公式及说明 日期：2009-04-16 来源：房伯乐 很多朋友都不清楚房贷的计算原理是什么，这里就为大家解答一下，什么是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明。根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：一 等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。二 等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X 月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：以上

2、算式中 本金：贷款总额 还款月数：贷款年限 X12。例如贷款 10 年还款月数就是 10X12=120 个月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7 折，85 折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。09年最新利率表 基础年利率%85 折年利率%7 折年利率%公积金年利率%举例说明 王先生向银行贷款 40 万用于买房，分 20 年还清。银行给予王先生 7 折的利率优惠。把年利率换成月利率 月利率=%12=等额本息还款方式：等额本金还款方式：每月本金=400000/240=每月本息=（4000000-0）=1388 第一个月还

3、款额=+1388=（元）是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明根据还款方式一般房贷计算公式分为两种一等额本息计算公式计算原则银行从每月月供款中先收剩余本金利息后收本金利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在月供款每月本息本金累计还款总额月利率计算原则每月归还的本金额始终不变利息随剩余本金的减少而减少计算公式说明以上算式中本金贷款总额还款月数贷款年限例如贷款年还款月数就是个月月利率月利率年利率年利率也就是现在讨论基础年利率折年利率折年利率公积金年利率举例说明王先生向银行贷款万用于买房分年还清银行给予王先生折的利率优把年利率换成月利率月利率等额本息还款方式等额本金还款方式每月本金每月本息第一个月还款额元