大连房地产居间服务合同模版.doc

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1、协议编号： 大连房地产居间服务协议甲方: 乙方: 0*年*月9 / 9大连*房地产居间服务协议 说明: 一、本协议文本为示范文本，供当事人商定采用。 二、本协议所称的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的当事人；本协议所称的萎托人乙是指委托受托人丙买入房屋的当事人；本协议所称的受托人丙是指为委托人提供居间服务的房地产经纪机构。 三、委托人在委托关于房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人(受托人丙)的营业执照,房地产经纪人应予以协助配合。 四、订立本协议时,委托人甲、乙各方应当明确委托事项，详尽了解与核对协议的条款,履行协议的时间与付佣金的方式和数额，发生违约的退赔与补偿，发生争议的解决方法

2、等。对受托人丙提供的咨询以及协商订立协议时发生疑问,可以向所在地房屋管理部门和工商行政管理部门征询或核查。本协议商定时或履行中,三方未尽事宜可通过本协议的其它商定事项予以补充商定。 五、本协议由大连*工商行政管理局、大连国土资源和房屋局监制。 委托人甲(出售方以下简称甲方)： 委托人乙（买入方以下简称乙方）:受托人丙（居间方以下简称丙方）: 依据有关中华人民共和国协议法和关于行政法规,结合本实际情形,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙各方的委托,并履行委托事项达成一致，订立本协议。 第一条委托事项甲方将其坐落于_*_区_路（街）_巷(里)_号（楼）_单元（门洞）_层_号_权房

3、屋，证号_，房屋结构_，建筑面积_平方米的_权转让乙方,乙方对上述房屋充份了解并自愿购买(房屋面积与办公地址以所有权证为准）。为保障甲乙各方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_居间服务： 1、协助甲乙各方与银行签订履约保证协议（资金托管协议）； 2、代收、代转房款及定金(预付款)等； 3、代办房屋_权过户手续; 4、代办房屋贷款手续; 5、代收、代缴过户税费及贷款费用;6、代取所有权证；、代办赎所有权证、注销抵押； 8、_ 第二条 委托期限 本协议委托期限为:自委托各方所提供的有关资料文件资料文件资料、费用(含资金托管）齐备并置于丙方处之日起_个工作日内，丙方将委托事项办理完

4、毕（代办赎所有权证、注销抵押除外)。 第三条 委托报酬1、甲方应承担的委托报酬为人民币（大写)_元(￥_)，支付方式_。 2、乙方应承担的委托报酬为人民币(大写）_元（￥_）,支付方式_。3、甲方委托丙方代办赎所有权证及注销抵押手续报酬为人民币（大写)_元（￥_),支付方式_。 第四条 结算方式1、甲乙各方协商同意,房屋售价为人民币(大写）_元(￥_)。 2、甲乙各方协商同意，房屋所有权过户所需的税、费承担,选择下列第_项: 甲、乙各方各自承担;所有税、费由_方承担。、甲乙各方签订的房地产买卖契约,如需要公证,费用由_方承担. 4、甲乙各方协商同意,在本协议签订之日起，乙方将购房定金人民币（大

5、写）_ (￥_） 口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。 5、甲乙各方协商同意，在本协议签订之日起_日内，_方将房屋过户费用约人民币（大写)_ 元（￥_),_方将贷款所需费用约人民币(大写）_ 元（￥_）交由丙方代为保管（详细金额以关于部门开据的票据为准，(多退少补). 、甲乙各方协商同意乙方采取以下第_项付款方式 （）现金一次性付款 在本协议签订之日起_日内,乙方须将购房款扣除已交定金后的购房尾款人民币(大写）_元(￥_)，口 交由丙方代为保管 口存入履约保证银行。(2）现金分期付款 在本协议签订之日起_日内,乙方将首付购房款人民币(大写)_元（￥_)支付给甲方。在本协议签订之日起_日内，乙

6、方将扣除已交定金及首付款以外的购房尾款人民币（大写)_元(￥_）,口交由丙方代为保管 口存入履约保证银行。(）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_元（￥_)，贷款年限为_年。在本协议签订之日起_日内,乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房尾款人民币（大写）_（￥_） 口交由丙方代为保管口存入履约保证银行（详细的贷款额度、贷款年限，按关于规定最终审核为准,首付房款多退少补)。 （）公积金贷款 乙方申请公积金贷款,拟贷款金额为人民币(大写）_ 元（￥_）,贷款年限为_年。在本协议签订之日起_日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房尾款人民币 (大写）_

7、 元（￥_) 口 交由丙方代为保管口存入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限,按关于规定最终审核为准，首付房款多退少补）。 (5）组合贷款乙方申请组合贷款,其中商业拟贷款金额为人民币（大写）_元(￥_），贷款年限为_年；公积金拟贷款金额为人民币(大写）_元(￥_),贷款年限为_年。在本协议签署之日起_日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房尾款人民币（大写)_元（￥_)口交由丙方代为保管口存入履约保证银行（详细贷款额度、贷款年限，按关于规定最终审核为准，首付房款多退少补)。 如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙各方协商同意乙方变更以下第_项付款方式： (）现金一次性付款 （)

8、现金分期付款 （3）公积金贷款 （4)组合贷款 第五条 赎所有权证 l、口 甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款,甲方自愿出资赎所有权证。口甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，经协商由乙方出资人民币（大写)_元(￥_），为甲方赎所有权证还清贷款（赎所有权证金额以甲方贷款银行结算为准），赎所有权证款冲抵房款。赎所有权证后甲方需保证其房屋可以办理过户，否则由甲方退还乙方已付银行贷款,甲方按协议商定另行承担违约责任。2、待甲方还清贷款、房屋抵押注销后,甲乙各方办理过户（贷款)事宜。 、甲方委托丙方办理还贷款、撤抵押、房屋过户手续，并与丙方办理上述事项的委

9、托公证,公证费由_方承担。 第六条 甲方权利和义务 1、甲方承诺： （1)该房屋权属清楚,不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素； （2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的有关资料文件资料文件资料真实、合法、有效; (3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况; (）如该房屋正在出租,甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书; （)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等关于费用所有结清(不包括安装费，仅指使用费）。如未能及时缴清关于欠费，甲方自愿在取得全额房款时，将与欠

10、费相等的保证金存放于丙方处,待甲方将欠费缴清后凭支付费用发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的,由甲方按实补足金额）. （6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难,乙方同意甲方自即日起_日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时,将户口押金人民币（大写)_元（￥_)元,交由丙方代为保管,待户口迁出后,由甲方到丙方处领取押金,若甲乙各方另有商定除外。 2、甲方已支付的煤气气源费、修理修缮基金在该房屋出售后不再退给甲方,并将票据交付乙方,若甲方票据丢失需调档提供有关证明，因调档造成或产生的费用由_方承担。经甲乙各方协商,未曾支付的煤气

11、气源费由_方承担,未曾支付的修理修缮基金由_方承担。 、在签订本协议_日内将办理该房屋过户及贷款所需的有关资料文件资料文件资料筹备齐全。 4、甲方取得所有房款当天，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后,甲方不再承担对该房屋的修理修缮责任。 5、甲方应依照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及关于法律证件。 、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与协助配合。 第七条 乙方权利和义务 1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的有关资料文件资料文件资料真实、合法、有效;并于签订本协议_日内将所需资料文件资料文件资料送交丙方。 2、乙方须按本协议商

12、定的时间按时付款。 、乙方应依照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及关于法律证件。如甲方满足第六条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按_及时支付购房款。（1)交纳完过户税费后 (2)所有权证办理完毕后()银行放款后 （）甲方倒房后 4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与协助配合。第八条 丙方权利和义务 、丙方接受甲乙各方的委托,提示甲乙各方提供有关的资料文件资料文件资料。2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。3、丙方对甲乙方提供的资料文件资料文件资料和出具的凭证应妥善保管。 4、丙方收到乙方所有房款、部分房款或首付房款

13、(含资金托管）及甲、乙各方所提供的资料文件资料文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙各方办理过户手续。按关于规定及丙方的通知,由_方陪同关于人员到现场验房。 5、妥善安排甲乙各方进行交接,提醒甲乙各方结清本协议第六条第一款第(5)项商定的费用。第九条 违约责任 1、三方商定,有下列情形之一的，应承担违约责任: (1）委托方拒绝提供有关资料文件资料文件资料或提供虚假证件的； （）委托方未依照丙方通知的时间到现场核验身份的; (3)委托方拒绝支付办理委托事项所需费用的; (4)相互或与他人私下串通、损害某方权益的； （5）其他过失影响某方交易的。2、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约

14、，甲方应在悔约之日起_日内将定金退还乙方,另支付乙方相当于定金数额的违约金。甲乙各方未按协议商定时间履行义务的，逾期一日，由违约方向对方支付相当于房款_的延迟履行金,并支付丙方委托报酬。 3、丙方履行协议第二条时,每逾期一日，丙方支付委托报酬的_%作为延迟履行金，赔偿委托方。若因委托方不协助配合而致使手续延误,丙方不承担责任。 、委托方因房地产买卖契约或协议的履行发生争议，丙方应无息代保存房款及关于资料文件资料文件资料,直至委托方达成关于处理建议或意见或人民法院、仲裁机构做出生效判决、裁定,丙方将依据有关委托方的一致建议或意见或人民法院的协助执行通知书处理房款及关于资料文件资料文件资料。 第十

15、条 协议变更与终止本协议履行期间,任何一方要求变更本协议的,应提前_日通知对方，由三方协商变更协议。无法达成变更协议的，须继续履行本协议；若无法继续履行则协议终止,由违约方按协议第九条承担违约责任,甲乙丙三方另有商定的除外。 第十一条 争议解决方式 三方在履行本协议发生争议,由三方协商解决，也可由本地工商行政管理部门调解,协商或调解不成的，按下列第_项方式解决： 向_仲裁委员会申请仲裁； 向人民法院提请诉讼。第十二条 其它商定事项 第十三条 本协议未尽事宜,可签订补充协议,补充协议与本协议具备同等的法律效力。 第十四条 本协议一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,协议自各方签字盖章之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章)： 办公地址: 办公地址: 办公地址：身份证号码： 身份证号码: 身份证号码: 代理人（签章)： 代理人（签章): 代理人(签章)： 身份证号码：身份证号码： 身份证号码: 电话： 电话: 电话:签约时间: 年 月 日附件：甲方决定将下列物饰_偿转让给乙方(乙方对_偿转让物饰的外观、品牌、质量、使用年限等自然状况不作要求），物饰清单如下: 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、甲方签字： 乙方签字：年 月日