房屋资产租赁及管理合同人力资源商业合同人力资源商业合同.pdf
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1、房屋资产租赁及管理合同 房屋资产租赁及管理合同 甲方(委托方):乙方(受托方):重庆优客一家房地产咨询有限公司 依据 中华人民共和国民法典、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、重庆市城镇房地产交易管理条例及相关法律、法规,当事人秉承平等、自愿原则,甲方为考虑其房屋出租效率性、选择性。特委托乙方管理其出租房屋事宜,共同遵守并履行。一、合同范围 1、甲方将自有坐落于 (房地产权证号或者商品房买卖合同登记号)房屋租赁给乙方,用于租赁住房。房屋面积 (建面),(套内);装修情况:清水房。其他情况:截止签订合同之日,该房水 、电 、暖、煤气(天然气)。双方共同确认。2、乙方租赁期间为甲
2、方提供房屋管理服务,房屋管理服务范围为:(1)另行将房屋整体或者分间出租(包括房屋推荐、带看,签订租赁合同事宜)。(2)收取另行出租房屋租金。(3)管理房屋修缮事宜(装修设施及家电家具修缮费用由乙方负责解决;非装修原因产生修缮费用由甲方负责解决)。(4)合理保管有关房屋室内设施设备。(5)依据甲方授权,甲方同意乙方在不改动房屋主体结构和破坏承重墙及与他人相邻部分情况下,对房屋进行装修装饰。改善房屋费用由乙方承担。(6)其他特殊约定事项,当属于物业管理服务公司所提供物业管理服务除外。二、合同期限 1、租赁及管理期限为 60 个月,自 2015 年 月 日起,至 2015 年 月 日止。2、租赁期
3、满,甲方有权收回该房屋。乙方如要求续签本合同,需在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。在同等条件下,乙方有优先续约权。三、房屋租金 1、房屋装修及家具家电配置由乙方负责,装修费及家具家电配置费由乙方垫付,总费用从乙方支付给甲方租金中扣除。扣除装修费及家具家电配置费后乙方应每月支付甲方税后租金为:前三年为人民币1100 元月(大写:壹仟壹佰元整每月),自第四年开始月租金按照上年月租金 10%递增,至合同终止为止。租金支付方式:乙方以银行转账方式按年度向甲方交纳房租,乙方在当年度到期 1 个月前预付下年度房租。房屋资产租赁及管理合同 2、房屋租金由合同签订
4、生效后五个工作日内汇入甲方指定账户,第二次以后租金汇款时间详见附件租金支付明细表。甲方开户行 银行 支行,户名 开户行账号 (若甲方中途更改账号须及时书面通知乙方,否则一切责任由甲方承担)。3、如果甲方所留账号为重庆市以外账号,则产生手续费由甲方承担。4、合同生效后甲方应于 2015 年 月 日前,将该房屋交付给乙方,如逾期交付房屋,甲方应按每日 元向乙方支付违约金。5、其他约定:四、押金 1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于_年_月_日前支付给甲方押金人民币_1100_元整,甲方在收到押金后予以书面签收。2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且
5、乙方迁空、点清并付清所有应付费用后当天将押金全额无息退还乙方。3、因乙方违反本合同规定而产生违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后 10 日内补足。4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方违约责任。五、费用划分 1、在租赁期间,如房屋所在地进行公共设施改造,包括但不限于以下项目:小区建设或公共设备设施维修、水表改造、供暖设施、电力增容等所需缴纳相关费用由甲方承担。2、在租赁期间,房屋内所发生水电气费、光纤网络费、有线电视费、通讯费、物管费、电梯费、小区水电公摊、垃圾处置费以及因未
6、按时交纳以上费用所产生滞纳金由乙方承担,其他费用由甲方承担。六、甲方权利与义务 1、在租赁及管理期间,除本合同约定外,在甲方不得收回房屋,如甲方中途要求收回房屋,乙方有权拒绝。2、在租赁及管理期间,除本合同约定外,甲方因自身原因收回房屋,视为违约。甲方应提前两个月通知乙方以便乙方善后客户,并赔偿:(1)乙方合同期内剩余房租双倍作为违约金;(2)乙方因甲方行为所导致合理费用(包括:律师代理费、公证费、诉讼费)(本条款,甲乙双方对等);复科各类各层人员工作职责康复科护士长岗位职责在护理部科护士长科主任的领导下负责本病室行政管理和护理工作是护理质量及安全管理和持续改进的第一责任人根据护理部及科内工作
7、计划制定病房护理工作计划并组织实施认真服务态度遵守劳动纪律密切医护配合合理安排和检查本病房的护理工作落实质量控制方案参加并指导危重患者的护理及抢救工作督促护理人员严格执行各项规章制度和操作规程严防错事故的发生对本病区发生的护理错事故及时查明查房护理会诊积极开展护理科研工作和护理经验总结组织领导护理人员的业务学习及技术训练实施三基三严培训工作定期督促检查表格用品护理用具仪器设备被服药品的请领及保管老年康复护理病房各项规章制度和各类人员岗位职房屋资产租赁及管理合同(3)乙方房屋装修包装费用以及乙方管理期间房屋经营管理费(每月 1000 元收取)。3、甲方保证向乙方提供房屋产权证明和本人身份证明真实
8、有效,否则甲方承担相应法律责任。4、甲方保证该房屋没有产权纠纷或司法、行政查封等,且甲方有权处置该房屋,否则甲方承担相应法律责任。5、甲方第一年给乙方免租金 2 个月,即自 2015 年 月 日起,至 2015 年 月 日止(不累计)。作为乙方装修房屋和寻找客户出租时间。在此期间乙方承担以下费用:包括水电气费用、光钎网络费、有线电视费、通讯费、物管费、电梯费、小区水电公摊、垃圾处置费、房屋设施设备维修费、装修押金以及因未按时交纳以上费用所产生滞纳金。6、双方约定在合同期内,除本合同约定外,甲方中途收回房屋,则每年免租金期内产生费用由甲方承担,乙方有权扣除相应租金和物管费、有线电视费、垃圾处理费
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